自用住宅繳不出房貸 可望多一個月寬限期
更新日期: 2008/01/18 02:53 張中昌  |
為因應四月份即將上路的債務清償條例，金管會17日通過「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案，規定未來民眾購買自用住宅時，若房貸還款發生困難，只要遲延未繳款期數不超過二個月，銀行將不得行使加速條款，也就是不得拍賣掉債務人的抵押品，等於是放寬債務人多出一個月的喘息期間。
金管會副主委張秀蓮指出，原先訂定的債務清償條例有規定，為避免債務人因喪失居住的自用住宅，而導致無法履行更生方案，因此如果在申請債務協商期間，債務人有未還清的自用住宅房貸，銀行不得趁此清算拍賣。
不過這樣的規定也引起金融機構反彈，認為有變相鼓勵債務人申請更生後，就不必擔心房子被銀行拍賣，有失誠信原則，而且若此規定實施，也將影響未來銀行辦理房貸業務的標準，門檻勢必會更高更嚴，對民眾來說也並非有利。
因此張秀蓮表示，雖然原先訂定的「不得拍賣」條款遭刪除，但金管會改增訂「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，規定有自用住宅貸款的民眾，若依照債務清償條例提出協商後，可以遲延不超過二個月未繳款，而其間銀行不得拍賣掉其自用住宅。
不過相對地，協商結束後民眾也必須同意仍依「原契約」按期還款，所逾期未繳所積欠的本息、違約金、利息等，在剩餘年限內，一併分期攤還。
張秀蓮指出，這項定型化契約的修正草案，等於讓債務人未來能有多出一個月的寬限期，不過目前尚處於預告階段，還必須等各界回應意見後，才能做最後定案。
同時張秀蓮也強調，現階段此規定只適用於自用住宅房貸，房產投資客將被排除，而且車貸也不在適用範圍。
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