首購投資退潮 住商：換屋族將成不動產業者再創高峰關鍵
更新日期: 2008/01/07 15:22 本報訊 去年開始，房市購屋族群出現大洗牌局面，原先首購、投資族群在銀行逐步調高房貸利率以及降低貸款成數限制下節節逼退，取而代之的由手上握有閒餘資金又有購屋經驗的換屋族群成為市場主力。住商不動產董事總經理陳錫琮預測，今年不論政局如何，換屋族將成為不動產業者經營能否再創高峰的關鍵。
去年房地產市場經歷一陣三溫暖，由上半年高峰期急轉直下轉趨和緩，引發房市恐走向空頭態勢，雖然房市多空交戰，但在房地產市場經歷大波動下，也不難看出房市主力已逐漸換手。從原先首購、投資族群轉為換屋族群撐市，首當其衝的就是一級戰區台北縣市。
陳錫琮指出，換屋族通常本身都有一定的經濟實力，加上過去都有購屋經驗，對經紀人來說，是一群不用再教育的客戶，換屋者對於自己的預算了然於心，對住宅也描繪了希望的藍圖，因此也是最挑的一群，其中首選以房價抗跌力道最強的台北縣市為主。
陳錫琮認為，台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域，自住換屋客，除了看上房價抗跌因素，還鎖定台北市做為直轄市所享受到的福利，因此台北市一直是換屋族的夢想地。
陳錫琮表示，換屋族在挑選產品時，可以先擇定區域，再乘以坪數推算出總價是否符合預算，如果總價低於區域推薦物件行情，可以將物件下修一級，如電梯大樓改買華廈或公寓，如果預算總價已經到了該區域公寓的底限，建議可以前進其他行政區，一樣能夠完成在台北市築巢的夢想。
陳錫琮說，慎選物件可讓消費者在這波市場風向不明時，買到有增值空間的好物件，如重大交通建設區、優質學區、景觀住宅等，同時區域週邊最好在不影響生活品質的狀況下，仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性，並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷，內外皆美才是貨真價實的好宅。(文章轉載鉅亨網)
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