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【鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 11月2日】 全台10處指標性都市更新案今 (2)日舉辦投資說明 會，營建署表示，今年年底前基隆火車站、台北華光社 區、南港高鐵沿線以及台鐵高雄港站及臨港沿線等 4大 指標性都更案將率先完成都市計畫變更程序，除了現有 2000億元貸款額度補助經費外，政府也將在明年編列 5 億元相關公共設施開發案補助經費。

營建署表示，除 4大指標性個案率先在年底完成都 更變更程序外，明年 4月前新竹火車站和嘉義火車站也 將完成變更程序。目前政府已編列2000億元的都更貸款 額度，現已撥款8.6億元，明年還將編列5億元的都更補 助開發經費，相關經費將運用在縣市府與開發商之間的 都更開發案。

基隆火車站都市更新案包括基隆火車站及西二西三 碼頭地區，位居北台灣國際港灣門戶。目前該地區多為 港埠用地及鐵路用地，未來除海港大樓及陽明海洋文化 藝術館因屬歷史建築予以保留，其餘約７公頃土地，市 政府正辦理都市計畫變更為交通轉運及商旅專區，放寬 土地使用項目及強度。

基隆市政府亦計畫將位於火車站後方的中山一二路 拓寬為 30-40公尺的大道，臨港水岸規劃為廣場及步道 ，開發基地的建蔽率將以 50%為原則，以留設大面積開 放空間，提供市民最佳的水岸休憩空間及高品質的購物 消費環境，同時重整火車站地區的交通，提昇基隆市城 市競爭力及都市形象。

另該都市更新計畫預估將投入 100億元以上，並創 造出 200億元以上的效益，基隆市政府透過都市計畫變 更取得部份回饋，土地管理機關將因變更為較高價值的 土地使用增加開發利益，整體都市環境亦獲得改善，對 基隆市經濟力提昇有莫大助益。

台北華光社區都更計畫未來將規劃為金融服務專用 區、數位科技專用區以及商業區和公園綠地 4部分。其 中商業區方面將結合中正紀念堂文化觀光機能，設置觀 光旅館使用，增加休閒性與娛樂性機能。公園用地將於 計畫區北側集中留設帶狀公園，與台北監獄圍牆古蹟結 合運用。

而南港高鐵沿線未來將打造成北部流行音樂中心基 地以及高鐵案的開發。本計畫面積9.92公頃(含主要計畫 範圍8.77公頃及1.15公頃南港輪胎變更回饋之公園用地 )，分為A(5.24公頃)、B(2.08公頃)、C(2.6公頃)3個範 圍，其中範圍A經主要計畫變更為公園用地(供北部流行 音樂中心使用)、範圍B除0.93公頃係因主要計畫變更為 公園用地(供北部流行音樂中心使用)外，另1.15公頃係 南港輪胎變更回饋的公園用地、範圍 C土地則經主要計 畫變更為商業區。

台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新案中，在台鐵臨 港線停駛後將以貨車等替代方案運輸，台鐵舊高雄港站 、各調車場及臨港線用地將計畫釋出作為都市發展用地 以進行開發。

目前本案更新規劃已於8月2日由高雄市政府都市發 展局完成委託規劃，未來將就鼓山台鐵舊高雄港站、台 鐵臨港線沿線路廊、中島調車場、前鎮調車場、草衙調 車場、台鐵高雄機廠等土地進行都市更新規劃，近期更 可望透過中央政策輔助推動，加速本市台鐵各場站及臨 港線土地開發與轉型，帶動毗鄰地區都市發展。

政府釋出的10處指標性都更案包括「基隆火車站都 市更新案」、「台南市運河星鑽都市更新案」、「新竹 火車站都市更新案」、「宜蘭交通轉運中心都市更新案 」、「台中體二用地及火車站地區都市更新案」、「澎 湖新復里都市更新案」、「台鐵高雄港站及臨港沿線都 市更新案」、「台北華光社區都市更新案」、「南港高 鐵沿線都市更新案」、「嘉義市火車站附近地區都市更 新案」等，預計今年年底前基隆火車站、台北華光社區 、南港高鐵沿線以及台鐵高雄港站及臨港沿線等 4大指 標性都更案將率先完成都市計畫變更程序。