住商：明年房市將成買方市場、換屋族成主力、商辦市場喊漲
【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 今年以來，整體景氣綜合判斷分數徘徊在黃藍燈與 綠燈邊緣，加上政局紛擾，雖然政府重大利多不斷，但 實質幫助有限。住商不動產總經理林倩認為，明年房市 將在議價空間拉大下，將成「買方市場」、換屋族將成 房市多空交戰主力以及全球資金流入亞洲，台灣商用不 動產將跟漲。
林倩分析，在銀行銀根緊縮狀況下，許多投資客從 去年年中起已經陸續出場，轉為自住客為主的市場，將 會更加正常化。值得注意的是，就買屋三大族群，首購 自住、投資者與換屋三大族來說，首購自住者由於房價 攀高，加上銀行貸款緊縮，也紛紛表現觀望，唯有換屋 族群持續上揚，換屋族群所需要的貸款比率低，自主性 高，預期在銀行持續緊縮成數，與利率不斷上揚的狀況 下，將成為明年市場上的主力。
在房價上，林倩表示，由於房價所得比拉高，急需 資金的投資客受利率走向影響，價格會有所軟化，但開 價應不致於產生太大變化，反而是議價空間，有可能比 今年更大，而屋主的態度將趨於彈性，對價格的堅持也 會鬆動。而明年預期心理未減，未來半年政策利多不斷 ，除餘屋量體大的區域外，其餘地區房價修正空間不大 。而各地建設持續推動，均有效支撐房市，加上房貸成 數及利率條件仍處於歷年來較寬鬆的水準，對買氣仍屬 正面影響。
從基本面來看，原物料持續上漲， BDI指數頻創新 高，全球經濟熱絡。外資持續買超亞股，台灣為亞洲外 資買超第 3名，僅次於日本、印度；在台幣急升，日本 經濟衰退下，流入台股的資金動能將更不虞匱乏，這波 資金也讓台灣的商辦市場受惠不少。
林倩預估，台灣商用不動產明年仍有 10%左右漲幅 ，住宅產品房價也許出現停滯，但商用不動產卻可望延 續今年榮景，走出自己的路。
林倩表示，在目前的狀況下，投資房地產雖然具有 抗通膨的優點，但在利率走高與租金沒有明顯的漲幅下 ，對許多人來說，可能不是最好的選擇，不過與過去相 較，利率雖然持續走高，但短期內不大可能回復到過去 8%以上的水準，對於自住客來說，仍是購屋的好時機。
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