房市溜滑梯 業界：谷底了
更新日期: 2008/01/11 09:41 【趙家麟／台南報導】 內政部建築研究所發布國內最新房地產景氣分析，房地產景氣領先指標正下降，另廠商預期下修市場景氣趨緩；中央預言與十日台南市政府工務局發布數據，也有相互輝映之處。但業界卻認為，台南市房地產已在「谷底」，新的1年是樂觀、有解套空間。
根據工務局統計，去年一至十二月建造執照總樓地板面積為111萬平方公尺，相較於九十五年減少約7％。總樓地板面積統計，已經是連續3年下滑。
建照稅收 大幅下挫
其次，去年核發建造執照有9472件，比前年1萬7507件少了很多；九十五年平均每月有1459戶，去年平均每月減為789戶，只有前年的54％，去年下半年，平均每月更下降到492戶。
使用執照核發數，去年是2574件，前年則是與2809件。九十五年平均每月234戶，去年上半年平均每月261戶，七至十二月平均每月168件。
另外，根據稅捐處統計，去年1年土增稅也是大幅下挫，申請移轉的土地筆數，比前年下降了4.17％，土增稅實徵淨額，去年卻比前年下滑30.9％。
政治因素 影響不小
台南市建築開發商業同業公會理事長、百慶建設施鴻圖表示，去年受到美國次級房貸風暴影響，國內整個房市是受到衝擊的，特別是去年下半年又更差。
過去1年，台南市土地價格並沒有下跌，但業者還面臨是建材成本嚴酷挑戰。以鋼筋為例，過去每坪使用的鋼筋約400公斤，但鋼筋成本就漲了1萬元。
施鴻圖指出，台南市房地產景氣，相較於台北、台中、高雄及新竹是比較保守都市；但業者研判，新的1年中，購屋「觀望」態度會漸漸變淡，房地產有逐漸解套的機會，議價空間也會大一點，但也不致於太離譜。業者認為，整體而言，新的1年台南市房市是看好的，因為在成本不斷看漲情況下，目前台南市房價應該已是「谷底」，但立委選舉和總統大選政治因素，仍是影響房地產不可忽略的變因。
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