房仲：經濟環境影響低總價產品量縮 高總價產品可保值 成長快
【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 房地產市場高低總價產品交易量差距的擴大，根據 永慶房仲集團資料顯示，今年11月止，大台北地區總價 低於600萬元產品的成交量較去年同期下滑約 1成3，而 總價高於3000萬元產品則較去年同期成長達7成4，永慶 房仲集團總經理廖本勝分析，低總價產品易受經濟環境 的影響，造成交易量能萎縮，高總價產品的客層看的是 未來性，具有投資保值、收藏價值等特質，因此呈現高 幅度成長率。
從永慶房仲集團成交資料發現，近 3年來，大台北 地區總價低於 600萬元產品的交易量成長幅度呈現明顯 下滑的現象，從94年成長率13.3%，滑落至95年的 2.8% ，到今年 11月交易量更出現負成長，較去年同期下滑 13.6%，交易量有逐年萎縮的趨勢。
廖本勝表示，93年迄今央行升息14次，再加上卡債 風暴的影響，讓金融機構對房貸成數更為謹慎，首當其 衝的就是小坪數產品，因其投資報酬率不若以往，投資 客紛紛退場，形成的交易量明顯下降。
另一方面，廖本勝指出，目前台灣經濟景氣向下盤 整之際，一般民眾的消費更為保守，尤其對首購族或受 薪階級而言，低總價產品雖是能力可負擔的範圍，但遇 上物價飆漲、薪水不漲的大環境，其購屋選房更加保守 謹慎，因此，成交速度減緩，也形成低總價產品交易量 能呈現逐步下滑的趨勢。
相對地，依據永慶房仲集團成交資料顯示，近 3年 來，大台北地區總價高於3000萬元產品的交易量成長率 每年皆有明顯的上揚，從94年成長率76.2%，上升至 95 年的144.6%，到今年11月交易量表現雖不若95年，但較 去年同期也大幅成長74.2%。
廖本勝認為，高所得者的消費力受到景氣循環向下 盤整的影響較小，尤其高總價產品具有投資保值、收藏 價值等特質，在房地產市場中相對抗跌性強，所以交易 量近3年來一直維持高幅度的成長量能。
廖本勝也強調，高總價產品的未來性高，在兩岸關 係若能有進一步的發展空間，增進兩岸經貿交流、開放 兩岸直航等，都會吸引兩岸的高階主管或企業股東來台 購買高總價產品，且從近來的交易中發現，許多必須經 常往來兩岸的台商因為長期在大陸工作，無法陪伴家人 ，就會在台灣購買豪宅還犒賞家人，所以形成高總價產 品的需求量屹立不搖，交易量能始終維持高檔。
廖本勝表示，高總價產品的客層看的是未來性，所 以高總價市場的成交量表現與一般產品脫鉤，呈現一枝 獨秀的高幅度成長率；而低總價產品易受經濟環境的影 響，一般民眾購買力下滑，就會造成其交易量能的萎縮 ；他認為，隨著貧富差距的拉大，高低總價產品交易量 能落差逐漸擴大的趨勢也將會更加明顯。
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