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如何判斷房地產價格是否合理

住展 (2009-01-12)

住展房屋網提供

民眾購屋時，常會擔心自己會不會買到最高價而被套牢，究竟要如何判斷房地產價格是否合理？

長虹建設九十四年間在台北市民權東路推出「長虹春曉松林區」大樓預售屋，一位劉姓女子訂購後在九十五年委託永慶房屋仲介代為轉售她的承購權利。最先委託的售價為一千九百五十萬元，委託期滿未能賣掉，又再延長委託期間，後來永慶房仲通知劉女有買家願以一千八百萬元購買，經過協議後，劉女簽下讓渡契約，將她買的預售屋轉售。

指控仲介瞞市場行情

劉女是以每坪三十三萬賣掉房子，但她後來從鄰居處得知附近房子有人出價每坪三十五萬元，且馬上可以成交，她打聽後認為該大樓房屋每坪應有三十九萬元的行情，永慶房屋仲介故意隱瞞市場行情，造成她重大損失，於是一狀告上法院，要求永慶房仲賠償。

房地產價格是否合理，很難有一個標準；每棟建案通常會因基地坐落位置、大小、方位、建材、管理、設計的格局、周遭環境、生活機能、交通等因素而影響到成交價格的高低。有時候，就算是同一棟大樓的樓層，價格也會不一樣，另外，房地產價格還會隨經濟景氣而有所波動。

台灣高等法院判決劉女敗訴，法官認為劉女與買家簽的讓渡契約，是經過雙方磋商後再由劉女親自簽名，契約內容及價格是雙方自行約定，永慶房屋仲介並沒有任何脅迫詐欺劉女的情形，劉女既然知悉契約內容而簽名，事後就不能反悔。

影響價格的因素太多

影響房地產價格的因素太多，房價還會隨市場景氣而有所波動。

法官指出，劉女在九十五年八月以每坪三十三萬賣掉房子；在同一時期，「長虹春曉」的另外二棟房子賣出的價格分別是每坪三十二．二萬元及三十三．八萬元。同年九月，同棟大樓的另一間預售屋出售價格為每坪三十二．九萬元，可見劉女的售價並未偏離市場行情，劉女所謂該大樓每坪應有三十九萬元的行情是她主觀上片面認定，永慶房屋仲介沒有隱瞞市場行情。

影響房地產價格的因素太多，房價還會隨市場景氣而有所波動，民眾若要委託仲介買賣房子，可以依內政部訂頒的「房地產委託銷售契約範本」規定，要求仲介公司提供近三個月的成交行情作為參考。

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