捷運沿線最好貸 房貸七成跑不掉
更新日期: 2008/01/03 09:16 【許（清爭）文／台北報導】 銀行緊縮房貸成數，被銀行認為後續發展潛力不高的標的物，能貸得的成數都不高，根據房仲業者表示，過去幫買方跟銀行協調貸款經驗，只要房子在離捷運站一千公尺內，不管哪個站，貸款成數都有七成以上，民眾辦房貸，捷運沿線房子最好貸。
中信房屋表示，只要房屋離捷運站二、三百公尺內，銀行鑑價後評估貸款成數，有機會到八成，甚至到八成五，離捷運站越遠，貸款成數越低，依照經驗值，在一千公尺內，都有機會貸到七成。
並且，離家最近的捷運站是屬於精華地段，或是不毛之地，屋主拿到的貸款成數都不會有差別，有差的只是房價高低。
舉例來說，一坪要價百萬的台北市市政府捷運站周圍住宅，跟一坪約是二十萬上下，龍山寺捷運站附近住宅，兩者房價有天壤之別，但能貸得的成數，不受影響。
各銀行也對捷運沿線的房子，有推出捷運線房貸專案，如國泰世華、中國信託等，捷運沿線的房子，就算屋主房貸繳不出來，要拍賣，對銀行來說，也比較好拍賣出去，損失不會太大。
有捷運的王牌保證，對於銀行現在不貸的小套房，也有銀行放寬規定，中信房屋也表示，各銀行現在對小套房商品都嚴加審核，甚至有些乾脆宣佈不貸了，不過，只要套房座落地點，在捷運站附近，銀行也會考慮核貸，只是貸款的成數，不見得能拿到很多，但小套房一般單價都不高，就算自備款要多，一般上班族也拿的出來。
至於利率，就要考慮貸款人的條件，只要是三師（老師、律師、醫師）、公務人員，一定都能貸到最不錯的利率。
住商不動產表示，借款人條件也是銀行考量重點，借款人的工作、信用狀況、還款能力等，都是銀行考量利率高低的重點，因為三師、公務人員資格取得不易，收入又穩定，銀行自然願意放心借款，利率也可以壓得更低。
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
