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賣房子所需具備的文件

2008/01/10 18:16

賣房子所需具備的文件

在賣房子的過程中，在各個階段都需要證件辦理手續，如果能事前知道，早些準備，就可以事半功倍，節省許多時間。

一、簽約時賣方須備證件
土地、建物權狀正本
印章
身份證
簽收簽約款

二、用印時賣方須備證件
印鑑章
印鑑證明2份（6個月內）
戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
近期房屋、地價稅單正本

三、完稅時賣方須備證件
印鑑章
繳納增值稅（現金1日內，支票3日內）

四、簽收完稅款　看土地、建物謄本要注意的事項
土地、建物謄本
<建物標示簿>可看出以下資訊：
● 計算房屋屋齡：即現在日期減去建築完成日期。
● 計算房屋面積：即主建物面積、附屬建物面積及公共設施面積三項面積總和。
● 從主要用途檢查建物是否為住宅用途或是工業廠房?以免誤買工業住宅。

<土地、建物所有權利簿>可看出以下資訊：
● 可查閱該不動產是否有查封或其他限制登記。
● 可查閱土地、建物所有權人。

<土地、建物他項權利簿>可看出以下資訊：
● 如有抵押權設定，則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。一般來說，若註有抵押設定，須於契約簽定時，尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款，較能保障權利。
● 需注意所有權人是否即是賣方？土地、建物所有權人是否為同一人？
● 土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致？
● 所出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同？
● 非透過仲介、建商，交屋前該注意那些細節?
1、稅費的分算：有關房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯等費用，以交屋日為分算點，雙方分算找補結清。
2、屋況的點收：交屋前應親赴現場查勘，以確認交屋屋況是否有重大改變，是否有未發現之屋況瑕疵，或前屋主是否已騰空。
3、文件的交付：屋款給付同時，代書應交付的文件如買賣移轉契約書、權狀、契稅單之正本文件，增值稅單影本等。
4、產權最新狀況：應請代書調閱最近的謄本，以確認實際的產權狀況，是否相符。
● 買賣房屋過程中,賣方須負擔的稅費有哪些？
1.交屋前之地價稅、房屋稅、工程受益費及重劃工程費。
2.原抵押權登記辦理塗銷登記所需之代辦費用。
3.土地增值稅。
4財產交易所得稅。
5.交屋日當天，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算以「交屋日」分算，若借屋裝修則以「借屋日」。