總統大選不確定因素干擾 房市觀望氣氛濃 議價空間大
更新日期: 2008/01/04 10:34 本報訊 2008年才開年就傳來國際油價破百的消息，保值性強的黃金又頓時大漲，市場已經預期金價上看1000美元，同樣具有保值性的不動產，在國內當然也受到不少保守型民眾的喜好，不過，房地產專家指出，由於台灣房市卡在 3月總統大選的不確定因素，現在市場觀望氣氛很濃，所以這時若要進場購屋，記得要好好議價，這樣才能讓自己立於不敗之地。
受到冬季需求強勁的帶動，以及非洲局勢動盪的影響，剛過完年國際原油價格就一度站上每桶 100美元大關，首度見到去年市場預測但都沒見到的高點，頓時間深具保值性的黃金價格也來到每盎司 855美元，創下28年來的歷史新高。在國內，也看到消費者物價指數來到4.8-5%的近年新高，通膨如影隨形揮之不去，自然而然的讓人想到與黃金一樣都具有保值功能的不動產，特別是一些在農曆年前手頭資金比較寬鬆的保守型民眾，房產更是他們的最愛。
美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，過去在國際油價飆漲的70年代，由於通貨膨脹，基於保值的需求，確實造就台灣房市的第 1波及第 2波景氣高峰，加上當時住宅自有率仍低，所以推升房價漲幅都以倍計，不僅達到保值之效，也讓當時購屋者都嚐到房產增值的好處，只是現在除了油價大漲外，外部環境已不同於過去，所以看到油價漲想到購屋時，這時最重要的功課恐怕是要好好殺價一番。
從去年下半年來，台灣房市已有高檔鈍化的現象，美國次級房貸風暴、台北股市盤跌、房價所得比偏高，等等因素造成買盤退場觀望，所以這時候若基於保值要進場購屋，最前提是不能買在高點，因此趁總統大選前市場信心最脆弱時，做好議價動作，這樣才能真正達到保值的目的，若選後局勢大好，享受一段增值行情就更沒問題了。
事實上，張欣民也指出，國際高油價時代來臨已是一項不可逆的現實，所以長期而言房地產或黃金都是可發揮保值及增值之效應，因此國際上對於金價的預測已上調到每盎司1000美元，所以黃金專家都呼籲民眾，金價只要有拉回就是買點。同樣的在漲幅已高的房地產，特別是精華地段的房價，只要有拉回，或是可以議到相對低檔價格也都是進場的時機點，是手頭有閒錢民眾的最好避風港。
只是現在的房市，在前有高油價通膨壓力，後有總統大選不確定因素之下， ERA易而安不動產認為掌握「三要一問」才是最好的因應策略，一要，要「買舊不買新」，在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大、生活機能佳、實坪大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都更的機會，是進可攻，退可守的好標的。
二要，要小不要大，社區規模及戶數越單純越好，因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。三要，要選市區不選郊區，在景氣初升段，買郊區房子，往往因為基期較低，加上想像空間大，所以房價會有較大之漲幅，但是一旦房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。
一問，就是唯建設利多是問，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張增值黃金屋的保證書。(文章轉載鉅亨網)
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