年終獎金留1/3 一圓購屋夢 小套房，是年終獎金置產投資最佳標的
更新日期: 2008/01/14 09:49 【許（清爭）文】 購屋是許多上班族的夢想，年終獎金往往是想買屋者的第一桶金，房仲業者建議，計畫在未來三、五年內成家的上班族，必須強迫儲蓄，留三分之一的年終獎金，再加上平常累積存款，才有可能完成買屋夢想。
住商不動產企劃研究室表示，過年期間開銷大，上班族要留下過年花費的預備金、五月繳稅，剩下的錢千萬不要隨性花掉，最好可以在一拿到年終獎金後，就先撥款三分之一金額儲蓄，作為以後買屋的自備款。
買屋前要考慮自用或是投資，如果自用，台灣不婚族群越來越多，計畫要買間房子陪伴自己的單身族，可以考慮十五坪以內的小套房，雖然現在銀行對小套房的授信放款緊縮，但若地點佳，還是可以貸到。
如果是投資，大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的好標的。
小家庭或小夫妻建議坪數要在三十坪上下，以免不久後就要面臨換屋問題，又要經歷賣屋、買屋的麻煩事。
如擔心年終獎金不夠買房，住商不動產企劃研究室則建議，可將年終獎金加上原有存款增加購屋選擇的範圍，例如增加五十萬存款加年終獎金，做為購屋自備款，以七成房貸為計算基準，則購屋總價可加大一百六十六萬元。
在單價二十萬元的地區，可以購買多出八坪的房子，若單價只有十萬，可以購買的房屋面積可以增加十六坪之多。但在選擇上仍以優質區段為首選，以確保產品增值空間。
在資金運用方式上，信義房屋不動產企劃研究室表示，目前銀行房貸利率多在四％以下，一百萬貸款每月本利攤還約在六千至七千三百元之間，等於拿房租繳房貸，而資金有限的消費者也可利用銀行的寬限期，讓自己從容買屋。
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