2008年房市趨勢 換屋族成新貴議價空間拉大
( 2007/12/30 11:31 中央社 )
（中央社記者林惠君台北2007年12月30日電）歷經近4年的房市多頭，台灣房市在下半年開始降溫。展望新的一年，房仲業者認為，2008年房市有三大趨勢，包括換屋族成房市新貴、議價空間大買方出頭，及商用不動產將跟漲。
內政部建築研究所日前公布的第三季房市景氣燈號為黃藍燈，為連續兩季為黃藍燈，房市景氣燈號連續二季亮黃藍燈，顯示景氣略呈衰退。
對於房地產業者來說，2007年是轉折的一年，通貨膨脹增強民眾購屋保值的信心，但2008年兩岸的變數卻又讓人裹足不前，「現在前進房地產，究竟好不好？」
住商不動產總經理林倩表示，目前許多數據都顯示房市出現結構性的轉變。
林倩表示，台灣房地產市場許多區域價格已高，對於首購族與投資客來說，產生相當大的壓力。在全國購屋者的房價信心綜合分數來看，今年第三季全國購屋者房價信心綜合分數比SARS時還低。
值得注意的是，就買屋三大族群，首購自住、投資者與換屋三大族來說，首購自住者由於房價攀高，加上銀行貸款緊縮，紛紛觀望。唯有換屋族群持續上揚，換屋族群所需要的貸款比率低，自主性高，預期在銀行持續緊縮成數，與利率不斷上揚的狀況下，將成為明年市場上的主力。
業者指出，急需資金的投資客受利率走向影響，價格會有所軟化，但開價應不致於產生太大變化，議價空間可能比今年更大。屋主的態度將趨於彈性，對價格的堅持也會鬆動。
另外，在商業不動產方面，受美元貶值全球資金流向亞洲的影響，亞洲各國的商用不動產都將走俏。台灣雖然政治紛擾不斷，整體經濟表現也不算出色，但受惠於資金分散的考量，仍可望分一杯羹，資金流入後的最可能流向便是商用不動產，預期明年仍有一成左右漲幅。
因此，業者預期，2008年台灣住宅產品的房價也許將出現停滯，但商用不動產卻可望延續今年榮景，走出自己的路。
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