房仲點將》鄭朝鶴 店面交易王
(2008.01.09聯合報系)
兩岸三通題材加持，店面市場近來已成房市投資新寵，店面仲介人員的身價，也急速看漲。去年永慶房屋店面市場的Top Sales，就是北市松江店店長鄭朝鶴，他曾創下單月交易六件的紀錄，這三年來，更已經成功交易了80多間店面，可說是名符其實的「店面王」。
鄭朝鶴表示，去年上半年與下半年的店面市場景氣真的差很多，關鍵因素，就是銀行緊縮房貸放款，影響投資客入場意願。
在去年上半年時，一般店面產品的貸款成數都還能到八成；但下半年房地產市場開始出現美國次級房貸等消息面利空後，銀行就開始緊縮銀根，高單價、小坪數的店面產品，只能貸到五、六成，大坪數產品則約能貸到六、七成，跟過去差很多。
在房貸緊縮的衝擊下，不少投資客都開始退場，鄭朝鶴說，例如最有名的北市店面投資客黃先生，全盛時期手上有400 間店面，自去年下半年開始，就只出貨不進貨。
雖然投資客紛紛退場，但由於通膨壓力急速飆升，不少現金部位很多的民眾，反而開始進入店面市場，其中，又以市場中的攤販業者為最大宗，非常特別。
鄭朝鶴表示，房地產是抗通膨最佳的標的，而投資店面又比投資住宅更具投報率，因此成為投資人的最愛。此外，由於現在房地產贈與，是採公告現值，投資店面還能節稅。
例如，近日有位老父親有四、五千萬的現金，希望能節稅，於是決定買店面，最後他買了一間位於北市林森北路上的店面，實際成交價為4,700萬元、公告現值卻只有五百多萬元，就是很好的例子。
有以上幾個優點，加上兩岸三通題材加持，鄭朝鶴說，近日店面市場的確又有回溫的跡象，他建議，投資人在進入店面市場前，一定要先考慮「地段、投報率與未來性」三大重點。
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