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楊穆郁／台北報導 不動產租售的型態向來多樣化，而為了統一徵納作業，國稅局表示 ，以建造建築物抵付土地租金的情形，在今年財政部發布解釋令後， 必須一律將建築成本，按租約分年攤銷，由地主認列租金收入，於減 除地價稅、折舊等成本後，申報所得稅。 台北市國稅局表示，土地承租人於承租之土地上自費建屋，並將建 物所有權登記為出租人所有，土地出租人應依建物之建造成本核算租 賃所得。而以往的處理方式，是採收付實現制，如果建築物起造日， 即將所有權登記給地主者，須於租約剛開始，即認列租金收入；如果 租約達一定年限後才移轉者，則等移轉後才認列租金收入。但從今年 起，必須按租期分年認列。 北市國稅局表示，依財政部解釋令規定，土地承租人於承租之土地 上自費建屋，將建物所有權登記為出租人〈包含個人或營利事業〉所 有，並約定租賃期間由承租人使用該房屋，土地出租人應依建物之營 建總成本，按租賃期間平均計算各年度租賃收入，加計當年度收取之 現金為其租賃收入總額，於減除必要損耗及費用後，核算各年度租賃 所得。 北市國稅局指出，在查核轄內甲公司九十四年度營利事業所得稅結 算申報案，發現甲公司將所有之土地無償出租予乙公司，約定乙公司 於承租土地上興建房屋，所有權登記於甲公司名下，該建物係供乙公 司做為營業上之賣場使用，甲公司因未收取租金，故未列報相關租賃 收入及折舊費用。 依財政部解釋令規定，建物所有權係登記於甲公司名下，租約期滿 該建物究係拆除或續租，當由甲公司自由處分，不影響其原始取得該 建物所有權事實，故該建物之建造成本，仍應視為承租土地之對價， 依建物之營建總成本，按租賃期間平均計算各年度租賃收入，於減除 必要損耗及費用後，核算各年度租賃所得，進而調增租賃所得並補稅 送罰。 |
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