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徐晨縈 「色戒」電影正在台灣放映，民眾除了熱烈探討劇中的情色場景外 ，也被電影中充滿三○年代上海風情的老洋房、新式裡弄、供房和古 家具所深深吸引，掀起一股上海探幽尋訪熱潮，尤其是那些被視為藝 術品收藏的西式洋房，動輒上億元台幣的天價，已經帶動上海古房價 格追漲行情。 房價一路漲，行情無定價 自今年三月以來，上海房價一路漲，浦西古北區漲幅最高，達五、 六成，浦東以陸家嘴上漲四成，那稀少的百年西式洋房已是不能用一 般的房產行情來估價，價格是隨便開，舉例來說，兩棟同在一條路上 的西式洋房，有一棟剛成交二億元台幣，另一房況比前者更差，開價 五億元，最後以三‧八億元台幣成交，理應要比二億元便宜一些才對 ，但事實卻不是如此。 上海台慶房屋副總經理陳史翎認為，上海西式洋房已經被炒高，風 險也高，市場行情不是以價格為導向，而是價值為導向，房價完全沒 有道理，也沒有行情可言，僅剩牽涉個人喜好問題，成為愛好者純收 藏的精品，就像買古董一樣，不論價格開得多高，只要有人喜歡一樣 會成交。 新式裡弄，外地人最好別碰 上海西式洋房在十年前不過五十萬美元，最貴不過一百萬美元，當 時影星徐楓收購了不少這樣的房產，經過整修後再以高價賣出，以當 時上海外銷房每一平方米不過幾千元人民幣來看，西式洋房簡直貴得 不像話，但隨著中國經濟快速成長，現在回頭一看，這些西式洋房當 時的價格還算便宜；上海台商透露，國內知名企業家王雪紅在上海也 有一棟這樣的西式洋房。 現在要在上海買到西式洋房已經不容易，加上產權複雜，不是屬於 政府機關數位高官擁有，就是產權人之一的主人翁已經移民國外，要 一窺老洋房的風采，恐怕要到這些租給境外人士開餐廳或PUB，如曾 經是白崇禧故居的寶萊納餐廳，或李鴻章故居的丁香花園。 價格相對便宜的新式裡弄，也是被上海市政府列為保護的重點，將 來不會動遷，政府還會協助整修門面，但前提是沒有產權證，陳史翎 不建議台灣投資人去買，主因是該房屋外表雖好看，地段好，每平方 米價格約四至六萬元台幣，但結構差，光是整理水電路就得花一筆大 錢，且要租給境外人士難度高，只能租給本地人，二房商品每月租金 不過一千五百元人民幣，算一算不划算。 具有投資空間的倒是會被動遷的供房，這些供房大多位於精華路段 ，上海民眾知道將來會動遷被標售，人人惜售，即將動遷的供房每平 方米價格多已喊到二、三十萬元台幣，折合每坪六十至九十萬元台幣 。 上海古房迷人，但業者也提醒，西式洋房因產權複雜，市場上有很 多陷阱，有些代理產權因授權不完整，資料作假，付了錢卻拿不到產 權證；新式裡弄則無產權證，沒有保障，因此，建議民眾在關注這些 房產時要特別注意。 |
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