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買房子簽約筆記

2007/12/28 01:16

A:賣方的瑕疵擔保責任~~~

若買賣標的物有任何瑕疵

會妨礙各項權利設定或所有權的完全行使

或尚有稅金沒有完全繳納時

賣方於規定的日期之前必須將各項權利、瑕疵及負擔全部去除

將完全所有權轉移給買方

若有妨礙所有權行使之事由存在時

致日後發生糾葛之情事時，賣方必須全權負責

B:買賣標的物的任何租稅負擔及收益，以買賈價款餘額清償日來區分，在此之前由賣方負擔，之後則由買方

C:賣標的物在交付前，若全部或一部分因不可抗拒之外力或天災而損失或毀損，

或有因徵收、建築限制、土地重劃等公法上的負擔時，其損失由賣方負擔

D:所有權移轉登記必要的證書製作費用及必要的規費及附帶費由雙方負擔

合約中付款條件請注意

1.簽約金

2.對保

3.完稅

4.過戶貸款

5.交屋

等交付條件,例如對保後多久應搬家完成等等,這樣對您的付款比較有保障

反正您想要確認的事都寫進去,並與付款條件搭配在一起最好,絕對不要空口白話

另外住在那裡的人是屋主嗎?還是房客?搞清楚ㄡ,有租約要五年後才能趕走

一】購屋前注意事項：
1.須就自己的經濟能力選購，不要因賣方或(仲介公司)說要幫忙申請貸款而輕率地訂購超出自己能力範圍的房子。

2.確定購屋之目的是自住、投資或辦公；俾對標的物的選擇標準更明確。

3.確定自己的選擇範圍（考慮因素包含家庭收支、生活機能與空間需求）。

4.實地查看房屋座落週遭環境，屋內格局，建材及設備，有無車位，車位使用人，產權是否清楚。

5.現場查看房屋有無租賃或被占用情形。

【二】簽約前注意事項：
1.付出訂金或(斡旋金)前，先查看地政機關所領取之土地、建物謄本，查看所有權人，不動產坪數及有無設定他項權利或被查封等細目。

2.務必要求與不動產所有權人簽約。

3.宜要求賣方說明該屋目前之使用狀況(是否出租 )。

4.訂約時，最好將增建物一併記載並說明清楚。

5.不動產若設定抵押權，應事先接洽該抵之銀行或(押權人)，請其提出借款憑證並說明欠款金額較為保險。

6.訂立購屋契約時，對於一般契約、增值稅、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅、代書費等費用負擔，應予明確註明於買賣契約書上。

【三】完整謄本內容：
1.標示部此部份可查出「地號」、「建號」、「地目」、「面積」等事項。

2.所有權部此部份可查出所有權人之持份及異動狀態。

3.他項權利部可查出所有權人設定之抵押權、典權、地上權或其他物權等。

【四】過戶相關費用：
1.監證費 --> 按契約書所載價值課徵百分之一，辦理地點在鄉鎮6市區公所。

2.公證費 --> 按契約書所載價值課徵千分之一，辦理地點在地方法院公證處。(註:監證費與公證費擇一辦理)

3.印花稅 --> 按照買賣合約貼足千分之一的印花。

4.契稅 --> 不動產因買賣而取得所有權者，需繳納的契稅為契價的6％。

5.代書費 --> 一般而言，買賣約12,000～ 14,000元，設定抵押約4,000元，塗銷約2,000～3,000元，抵押權權利內容變更約4,000元。

6.教育捐 --> 不動產坐落於台灣省需加徵契稅之30％的教育捐。

7.地政規費 --> 過戶－不動產買賣價格(公契)之千分之一；設定抵押權－設定金額之千分之一。

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http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
J2h論壇-房屋租售討論-J2H流行雜誌
有任何相關房屋租售資訊，歡迎到這裡跟大家分享。

1.對方貸款是否超過買賣價
2.有無出租及佔用
3.是否為紅黃標住宅
4.地目是否為計畫道路或公共設施
5.使用分區
6.是否為兇宅
7.損鄰及公共危險
8.漏水、水電系統是否完善
9.淹水及自來水水管末端
10.風水問題(路沖、屋角............)以後轉手.....
11.電塔、電箱是否太進
12小朋友附近學區及公共設施
13生活便利性
14.附近價格行情
15.公設及虛坪是否太多
16.如果真的不放心可以做履約保證

至於新婚就要多注意未來的條件了

參考資料 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XFRUvv.UQU4QdveqjzOs3PE-

購屋，不管是首次購屋或換屋都是人生中重大的決定。動輒數百數千萬的交易更是牽涉極深且廣。但在消基會的統計中，購屋糾紛卻已連續八年高居榜首，約佔申訴量之40%，何以致此？據統計，購屋糾紛之前十名分別為：

一、廣告與契約不符

二、退訂糾紛

三、代銷或仲介公司引起

四、施工品質不良

五、建商私自變更

六、坪數不符

七、地下室產權問題

八、延遲交屋

九、公設未完成

十、保固期未獲應有服務

分析上述原因可歸納為：

1.消費者之衝動性購買，或未釐清疑點前即匆促決定。

2.賣方<建商、代銷、仲介>之故意。　　

衝動型購買常見於景氣良好，賣方市場及消費者需求強烈時。而首購族則多由於經驗欠缺。由於房事牽扯廣泛，即使換屋者也難一窺全貌，難免掛一漏萬，甚或掉入賣方刻意營造的氣氛中而不自知。

關於賣方之故意欺瞞，由於公交法及消保法之公布實施，近來已大為減少，目前用心經營的業者，已逐漸獲各界矚目及肯定。唯對消費者而言，信用調查絕對是不能省略的過程。在房地產的歷史裡，罕有賣方說自己的產品有缺點，多的是狂吹亂捧，完美至極，但現實上卻少見到如廣告所描繪的景象及境界。

可見，廣告與事實之間的差距是存在的。這差距有待實地調查之驗證。最簡單的方法即是去看看公司自認最滿意的作品及訪問居住在內的住戶，是否如售屋者所言。這個簡單而重要的步驟即是長住久安的購屋策略的開始。祝每位網友都能買到合意滿意的房子，即是本站設站的理想。

參考資料 http://uhome.open168.com/house/sort.php/29

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