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李書良／專題報導 大陸股市火熱，房地產也不差。基於「有土斯有財」、保值等概念 ，許多台商同樣趁著大陸經濟情況好，大幅介入房地產投資。對他們 來說，投資房產可說是「進可攻、退可守」，是資產配置不可或缺的 一環。 大陸台企聯監事長丁鯤華就是其中之一。由於從事房地產開發多年 ，因此在搶搭這波「大陸成長列車」時，他還是選擇自己最熟悉的房 地產領域下手。 丁鯤華說：「與前幾年相比較，近期房地產的投資比重占我原先整 個資產配置，幾乎提高了一倍，佔了約七成，最少也在五成以上。」 他表示，目前所持有的不動產集中在天津的南開區與空港物流區，土 地是他在二○○五年時所收購，至今已漲了三成。 丁鯤華說：「投資房產還有個好處，一旦需要現金時，房產會是最 好的抵押物。」他提到，手上打算持續握有一○％到一五％的房產不 賣出，而是作為出租用，儘管天津租房的報酬率不算好，但就算只有 五％，還是比放銀行定存好，而且房價上漲是個趨勢，長期持有還是 有賺頭的。 一名東莞台商協會副會長表示，原先他把資產大幅壓在房地產上， 近年因為週遭的親友開始操作大陸股票與基金，他也跟著「下海」。 但目前他的資產配置仍以房產為主，達五、六成，基金與股票分別各 佔三成與一成。 他笑著說：「玩股票還是不在行，幾乎沒賺，目前僅持有招商銀行 與民生銀行的股票。」然而，談到房地產投資倒讓這名副會長很來勁 。 他說：「玩股票和基金還是會有短期風險，房地產比較穩定。自二 ○○一年開始，我就開始收購東莞近郊的房產，近年陸續脫手賣出， 不過真正賺錢的還是在土地上，而非房子。因為東莞取地不易，我賣 出一塊土地後，報酬率竟能高達四倍，比賣房子好賺得多。」 深圳台商協會前任會長鄭榮文同樣鍾情於房地產。二○○四年他在 深圳南山區買下約三百平方公尺的房子，當時每平方公尺售價僅七、 八千元人民幣，然而深圳房市近年拜香港人大舉購房所賜，今天該地 區已漲到約三萬元，投資報酬率也是相當驚人。 除了一級市場火熱之外，上海信義房產指出，今年以來，越來越多 港台人士、海外華僑盯上大陸二線城市的房地產市場，更有不少台灣 人退休後想在素有「人間天堂」之稱的蘇州有一套養老的住宅。而且 在房屋成交量比例上，上海是台灣人最熱衷的城市，蘇州地區位居第 二。 根據信義房產蘇州區域人員介紹，在蘇州置業的台灣人分為兩類， 一類是已在當地工作或準備定居的，另一類則旨在投資。其中，蘇州 的各類型別墅吸引了不少人的注意，而沿街商鋪及中高檔公寓住房也 被投資者看好。 不過，對於台商競相投入房地產，廣州台商協會前任會長吳振昌提 到，由於人民幣升值，台商紛紛看好大陸房市，興起投資熱潮。他說 ：「現在很多台商加緊在大陸買房子與股票，不少人是投機心理。」 |
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