稅務專家指出，父母送不動產給成年子女，節稅效果最好；而且最高段的節稅方法，是由子女負擔房貸，房貸部分可以從贈與總額扣除，這種「附負擔」的贈與尤以用在高價豪宅的節稅效果最佳。
如果家中有最近要結婚的子女，父母善用年度及婚嫁贈與的免稅額度，可贈與大筆資金協助子女購屋或直接贈送房子給子女，輕鬆達到幫子女置產又免繳贈與稅的目的。
安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎表示，贈與不動產的節稅效果最好，如果父母送小孩房子，只要按照房屋的評定現值課稅，不是市價，通常一年房屋稅不到1.2萬元的房子，房屋的評定現值不會超過100萬元。如果贈與的是土地，也是按土地公告現值計算贈與價值課稅，而非市價。
台灣的父母普遍還是有為兒女買房子成家的觀念，能力足夠的富爸爸、富媽媽，當然可以從子女小的時候，就開始分年在免稅額度內（依物價上漲幅度調整，今年為111萬元）贈與子女，這是免辦任何手續、最方便的贈與途徑。
不過對於一般家庭而言，最好的方法還是以成年子女的名義去購買不動產，就不會有贈與稅的問題，因為國稅局追查的對象多是未成年名下即有鉅額財產及不動產者。因此父母可以先替成年子女付頭期款購屋，再分20年的貸款，在每年的免稅額度內，慢慢替子女攤還。
勤業眾信會計師事務所稅務部副總胡榮一則指出，年底、年初是台灣人辦喜事的旺季，也是規劃移轉財產給子女的良機，配合每年111萬元的贈與免稅額度，以及子女婚嫁時贈與現金100萬元或價值100萬元的財產免稅，就可以輕鬆為子女購置新屋。
第一種方式，是結合男女雙方父母的資金，在今年底和明年初各贈與111萬元，雙方父母共四人、兩年度合計的贈與免稅額是888萬元，加上雙方父母各給予婚嫁贈與免稅額共400萬元，明年1月馬上就可以有1,288萬元的現金可以購屋。
另一種選擇，是由男方父親先把房子買下來，男方父母同樣以年底、年初贈與加上婚嫁贈與的方式，贈與兒子共644萬元免稅，男方再拿這筆錢，以土地公告現值向父親買下房子。還有一種方式，父母連額外的644萬元現金都不用準備，直接由男方父親買下房子後，夫妻共同登記，再分三年三次贈與給兒子，不過這種作法的壞處是夜長夢多，且每次移轉一部分房屋都需要過戶手續費，土地增值稅也可能增加。
賴三郎分析，如果父母是要贈送不動產給有經濟能力的成年子女，也可以選擇「附負擔」的方式，只要能證明受贈人確實能履行該項負擔，就可以從贈與的財產裡面扣除。舉例來說，如果購買一間價值5,000萬元的店面，其中1,500萬元申請貸款、其他付現，再將店面贈與給小孩，由於店面有固定租金收入，加上小孩也有固定工作，因此1,500萬元的房貸，可做為贈與的負擔扣除。
同樣的，「附負擔」贈與也可以運用在購買豪宅贈與子女上面。父母買了房子，大肆裝潢後，再贈送給子女，但約定由子女負擔房屋貸款，雖然裝潢後房子的價值大幅提高，但計算贈與時仍以土地公告現值和房屋評定現值為準，而且還可以主張扣除子女負擔房貸部分。
【2007/12/17 經濟日報】
明元月底前申報》父母贈與免稅額共444萬
最近兩個月是父母贈與子女財產的好時機，在明年元月底前一次申報今、明年兩個年度的贈與，父母兩人可以一次享受兩個年度共444萬元的贈與免稅額，節稅規劃空間大增。
根據台北市國稅局統計，去年度申報的2萬8,647件贈與稅案件中，以1月及12月的申報數量最多，共7,604件，約占27%。顯示已有不少民眾懂得利用年底、年初贈與節稅的理想時機。遺產及贈與稅法規定，民眾贈與他人財產之後30日內要申報贈與稅，因此父母可以利用今年底、明年初申報贈與，一次規劃兩個年度的免稅贈與。
特別是有財產贈與規劃的民眾，善用夫妻兩人各別擁有一年111萬元的贈與免稅額，若贈與目標金額在500萬元以內，跨年贈與可以快速達到財產移轉目的。以今年還未動用贈與免稅額度者為例，採取年底跨年贈與的夫妻，可各送出222萬元財產，若只給一名子女或指定受贈人時，受贈人一次就可以拿到444萬元。
安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎指出，贈與現金不用登記，只要是在每年111萬元的免稅額度內，都不用申報，但重點是要保留資金流程。要注意的是，國稅局所開的「免稅證明書」，效力只適用在需要註冊、登記的財產，像土地、房子、股票，國稅局在追查現金贈與的時候，看的是資金流程，即使是提供當初國稅局所開的免稅證明書，也不具有舉證的效果。
凌忠嫄說，每到年底最常見父母申報贈與現金存款給未成年子女，如果超過免稅額度，就要檢附受贈人與贈與人之存摺或存單影本，並申報贈與稅。但要注意的是，如果資金已經贈送出去，就是屬於子女的財產，如有轉回父母使用的情形，必須詳述原因，並保存完整資金流程紀錄，否則即使贈與時已取得免稅證明書，仍無法做為日後資金的證明。
台北市國稅局就曾經發現，甲、乙夫妻兩人在92至95年各贈與現金100萬元給未成年小孩丙君，已申報贈與並取得免稅證明書，96年丙君購置不動產時仍未成年，申報時雖主張丙君以自有資金購置不動產，並檢附92至95年度贈與免稅證明書，但國稅局查核資金流程時發現，甲、乙兩人每年將現金存入丙君帳戶後，又提出自己使用，可見丙君購置不動產資金並非來自於父母歷年贈與的財產，最後還是被國稅局認定為父母兩人的贈與，核課贈與稅。
【2007/12/17 經濟日報】
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