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蕭麗君 近年來美國房市熱潮，許多房屋在趕工之下不是施工不良就是偷工 減料，許多屋主忍無可忍，又無法脫售，只得選擇讓房屋淪落為法拍 屋。 佛格不是投資客，她也沒有次級房貸，不過當她的房子已變得難以 住人時，這位六十二歲的阿嬤表示法拍已成為她的最佳選擇。 佛格與她的先生鮑伯在二○○二年搬進休士頓附近的新屋。入住的 首晚，用餐間的屋頂突然崩塌，因為在樓上的鮑伯把按摩浴缸的塞子 拔出時，一百加侖的水傾洩而出，衝垮整個天花板，事後檢查才發現 浴缸根本沒有接水管。 問題還不僅於此。屋頂與窗戶漏水、院子淹水、浴室牆面傾斜，連 餐廳的地板也開始下陷，黴菌長滿整個屋子。最後，醫生在健康考量 下，命令他們盡速搬離這棟危險的房屋。建商曾為佛格估算整個修理 費用需要十五萬美元。 目前佛格與建商還為誰該出錢，來修理這棟千瘡百孔的房子爭執不 下。雖然他們尚未找到雙方都滿意的解決方案，但肯定的是，當初這 對老夫妻買下該新屋時，其估價為四○萬八千美元，但如今進入法拍 的定價卻只有二三萬四千美元。 整修費用昂貴 成為屋主夢魘 佛格的情況並非單一案例。專門經營供網友發牢騷的網站georgia moldhome.com的柯爾，也因為施工不良與漏水導致黴菌叢生。他們夫 婦與兩名小孩被診斷體內擁有過高的黴菌毒素，必須每天服用抗生素 。他們現在考慮是不是要讓房屋被法拍，才能解決他們的惡夢。 此外，佛州房地產經紀人西迪雅也表示，房子大大小小的問題，幾 乎讓她難以用可償付房貸的價格脫手。她無奈的說，「最悲慘的事莫 過於讓房子淪落至拍賣的命運」，她自嘲這也許是「要達成美國夢想 ，必須付出的代價」。 根據RealtyTrac網站指出，今年房屋法拍率較去年激增九三％。同 時，房屋品質問題也大幅增加，主要是建商為了因應房市熱潮需求， 以最快速度趕工交屋，也讓施工不良成為美國許多屋主共同的抱怨。 為了趕工交屋 品質大打折扣 專門處理房屋偷工減料問題的消費者保護公益團體HADD總裁西思指 出，目前媒體都報導法拍上升，是肇因於次級房貸。她強調「施工不 良絕對與法拍增加有關」。 外界會問，在這些房屋缺失問題增加之際，為何這些屋主不去控告 建商？她解釋多數新屋銷售合約，都陳述消費者在考慮要到法院按鈴 控告建商之前，都必須先經過仲裁的過程。 根據顧問公司Criterium Engineers在去年所做的房屋品質調查顯 示，出現「重大缺陷」的新屋比率，從二○○三年的一五％增加至一 七％。部分地區的缺陷率甚至高達五○％。其中，漏水是排名第一的 問題，屋頂與窗戶的裝置不良是禍首。 此外，今年四到五月由另一家顧問公司Rating Insights所做的調 查也突顯出，有高達一四％消費者對他們建商感到不滿。有兩成受訪 者甚至說，絕不會向朋友或家人推荐這些建商。 Rating Insights總裁史墨克認為，雖然該比例與其他產業沒有太 大差別，但是「房屋的噩夢經驗，可不像電話公司或汽車廠商帶來的 不好經驗，能夠快速的恢復。」 |
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