《套房投資指南》買或租 報酬率3％做基準
更新日期: 2008/01/15 09:48 【李國煌／台北報導】 北市套房身價居高不下，對大批租屋族、計畫購屋的民眾而言，套房要買還是要租，房仲公司建議，不妨以租金報酬率三％做標準，三％以上、買比租划算，三％以下、租來居住就好。
信義房屋經理蘇啟榮說，以總價六百萬的套房而言，如果租來居住，一個月要付二萬元的租金，一年要付出二十四萬元，以二十四萬做分子、六百萬當分母，換算租金報酬率大約是四％。
這種情況下，與其租這戶套房，不如乾脆籌錢買下來。
如果這一戶月租金二萬的套房，總價是五百萬元，換算租金報酬率更達四．八％，買來居住更比租屋划算。
不過，同樣總價的套房，一旦租金金額有變，租金報酬率下降，買就不如租了，蘇啟榮說，一戶總價五百萬的套房，每月租金一萬二千元的話，租金報酬率只有二．八八％左右。
至於總價六百萬的套房，一個月租金一萬二千元來算，租金報酬率更只有二．四％，能用一萬二月租金，租到總價六百萬的套房，那麼，租就好、不必買。
另外，套房是過度型產品，不少單身人士、頂客家庭，購屋初期選擇買套房，數年過去後，可能打算換大一些的房子，屆時，或許必須走掉套房、籌措自備款。
住商不動產人員說，考量未來換屋需求，購買套房時一定要評估套房的市場性，通常，只要是環境單純、鄰近公園綠地、明星學區，位處捷運站周邊、交通便利的房子，都相對好賣。
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