今年房市「價穩量縮」 明年行情「欲小不易」
今(96)年大台北地區房屋預售市場的整體表現，顯示出房價只漲不跌，不過買氣也已稍為熄火，並由「價漲量增、百花齊放」的格局轉為「價穩量縮、個案表現」，房仲業者預估受到大選影響，明年房市還有一波行情。
今年台北市房價起起伏伏、變化多端，年初延續去年的好景氣，建商與代銷對市場市信心滿滿，但八月底卻受到美國次級房貸風暴、台股下跌，以及國內油價、原物料漲不停的影響，房市熱度迅速降溫。
消費者比較關心的是，市場景氣差，節節高漲的房價是否稍有緩衝，信義房屋總經理薛健平表示，SARS之後，大部分建商獲利良好，即便今年下半年買氣不佳、建材調漲兩至三成，但在建商手上握有充裕資金的情況下，房價還是持續看漲。
目前全國有高達四成屋齡在30年以上的房屋，再加上退休人口增加，無法爬樓梯的老人家不適宜住在老舊、沒有電梯房屋，業者因此樂觀認為，換屋的動能仍在。
而當台北市中心房價越來越貴，坪數也多以大坪數作為規劃，因此業者預測明年將往北縣第一圈，例如汐止、板橋、新店；或是北市第二圈的南港、士林北投、文山、萬華大同區等地區發展。
薛健平指出，北縣升格後，對北市客的吸引力也越來越大，尤其是捷運站周邊及大型重劃區，都已成為換屋客層趁房價高檔時，賣掉舊屋的首選。
另外，受到政治面、股市重挫的多重效應，許多預計年底要推出的建案，都延到明年第一季推出，倚賴大選後所帶來的商機，預估2008年第一季總推案量將高達1千6百億，其中，北台灣的部份就佔近八成。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，受到通膨的的影響，內需市場不振，但出口相關產業獲利豐厚，高所得者依舊口袋滿滿，而對抗通膨的保值工具就是房地產，高總價的店面及豪宅銷售成績不降反增。
在市場供需平衡的情況下，業者樂觀看待明年預售屋市場，但由於近幾年台灣的房價漲幅穩定，房價要下修可能性小，因此M型化的社會型態，也將在房屋市場中表露無遺。
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