| |||
王信人／台北報導 在府院主導下，財政部提出修法放寬土增稅自用住宅一生一次限制 ，形同調降稅率，但房地產經過幾年的熱絡上漲之後，公告現值的調 升遠遠落後市價一大段，會計師和土地代書指出，有許多地區公告現 值都只有市價的三成，像豪宅帝寶的公告現值就不到市價的三成，土 增稅真正的稅負其實很低。 稅制最重要的是要看稅率和稅基，二者共同形成稅負輕重。稅率部 分，我國在九十四年二月由六○％降為四○％。如今自用住宅優惠稅 率一○％的一生一次門檻又要大幅放寬。但是稅基其實也很低，在目 前房地產上漲時，尤其跟不上漲風，形成雙低現象。 內政部地政司、經建會、財政部等政府部會一致都對外說，目前的 公告現值已越來越接近市價，全國約達到八成，內政部更說台北市已 調到八成。但是會計師和代書等有實際買賣經驗的人都推翻政府官員 的說法。 勤業眾信副總經理胡榮一表示，去年的帝寶一棟房子就已賣到一億 元，但公告現值只不過二千多萬元，頂多三千萬元，才只有市價的三 分之一不到。 致遠會計師事務所代書馮俏玲表示，建物的買賣是房子加上土地， 房子價值通常是建材成本加上房屋維護費和管理費，其餘是土地價值 ，根據她的經驗，目前土地公告現值約只有市值的三分之一左右，至 少在大台北地區、桃園、新竹、台中等房地產好的地方是如此，頂多 不會超過市價的五成。 某家大型會計師事務所一位財簽會計師去年賣掉一棟位於台北市和 平東路和基隆路口的房子四千萬元，結果看到稅單嚇一跳，因為房屋 的評定現值加土地的公告現值只有六百萬元，他不禁向稅務會計師說 ，「天下那有這麼好的事情，稅好輕！」，稅務會計師回應說，「你 才知道」。 稅務會計師分析，六百萬元之中，房子的房屋評定現值頂多不會大 於一百萬元，以財政部公布的台北市適用二三％（高雄市一九％，鄉 鎮一一％到一三％)，換算所得額為二十三萬元，再乘上所得稅最高 邊際稅率四○％，財產交易所得稅為九萬二千元。 土地公告現值只剩五百萬元，由於公告現值漲幅在二倍以內，稅率 二○％，相乘之後，土增稅為一百萬元。土增稅加上所得稅，共計二 十九萬二千元，賣一棟價值四千萬元的房子，成本三千萬元，賺了一 千萬元，但總稅負不到三十萬元。 如果房子加土地處分的所得改課資本利得稅，稅負將遠遠加重，以 上述賣四千萬元房子，賺一千萬元為例，乘上所得稅率四○％，則總 稅負要達四百萬元。 |
留言列表
{{ article.title }}
