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- May 26 Thu 2011 16:46
大家健康ePaper電子報:好動還是過動，專家教你辨分明
- May 26 Thu 2011 16:40
◆風雅頌★幸福心靈電子報:ㄧ篇活在當下的文章
| ◆風雅頌★幸福心靈電子報:ㄧ篇活在當下的文章 |
| ㄧ篇活在當下的文章 |
這是一篇又臭又長 但是又幽默 又發人深省的好具體的文章 （我想大部分的宅男應該都和我一樣吧！） |
- May 26 Thu 2011 16:19
EMBA電子報:公司網站的七大錯誤
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- May 26 Thu 2011 10:38
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- May 23 Mon 2011 16:53
天下文化‧財經趨勢電子報:回收期：以利滾利
- May 23 Mon 2011 16:50
大都會文化‧行銷管理電子報:首部曲 打通人際關係的任督二脈
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- May 23 Mon 2011 11:38
◆風雅頌★幸福心靈電子報: ”狠”準...
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| <小測驗>”狠”準... |
<小測驗>”狠”準... 所以注意一下自己的表現，你應該對不管是友情還是其他感情，都有鮮明的態度，這樣才不會有不必要的誤會和遺憾。 如果覺得準，記得轉帖出去喔=) 你看起來活潑好動，但實際內心深處，你有些自卑而自負，你希望自己能把事情做到最好，你很在乎別人對你的評價，你的性格像小孩，單純直接，情緒化，喜怒哀樂寫在臉上，你沒有心機，但也缺少些自我保護的能力，你表面看來很容易相處，但想要走進你的內心世界其實並不容易，你需要人家的鼓勵，包容，寵愛和肯定，其實你也常常自我反省，你希望自己能做到起? X80%的完美，但你似乎沒那個毅力，所以你的情緒變化無常，一定是被這些因素困擾的。 如果覺得準，記得轉帖出去喔=) 你很有原則也很被動，你總是習慣呆在自己的世界裡，你在朋友的眼裡是比較難深交的人，大家感覺你和人交往，總是點到為止，你心裡的那片天地不對外開放，也很保護自己的私隱。 如果覺得準，記得轉帖出去喔=) 你雖然表面看起來有些嚴肅，但是其實你單純善良，你的想法總是積極的，你有很強的自我調節能力，所以即使你遇到苦難，也能很好的處理，你在朋友是最乖的朋友，因為當你真心喜歡一個人的時候，你的貼心和用心會不自然的流露出來，你個朋友的關係看似平淡，但其實雙方心裡的掛念，彼此都知道。 如果覺得準，記得轉帖出去喔=) 一旦你要做，就會做得很快，可是往往你懶於去做，你很喜歡說話，你喜歡與別人交流意見，尤其是自己了解的事，你比較好強，可是那種好強並沒給他人帶來困擾。 如果覺得準，記得轉帖出去喔=) 你的生活很簡單，正常吃，喝，睡，悶了找人聊點無關要緊的事情，把事情打發走。 你對生活中的快樂與煩惱看得很開，你是個很容易滿足的人。 如果覺得準，記得轉帖出去喔=) 你不自卑，不自負也不自私，人生對你而言跟玩似的，困難和不安到你那裡，很快就消失，朋友與你一起很舒服，看起來對什麼都不在乎的你，會把這種無所謂帶給朋友，讓對方也能很快走出低痱的情緒。 |
- May 22 Sun 2011 19:31
悠遊卡補發 收費不能逾百元
悠遊卡補發 收費不能逾百元
更新日期:2011/05/21 00:17
【台北訊】
行政院消保會昨天公布悠遊卡電子票證掛失或贖回等作業的收費上限，補發時不得收超過新台幣一百元，純掛失廿元；
結合信用卡時，補發不得收超過二百元。
行政院消費者保護委員會昨天公布，「電子票證定型化契約應記載事項第二點暨範本第十條（修正草案）」，預計主管機關行政院金融監督管理委員會在一個月後公布施行。
金管會指出，所謂電子票證必須是該卡要能提供發行機構以外第三者提供服務的卡，舉例來說，目前可以小額扣款的悠遊卡就是最主要範例，又如過去銀行發行的電子錢包也是。
金管會說明，銀行發行可扣款消費使用的金融卡，因為先有帳戶才成立，所以不算是電子票證；
又如統一超商發行的icash卡，不能在統一超商之外使用，也不算；
但是icash悠遊卡、信用卡結合悠遊卡等，則因為本身有悠遊卡功能，所以是電子票證。
消保會指出，公布施行後除前述規範，記名的電子票證贖回當中的餘款時，每次收費最高不得超過卅元；
又電子票證終止契約作業手續費最高不得收超過廿元，但若使用五次以上或滿三個月，則免收手續費。
此外，查閱交易紀錄，第一頁最高不得超過廿元，第二頁起每頁加收最高不得超過五元。
- May 22 Sun 2011 19:29
護照報失 須重新申請
護照報失 須重新申請
更新日期:2011/05/21 00:17
【記者許志煌／台北報導】
外交部昨（二十）日宣布，為提升護照安全、符合國際社會標準，自明（二十二）日起，國人護照一經報失，須重新申請新護照，不得於尋獲後撤案再行使用。
外交部透過新聞稿說明，為提升護照安全管理機制，符合國際社會護照遺失二十四小時內須通報的標準，並防止不肖人士冒用已報失之護照進行偷渡等不法行為，外交部經奉行政院核定，已刪除護照遺失於四十八小時內尋獲，可再向原申報機關申請撤回的規定，並從二十二日起正式實施。
自二十二日起，國人無論在國內或國外，一旦向國內警方或駐外館處報失護照，外交部均將立即註銷該護照，並同時將護照遺失之資料通報國內外機場港口。
無論護照是否立即尋獲，依新規定都必須重新申請新護照，不得對報失護照申請撤案。
因此國人在護照報失前，請務必確認護照已遺失無法尋獲，再行報案。
外交部籲國人妥善保管，尤其在車站、機場、地鐵及觀光景點特別需要提高警覺，提防護照遭竊或被搶。
民眾如在國內遺失護照，應向遺失地或戶籍所在地的縣市政府警察分局申報；
如在國外，應向當地警察機關申報遺失，並與我國當地館處聯繫。
- May 22 Sun 2011 18:59
《吃對了你也會瘦 專欄》空腹一小時 運動燒脂肪
《吃對了你也會瘦 專欄》空腹一小時 運動燒脂肪
更新日期:2011/05/22 04:11
記者洪素卿／台北報導
晨起運動，似乎是老人家的專利。
不過，如果你正在與身上多餘的肥油作戰，早餐前先跟著家中的長者一起去運動，除了可以讓老人家運動時更安全、或許還可以加速脂肪的燃燒。
因為近年來有數篇研究顯示，比起用餐後再運動，空腹運動可以燃燒更多脂肪。
長者晨運跟著去 盡孝瘦身一起來
比利時魯汶大學教授Peter Hespel為首的一些專家相信空腹運動比較能夠甩油，因為運動時，肌肉會從碳水化合物尋求能量，當空腹的狀況下，沒有充分食物來源可供應，肌肉就會傾向燃燒脂肪。
最近幾篇的小型研究也呼應著這種推論。
例如，今年發表在（J Appl Physiol.）的一篇研究，找了20個志願者分成兩組，以每週4天、每次騎單車1-1.5小時的運動持續6週，結果發現，10名空腹運動的實驗組受試者、在運動中肌肉燃燒脂肪的情況，比起在運動前或運動時給予充分碳水化合物的10名對照組，高出兩倍以上。
另一篇發表於美國學院運動醫學雜誌的研究，研究員讓7名志願受試者在空腹的狀態下，一週騎3天自行車，騎車後再增加一小時強化鍛鍊；
另外7人採取相同運動，但不要求空腹。
結果也發現，雖然空腹組在強化鍛鍊中表現較差，但與進食組相比，空腹組成員消耗脂肪的比例較高。
雖然從這些研究結果看起來，人體在飢餓的時候、肌肉傾向燃燒脂肪。
不過，肥胖醫學會理事、雙和醫院職業醫學科主任祝年豐指出，關於運動與飲食時間該如何搭配最好，多數還都是小規模研究，不能說有明確結論。
空腹運動後用餐 切忌暴食棄前功
他認為，比起在高血糖時運動，血糖低的時候、肌肉的胰島素敏感性高，此時運動確實比較傾向燃燒脂肪。
值得注意的是，空腹運動後才進食的話，身體經過長期飢餓，將更難抑制食慾、一不小心就會吃過量。
一般民眾不必在運動前刻意補充營養。
只要運動前1個小時別吃太多就行。
肥胖醫學會常務理事、蕭敦仁醫師指出，剛吃飽的時候運動，血液跑到四肢、會影響消化，久而久之，會影響腸胃健康。
但在很餓的情況下運動，卻可能讓運動的持久力變差，「沒有辦法持久、沒辦法持之以恆」，短時間再怎麼有效，結果還是枉然；
所以理想的運動時間，差不多是吃完飯兩個小時左右就可以開始，重要的是，減重者要選一個自己最方便操作的運動，每天持之以恆地運動下去。
- May 22 Sun 2011 18:56
運動享瘦小撇步
運動享瘦小撇步
更新日期:2011/05/22 04:11
●最好掌握531原則，即每週運動5次、每次至少30分鐘、運動心跳至少每分鐘110下。
如果一次無法做到30分鐘，也可以分次累積，過去曾有研究顯示，因為分次進行比較容易，累積下來運動量反而比較容易達成目標。
不過，一次做足30分鐘也有另外的好處，因為過去曾有研究顯示，一次做足30分鐘有氧運動，其燃燒脂肪的效果可以達到6小時。
●除了有氧運動，減重一段時間後，也應該搭配無氧運動，提高身體的基礎代謝。
可有效燃燒脂肪的有氧運動如跑步、快走、騎單車等，能增強肌肉的無氧運動則是一般重複性的肌肉鍛鍊動作。
●如果想要燃燒脂肪，不必刻意在運動前補充營養。
但也不建議在饑餓的狀態下運動，以免運動中血糖降太低，難以持久，甚至導致昏倒等意外 。
（記者洪素卿）
- May 22 Sun 2011 18:55
補陽藥肉桂可改善手腳冰冷
補陽藥肉桂可改善手腳冰冷
更新日期:2011/05/20 00:07
【記者李叔霖／台北報導】
肉桂入藥可補陽。
中國醫藥大學北港附設醫院中醫部醫師楊淑媚表示，肉桂能夠溫腎助陽、散寒止痛、溫筋通脈，有助於溫暖身體，適合用於怕冷、四肢總是冰冰的、平時就愛喝熱飲、吃太生冷食物時肚子還會鬧脾氣等人身上。
楊淑媚醫師指出，肉桂原產於中國大陸，多分布在中國南方，像是廣西、廣東、福建、雲南等濕熱地區，不過，值得一提的是，肉桂的乾燥樹皮很有藥用的價值，一般多稱為桂皮，具有補虛勞、破瘀血、溫腎壯陽、通利經閉等作用，適合用來治療虛寒腹痛、腰膝冷痛、產後腹中痛，以及跌打損傷等病症或毛病。
肉桂在使用上也有一些禁忌，例如陰虛火旺者要慎服，或是有實熱、出血症狀者也應慎服，或是懷孕的婦女也必須慎服。
肉桂是中藥材的一種，用法、用量仍應依照中醫師診斷後，依指示服用。
- May 22 Sun 2011 18:53
你「三高」了嗎？ 請先量量腹部是否肥胖！
你「三高」了嗎？ 請先量量腹部是否肥胖！
更新日期:2011/05/20 15:29
NewTalk 新頭殼
新頭殼newtalk 2011.05.20 公民記者 郭美君/台北報導
「三高」（高血糖、高血脂、高血壓）是困擾許多人的慢性疾病，國民健康局在今年母親節前夕對2萬名從18歲到64歲的媽媽進行一項健康調查，結果發現「三高」是媽媽健康的一大威脅。
「社大同學會」節目邀請和信醫院藥師姜紹青，介紹造成「三高」的關鍵因素在於腹部肥胖以及在飲食與用藥方面的注意事項。
姜紹青指出，「三高」是代謝異常的結果，需注意容易引起心血管疾病。
依據目前醫學研究指出，肥胖可能是一個引發點，特別是腹部肥胖者，即男性腹圍超過90cm，女性腹圍若超過80cm，需要特別注意。
他補充，還有血壓偏高、空腹血糖偏高、三酸肝油脂偏高、高密度脂蛋白膽固醇偏低等問題，若同時具備其中兩項又腹部肥胖者，即為「代謝症候群」。
代謝症候群往往與中風、心肌梗塞等重大疾病與有極大關聯性，其整體的死亡率是非代謝症候群的2.5倍，不可不慎。
要管理代謝症候群，首先，最重要是「飲食管理與改變生活型態」，姜紹青建議，控制飲食可參考DASH飲食計畫：高量的水果和蔬菜，低量的乳製品、動物性肉品、飽和脂肪，高核果類、種子類、豆類，以及低零食、甜食。
四者皆很重要，缺一不可。
另外，姜紹青介紹幾種常見的保健食品，例如三價鉻可以減緩人體對胰島素的抗性，深海魚油有助降血壓、減少血栓，大蒜精則可降血壓、膽固醇，但服用保健食品並非必要。
除了飲食與生活習慣的改變之外，姜紹青提醒高血壓患服用降血壓藥，也要記得每日量血壓，除非是低血壓低於60mmHg時可以停藥，切忌自行停藥。
「若血壓正常，表示藥物發揮作用，更需要持續控制」。血脂中的脂蛋白分為極低密度、低密度、與高密度脂蛋白三種，其中低密度脂蛋白是壞膽固醇，高密度脂蛋白是好膽固醇，有助移除血液中的壞膽固醇。
姜紹青建議，高血脂患者，可以透過用藥、運動、淺嚐紅酒等方式來提升好膽固醇，如果沒有罹患糖尿病或心臟血管疾病，壞的膽固醇130mg/dL以上才需要考慮用藥。
針對高血壓及糖尿病患者，姜紹青建議應定期量血壓及血糖，隨時掌握自己的血壓、血糖狀況，有助於隨時提醒自己注意飲食和生活作息。
至於糖尿病患者是否得忌甜，姜紹青說，不必然，重點是要正常飲食，攝取足夠的熱量，不要吃額外的零食、甜食，因為甜食與零食容易讓血糖過高。
[完整的影音請至 http://newtalk.tw/news_read.php?oid=14508]
- May 22 Sun 2011 18:50
上班族護心血管 少油高纖
上班族護心血管 少油高纖
更新日期:2011/05/21 21:36
過勞問題頻傳，讓越來越多人開始注意日常保健，根據預防醫學機構針對25-59歲480位上班族做的飲食行為調查發現，每日工作超過八小時以上的疲勞上班族在工作型態以及飲食上都很不健康，九成以上的疲勞上班族，吃進高膽固醇食物，卻僅不到1/4攝取足夠量的高纖食物，而每兩個人當中就有一人膽固醇異常，每四人就有一人動脈硬化，因此醫師建議除了少油少肉，更可善用超商的高纖食物，幫助保護心血管，維持健康的身體機能。
- May 22 Sun 2011 18:43
奢侈稅 敲定6月上路
奢侈稅 敲定6月上路
更新日期:2011/05/21 04:11
〔自由時報記者鄭琪芳、林耀文、黃宣弼／綜合報導〕奢侈稅開徵倒數！行政院正式核定「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自六月一日起施行，距離奢侈稅上路已不到兩個禮拜。
另外，財政部已修改奢侈稅施行細則草案，增訂「合建分售土地」及「建案銷貨退回」納入免稅範圍，相關草案送交行政院審核中，下週可望敲定。
合建分售土地、建案銷貨退回 可望免稅
對於建商與個人地主「合建分售」可望免稅，全台透天推案建商感到欣慰，但仍擔心最後一刻可能翻案。
財政部說明，奢侈稅實施後，出售持有二年以內非自用房地，按成交價格加徵十％至十五％；
五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁及保育類珊瑚，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具等，按銷售價格或完稅價格加徵十％。
不過，奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，原本奢侈稅施行細則草案規定，「合建分售」（營業人以他人土地興建房屋銷售）只有房屋免稅，土地納入課稅，但因建商反映將衝擊施工期較短的透天厝建案，財政部已修改施行細則草案，「合建分售」的土地也可免稅。
另外，建商推案可能出現「銷貨退回」，建商須買回房屋再銷售，雖然帳面上不是「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，但財政部同意視為「第一次移轉」，建案銷貨退回可免徵奢侈稅。
據了解，奢侈稅施行細則草案正由行政院審查中，有關「合建分售土地」及「建案銷貨退回」排除課稅，已初步獲得行政院同意，下週可望正式敲定。
奢侈稅確定六月一日上路，房仲業者表示，雖然近來市場人氣稍有回升，但回流者以自住客居多，在價格認知差距仍大之下，成交依然低迷。
台北市不動產代銷經紀商公會理事長王明成認為，奢侈稅議題發酵以來，市況渾沌不明，但未來經濟成長可期，加上政府加碼「青年安心成家優惠貸款」，預計明年總統大選後，房地產就能恢復生機。
- May 22 Sun 2011 18:39
農地移轉免土增稅 需有使用證明
農地移轉免土增稅 需有使用證明
更新日期:2011/05/22 00:07
【台中訊】
根據昨（二十一）日媒體披露朱拱南、朱太山先生不滿台中市政府地方稅務局遲遲未依行政訴訟判決結果退還土地增值稅一事，該局特別提出說明。
該局表示，朱先生二人於九十五年間移轉大里區都市計畫編定為「住宅區」的五筆土地，向該局申請不課徵土地增值稅，但經該局否准，其二人不服，經爭訟多年後，最高行政法院及台中高等行政法院於去年判決撤銷該局原處分，並命該局另為適法處分。
該局進一步說明，依土地稅法及其施行細則規定，農業用地經依法律變更為非農業用地移轉予自然人，於實施市地重劃或區段徵收計畫公告前，未依變更後之計畫用途申請建築使用，如向縣（市）農業主管機關取具農業用地作農業使用證明書等相關資料，才可以申請不課徵土地增值稅。
該局依據最高行政法院判決意旨，重新審酌該土地經變更為非農業用地前，是否符合農業用地之要件。
因為大里區公所原來所核發的「農業用地作農業使用證明書」，迭經該公所審查發現，該等土地於民國四十五年間公告劃定為「住宅區」，且於四十五年十一月一日起至八十四年二月十五日均屬台中市都市計劃範圍內的土地，期間並沒有變更都市計畫相關事宜，因此認為原來所核發的「農業用地作農業使用證明書」有錯誤而予以撤銷，換句話說，該等五筆土地已不符合農業用地之要件，依據現有資料及法律規範該局尚無法辦理退稅。
- May 22 Sun 2011 18:33
無偶無子外配 將放寬工作限制
無偶無子外配 將放寬工作限制
更新日期:2011/05/21 02:49
游婉琪／台北報導
中國時報【游婉琪／台北報導】
總統馬英九競選政見高喊放寬外籍配偶工作權，新移民姐妹們昨天前往勞委會，抗議政府對新移民的工作保障如同虛設，讓喪偶、無子等弱勢外配連最基本的工作權都喪失。
勞委會則表示，兩周內將修法放寬限制，讓「居留許可等同工作許可」，預估約有兩千名外籍配偶適用。
來自印尼的外配阿美在丈夫過世之後，強忍著悲痛學習一技之長謀生。
好不容易找到工作，工廠要替阿美加勞健保時，卻被勞保局擋下來。
原因在於阿美雖然合法取得居留證，卻因為沒有小孩做為「依親」，讓她能夠居留台灣，卻不能合法工作。
台灣新移民勞動權益促進會理事長王娟萍說，《入出國及移民法》在九十六年增訂「家暴條款」，讓持有保護令及丈夫不幸死亡的外籍配偶仍可合法居留台灣。
但勞委會卻對現行《就業服務法》限縮解釋，讓不幸遭逢喪偶及婚姻破裂的新移民，一旦沒有子女，就只能淪落打黑工命運。
勞委會職訓局外國人聘僱管理組組長傅慧芝說，《就業服務法》過去已放寬喪偶但有子女的外籍配偶，可自行申請「無限期、無類別」的開放式工作證。
兩周內勞委會將預告修正《就服法》施行細則，未來無論有無子女，只要持移民署核可居留證的外配，便能比照工作證效力，不需額外提出申請。
由於目前移民署居留證只發給家暴離婚、喪偶及有子女的失婚外配，單純因感情不和離婚的外籍配偶，只要沒有生兒育女，依法只能遣送回國。
婦女新知基金會資深研究員曾昭媛質疑，難道沒有生小孩的外籍配偶就沒有利用價值？
如果政府對新移民這麼不信任，是否連受暴外配是「真的被打還是假的被打」也要調查？
陳情現場新移民姐妹手持破傘演出行動劇，諷刺馬政府對外籍配偶的工作權益保障有如一把破傘。
- May 22 Sun 2011 18:08
WorldTV.com 提供初步服務 -- 任何人都可創建自己的電視頻道
WorldTV.com 提供初步服務 -- 任何人都可創建自己的電視頻道
更新日期:2011/05/20 19:56
個人和企業可迅速地編排視頻並對電視和網路發表
倫敦2011年5月20日電 /美通社亞洲/ -- WorldTV.com (http://worldtv.com) 今天正式宣佈推出其電視頻道和網路視頻發表平臺。
經過4年的開發以及200個國家和地區的試用用戶創建的超過25萬個頻道，WorldTV 現在能夠展示這種服務的各種視頻發表解決方案和標誌性的使用便利，這使它在世界各地的用戶當中深受歡迎。
WorldTV 是一個平臺，使任何個人或公司都能夠創建自己的能在網路或電視上出現的電視頻道。
三星、索尼和樂聲等廠商生產的與網路連接的新一代電視已經投放市場。
由於「聯網」或「智慧」電視更加普及，現在顯然需要創建一個能夠對這些電視發表的平臺。
WorldTV 是致力於對電視發表的唯一自我服務平臺。
用戶可收藏從YouTube 和Vimeo等網站搜集的視頻，還可將自己的視頻添加到一個基於雲的視頻資料庫。
他們可創建一個全螢幕網路電視頻道、可在智慧電視上觀看的傳統電視頻道以及來自這種內容的整個視頻網站。
利用WorldTV的直觀介面可相當容易地管理各種輸出。
WorldTV.com 創始人兼行政總裁Alx Klive說：「長期以來，電視廣播世界一直對個人和企業關閉。
隨著聯網的智慧電視的進展，任何人都能夠向全世界播放自己的線性電視頻道，這個前景終於成為現實。」
基本的WorldTV 服務免費，額外的功能透過一個創新的「按使用次數付費」模式增加，費用不高。
WorldTV的正式「v1.0」發佈包括許多改進 -- 一個新設計的外觀、各種新的功能以及新的應用付費系統。詳情請登錄：http://worldtv.com/pages/features 。
記者和博主請注意：可用VIP 帳戶測試WorldTV的所有功能。
詳情請登錄：http://worldtv.com/epk 。
關於WorldTV
WorldTV 是下一代網路應用，使用戶能夠創建、管理和運營自己的電視頻道，對網路和電視發表。
任何人都可利用WorldTV成為電視廣播者。
消息來源 WorldTV.com
- May 17 Tue 2011 19:49
晨星心靈雞湯電子報:成功者不會說的秘密
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- May 17 Tue 2011 17:22
知道男人吻你的部位能表明他什麼嗎？
知道男人吻你的部位能表明他什麼嗎？
從男人吻你的部位能看出他的品性：
額頭——他積極創造人生。
善於適應環境，有良好的人際關係，對愛人極其溫柔體貼。
眼睛——他是但願喜歡征服的愛情騎士，並且能夠為愛犧牲一切。
同時這種人也很喜歡親吻戀人的其他性感地帶。
鼻子——他長短常喜歡ml的人，具有雙重性格而且玩性很重，他的弱點使他不易建立良好的事業基礎。
臉頰——他善良友好，但願以和為貴，是正視情誼的人。
能完全能夠忠於愛情卻比較輕易受騙。
耳朵——他是極有洞察力的人，很輕易就能瞭解別人的心事和痛苦，在感情上他敢愛敢恨，也很會利用別人達到自己的目的。
嘴部——他是對愛情專一的人，吻了就代表已經以身相許，這種人很自信且具有強烈的道德觀。
脖子——他對愛情並不專一，無法用心談一場天長地久的戀愛 ，同時卻會要求女人為他苦苦等待。
腳和腳趾——他尊重對方的感覺，視對方為生命中最重要的人物。
對戀人會勉強責備地全面配合，有稍微受虐傾向。
腳心——他性慾極強，通常只喜歡特定類型的**伴侶 。
頭髮——在兩性關係上，他愛吃醋、據有慾望很強。
來源:互聯網 作者:兩性小編
- May 17 Tue 2011 17:04
商周理財新知電子報:第六法則：分享自我的理財經驗
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- May 17 Tue 2011 16:58
安石企業人電子報:電訪中心的輪班制度
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- May 17 Tue 2011 16:31
EMBA電子報:公司要這樣管員工嗎？
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- May 17 Tue 2011 16:19
大都會文化‧行銷管理電子報:首部曲 打通人際關係的任督二脈
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- May 14 Sat 2011 21:03
總裁學苑電子週報:省思錄：如何避免謠言影響組織團隊？
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- May 14 Sat 2011 20:59
各國女人激情叫床呻吟聲大盤點
各國女人激情叫床呻吟聲大盤點
飆女型
基本音效：「快、快!喔、喔……再一次、喔、喔……」
分析：這是男人夢寐以求的床上蕩婦型。
可是她並不是每個男人都有福氣消受得了，必須自己本身要有相當足夠的床第實力，才可以應付。
這類型的女孩多半年輕、富朝氣、有活力、而且做風大膽。
從小就懂得偷看老爸偷藏的A帶、哥哥的PLAYBOY、弟弟的黃色小說……是最近才掘起的時髦女。
受虐型
基本音效：「No!…… No!…… No!」
分析：可別報警，這不是強暴。
這種女人心理上有某種程度所謂的受虐妄想症的傾向。
是屬於比較不適合和男人作愛之類型。
另外的可能是：
一、男的身體太過於肥胖，快被壓成碎骨頭。
二、或男的尺寸過長，被嚇到啦……
碰撞型 基本音效：「喔……碰!喔……喔……碰!」(音色繁多，不一而足)
分析：這種類型是有地域性的。
多半在非高級住宅區才聽的到，尤其是大專校園附近、木板隔間房間、特別多的地方。
其實，這種『碰!碰!』的聲音，是腳踢到木板床、木板牆之類發出來的。
神女型
基本音效：「哦……哦……甜心，真行。
哦……哦……你比他強多了…」
分析：這種女人可說最誠實了。
剛剛火熱纏綿得不可自拔，馬上就又颼地放出一支冷箭。
使得這個男人彷彿被潑下一盆冷水，差點心臟病突發而去。
此種情形多半在HOTEL、賓館中發生。一男一女、一前一後、分別進房唯恐被人發現了什麼蛛絲馬跡。
而這種女人，往往所擁有的男人不只一個，手段操控自如、神乎其技、出神入化、神出鬼沒……
備註：簡直厲害得不像凡人，故稱神女
YES型 這類型的叫聲，如行文一般。
非常有起、承、轉、合、高、低、起、伏，令聽者有如沐春風、常喜不自勝…… 基本音效：「 OH…… N…… ye…… ye…… ye…… yes…… 」
分析：事實上，在日本幾乎很少有女生是這樣子叫的。
這種叫床法大部份是發生在金髮碧眼的外國女孩子身上。
但有三種例外情形：
一、日裔美人。
二、看太多外國A片而傚法之。
三、觀光飯店賺取外匯的應召女郎。
春字型
基本音效：「春……春……春……」
分析：這是「性教育」失敗的典範。
因為書刊常謂：當作愛時女性會忍不住叫春……於是天真無知的少女在獻身給心愛的人時，唯恐被懷疑是「性冷感」，便唯妙唯肖的表演了起來：「春……春……」
備註：本案例資料確實發生在各地絕非危言聳聽。
賢妻型
基本音效：「喔……喔……喔……」
分析：這類型的女性，受了傳統「優良文化」的薰陶，是賢妻良母型。
她們認為：婚姻中應盡的義務，就是在床第中讓丈夫滿足。
所以她們使用最傳統的聲調呻吟著，無論節奏、拍子、強弱、都配的恰到好處，宛如一曲美妙的二重奏……一直到丈夫達到高潮，心滿意足的射精之後，自己臉上方敢露出傳統女性滿足的微笑，而停止這首可無限循環的室內交響樂章。
備註：這型女生是不會去考慮：自己本身是否有達到高潮。
淑女型
基本音效：「嗯……嗯…嗯……」(若有似無，只可斷續聽到……)
分析：這類型自小家教良好，在母親細心調教下，她學會了喝湯不出聲、笑不露齒、走路臀部擺幅不超過7度.因此，即使她受到了強烈的刺激，也能壓抑住音量，只在喉間發出連續而含糊的聲音，以傳達心中喜悅的效果。
備註：男生倘不把耳朵挖乾淨些，恐有聽不見之虞喔。 日本目前的女生，大多數應該都是屬於此種類型。
悶騷型 基本音效：「……」(沒有聲音，就是沒有聲音)
分析：別納悶了，是真的沒有聲音。
可能的原因如下：
一、因為她的羅蜜歐是爬窗進來，兩人偷情怕被人知道。
二、隔牆有耳、或她老爸正在樓下持關刀把大門，怕被別人聽到。
三、他有口臭，所以她必需緊閉嘴巴，以避免接吻。
備註：據統計：日本女生，至少有一半以上，都屬於不會叫的類型。
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- May 14 Sat 2011 20:53
女人為什麼喜歡被摸下面私處？
女人為什麼喜歡被摸下面私處？
我們知道，陰蒂含有豐富敏感的神經未梢，其密度要比周圍組織或陰莖龜頭高6～10倍。
陰蒂的神經支配是陰蒂背神經，它是陰部神經最末端的一個很小的分支，終止於陰蒂頭和體的神經末梢叢。
一般來說刺激陰蒂體部比直接刺激陰蒂頭部的效果更好。
此外，陰蒂往往需經長時間的持續不斷的較強刺激，畢竟隔著一層包皮，所以它的耐受性好，尤其到臨近高潮時更需要用力和大幅度地予以刺激。
刺激陰蒂的過程既是調動女性的主觀能動性和性慾的時刻，也是使女方迅速從興奮期過渡進入平台期的時刻，女方必須積極投入，當好嚮導和指揮，明確向男方指明自己最敏感的部位和最喜歡的刺激方式，隨時進行充分交流以糾正男方刺激手法的偏差或不足。
陰蒂背神經的較大神經束上不規則地分佈著與本體感受刺激有關的環層小體，它們在傳遞軀體形式刺激引起的傳入衝動中起著重要作用。
環層小體是對深層壓覺及本體感覺起作用的，其數量和質量均有較大變異，因此可以解釋婦女在手淫時所需要的刺激技術和強度的差別何以那麼大。
陰蒂還富含對觸覺十分敏感的游離神經末梢，由此可見陰蒂為什麼會對觸覺那麼敏感，如果巧妙地刺激陰蒂往往很容易激發女性的性慾，而且常常能在不需要性交的情況下就使女性達到性高潮。
在愛撫過程中，男方較容易出現性興奮，而女方的性興奮卻可能姍姍來遲。
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- May 14 Sat 2011 20:30
長期體外射精 射出一身病
長期體外射精 射出一身病
小艾每次和老公做愛，快要射精的時候，老公怕她懷孕，兩年來一直採取體外射精。
最近想要懷孕了，所以不用體外射精了，但是小艾發現老公有早洩症狀，漸對性生活沒了感覺。
體外射精這個看似「有效」的方法，其實操作不當還容易導致「意外妊娠」。
醫院泌尿外科教授說，體外射精還可能讓男性患上男科病。
因為性生活的整個過程是在大腦皮層的控制下，通過神經-內分泌系統的調節，男性生殖系統以及全身多個系統器官的一系列緊張有序的連鎖反應而完成的。
而體外射精，突然中斷，男性不能在陰道內衝刺到射精為止，使原本順暢的連鎖反應戛然而止，會使男性大腦皮層和腰骶部射精中樞的功能發生障礙。
缺乏性經驗的年輕男子形成迅速的射精反應，變成「快槍手」。
另外，實施體外射精，注意力都在男性射精這一關鍵步驟上，很多男性害怕做愛時間短，難以令女方滿意，所以採取長時間強行忍精不射，這種做法可能導致下尿路及盆底功能協調障礙，當出現膀胱頸功能失調或後尿道功能性梗阻時，有可能導致逆行射精。
長時間強行忍精不射還可以引起盆腔以及前列腺充血，出現前列腺炎以及慢性盆痛綜合症等問題。
可見，拖延時間忍精不射對身體也不利。
專家還提醒，長期使用體外排精法，更注重男性在高潮時抽離，注意力都在不讓精液射在陰道裡，從而忽略了女性也需要性滿足和性高潮。
這樣一來，女性心理上留下了不同程度的創傷，有的甚至出現性冷淡。
因此，性生活過程中，不推薦長期採用「體外射精避孕」方法。
如果長期體外射精導致性功能障礙，也不必太著急，放下心理包袱，文中上述的大多數問題多屬於功能性疾病，只要不再體外射精或忍精不射，避免致病因素，再配合盆底肌功能鍛煉，絕大多數情況可以自愈。
少數嚴重的情況可到男科或泌尿外科，在專科大夫指導下進行一些行為及藥物治療，也可以得到解決。
容易導致避孕失敗
體外排精是指在性交達到高潮，即將射精的瞬間，立即中斷性交，使精液排在外面。
這種自然避孕方法卻常達不到避孕目的，是何緣故呢?
容易失敗的理由有三個：
1.精子細胞通常在射精前伴隨輸精管的收縮而從尿道口流出幾滴，每滴內含有精子約五萬個，如果流入陰道，有一滴精液就足可使女性受精;
2.在衝刺到最緊張的階段，抽出陰莖的時機可能因男人依戀快感而太遲，使一部分精液射在陰道內;
3.有時在體外射精後，男性立刻用手來撫摸女方的陰部使她達到高潮，或隔不了多久就進行第二次性交，這兩種情形下，手指和陰莖都可能把精子再次帶進陰道。
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- May 12 Thu 2011 20:29
地主合建分售 免課奢侈稅
地主合建分售 免課奢侈稅
更新日期:2011/05/11 02:48
記者王信人／台北報導
工商時報【記者王信人／台北報導】
「合建分售」的地主，將可豁免奢侈稅，但是財政部表示，未來要以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅、營所稅。
由於桃園以南的20多個建商公會上週三（4日）聯手向行政院告狀，行政院祕書長林中森召集財政部次長張盛和與建商開會，達成協議，「合建分售」的地主由原本要課徵奢侈稅，改為可以豁免。
目前很多都在建造中的「合建分售」土地，地主因為持有土地不滿2年，將在6月1日被財政部加徵奢侈稅的重稅，紛紛跳腳。桃園、苗栗縣、新竹、台中市、南投、彰化、花蓮、宜蘭縣等20多個建商公會理事長於4日，接著台北市和新北市的建商公會理事長也在5日向行政院陳情。
台中市建築開發商公會理事長張麗莉表示，早先建築業就說過奢侈稅是「打房」，而財政部長李述德說，課稅為了打擊非自住型投機客，不會干擾建築業的營業方式。
但等他們看到財政部預告的施行細則之後，完全傻眼，個人地主以土地與建商合建分屋可以豁免，建商與他人土地合建可以豁免；
但個人地主與建商「合建分售」時，只有建商可以免稅，地主不能免，地主何其無辜。
張麗莉並說，國稅局一直在查「假地主」的稅，建商以個人股東的名義買進土地，再與建商合蓋房子，避稅。
但也有「真地主」，如果為了對假地主課稅，也把真地主拉下一起課重稅，非常不合理。
據轉述，張盛和當場表示，「合建分售」的地主也可以免稅。
財政部本週著手修改「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）施行細則第13條，營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋「與土地」，免徵奢侈稅，將本週五前報行政院審查，待行政院通過後，就會對外正式公告。
- May 12 Thu 2011 20:16
幫助民眾買得起房子 政府推出整合方案
幫助民眾買得起房子 政府推出整合方案
更新日期:2011/05/12 13:45康紀漢
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遏止投機炒作，實現居住正義，政府推出了一系列的健全房市整合行動方案，並從防止短期投機炒作，以及興建廉價住宅和提供多元的優惠措施來著手，希望可以讓一般民眾都買得起房子，達到房屋正常交易的目標。
政府為了使房價更公平合理，推出了一系列的整合行動方案，除了在防止短期投機炒作方面，將不動產資訊透明化，並修正定型化契約範本，規範預售屋的雨遮和虛坪可以登記卻不計價，以及對於取得2年內非自用房屋交易，將課徵10%到15%的特種貨物及勞務稅，還有針對非自用和非首購的房貸利率與寬限期從嚴限制，甚至在房屋的供給面部分，政府也興建廉價住宅和提供多元的優惠措施。
行政院長吳敦義表示，政府增加房屋供給率，預計興建1萬戶以上的合宜住宅和社會住宅，首批機場捷運A7站區2,451戶，已經對外公開招標，每坪平均售價不超過15萬元，其中，至少也有5%保留出租，租金每坪不超過250元。
行政院秘書長林中森也說，以往內政部青年安心成家方案前2年200萬零利率貸款和整合住宅補貼220萬低利貸款，以及財政部500萬的低利貸款，民眾只能選擇一項方案，但是考量民眾購屋貸款額度不足，政府放寬讓民眾可以將內政部和財政部的低利貸款合併運用，合計最高可以貸款720萬元，年利率為1.64%，貸款年限最長30年，期盼藉由提高貸款額度，可以使一般民眾都買得起房子。
林中森秘書長強調，政府希望透過行動方案先讓飆漲的房價遏止下來，然後政府再從供給面提供廉價住宅和租屋，並且也搭配貸款年限、貸款利率和租金補貼等方案，來達到房屋正常交易，滿足民眾購屋和租屋需求的目標。
圖:吳敦義院長(右二)說明健全房市整合行動方案。
(2011-05-12 13:27:22 康紀漢)
- May 12 Thu 2011 19:55
Manager Today經理人電子報:一流企業的必修課：高效率、高產出的會議術
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你絕對無法避免開會，但是你可以讓會議變得更有效率。- May 12 Thu 2011 19:47
能力雜誌電子報:領導力終極修煉：成就部屬英雄淡出
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- May 11 Wed 2011 19:00
春光‧職場勵志電子報:從故事中學習「業務式」的思考方式！
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- May 10 Tue 2011 19:49
EMBA電子報:有史以來成長最快速的公司
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- May 10 Tue 2011 19:45
理財周刊電子報:鄭淑珍：女主外的房仲員 失敗中學習成功
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- May 10 Tue 2011 19:41
晨星心靈雞湯電子報:成功者不會說的秘密
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- May 10 Tue 2011 19:38
商周理財新知電子報:法則五：把債務放在第一位
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- May 10 Tue 2011 19:35
安石企業人電子報:管理電子郵件的妙方
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- May 10 Tue 2011 19:33
天下文化‧財經趨勢電子報:三M就是零風險投資
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- May 10 Tue 2011 19:29
大都會文化‧行銷管理電子報:首部曲 打通人際關係的任督二脈
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- May 06 Fri 2011 19:02
總裁學苑電子週報 :經營課題：從人性中找到創業成長的DNA
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- May 06 Fri 2011 18:59
商周新生活電子情報:吃喝不愁的人照樣會氣血不調
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- May 05 Thu 2011 20:14
如何查詢都市計畫土地的容積率及建蔽率？
如何查詢都市計畫土地的容積率及建蔽率？
「容積」對大多數人來說，是個陌生的字眼，但卻跟我們的生活切身相關。容積指的是一宗基地可建築的樓地板面積，而容積率就是指一宗基地裡可以興建樓地板面積的比例，即各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積再乘以百分比。更白話一點，就是一塊土地上，可以蓋多少坪的房子，以一宗面積為100坪，容積率為200%的基地為例，可建築的總樓地板面積最高為200坪，若建築四層樓房，每一層樓平均的樓板面積為50坪。
容積率管制將可引導都市計畫區中人口合理配置，提昇環境品質。
除了容積率外，另一項影響建築配置的重要因素則為建蔽率。建蔽率是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，其建蔽率則為20%。
每筆都市計畫土地依其土地使用分區及是否鄰近公共設施等因素，訂定其建蔽率及容積率。
容積率管制是落實都市計畫目的的重要工具，都市計畫中除了有適當的土地使用分區及公共設施配置外，再搭配容積率管制，則可有效引導都市計畫區人口均衡發展，確保地區環境品質，並可規範建築物之配置設計，塑造良好的都市景觀。此外，透過容積率管制則更調配整體可建築用地的供給量，以長遠之觀點，有穩定地價之作用。
桃園縣共有33個都市計畫區，每個都市計畫區的容積率及建蔽率皆有不同規定，除了個別計畫區的發展特性，每筆土地依其土地使用分區、面臨道路寬度、是否鄰近公共設施等因素，而訂定有不同容積率及建蔽率。民眾若要了解個別都市計畫土地的容積率與建蔽率，可於該都市計畫的土地使用分區管制要點中查詢得知，此外，民眾可利用桃園縣政府城鄉發展網站中『桃園縣都市計畫地理資訊查詢系統』線上查詢，或親自至本府都市計畫閱覽室查詢，將有專業志工為您解說相關資訊。
容積率管制將可引導都市計畫區中人口合理配置，提昇環境品質。 |
除了容積率外，另一項影響建築配置的重要因素則為建蔽率。建蔽率是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，其建蔽率則為20%。
每筆都市計畫土地依其土地使用分區及是否鄰近公共設施等因素，訂定其建蔽率及容積率。 |
容積率管制是落實都市計畫目的的重要工具，都市計畫中除了有適當的土地使用分區及公共設施配置外，再搭配容積率管制，則可有效引導都市計畫區人口均衡發展，確保地區環境品質，並可規範建築物之配置設計，塑造良好的都市景觀。此外，透過容積率管制則更調配整體可建築用地的供給量，以長遠之觀點，有穩定地價之作用。
桃園縣共有33個都市計畫區，每個都市計畫區的容積率及建蔽率皆有不同規定，除了個別計畫區的發展特性，每筆土地依其土地使用分區、面臨道路寬度、是否鄰近公共設施等因素，而訂定有不同容積率及建蔽率。民眾若要了解個別都市計畫土地的容積率與建蔽率，可於該都市計畫的土地使用分區管制要點中查詢得知，此外，民眾可利用桃園縣政府城鄉發展網站中『桃園縣都市計畫地理資訊查詢系統』線上查詢，或親自至本府都市計畫閱覽室查詢，將有專業志工為您解說相關資訊。
- May 05 Thu 2011 20:09
總裁學苑電子週報: 教練主管：以提問做教導
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- May 05 Thu 2011 20:05
30雜誌電子報:學會做對的決定 7個習慣改變自己
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- May 05 Thu 2011 20:02
總裁學苑電子週報:創新研發三利器
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- May 05 Thu 2011 19:59
商周理財新知電子報:法則四：要有目標
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- May 05 Thu 2011 19:56
大家健康ePaper電子報:保養品含防腐劑，天天擦安全嗎？
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- May 05 Thu 2011 19:53
能力雜誌電子報:高薪＋契約 留住A咖薪動力
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- May 05 Thu 2011 19:49
能力雜誌電子報:提升領導力 中階主管掌明日大旗
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- May 05 Thu 2011 19:44
安石企業人電子報:快速增加潛在客戶方法
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- May 05 Thu 2011 19:43
安石企業人電子報:離職時的面談
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- May 05 Thu 2011 19:33
◆風雅頌★幸福心靈電子報:沒有期待，更容易與人相處
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 沒有期待，更容易與人相處 |
| 沒有期待，更容易與人相處 文．日本國寶劇作家橋田壽賀子 你也想要擁有這樣的晚年嗎？那你可能要從年輕時代，就要能夠找到自己所喜歡的工作， 並且專注埋首其中，長年累月下來，你必然能夠我行我素，無所牽掛，暫時把告一個段落的工作丟下，環遊世界去。 日本國寶劇作家橋田壽賀子，在經典戲劇《阿信》和《冷暖人間》中，用筆鋒刻劃出無數悲喜交織的人生， 讓影迷為之動容；這次，她將用情感真摯的文字，娓娓道出自己的人生體悟，是獻給亞洲讀者的最好禮物！ 【書摘試閱】 文．橋田壽賀子 2010/07 康健雜誌 7月份網路專欄 不倚靠孩子的生活方式 處理人際關係時，因為有所期待，因而傾盡心力對待對方，結果認為自己「遭到對方背叛」的人好像很多。 其中最嚴重的對象多數是自己的孩子。因為認定將來需要孩子照顧的期待心理驅使，導致拚命地寵愛孩子。 有些父母單方面想著「將來要讓孩子照顧自己」，然後建造兩代同居的住宅。但是與兒子夫婦幾乎很少接觸， 於是又發出「不應該是這樣的啊」等抱怨的想法，這樣的人比預料中還要多。 這些人當中有些會因為心中很在意，而偷窺兒子夫婦的生活，然後說些「昨天有人送糖果給他們， 竟然沒分給我」或者「自己吃火鍋，也不叫我」，盡是想些瑣碎的事。 要糖果可以自己買呀！兒子和媳婦自己吃火鍋，你也可以找好吃的東西慰勞自己，不時招待朋友一起過 快樂的生活。針對每件瑣事去留意兒子夫婦的生活，因此每天活在怨恨的心情裡，最後還是不能解決任何問題啊！ 過度期待會認為自己遭到背叛 其實，希望孩子在你有事的時候能照顧你，這種想法本身就是錯誤。當你對孩子有過度的期待時， 很容易就會將這種心情轉化，認為孩子背叛你。 但是對孩子們來說，他們根本不認為這是背叛。事前也沒跟你商談，也沒有約定，他們完全不了解雙親的想法。 於是你就抱怨「期待他十項，他只做到五項」事實難道不是這樣嗎？ 因此，改掉這種想法就沒事了。把一開始的期待放在零上面，因為是零期待所以你不會抱怨「他只做到五項」 而是改口「他竟然做到五項」的想法。 如果你到現在才說出「我蓋房子給你們住」「我替你們付買公寓的頭期款」這種好像要從事等值交換的條件， 也只能得到不滿的心情而已。 照理說年輕的夫婦資金不夠買房子，替他們蓋房子也沒什麼。問題是，不是送給他們錢，而是借給他們。 即使是親子關係也要打契約，讓他們每個月攤還借出去的錢。 換句話說自己要下功夫，想辦法有錢可以過富裕的退休生活。 如果你還是覺得孩子很可憐，實在不忍心，那就將他們還的錢存在銀行裡，以後再給他們。 重要的是必需守住人與人之間的「分際」而已。 如果你一直有一搭沒一搭地支援孩子，孩子就會被你寵壞而沒有辦法獨立。 一直把孩子當成自己的東西看，孩子就習慣被寵，因為孩子喜歡受寵就覺得開心， 這樣的父母也是無法獨立的父母。 孩子是孩子，我是我 總之，我的觀點是即使你跟家人同住，還是要秉持「基本上你還是一個人」的意識。 「過了二十歲的兒女就是屬於社會的，養兒育女的任務結束後，你也要回歸社會」這就是我的想法。 在所謂的少子化（孩子少，父母老）的現代社會，每一個孩子的花費的確明顯增加了。 每一家的父母親都很自然地想，只要是為了孩子就該盡量去做。但是，還是應該避免為孩子花費太多金錢。 我的話好像很無情，我一直認為，建立孩子大學畢業後，應該還給父母大學學費的制度，應該是很好的作法。 父母可以替孩子出高中為止的學費，但是孩子如果大學畢業成了社會人士，就應該將大學學費分期攤還給父母。 如果這樣做，孩子腦中就有獨立的意識會萌芽。再說從父母的角度不得不考慮，如果自己一生中賺的錢 全都花在孩子上，孩子長大離去之後，自己還有很長的日子要過，生活可能變得很困難。 對父母親而言，孩子獨立的時候，也正是再度回復自我的時候，也因此， 我勸大家一定要花點錢在重新培育自己、讓自己成長這件事情上。 如果父母與孩子雙方都能獨立，這一來就可以彼此協助和慰勞。親子間談錢並非是污濁或無情的行為， 我們不應該有這種意識。如果為人父母或子女的人不能夠從頭修正自己的生活觀， 當然就不可能找到自己想要的幸福。 因此我認為，必須從黏黏膩膩的親子關係中脫身，過清爽乾脆的親子生活，才能確保好的心情。 【橋田壽賀子 精采語錄】 ◎跟親戚、鄰居之間，盡合理的義務就夠了 只和自己想真心交往的人維持關係，生活應該會更美好。請先釐清對自己最重要的到底是什麼？ 這就是能讓你輕鬆活下去的秘訣。 ◎夫婦不說話，不一定就是不和樂 意見合不合與感情好壞無關，夫妻吵架也是一種溝通；時常把「都是託你的福」掛嘴邊， 感恩和讚美就是夫妻關係的潤滑劑。 ◎別等臨終才來「立遺囑」 不管是財產分配或葬禮想要如何辦，都一定要遺囑中寫清楚，並且年年拿出來檢視或修正。 本人如果不在生前交代清楚，反而會造成後代爭議的起火點。 ◎認定人本來就不同，就會發現對方的優點 對兒媳婦，如果從開始就不喜歡，那麼就算她有優點，相信你也會看不到。 問題是無論是誰，多少都有優點，最重要的是認真地找出這個人的優點，然後承認和接受它。 ◎別期待靠孩子過活！ 照理說年輕的夫婦資金不夠買房子，替他們蓋房子也沒什麼。問題是，不是送給他們錢，而是借給他們。 即使是親子關係也要打契約，讓他們每個月攤還借出去的錢。 換句話說自己要下功夫，想辦法有錢可以過富裕的退休生活。 ◎要有勇氣「討厭時就直說」 拒絕之後，可能有人會說「那個人好冷漠」，不過漫長的人生中，這只是小事一樁而已，不必太在意。 因為在意別人的批評，結果卻不能過著自己想過的生活，這樣不是很無趣嗎？ ◎人生只此一回，想去那就去吧！ 旅行不一定要完全照著行程表前進，看眼前什麼是最重要的，想清楚再做，事後才不會後悔，人生亦然。 埋首工作之餘，別忘留意四周美景，活在當下才是旅行的意義。 |
- May 03 Tue 2011 21:33
30歲，應該培養的理財觀念與未來的投資規劃-----人生的規劃(15)
30歲，應該培養的理財觀念與未來的投資規劃-----人生的規劃(15)
30歲，已在29歲累積儲蓄2622400元，在職場繼續努力工作，
隨著工作年資增加，月收入也將逐步增加，因此每月將儲蓄目標增加
到10000元(注意，這是整個家庭的儲蓄，不是單指1人的存款，而且
前一年若有穫利超出15%的部份，可以挪過來今年的儲蓄，這樣就可
以減輕生活負擔)，再經由正確的投資規劃達到年度15%的投資報酬
率，讓自己在30歲結束時累積資金達到3336713元。
如果你在28歲左右結婚了，那麼今年你面對的將可能是第一個
小孩的出生，別怕，做父親(母親)是很偉大且具有責任與榮耀感的。
為了給家人更舒適的行車安全，你可以規劃今年買車，剛開始可以找
朋友幫忙挑一台二手車或較便宜的新車，不要給自己太大壓力去買負
擔不起的名車或大車，那對改善生活是毫無幫助的，有時，擁有名車
反而會增加在外面被搶的風險。因此，先從”擁有”開始，再慢慢尋
求改善，3~5年後，再換更舒適的新車都可以。
再來，你要學習養育小孩的知識、教育小孩的能力，以及規劃培
養小孩的資金、調整整個家庭的支出，讓自己逐月改善生活品質，而
且你還要給另一半完整的愛，不要為了工作、事業而忽略對方，更不
要因為教養小孩的累贅或壓力，造成雙方分工的隔閡，這是經常會發
生爭吵的問題，請不要過度給對方壓力，只要雙方互相體諒對方，生
活一定會越來越好的，此外，建議每1~3個月仍要像21歲時一樣的
維持安排1~2天的自助旅行，這對家人及自己都是非常好的潤滑劑，
對生活絕對有正面的幫助。
16歲月存500元，全年共6000元。
17歲月存600元，全年共7200元，累積總金額13200元
18歲月存700元，全年共8400元，累積總金額21600元。
19歲月存3000元，全年共36000元，累積總金額57600元。
20歲月存5000元，全年共60000元，累積總金額117600元。
21歲月存5000元+投資獲利15%，累積資金達210599元。
22歲月存5000元+投資獲利15%，累積資金達324180元。
23歲月存5000元+投資獲利15%，累積資金達462898元。
24歲月存7000元+投資獲利15%，累積資金達659105元。
25歲月存7000元+投資獲利15%，累積資金達898735元。
26歲月存8000元+投資獲利15%，累積資金達1204792元。
27歲月存8000元+投資獲利15%，累積資金達1578583元。
28歲月存9000元+投資獲利15%，累積資金達2048493元。
29歲月存9000元+投資獲利15%，累積資金達2622400元。
30歲投資年度獲利15%計算 | |||||
月份 | 月存 | 本金 | 合計成本 | 目標報酬率1.68% | 累積資金 |
1 | 10000 | 2622400 | 2632400 | 44224 | 2676624 |
2 | 10000 | 2676624 | 2686624 | 45135 | 2731760 |
3 | 10000 | 2731760 | 2741760 | 46062 | 2787821 |
4 | 10000 | 2787821 | 2797821 | 47003 | 2844825 |
5 | 10000 | 2844825 | 2854825 | 47961 | 2902786 |
6 | 10000 | 2902786 | 2912786 | 48935 | 2961720 |
7 | 10000 | 2961720 | 2971720 | 49925 | 3021645 |
8 | 10000 | 3021645 | 3031645 | 50932 | 3082577 |
9 | 10000 | 3082577 | 3092577 | 51955 | 3144532 |
10 | 10000 | 3144532 | 3154532 | 52996 | 3207528 |
11 | 10000 | 3207528 | 3217528 | 54054 | 3271583 |
12 | 10000 | 3271583 | 3281583 | 55131 | 3336713 |
- May 01 Sun 2011 21:27
商周上班族加油電子報:母親給我的兩大財富
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- May 01 Sun 2011 21:19
天下文化‧財經趨勢電子報:致富祕訣在於囤股的複利報酬
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- May 01 Sun 2011 21:15
天下文化‧行銷管理電子報:想是一回事，做又是另一回事
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- Apr 30 Sat 2011 21:27
大都會文化‧行銷管理電子報:業務入行方法和薪資大剖析之三
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- Apr 30 Sat 2011 21:04
◆風雅頌★幸福心靈電子報:樂觀是一種習慣
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 樂觀是一種習慣 |
樂觀的人，是從挫折中「發現希望」。 「命好不如習慣好！」 「喜悅、樂觀、正面思考」也是一種習慣，它使我們避免自艾自怨、悲觀自嘆！我們可曾想過──當我們埋怨自己「沒有鞋穿」時，別人「連腳都沒有」！ 而他太太，每個月只有給他幾百元零用錢。 一天下班回家時，丈夫興奮大叫地告訴太太：「老婆！我中了五萬元獎耶！」 這時，太太冷冷地問道：「中獎？你說，你買獎券的錢，是從哪裡來的？」 ！而部屬為了保住飯碗,也都是敢怒不敢言。 有一天，女僕精心用鹿肉燉煮成一道美味的佳餚，也煮了最上等的魚翅羹湯，送給這大官吃。 大官吃得津津有味，邊吃邊點頭：「嗯！真是天下美味！」 當時，每個人都以為這大官會大大地誇讚這忠心的女僕，沒想到，這大官把女僕叫到面前來，大聲罵：「妳這個混蛋，這麼好吃的東西，妳居然到現在才送來給我吃，妳是不是不想幹了！？」 一天晚上，他做了一個夢，夢見一個高大的城牆上種了一棵「大白菜」，又夢見「小姨子」睡在他身邊。 夢醒後，這讀書人百思不解，實在不知這個夢是「好夢」？ 還是「惡兆」？ 於是，這讀書人就前往岳母家中，希望岳母能指點迷津； 但是，當時岳母不在，小姨子就問姊夫的來意，老實的讀書人就吞吞吐吐地把自己的夢境，向小姨子講。 才一講完，小姨子就臉色大變，說：「你這個白痴，高牆怎能種白菜？ 真是『白種』（中）了！ 而我還睡在你旁邊？哼！你臭美喲！ 你甭想了，門兒都沒有！」 這讀書人一聽，完了，沒指望了，赴京考試「門兒都沒有」，一定會落榜，就垂頭喪氣地走回家。 母問，為何如此無精打采、悶悶不樂？ 讀書人只好把夢境、和小姨子的說詞告訴岳母。 岳母聽完後，很高興地大叫說：「哇！太好了！恭喜你了！ 高大城牆種白菜，表示你會『高中』上榜；而小姨子睡在你身邊，表示『該是你翻身的時候』！」 陶梅尼將軍笑著說：「以後你只要擦一隻皮鞋就夠了！這不是很好嗎？」 畫面中，這青年沒有雙手、雙腳，不過，他已學會用「嘴巴」轉開水龍頭！ 當他想看書時，「沒有手」可以翻書頁，他家人則幫他訂做一個頭箍，戴在額頭上；頭箍上有細長的鐵條，當他輕輕「轉頭」時，細鐵條就可以幫他「翻書」。 後來，這年輕人覺得，他沒雙手、雙腳，一直待在家裡很沒有意義，於是他加入了醫療義工行列； 其他義工推著輪椅，送他進入每個病房，和身患重病的病人聊天、講話！ 每個住院的病患，看到這位「沒有雙手、雙腳」的年輕人，居然「滿心歡喜」、「臉帶笑容」地來探望他們，並鼓勵他們要「勇敢地活下去」，都大感驚訝和感動，因為比起「沒有雙手、雙腳的人」，他們自己已經「幸福多了」！ 只有在看見別人「沒有雙手、雙腳、雙眼」時，才知道自己是「那麼幸福」，我們如何能再自怨自艾、悲觀自嘆？有人說：「命好不如習慣好！」 |
- Apr 30 Sat 2011 20:48
◆風雅頌★幸福心靈報:讀十年書，不如讀懂這幾句話
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 讀十年書，不如讀懂這幾句話 |
讀十年書，不如讀懂這幾句話 真貼切的比喻 也真令人感傷和感動 2、蝦：大紅之日，便是大悲之時。 3、天平：誰多給一點，就偏向誰。 4、瀑布：因居高臨下，才口若懸河。 5、鋸子：伶牙俐齒，專做離間行為。 6、氣球：只要被人一吹，便飄飄然了。 7、鐘錶：可以回到起點，卻已不是昨天。 8、核桃：沒有華麗的外表，卻有充實的大腦。 9、指南針：思想穩定，東西再好也不被誘惑。 10、花瓶：外表再漂亮，也掩不住內心的空虛。 2、歷史的標點全是問號，歷史的幕後全是驚嘆號。 3、官廉首要的是不貪，不腐，不昏; 民廉首要的是 不賄，不媚，不借官光，不趨炎附勢。 4、一官之廉，十吏效之，百民隨之。一官之腐，百吏必從之，千民必附之。 5、飯桌上批孩子，大人傷神，孩子傷胃，全家傷心。 6、年輕人以為教育可以取代經驗，年長者以為經驗可以取代教育。 7、學習不能超前，更不能速成，否則，孩子無童年，青年無青春，中年無樂趣，老年無安閑。 8、打開帳本，滿篇是人吃。 9、牛皮越吹越大，本事越來越少; 脾氣越來越大，才氣越來越少;膽量越來越大，度量越來越少;玩勁越來越大，乾勁越來越少;權力越來越大，威信越來越小;架子越來越大，人格越來越小。 10、通常誇一個女人漂亮; 如果不漂亮，可以誇她很有氣質; 如果既不漂亮，又沒有氣質，可以誇她善良; 如果都沒有，就誇她健康。 2、機會是一個區別英雄與狗熊的臺階，上一步什麼都是，下一步什麼都不是。 3、夫妻倆過日子要像一雙筷子： 一是誰也離不開誰; 二是什麼酸甜苦辣都能一起嘗。 4、男人的年齡由自己來感覺，女人的年齡由別人來感覺。 5、低調與高標的統一，平凡與不俗的統一，這是樸實的人生，也是厚重而輝煌的人生。 6、總盯著了不起的過去，就不會有了不起的將來。 7、揮不去的是記憶，留不住的是年華，拎不起的是失落，放不下的是情感，輸不起的是尊嚴。 8、父母想念子女就像流水一樣，一直在流; 9、因為電話，信箋少了; 因為時尚，布料少了; 因為空調，汗水少了; 因為應酬，親情少了; 因為宴會，食欲少了; 因為競爭，悠閒少了...... 10、說話的三條底線： 一、力圖說真話; 二、不能說真話，則保持沉默; 三、無權保持沉默而不得不說假話時，不應傷害他人。 |
- Apr 27 Wed 2011 18:56
桃園段高架化建設計畫
桃園段高架化建設計畫
計畫緣起
由於桃園都會區快速發展，搭乘鐵路運輸之旅客急遽成長，旅運服務設施已不敷運用，民國95年度全年旅客量統計，桃園站及中壢站上下車旅客數分居全線各站之第3位及第4位，由此可見桃園都會區鐵路改善的確有其必要性。
長久以來地方政府及民眾皆積極爭取能將此段鐵路立體化，目前桃園～中壢段鐵路將配合交通部推動之「臺鐵都會區捷運化」建設改建為高架鐵路，並於適當地點增設簡易通勤車站，除可改善桃園縣境內多處平交道之公路交通延滯及行車安全問題，亦可提昇都市發展之條件，增加旅客搭乘鐵路之可及性，並可依法將沿線桃園、內壢、中壢三座車站站區土地地目申請變更為車站用地，強化站區多目標開發，改善以往車站鄰近地區明顯被鐵路劃分為前後站不同發展之現象，且站區亦可嘗試研擬採BOT開發模式之可行性，委由民間投資經營，衍生整體社會效益，希望可藉由本建設計畫提昇鐵路運輸服務品質及營運績效，保障行車安全，並促進地方繁榮，帶動經濟成長。
本計畫「桃園段高架化建設計畫」已列入政府「振興經濟擴大公共建設投資計畫」，積極推動辦理，期望藉由鐵路高架化工程執行，使得此路段原本分裂之土地得以癒合，再創都市發展新契機。
計畫經費與期程
計畫目標
顧問團隊
•DL01-台灣世曦工程顧問
•DL02-台灣世曦工程顧問
•DL03-泰興工程顧問
工程概述
本鐵路高架化工程，全長約15.95公里，(平面段1.0km、降挖段1.25km、高架段13.7km)，其中K53+350至桃園站(K57+400)擴建為三軌正線，桃園站以南為二軌正線。 桃園站、內壢站、中壢站改建為高架車站。增設鳳鳴站、國際路站、永豐路站、中原大學等四座通勤車站。
工程完成後消除平交道 17 處-(鳳鳴里、建國東路、東生公司、玉山街、國際路、茄苳村、高城路、永豐路、遠東廠前、興仁路、內壢南方、自立新村、六和、功學社邊、普仁里、普義里、德育路)
原跨越鐵路之陸橋回復平面道路 5 處-(桃鶯陸橋、民族陸橋、三民陸橋、中原陸橋、中豐陸橋)
原穿越鐵路之地下道回復平面道路 4 處-(林森路、長安街、中和路、振興西路)
計畫願景
創造騰空路廊鐵道新文化♦臺鐵鐵路之「桃花源自行車賞花季」休閒活動旅遊
♦打造桃園新地標，創造車站鐵道新文化
♦整體計畫定位為融合知識經濟、文化創意與時尚消費
結合生態之廣告規劃與文創產業
♦站區生態綠化創意廣告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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♦文化創意產業結合地方車站特色 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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騰空路廊園道依時令舉辦桐花祭及桃花源時節辦理觀光活動，桃園為河洛、客家、原住民、眷村、及新住民等多種族的構成，利用原生生活型態加上餐飲文化等創意吸引各地的民眾前來園道，以隨機市集參與活動(辦理眷村文化節、客家文化節等)並享受美食。 導入土地開發TOD思維之車站設計
執行現況1. 臺鐵桃園段高架化建設計畫：本計畫係交通部97年所提「振興計畫」中「重大交通建設計畫」項目之一， 經行政院經建會98年2月2日第1351次委員會議討論，原則同意，並於2月27日經行政院核定，預定於106年年底完成。 2. 臺鐵桃園段高架化建設計畫採三個工程設計暨監造標及五個主要土建施工標推動興建。三個工程設計暨監造標分別為代辦鐵工局桃園段高架化建設計畫—DL01標鳳鳴降挖段(含鳳鳴站、桃園臨時站與臨時軌部分)委託工程設計暨監造、代辦鐵工局桃園段高架化建設計畫—DL02標桃園段(含桃園車站、國際路站、永豐路站)委託工程設計暨監造及代辦鐵工局桃園段高架化建設計畫—DL03標中壢段（含內壢車站、中原大學站及中壢車站）委託工程設計暨監造，DL01標及DL02標已完成發包作業，DL03標預定於100年4月底完成委託設計發包作業。 3. 作業進度
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- Apr 27 Wed 2011 18:51
轉載:有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
轉載:有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080305/11/60w.html
住展 (2008-03-05)
文章提供／住展雜誌
在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？
通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；
相對地，為什麼大多數人賺不到錢？
因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！
「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢， 但事實往往不是如此。
| 有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。（圖為北市信義計劃區） |
文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。
購屋錯誤一有錢人不會先買小屋，後買大屋
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。
但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？
首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。
大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。
然 後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一
幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽 遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其 一生投資的寫照。
自住屋難獲利
其次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！
因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋
被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。
結果一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。
任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。
但 如果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。
此 時，可有二種作法。
一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買法）；
另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上 實現獲利（以大換小法）。
率性而為可行
如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。
這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。
購屋錯誤二有錢人不會先買郊區，後買市區
依一般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風險極大的錯誤，為什麼呢？
因為郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」
意思是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。
區位不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。
由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。
每一個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢？
同樣的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力，大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。
更可怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。
根 據過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。
依此經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。
購屋錯誤三有錢人不會先買中古屋，後買預售屋
一般人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購買。
其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？
首先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分是銀行融資），然後坐等增值。
依上述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost），即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。
但 如果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果 再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更 換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本的損失）。
預售屋潛力佳
| 買預售屋可以小搏大，據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者。 |
但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方（建設公司）支付。
相對的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉售），則通常連所得稅都可以省下來。
根據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最好的例子。
除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。
因此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。
其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。
所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。
我 必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優 勢做了較大的限制。
只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？
購屋錯誤四有錢人不會先買景觀，後買區位
一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。
但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。
一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？
就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？
不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？
景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！
例如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；
例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？
| 有錢人先選區域，後選擇景觀，在北市都會中，有些景觀是稀有的才值錢。（圖為大安森林公園） |
因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。
最 好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健 康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段
中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬 回了都市，這是什麼道理呢？
還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。
因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。
對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。
最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！
購屋錯誤五有錢的人不會先買建材，後買品牌
所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增值，為什麼呢？
以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。
但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。
如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。
最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？
該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，就不會同意讓該公司主管居住。
天然石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。
在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。
在台北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。
具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。
因此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。
在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。
例如雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？
同樣地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎？
品 牌的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務； 現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷；
未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。
為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意，愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。
有錢人的抉擇
有錢人為什麼會有錢？
就因為常能掌握致勝觀念做決定！
沒有錢人為什麼會沒錢？
就是固執己見，常憑著自己的直覺與感覺做決定。
世界上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！
前 陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念，而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果 相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但這卻是走向有 錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！
（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）
- Apr 22 Fri 2011 17:51
縮緊陰道愛愛讓高潮不斷
縮緊陰道愛愛讓高潮不斷
仰臥於床上，將一個手指輕輕插入陰道，此時盡量將身體放鬆，然後再主動收縮肌肉夾緊手指，在收縮肌肉時吸氣，你能夠感到肌肉對手指的包裹力量。
當放鬆肌肉時，呼氣，並反覆重複幾次。
每次肌肉持續收縮3秒鐘，然後放鬆3秒鐘。
現在可以拿出手指，並且繼續練習放鬆收縮肌肉。
集中精力感受肌肉的收縮與放鬆，逐漸從緊縮肌肉5秒鐘到收縮10秒鐘。
時間大約要用幾周時間才能達到這個目的。
如果要進行凱基爾練習至少要持續6周。
練習時如果能夠收縮與放鬆自如，可以進行從收縮到放鬆的快速轉變練習，達到一秒鐘內可以收縮放鬆各一次。
另外練習陰道肌肉向外下推送也有一定意義。
要點剛開始練習時，可以仰臥在床上，身體放鬆，專注於提肛收縮的動作、特別要注意的是雙腿、雙臀、腹肌不能用力。
體會骨盆底肌的收縮動作後，將收縮的動作專注在陰道、尿道上，持續重複著一縮一放的頻率。
時間每天做骨盆底肌運動1～2回，每回10分鐘。
當練習持續6～8周左右時，不但陰道肌肉會呈現較為緊繃的狀態，對於陰道的敏感度也會有所增進。
等到熟練之後，做此運動可以隨時隨地進行，坐、站或是躺著都可以。
想像技巧想像你用陰道吸引某種東西，如一種填塞物或者陰莖，使骨盆底上舉，就像在吸引它一樣。
時間先想像從陰道入口開始上提，再逐漸沿陰道上升，並支持3秒鐘。
重複10次為一組，每日3組以上，逐漸增加到25次為一組。
檢查也可以用手指插入陰道，檢查這一過程的效力。
功效這種練習可以改善尿失禁，改善陰道潤滑，增強性高潮的感受。
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- Apr 21 Thu 2011 16:17
商周理財新知電子報:法則二： 超越信念
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- Apr 21 Thu 2011 16:05
能力雜誌電子報:3步驟建構個人發展計畫
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- Apr 21 Thu 2011 16:02
EMBA電子報:抓住老年消費者
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- Apr 21 Thu 2011 15:53
安石企業人電子報:專業外包，讓你業績飆高!
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- Apr 18 Mon 2011 13:52
◆風雅頌★幸福心靈電子報:做人標準手冊－老人道、父母道、夫妻道、丈夫道、妻子道、婆媳道
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 做人標準手冊－老人道、父母道、夫妻道、丈夫道、妻子道、婆媳道 |
做人標準手冊－老人道、父母道、夫妻道、丈夫道、妻子道、婆媳道 老人要宣揚家風，父母要示範家風，夫妻要掌舵家風，子女要繼承家風，孫輩要順受家風，兄弟姐妹要競比家風。 道德是天地的規律，本分是個人的規律，我們違背了規律，人就有災難了。 俗話說，家和萬事興。 小至國家之強盛，社會之祥和，小至個人生活之幸福，事業之興旺，身體之健康，均有賴和諧的家庭為基礎。 本文是根據我國近代著名農民思想家、教育家王鳳儀先生和釋仁煥導師多年的語錄、著作與講座之精華整理而成。 文中用質樸的語言，從倫理道德、傳統禮教等方面，講述每個人在家庭中應盡的本分； 號召大家各行其道、各正本位，與家人和諧相處的基本道理。 什麼是和諧？ 和是互相尊重，諧是互相禮讓。 在這家庭倫常中，我們只能對照自己、反省自己； 如果拿這倫常道來對照、指責我們身邊的人，必定適得其反。 在家庭中，要懂得知恩、感恩、報恩，「不看別人好不好，只管自己對不對」，對父母來說，「不管子女孝不孝，但看自己慈不慈」； 對子女來說，「不管父母慈不慈，但看自己孝不孝」，這樣一家人就能和諧相處了。 在舉國上下齊心建立和諧家庭、和諧社會的今天。這本書或許對您和您的家庭有些許的幫助和收益。
１.老人是一家的天德星，以德為根。「德」是擔當一家的過，和平一家的過。 ２.老人性如灰，溫和無火氣，少說話，不嘮叨，不說家人長短，帶頭緣起一定互相看好處，還得要兜滿家。 ３.福德具足、溫和厚重叫做性如灰。 ４.知足常樂，在家頤養天命。宣揚家風，讚嘆祖德，教育子孫懂得知恩、感恩、報恩。 ５.不要管閒事，不要過多牽掛子孫，「兒孫自有兒孫福」。 ６.子女的事不要干涉，放手讓位給後輩來當家，不擺老資格。 7.家裡有問題，首先是老人行為有漏洞了。一是不守本分，二是過分。 ８.家裡有問題，老人應生慚愧心：是我老人沒做好，有缺德之處，沒把家人教育好。 ９.家裡不管誰有錯，不管發生什麼災難和是非，都不外揚家醜。 10.不造是非，不說是非，不傳是非，不聽是非，要擔當是非，不怕是非。 調和一家不生是非，不然老人就是缺德。 11.一家是否發達，子孫是否興旺，與堂上老人有無善根福德直接有關。 老人有德，子孫興旺； 老人缺德，一家災殃，家道不興，香火衰敗。 12.老人如何使一家興旺呢？ 就是要多行善事，廣積陰德。 一方面可修德免罪，一方面為子孫培德紮根，庇蔭子孫。 13.老人托起一家的福報，創造一家的福德。 福德是一代比一代強，福報是一代比一代興旺發達； 子孫比你強，說明你有德，否則就是無德。 14.老人如大地，默默地承載一切，包容一切，化育一切。 老人胸懷寬大，家庭福報就大。 15.老人愛人愛物，家庭子孫就興旺。 如果老人貪了，就將家庭的全部福報吃完了。 16.老人有德是最好的風水，最高等的風水。 １.一家的天福星，以志為根。 即以全家安樂為己任，造福一家。 ２.上要尊老，下要愛幼。 用感恩心去完善一切，讓家庭上下和睦。 ３.向子女宣揚老人、老祖宗的功德，做尊老敬老的盡孝榜樣給子女看，用感恩先輩的恩德，來啟蒙後代。 ４.不安排老人做事，他們喜歡什麼就做點什麼，但要多關心老人，常勸他們多休息。 ５.父母是人倫之始，陰陽之道，陰為母，陽為父。 陰陽和，才能萬物生長，陰陽不合，精神痛苦，情不投意不合，即生育的子女，性質一定不好，或者兒女缺乏。 ６.父母是孩子的第一任老師，家庭是孩子的第一所學校。 ７.小孩子是否健康與母親關係很大，有無智慧與父親關係很大，是否福德莊嚴就看父母是否經常以快樂的愛心去做事做人。 ８.子女不聽話，不孝順，首先要問自己是否也不孝順老人，是否有做不對的地方。 對上不認可父母（老人）的功德，對下（子女）怎麼教育都不到位。 ９.孩子不明理等於是果子酸了。果子酸了要在樹根上下功夫。 10.不要怨恨子女，更不能打罵子女，因為子女的成敗也與父母本身的心性德行有關，第二要考慮到自己教育的方法是否有不當之處。 11.教育孩子五步曲：養、育、教、領、導，但不許管。重點要培德，把道德教育好。 12.「管」是父母任著自己的性子，找兒女的錯處，拂逆他的性子，所以往往越管越管不好。 因為用脾氣管兒女，不但管不好，反把兒女的脾氣激起來，碰起性來，甚至父子成仇，都是父母不明白道的緣故。 13.孩子不用管，全憑德行感化。明白他的個性，幫他砍小枝、留大枝。 不嬌、不溺、不打、不罵。多鼓勵，常肯定，少批評，不用物質誘惑。 懂得先克己，方能教化兒女。 不論兒女孝不孝，但問自己慈不慈。 15.小孩是自己的，也是社會的，是天地的。 小孩教不好，小的影響自己家庭，大的影響社會，也有負天地之恩。 把孩子教育好，責任重大。 １.夫妻是一家的天吉星，以愛為根。 ２.整個家庭的建立都是以愛為根，沒有愛無法建立的家庭，愛是成家的第一條件。 ３.有緣愛一個人，首先要瞭解對方的本分。 成全對方、完善本分。 啟蒙對方發揮本分。 不管束對方的自由權，應給予對方快樂，不應給對方煩惱。 相互成全，相互理解對方的生理和心理。 ４.愛的標準：真愛無私，覺愛無架（價），博愛無條件，實愛無成見。 真愛無私：尊重對方，不給對方添麻煩。 覺愛無架（價）：不抬高身份，不把愛當作買賣。 明白對方好處，讚嘆對方好處； 理解對方的難處，原諒對方的過。 如對方有過，能啟蒙指導對方改過。 博愛無條件：不管人，不束縛對方。 給對方自由權。 實愛無成見：真信不疑，不要懷疑對方。 能做到這些，就會家和萬事興。 ５.愛是和諧的緣起，也是和諧的總綱，沒有愛不可能建立和諧的家庭。 ６.夫妻結合有三因緣： 第一，是為了生活上互相照顧，互相關心； 第二，是為了生兒育女，傳宗接代，為世界留下一個好的人根； 第三，是為了更好地關心和照顧雙方的父母，讓老人放心、歡喜。 7.夫妻之間要做到相互補漏，而不是互相埋怨。 ８.本來是丈夫的事情，但是丈夫忘記做了，妻子不要埋怨，要認真把事情有做好； 反過來，丈夫也要這樣做。 對方做不到的自己補上去。 這就是互相補漏。 ９.成家後，男人若不能把女人領到道上，不能上孝公婆，中悌兄弟姐妹，下慈兒女，就是自己十分盡孝，老人也不放心。 女子婚後若不能助夫成德，就是自己孝敬公婆，老人也不安心。 10.丈夫多照顧岳父岳母，妻子多孝敬公公婆婆； 譬如給老人買東西，應該是女婿親自給岳父岳母，媳婦親自送給家公家婆。 11.男女平等是指權力上平等，享受上平等。在本分上、禮節上絕對不能平等。 12.男有男的本分，女有女的本分，陰陽各有其位。 男子以剛正為本；女子以柔和為本。 「剛」是不動性（不發脾氣），「正」是合乎正理。 「柔」要性如水，「和」就要合乎理。所以剛正就是柔和，柔和就是剛正，名詞雖然不一樣，精神卻是一樣。 13.夫妻鬧矛盾，一是違背天地賦予的恩； 二是違背父母賦予的情； 三是違背自己本命多生多劫本分的因緣。 違背生命本分的因緣，生命就失去正報的依靠。 夫妻分裂，就是生命的分裂。 14.夫妻道，也就是陰陽道，夫義婦順，陰陽氣順，互相不克，不但不生病，不夭亡。 還能家齊，子孫昌旺。 所以，男子要明女人的道，女人要明男人的道，家庭才能合樂。 15.性（天性）合、心合、身合。 才是夫妻真正的和諧。 16.志界夫妻是相互感恩，絕不怨人。 意界夫婦是快樂的，夫領妻成道，妻助夫成德，絕不生氣。 心界夫婦是禮儀夫婦，就會相互管轄啦！ 身界夫婦，是打罵夫婦，攪擾一生。 １.男子漢大丈夫要說話算數，一就是一，二就是二，說到做到。 ２.做不到就不要說，說話不算數就沒有尊嚴。 ３.男人屬陽，陽即無私。無私就是表達對一家的愛。 ４.有私心就會暗中做違背良心的事，令全家煩惱，這種不是好男人。 剛不是打人罵人，打人罵人的男人是無能的男人。 ６.「剛」是不但不打人罵人，而且被罵也不回答、不反駁、不煩惱，如如不動，被罵也不動性（不發脾氣）才是剛。順逆當頭，安然自在，做到就是大丈夫。 ７.男人分有三夫：弱夫、暴夫、丈夫。 弱夫也叫懦夫，撐不起家庭。 唯唯諾諾，說而不做，不敢擔當事情，把女人推到前面，專聽女人指揮。 暴夫則非打即罵，不講道理。 不明白自己責任所在，所以才敢胡作非為。 丈夫則勇於承擔一家的責任，以理服人，一家人有過錯反過來自己生慚愧心。 ８.為人丈夫，要從「三綱」上定住位，三綱是指性綱、心綱、身綱； 不動稟性（不發脾氣）為性綱； 不起私慾為心綱； 沒有不良嗜好為身綱。 生氣是性綱倒；罵人是心綱倒；打人是身綱倒。 「綱」是領的意思，必須要把女人領在道上，上孝公婆，中和妯娌，下慈兒女。 ９.男人是一家的棟樑，要能明理，有志氣，領妻不管妻。 10.如果男人做到位，則家中少災難；如果男人做不到位，則家中多災多難。
２.女人要柔和，安祥笑容，和一家的人緣。 ３.如水一般隨圓就方，合五色調五味，原質總是不變。 隨遇而安，隨貧隨富，可高可低，如水能養育萬物，又不與萬物相爭，處在最低的地方，低矮就下，常認不是，是為女人的本分。 ４.女人多事，男人無聲；女人不柔，家財不旺。 ５.不要剛暴，不要急躁，不要囉嗦多嘴，更不要去管男人的事。 應助夫不累夫。 ６.為人妻，自要先從「三從」上定住位，才能助夫成德。 「三從」是指性從天理，心從道理，身從情理。 怎樣才是「身從情理」？應做的事，親自去做。 上孝公婆，中和妯娌，下教兒女，全都是自己的本分。 不怕苦，不怕難。做後也不生氣、不埋怨、不後悔。 「心從道理」：指除去爭貪攪擾的私心。 所思所想的都是如何報老人之恩？ 如何和睦妯娌，如何教導兒女？ 心存全家的好處，所行之事，自然處處合道。 「性從天理」：以不動秉性為主，還要化除稟性，圓滿天性，方能厚德載物。 ７.女人有三婦：悍婦、弱婦、媳婦。 女人剛暴，管著男人，精神上欺壓男人，說話像打雷一樣，非常強悍，一手遮天，叫悍婦。 這種家庭陰盛陽衰，丈夫會未老先衰，甚至夭亡，生下來的小孩也不中用。
女人好吃懶做，怨天尤人是一家的掃把星，悍婦和弱婦都不是媳婦。
８.媳婦當性如水，性如水要知足常樂，意為根，托滿家，和顏悅色。 為一家的喜星，上孝父母，中和妯娌，下慈兒女能助夫成德。 使丈夫無內顧之憂，能報效社會，立身行道，揚名顯親。 不但治家如此，即在社會工作，也能恪守本分，建功立業。 才能家道長久，福祿長享。 ９.一個家庭是否安樂，是否安靜，是否興旺發達，妻子的作用是非常重要的。 女人能做一個性如水的妻子，定生貴子，定能助夫成德，家庭美滿。 ２.道在恩義並用，相處合道，能侍奉終身。 ３.若不合道，便婆媳不睦，鬧得家務不合分居另過，家庭分崩拆離，家道不興。 ４.婆婆是當媳婦多年熬出來的，等到娶了兒媳，便當了婆婆。 媳婦是在家當姑娘，一出閣到了婆婆家，便當了媳婦。 ５.婆婆是早來的，一切事務全都明白；媳婦是晚來的，一切事務全不明白。 婆婆就要把媳婦領到道上，待媳婦如女兒，不知道的告訴她，指導她，不得作難。 ６.本來媳婦就不是婆婆生的，婆婆若不明白道，未先施恩，先揚短處，或以大壓小，用脾氣來管她，說話淨種惡因，婆媳哪能發生好感情？ ７.每個家庭應設想到是自己的女兒嫁進這個家裡，家婆應疼愛兒媳婦如同疼愛自己的女兒。 如做不到，兒媳會用同樣方式去對待她以後的媳婦，造成惡性循環。 ８.說話常提兒媳長處，感激她娘家的教育。 兒媳如有過錯，婆婆趕快兜過來，先寬容，後在背後指教她，千萬不可與她吵鬧，媳婦自然會感恩、報恩。 ９.當媳婦的，愛自己的丈夫必須要愛自己的公婆。 明白沒有公婆就沒有自已親愛的丈夫。 體恤婆母以前的奔波勞碌，費盡心力，才把兒子養大成人。 不能再使婆母受累，指使婆母做事，或對婆母言行產生怨煩。
古人云：人生都有雙重父母。 所以對雙方父母都要一視同仁。 11.婆母所愛之物，我當愛之； 所愛之人，我當敬之。準能得婆母的歡喜心。 再能理解老人的心，順老人的意，便是得了道。 12.當媳婦的，要明理：公婆是一家真正的福報。 不要老人，怨恨老人，不肯對老人盡孝等於自己不要福報，也不會有福報。 13.不孝公婆，種下如此之因，待兒女長大之後，定也會受兒女不孝自己之果報。 14.公婆如同一家之樹根，想要枝繁葉茂，花香果甜，定要善待樹根，往根上施肥、澆水、鬆土。 15.家和萬事興，要想夫貴子賢，就要教敬公婆，日子準能發達。 否則富貴花間露，榮華草頭霜，皆不能長久。 |
- Apr 18 Mon 2011 13:39
大都會文化‧行銷管理電子報:業務入行方法和薪資大剖析之二
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- Apr 18 Mon 2011 13:26
祈求富有正面語句
祈求富有正面語句
祈求富有正面語句
@ 把錢當做好朋友一般重視，祈求富有並非壞事。
@ 不要害怕花錢，用行為表現出你對看不見的寶庫的信心。
人來到這個世界上，神就是他一切的供應者。
舉凡他所渴望的或要求的事物，都已經預備在他的道路上。
並且透過信心和說出的話語，就能釋放並得到這些補給。──「你若能信，在信的人，凡事都能。」
有一天，一位女士來到我這裡，告訴我她用了我的著作《健康、財富與愛的人生秘密》中讀到的一句肯定的話，所得到的經驗。
當時她並什麼沒有舞台經驗，但是很想得到某一個很棒的角色。
於是她使用了這句肯定的話：「無限的聖靈啊！請為我的巨大寶藏開啟道路！
我是一塊無法抗拒的磁鐡，能將一切依神授權利決定屬於我的事物，都吸引到我身邊。」
結果，她在一齣很成功的歌劇中，得到一個非常重要的角色。
她說：「這是一個奇蹟！完全是因為那句肯定的話而發生——我把那句話翻來覆去唸了好幾百遍！」
★現在無窮的財富就要交到你手上，請大聲把它召喚出來……
有能量板的朋友可以準備你的能量板，(任何一片皆可)效果更強大喔！
先用能量板當成扇子，相信你的直覺，找出身體上的「停滯不順部位」，再用能量板將「混沌不清的能量」搧掉。
放一個枕頭在你的大腿上，再將能量板放在枕頭上。跟隨直覺把指尖放在板子上你最有感覺的位置上。
請在說下列的肯定句時帶著堅定的信念，讓這肯定句是從你的內在真誠、充滿信心的說出來，它將帶來強大的力量伴隨能量板發射出來~
肯定句可以在心中默唸或是說出來!
我現在從宇宙的寶庫中，領出屬於我的、既即時且無盡的補給資源。
所有的機會管道都暢通無阻。
所有的機會大門都為我開放。（每天唸1次）
I now draw from the abundance of the spheres my immediate and endless supply.All channels are free!All doors are open!
我現在釋放出我內在的金礦。
我與一條滿載財富的、源源不絕的黃金溪流緊緊相連，在恩典之下，這條黃金溪流以完美的方式流向我。
I now release the gold-mine within me. I am linked with an endless golden stream of prosperity which comes to me under grace in perfect ways.
美德與慈悲將在我生命中的每一天與我相隨，我將永遠住在豐足之屋中。（每天唸3次）
Goodness and mercy shall follow me all the days of my life and I shall dwell in the house of abundance forever.
在恩典之下，凡是依神授權利決定屬於我的一切現在都被釋放，大量的財富以奇蹟般的方式，如雪崩般洶湧堆積到我這裡。
All that is mine by Divine Right is now released and reaches me in great avalanches of abundance, under grace in miraculous ways.
對我的供給是取之不盡、用之不竭而且立即實現的，它們會在恩典之下，以完美的方式來到我這裡。（感到缺乏時唸1次）
My supply is endless, inexhaustible and immediate and comes to me under grace in perfect ways.
為了我即刻且無窮無盡的、神聖設計下的財富供應，所有的管道都暢通無阻，所有的大門都為我開放。
我的船在恩典之下以完美的方式駛過風平浪靜的大海。
All channels are free and all doors fly open for my immediate and endless, Divinely Designed supply.My ships come in over a calm sea, under grace in perfect ways.
我獻上感恩，因為依神授權利決定屬於我的無數財富，如今正在恩典之下，以完美的方式傾倒而入並積聚成山。
I give thanks that the millions which are mine by Divine Right, now pour in and pile up under grace in perfect ways.
意想不到的機會大門為我開放，意想不到的管道都條條暢通，無窮無盡、如雪崩般湧來的大批財富，正在恩典之下，以完美的方式傾倒在我身上。（需要財富時唸1次）
Unexpected doors fly open, unexpected channels are free, and endless avalanches of abundance are poured out upon me, under grace in perfect ways.
我將智慧而無懼地依著直覺花錢，因為我知道我的財富供給是無窮無盡且即刻到來的。（每天唸1次）
I spend money under direct inspiration wisely and fearlessly, knowing my supply is endless and immediate.
本文摘自：<召喚奇蹟的幸福說話書：語言有改變命運的驚人力量>
作者：佛羅倫斯．斯科維爾．希恩
由 柿子文化 出版
- Apr 18 Mon 2011 13:21
基金課稅條件
基金課稅條件
條件 1<配息所得沒限制註冊地>
基金註冊地在台灣及中國大陸以外者
安致勤資會計師事務所長呂旭明表示，要搞懂境外基金課稅標準之前，要先了解你買的基金註冊地在哪裡。
這一次財政部要課徵的是「境外基金」，也就是基金註冊地在台灣、中國大陸以外的共同基金。
至於國內投信發行、投資台灣以外的共同基金，雖然也稱為「海外基金」，但因為基金註冊地是在台灣，因此並不在課稅範圍內。
也就是說，如果你買的是國內投信發行的新興市場基金、全球高收益債券基金、原物料基金等，因為基金註冊地在台灣，基金獲利屬於境內所得，無須繳稅。
唯一的例外是，若個人當年度海外基金的配股配息，和其他的存款利息加起來，超過個人綜合所得稅每年27萬元的免稅額，才要課稅。
此外，IFPC 國際理財規畫顧問公司執行長李雨珊還提醒，除了台灣與中國，包括香港、澳門等其他國家都被財政部定義為「境外基金」，若投資人購買的註冊地是在香港或澳門或其餘國家，就得看清楚以下條件2～4的內容了。
條件 2
海外所得超過100萬元
海外所得包括營利所得、海外薪資、利息所得（海外股票股利股息、境外債券基金配息）、財產交易所得、租賃及權利金所得、退職所得、執行業務所得、自力耕作漁林牧礦所得、競賽及中獎獎金給予、其他所得（包括境外基金買賣交易所得）等共10類，也就是說，以上10類所得加總起來超過（含）100萬元，才要課稅。
富蘭克林投顧經理梁珮羚表示，很多檔高收益債券基金的配息率高達8 ～ 10%，如果投資金額達上千萬的基金大戶，就要留意配息的金額是否超過100萬元。
至於境外基金獲利的部分，有2點特別提醒投資人：首先，獲利必須建立在基金買賣交易完成的基礎上，如果你的境外基金帳面賺了100萬元，但是沒有賣掉，則屬於紙上獲利，無須申報納稅。
其次，就是如何計算取得成本。
目前財政部的規定是，如果投資人無法舉證自己所持有的境外基金或其他海外股票的成本，就會以成交價的20%列為海外所得金額，海外不動產則以成交金額的12%列為海外所得金額，舉例來說，如果你明年以後賣出的境外基金總成交金額為100萬元，其中20萬元就要被列入海外所得金額。
如果投資人可以舉證境外基金或海外股票的成本，則以實際成本或今年12月31日的收盤價或淨值，兩者取其高視為成本。
例如你的境外基金實際成本淨值10 元，今年12月31日淨值為15元，你在明年1月1日以淨值16元賣掉，則16 － 15（以較高為成本）＝1，這1元要列入海外所得。
而如果1月1日的淨值為13元，你賣掉時賠2元（13 － 15＝-2），這2元可以用來扣抵其他檔境外基金的獲利，例如A基金獲利10元，B基金賠8元，那麼A＋B＝2，只要以2元認列為海外所得即可。
條件3
基本所得額超過600萬元
海外所得算出後，還須將另外6個所得數字加總起來，超過600萬元才需課徵20% 的稅。
另外6 項包括：綜合所得淨額、特定保險給付（壽險、年金險有3000 萬免稅額，超過3000 萬元部分才要列舉）、未上市股票交易所得、非現金捐贈扣除額、員工分紅配股時價格超過面額部分、私募基金的交易所得。
簡單來說，這7個項目加起來統稱為「基本所得」，「基本所得」要超過600萬元，才需要課徵20%的稅，這就是一般所稱的「最低稅負制」。
條件4
最低稅負制稅金＞一般綜合所得稅金
接著要比較一般綜合所得稅金與最低稅負制的稅金（基本所得稅額）哪一個金額比較高，兩者取其大申報（如下圖所示），也就是說，只需繳納一筆稅金即可。
李雨珊表示，最低稅負制實施迄今已經4年，但課徵對象全國約僅5000 戶，占全體申報戶的千分之1。
而最低稅負制對海外所得課稅，原本就只有金字塔頂端20%的高收入族群會受波及，也就是每1000 個申報戶中只有1 戶受到影響，多數投資人應該都不會有課稅的問題。
投信投顧公會秘書長蕭碧燕也強調，要符合以上4個條件的境外基金大戶實在是少之又少，可以說99%的境外基金投資人根本沒有必要擔心海外所得課稅問題，就算剩下的1%投資人要繳稅，這些人都是屬於高資產族群，繳點稅也是應該的
- Apr 16 Sat 2011 19:58
熟女們的床上挑逗技巧
熟女們的床上挑逗技巧
熟女們的床上挑逗技巧
有經驗的女人常常告訴你，擅用眼睛傳情：用強烈、溫柔、而夢幻般的眼神直直地看著他的眼睛，他就會感受到你的電力，融化在你的魅力之下。
當然，在令男人銷魂的同時，你也會由內而外的快樂，享受由你挑起的激情快意。
就讓《亞當夏娃》陪你潛入男人內心深處，發掘他們的情色遐想，破解男人剛強外表下的性愛密碼。
穿上衣服再做
別懷疑，至少穿上一件衣服。
男人覺得穿衣服的女人，有特殊的狂野、放浪感。
衣服柔軟的觸感、不規律的晃動著摩擦你的身體，是他們做愛時欣賞的美景。
29歲的網友信說：“衣服柔軟的觸感，總會挑起我狂野的原始欲望。
我的女朋友有一件觸感很好的大T恤，我每次都求她穿上它再跟我做愛。
善用妳的頭髮
對男人來說，你的頭髮有特殊的魔力。不妨學著讓他躺下，然後用頭發輕輕挑逗他的身體，他會覺得自己徜徉在另一個虛擬的性愛樂園。
寵愛他的寶貝
美國性教育學者表示，其實寶貝的底部才是男人最敏感的地帶。
你隻需換一下握法，讓手指朝下逗弄他的敏感地帶，用手心暖暖地包圍住他的寶貝，他將馬上為你失去理智。
然后，就是你享受的時候了……
搜他的性感帶
用你的手指輕輕地撫遍他的全身，找出他的每一處性感帶，再用嘴挑逗那些地帶，這種挑逗游戲，沒有一個男人能夠抗拒。
無聲地引誘他
有什麼比一個不說話、沒穿衣服的女人更引人遐想呢?
24歲的羅文說：“我女友在我和我老爸講電話時，站在我面前靜靜地、一件一件地脫掉她的衣服。
害得我什麼都無法思考，隻能回答我老爸“嗯……是啊!對對，呃……”挂上電話后，我們等不及在廚房就……
換角色添情趣
床上偶爾玩些不同的花招，能增加你倆的情趣，制造一、二個不同的情境，效果將超乎你的想像。
“我的女友曾經在某一次做愛時假裝這是她的第一次，”33歲的文政說，“而我這輩子從沒像那次那麼情欲高漲過，她真的是個很棒的演員。
送他性紀念品
一個抓痕、咬痕或是性感的隱密。吻痕，讓他睹物思人，隨時想起你那天的放浪姿態。
或是吸咬他的下嘴唇，讓隔天的刺痛感，不時提醒他想起你的喘息、高潮，或者，你也可以在他身邊，留下你身上的小東西，比如說一件可愛的小襯褲等，這將讓你整天都佔據他的心思。
- Apr 16 Sat 2011 19:53
住址、姓名即時中→英 翻譯製造機
住址、姓名即時中→英 翻譯製造機
- Apr 16 Sat 2011 19:48
25件奢侈品你有多少？ [心理勵志]
25件奢侈品你有多少？ [心理勵志]
- Apr 16 Sat 2011 19:40
總裁學苑電子週報:用心經營：如何贏得員工的投入？
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- Apr 16 Sat 2011 19:23
商周新生活電子情報:《易經》八卦的經穴按摩法
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- Apr 13 Wed 2011 20:04
培養運動習慣 有助提升EQ
培養運動習慣 有助提升EQ
更新日期:2011/04/13 04:11
文／董謹榕
「我家的小孩情緒很不好，很容易生氣，脾氣很拗，該怎麼辦？」
臨床上，常有家長問到這個問題。
首先，要先找到導致情緒不好的癥結點，教導孩子紓解情緒的辦法，例如：不高興或生氣時，可以先深呼吸或雙手互拉10下，讓情緒先緩和，或是可以去整理櫃子、運動、看書或散步等方式來紓解；再來，引導說出情緒的癥結點，讓孩子安心地說出自己心裡的話。
記住！此時應採取不打擾、不加入任何批判的態度，並站在孩子的角度為他著想，支持孩子繼續表達，等孩子敘述完畢，大人再表達自己的想法，最後與孩子討論歸納出遇到這種類似情況時，應該如何處理的幾個因應方法。
接著，要幫助孩子培養一個運動的習慣，幫助提升其情緒調節能力，因為運動能幫助多巴胺、血清素、正腎上腺素的產生，這些神經傳導物質和快樂、情緒有關，並且告訴孩子藉由運動可以舒緩情緒上的不快。
再來，好情緒的產生和良好的互動有非常密切的關係，父母也是一個情緒調節者，影響孩子的情緒調節。
父母是孩子從小學習模仿的對象，父母情緒的波動，小孩很容易感受到，而把這些情緒表現在生活的大小事件上，因此父母也要做一個良好情緒管理的示範者，讓孩子有良好的模仿對象。
孩子在人格發展的過程是透過父母及其他生活中相關的人給予的回饋，來認定自己是一個怎樣的人。
所以生活中，多適時地給予讚美、正面思考，除了建立自信心之外，也同時培養了好情緒。
最後也可以透過醫療院所的相關諮詢服務，找到適合孩子情緒調節的方式，或是一些情緒管理的課程來認識、區辨、管理自己的情緒。
（作者為台北市希望兒童復健診所職能治療師）
- Apr 13 Wed 2011 20:02
﹝現代版阿信﹞阮玉鳳 國台越英語攏嘛通
﹝現代版阿信﹞阮玉鳳 國台越英語攏嘛通
更新日期:2011/04/12 04:11
〔自由時報記者吳亮儀／基隆報導〕猶如現代版「阿信」，基隆市中山區衛生所通譯員阮玉鳳，在護士眼中是名親切、具服務熱忱且外柔內剛的新住民，有家庭要照顧還到超市作收銀員，甚至利用時間讀書，去年考上海洋大學航運管理系，讓衛生所人員對她十分欽佩。
衛生所通譯員 協助外配溝通
阮玉鳳十年前從越南嫁來台灣，如今育有二子，在超市工作之餘，也兼職衛生所通譯人員，與各國來的新住民溝通，她不但會講越南語、英語和國語，甚至台語「嘛ㄟ通」，護士李惠雯笑說，衛生所「真是少不了她！」
由於家中經濟收入不穩定，阮玉鳳除了通譯工作，努力尋覓工作機會貼補家用，再累的差事也不推辭。
在忙碌的生活中，阮玉鳳還擠出時間讀書，去年九月考上國立海洋大學航運管理系，努力向學的精神，讓衛生所護士們嘆服。
不過工作、家庭和學業三頭燒，讓阮玉鳳婆家反對她繼續唸書，她只好忍痛休學，專心工作和帶小孩。
阮玉鳳說，每週一次到衛生所做通譯員工作，讓她和同鄉、護士朋友聊天和分享心情，「在衛生所工作非常愉快！」
李惠雯表示，阮玉鳳態度非常好，大家對她的評價很高，回答有關保健相關資訊也很專業，施打疫苗時，還會主動出來協助，讓所有員工都感受到她的熱誠。
李惠雯說，期待阮玉鳳學習到更好的家庭溝通方式，照顧兒女之餘，也有機會完成學業，並服務更多需要幫忙的新住民。
- Apr 13 Wed 2011 19:51
眩暈、火氣大 穴位按摩能舒緩
眩暈、火氣大 穴位按摩能舒緩
更新日期:2011/04/13 04:11
文／李采霓
28歲的小儀看診時，提到她懷疑自己有貧血現象，經常頭暈，在蹲下後站起來，頭暈現象更明顯，眼前一片昏黑，需用手攙扶旁邊固定物，免得跌倒。
不僅如此，她平時白帶很多，又喜歡喝冰涼飲料、吃辣的、重口味的食物，排便常排不乾淨，只是吃一些食物就覺得肚子脹脹的，常常覺得很累、很疲倦。
「眩」就像天旋地轉，嚴重時，站不住腳，需臥床休息；
「暈」像暈車或地震一樣，但還能活動。
◎中醫認為，會造成眩暈有以下幾點：
●肝陽上亢—血壓偏高或生氣過度。
●氣血虧虛—貧血或營養不良或過度勞累。
●腎氣不足—先天遺傳不足，後天又飲食不正。
●痰飲阻礙—飲食喜飲冷、喝冰，吃重味、辣物或補品。
從她的飲食習慣，每天幾乎飲料冷飲不離手，容易讓脾胃消化受阻，小儀的情況不是貧血，也不是營養不良。
◎穴位按摩法：
●喜歡吃冰、喝冷飲、偏好重口味，可按壓足三里穴（如圖一）。
（1）部位：膝蓋凹窩處往下約4指處（約6cm）。
（2）方法：用大拇指按壓定點（順時鐘）30至50次，再換另一邊。
（3）作用：打通脾胃濕濁凝滯，調整腸胃運轉，改善氣阻上逆的現象。
●血壓不穩定或情緒大怒引起火氣上亢，可按壓太衝穴（如圖二）。
（1）部位：足大指與第二足指的指縫交接處（按下去微凹陷，在骨緣旁）。
（2）方法：利用筆蓋或自動筆頭（但筆心不用按出），輕輕的以順時鐘方向按壓30至50次，再換另一邊。
（3）作用：讓不穩定的肝氣肝火能下降順氣，緩和血壓，疏肝理氣。
◎完成第2步驟後再接著第1步驟，效果更好。
●若真的是營養不良導致貧血或過度勞累，可按壓內關穴（如圖三）。
（1）部位：右手第2至第4指，放置於左腕關節，中指與食指交界處（另一手依此類推）。
（2）方法：先按左手再按右手，可提升身體的大循環。
（3）作用：中醫論心生血。按此穴可加強心臟功能，增強心血管循環與造血能力，若暈車時，按壓此穴也能減緩症狀。
●先天遺傳不佳，出生後就常眩暈，怨爸媽無濟於事，可按壓三陰交穴（如圖四）。
（1）部位：以右手小指平行於內踝處，內踝與食指交界處（另一邊依此類推）。
（2）方法：用大指腹或筆蓋筆頭順時鐘按壓30至50次，再換另一邊。
- Apr 13 Wed 2011 19:49
生活壓力沉重 卵巢易早衰
生活壓力沉重 卵巢易早衰
更新日期:2011/04/13 12:49
（中央社記者陳清芳台北13日電）中山醫院生殖中心醫師陳寶珠今天指出，現在女性生活壓力沉重，工作、家庭兩頭燒，又找不到適時的發洩紓壓管道，以致於國內罹患卵巢早衰的女性年紀愈來愈年輕。
陳寶珠最近收治1名民國62年次的卵巢早衰患者，結婚後遲遲未能受孕，從民國95年起，就開始到處尋求醫師協助，吃了許多藥物，打了許多排卵針，還到處焚香拜佛，求助於神明，還是無法如願。
陳寶珠指出，從外表看來，這名患者與一般女性沒什麼兩樣，但進一步檢查發現，她連一般排卵都有問題，卵巢已經提早罷工，失去製造卵子的功能，染色體檢查結果呈現異常，無法透過任何方式來產生卵子，只能求助於捐卵，讓自己受孕。
「卵巢早衰就是造成不孕症的主要原因之一」陳寶珠解釋，女性更年期約45至55歲，如果在35歲以前停經，屬於卵巢早衰，卵巢逐漸失去功能，無法製造卵子，體內也缺乏足夠的女性荷爾蒙，更不可能懷孕。
陳寶珠指出，卵巢為何會早衰目前仍然原因不明，少部分是因為染色體異常，但大部分患者都找不出原因。
不過，歸納門診患者的陳訴，沉重的生活壓力會使大腦分泌的激素逐漸下降，激素分泌不足就無法刺激排卵，久而久之，卵巢失去造卵的功能。
在無刺激狀況下，女性1個月只能排1個卵子，取得來源不易，加上目前醫學技術仍不夠成熟可以冷凍卵子，並無所謂的「卵子銀行」，因法令限制的關係，光是尋找適合卵子的前置作業，就得花上許多時間。
陳寶珠建議，女性朋友應摸索出適合自己的紓壓方式，例如，聽聽音樂、觀賞電影、旅遊觀光、瑜珈打球等，配合飲食均衡、規律運動，相信就能預防卵巢早衰。如果婚後1年內，沒有避孕，
卻無法受孕，即應至婦產科尋求協助。1000413
- Apr 13 Wed 2011 19:39
嬰兒左手愛握拳 檢查發現腦損傷
嬰兒左手愛握拳 檢查發現腦損傷
更新日期:2011/04/13 11:57
嬰兒的一舉一動總是讓大人覺得可愛，但若嬰兒動作長期偏重於某一側的話，就要注意是否異常，台中一名七個月大的男嬰，左手經常握拳不放，到醫院檢查後才發現，原來男嬰右腦在胎兒時期就受到損傷，導致腦性麻痺，左手才會經常緊握。
(記者蔡依婷台中報導)
媽媽們要注意了，台中一名才七個月大的林小弟，家長發現他的左手經常握拳不放，剛開始覺得很可愛，但時間久了就感到不對勁，直至日前到醫院注射疫苗時才確認，林小弟左手握拳行為是因為右腦在胎兒時期損傷，造成腦性麻痺而影響到身體左側的協調功能，大甲光田醫院兒科暨兒童發展聯合評估中心醫師江國樑表示，林小弟的母親在懷孕後期曾因工作撞到腹部造成出血，推測可能是當初的撞擊導致林小弟腦部受傷。
江國樑：「一般慣用手的出現，至少要一歲以上，過早的出現慣用手就是有問題。」
江國樑說，母體在懷孕期間若有出血，可能會使胎兒腦部缺血、缺氧使得尚未發育完全的大腦中樞神經受到損傷而發生病變，江國樑表示，腦性麻痺若能提早發現並接受復健治療，往後的行為力不至於落後同齡者太多，因此家長要特別留意孩子的吸奶動作、眼神、抓握能力以及肢體動作是否對稱，若有異常一定要即早詢問醫師。
- Apr 13 Wed 2011 19:12
一生一屋 奢侈稅有漏洞
一生一屋 奢侈稅有漏洞
更新日期:2011/04/13 03:00
記者王信人／台北報導
工商時報【記者王信人／台北報導】
奢侈稅草案的豁免條款規定，在「一生一屋」原則下，民眾在1年內「先買後賣」名下房子，可以免奢侈稅。
但因為草案沒有限制買賣的次數，將成租稅規劃的漏洞。
「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)在第5條的豁免條款中規定，本人、配偶及未成年子女名下，只有1戶房屋，有辦戶籍登記且無出租營業，在2年內出售，免課奢侈稅，此即俗稱「一生一屋」的精神。
「一生一屋」的原來出處為土地稅法第34條，在土地稅法中，「一生一屋」的定義是必須持有6年以上，才能算符合自用住宅門檻。
同時，因為換屋的需要，可以在1年內「先買後賣」，可適用租稅優惠。
而在奢侈稅中，豁免條款的第2款規定，在一生一屋的原則下，因為換屋需要，可以在1年內「先買後賣」，買新屋、賣舊屋，免課奢侈稅。
房仲人士表示，奢侈稅的上述規定有漏洞，如果有人先買甲屋，再買乙屋，在1年內賣掉甲屋，免奢侈稅；
接著買丙屋，1年內再賣乙屋，也是免稅，可以一直在每1年中從事短期交易，免徵奢侈稅。
財政部坦承，此處的「一生一屋」自用住宅定義，並沒有持有年限的限制，故在1年內完成「先買後賣」交易，也沒有次數的限制。
但奢侈稅的立法意旨在於抑制短期買賣交易，如果交易太頻繁，將會去查稅，所謂「設戶籍」是指人實際要住在裡面，請國稅局去檢查是否有人居住，還是投機炒作，如果故意炒作，日後可以用發布解釋令的方式，堵起此漏洞。
- Apr 13 Wed 2011 18:56
工業廠房需求大 推升商用不動產買氣
工業廠房需求大 推升商用不動產買氣
更新日期:2011/04/13 04:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，與去年同期相比，成長近65%，其中以工業廠房占比最大。
因產業擴廠需求增加，首季商用不動產以工業廠房交易最為熱絡，成交金額近百億元。
業者分析，ECFA簽訂後，帶動產業發展，科技及傳產業者對於廠房需求提高。
全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房約92億元，占比約35%，比例最高，大型成交案例包括台積電29億元購入竹科新建廠房、三洋電14.6億元買進台北三峽廠，及宜進9億元購置台南新市廠等。第一季商用不動產交易未因奢侈稅衝擊而停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%，其中北市商辦的平均單價約69萬元，較去年同期60萬元，成長15%。
其中壽險仍是本季商用不動產的主要投資者，以國泰人壽1月時用32.4億買下台北金融中心4個樓層為例，最受到矚目。
至於商場部分，國寶服務在法拍市場以17.95億元，買進台北車站商圈亞洲廣場大樓3個樓層，持續整合大亞百貨（現名亞洲廣場），預期下週二 （19日）大亞百貨3、4樓及地下4、5樓的三拍，國寶服務出手意願強烈。
全球資產專案經理王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，甚至比起2000年網路泡沫時更低，等於這10年以來租金還在低檔盤整，近期陸資企業開始進駐北市商辦，這是近年以來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將越來越為旺盛，台北市商辦的租金與房價自然就有支撐。
- Apr 13 Wed 2011 18:49
房仲員：寧花時間拚業績
房仲員：寧花時間拚業績
更新日期:2011/04/13 10:05
記者羅介妤／台北報導
房仲業的資方表示，支持適度調整工時，但希望不要一次調整太大，以免降低服務客戶品質。
房仲員工則認為，房仲業競爭激烈，為拚業績自然會犧牲下班時間與假日，縮減工時到不如提升薪水實際。
永慶房屋總管理處總經理廖本勝表示，肯定縮短工時的趨勢，但希望政府一次下修的幅度不要太大；可採行漸進式分年度慢慢縮減，並找出對策因應，不要影響勞資雙方的權益。
台灣房屋總經理彭培業指出，若縮短工時，將會依據目前客戶看屋的尖峰、離峰時段，讓員工在離峰時段休息，尖峰時段在加派較多人力支援，一切以不影響服務品質為主。
住商不動產行銷企劃處主任徐佳馨表示，房仲業屬於高度競爭行業，許多同仁都會犧牲假日跟下班時間配合客戶看屋，政府立意雖好，但縮短工時對現有的工作狀況不會有太大改變，畢竟低底薪高獎金的制度，大家都寧可多花時間拚業績。
- Apr 13 Wed 2011 18:21
業務簡報 3C法則
業務簡報 3C法則
每一位業務人員都有做簡報的經驗。如果我們有充裕的時間，便可以設計圖文並茂的投影片，鉅細靡遺地介紹公司歷史、營業項目、競爭優勢等資訊。
但是大部分情況，客戶不會給我們太多時間，甚至經常一聽到冗長的開頭，就打斷台上報告者要求直接進入特定主題。
業務簡報真正的挑戰來自，在最短的時間內呈現最精華、最必要的資訊。多餘的內容都可能變成客戶負擔，也是分散聽眾注意力甚至誤導客戶的元凶。
首先，我們要充分了解客戶（Client），這是第一個C。包括客戶聆聽簡報的目的、與會者的層級與專業背景、最感興趣的重點為何。更重要的是，所有曾經和客戶合作過的經驗，將是最重要、最好運用的素材。
有位業務人員打算向已經合作一年的客戶，做續約競標的簡報，並強調自己的團隊能提供客製化的服務。
但是在客戶專用SOP（標準作業流程）與軟體的介紹時，完全聽不出到底「客製」了什麼，也未展現出合作一年後對客戶較深入的了解，無疑錯失了許多為簡報加分的機會。
第二個C是競爭者（Competitor）。了解客戶同時邀請哪些競爭廠商做簡報，有助於釐清什麼是自己真正的優勢和劣勢。
當你所列出的優點，普遍存在業界其他廠商時，它就僅變成參與競賽的基本條件，不能算是優勢。
自己所獨具的優勢，也就是競爭者無法提供的部分，才是要在簡報過程多加著墨、積極進攻的。
相反的，和對手相較之下自己所欠缺的，可能就是客戶會提出的質疑，應該要先想好防守策略。
第三個C是聚焦（Concentration），鴻海集團董事長郭台銘所強調的「魔鬼在細節裡」。
簡報最終傳達核心訊息是什麼？
聽眾裡最具決策權力的人是誰？
採購流程最關鍵時間點在何時？
簡報對採購決策影響程度為何？
當我們的時間、人力、資源都有限的情況下，只有在人、事、時、地、物上都聰明「對焦」，才能創造最大的競爭利基。
業務人員用三個C來檢視自己的簡報，可能會發現同一分投影片，面對每一家客戶要陳述的方式都不一樣。
即使是「公司介紹」這樣共通性很高的內容，也應該呈現不同的面貌給不同客戶。
雖然「人生而平等」，但如果你把每位客戶都同等看待、用相同的方式溝通，那麼客戶也只會把你當作一般平庸的業務人員，而非最終選擇的合作夥伴。
（作者部落格網址 http://吳育宏.台灣）
【2011/04/11 經濟日報】
- Apr 13 Wed 2011 18:09
春光‧職場勵志電子報:想要邁向高峰，你必須行動！
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- Apr 13 Wed 2011 18:03
大家健康ePaper電子報:避開職場公主病，讓自己更有競爭力
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- Apr 13 Wed 2011 17:58
◆風雅頌★幸福心靈電子報:第三十三章 愛國主義(完) ~ 青少年的覺醒
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 第三十三章 愛國主義(完) ~ 青少年的覺醒 |
第三十三章 愛國主義 究其原因，正是愛國主義的強大凝聚力和向心力，發揮了重要作用。 究其原因，同樣是愛國主義的強大凝聚力和向心力，發揮了重大的作用。 遼闊的肥沃土地，為各族人民提供了衣食之源；橫桓全國的大小山脈，提供了豐富的森林、礦藏； 縱橫的河流，提供了舟楫、灌溉之利；漫長的海岸線，提供了海外交往的便利。 生活在這裏的各族人民自然會對養育自己的祖國，產生深深依戀之情，對祖國的興亡、盛衰、安危、榮辱與自己休戚相關，民族間的互相依存，維護國家統一，促進經濟文化發展。 這種與祖國同命運共呼吸、共榮辱的愛國意識，極大地增強了中華民族的凝聚力和向心力。 所以我國自古以來就流傳著『國富則民強』、『國破則家亡』等著名格言。 憂國憂民，為國盡力，為民族捐軀被視為一種社會義務和美德，受到普遍的尊敬。個人只有履行了這種義務，才感到問心無愧，心安理得；反之則會感到內疚，受到良心的譴責。 當今世界，列強林立，以強凌弱，以富欺窮的霸權主義依然橫行，請看南斯拉夫、阿富汗、伊拉克被分裂、侵略血淋淋的史實，再一次地對我們敲起了警鐘，維護中華民族獨立自主和尊嚴，振興中華，是青少年肩負的歷史使命。 這種可貴的精神，我們青少年應該加以發揚光大，使中華民族屹立不衰，欣欣向榮。 中華民族有兩大優點︰勇敢、勤勞。這樣的民 族多麼可愛，我們愛我們的民族，這是我們自信心的泉源。—周恩來 ◎ 我榮幸地以中華民族一員的資格，而成為世界公民。 我是中國人民的兒子。我深情地 愛著我的祖國和人民。—鄧小平
認真書寫者，白紙上才會留下一篇優美的文章。—梅特克林
弱者坐待良機，強者製造時機。—居里 夫人
我的最高原則︰不對任何困難屈服。— 居里夫人
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- Apr 12 Tue 2011 17:20
10招讓女人永遠擁有18歲的容顏和身材
10招讓女人永遠擁有18歲的容顏和身材
10招讓女人永遠擁有18歲的容顏和身材
1、清晨醒來時多吃食物
這是更快燃燒脂肪至關重要的一個環節。
早餐在飲食計劃中，起著決定性的作用。
人處於睡眠狀態時，新陳代謝的速度會達到最低。
隨著清晨的甦醒，新陳代謝會逐漸回復正常水平。
醒來後越快吃早餐，新陳代謝的速度就提高地越快。
如果你是個晨練愛好者，運動前要保證吃一個香蕉，運動後再吃早餐。
茶或咖啡不可代替早餐，燕麥片拌水果，或是一個熟雞蛋和一碗粥、麵包，都是早餐不錯的選擇。
2、來不及吃早餐別空手上班
如果你來不及吃早餐，應事先準備好一個粗麵粉麵包、一點水果，如香蕉和一瓶酸奶帶到辦公室。
一樣，餓的時候，就能隨手取到一份強力早餐，為工作及時「加油」。
3、和孩子一樣喝奶
一天喝三杯酸奶的女人，會比沒喝酸奶的人多消耗60%的脂肪。
是什麼讓酸奶變得如此之神奇，答案是酸奶裡豐富的鈣離子。
它充當著催化劑，使身體能更快地燃燒脂肪。
酸奶搭配豆腐，蔬菜，穀類食品食用，會更好地發揮效果。
4、睡不好會發胖
每天睡5~6小時的人，平均比每天睡7—8小時的人重6—8磅。
當正常睡眠時間被剝奪時，身體會產生大量的抗壓激素，以減緩新陳代謝的速度，同時第二天的食慾也會增強。
如果早晨必須7點起床，前天晚上最好在11點左右就寢。
睡覺前不要看電視，可以泡個熱水澡，或者讀本不錯的小說。
5、蜂蜜人體細胞忠實的捍衛者
麵包塗蜂蜜是不是你愛吃的早點?
不妨用深暗顏色的蜂蜜，而不用淺色的蜂蜜。據美國一項研究發現，深暗色的蜂蜜?
例如森林蜂蜜對人體細胞特別有效，因為它含有豐富的抗氧化作用的保護細胞的物質。
並對血液大有好處，能預防心臟循環系統的疾病。
6、不停地運動
把日常鍛煉分為兩部分，例如：清晨20分鐘的力量練習，晚飯後半小時的散步，新陳代謝的速度將會增大一倍。
就是說分階段練習，比一次性練習更容易消耗熱量。
每小時抽出5分鐘的時間隨便走走，同樣會收效。
但是不要走入這樣的一個誤區，不要認為運動一秒都會奏效的。
7、餐前餐後多補充水分
飯前飯後都應補充大量的水分。
身體缺水時，新陳代謝的水平，會比原先降低減少2%。
這時候避免喝茶、蘇打水、咖啡等含有咖啡因的飲料。
在咖啡因的作用下，身體只會吸收一半的水分。
8、精神食糧
誰想腦子靈，思維敏捷和工作效率高，誰就應多吃碳水化合物豐富的食品和補充維生素b。
核桃、粗麵粉麵包和香蕉是你首選的壯腦品，因為它們供給你腦力勞動所必需的精神營養。
9、飲食宜粗不宜細
一項最新的科學研究表明，在瘦身過程中關鍵不是攝入纖維素的量，而是何種纖維素可在消化過程中起到最好的催化脂肪消耗作用。
科學家通過對被實驗對像胰島素指標的觀測，來研究纖維素在減肥過程中所起的作用，結果是：經常吃健康，未經加工過的水果蔬菜、全麥麵包比那些食用加工過的澱粉食品多消耗80%的熱量，未經加工食品中的纖維是直接被人體所吸收，而加工過的纖維卻是分解成糖分被人體所吸收。
隨著體內糖分的增加，也會使胰島素吸附脂肪的能力增加，從而使體內的脂肪堆積。
10、五分鐘完全放鬆
當一個人處於完全放鬆的狀態下，身體不會產生抗壓激素，從而會感覺舒適宜人。
人在這種放鬆狀態下，緊張的情緒得到了釋放，受壓的肌膚也獲得了休憩感。
因此，不妨時常提醒自己放鬆5分鐘吧!
- Apr 12 Tue 2011 17:10
心靈點滴心情小故事 電子報:如何和不喜歡的人相處
心靈點滴心情小故事 電子報:如何和不喜歡的人相處
如何和不喜歡的人相處 中國人常說的「人緣」，日本話稱為「人氣」。 例如，有的明星在戲裡的演出不一定很出色， 但是他有某種特質，無形中會吸引許多影迷，很受大家歡迎； 有的明星則沒有這種特質，但他的戲演得好、歌唱得好， 所以還是會有許多戲迷、歌迷支持他， 這是因為他透過美妙的歌聲、精湛的演技， 或是他的看法、想法與大家結緣，所以大家都喜歡他。 像我透過寫作、演講，也和很多人結了緣， 因此我走在路上時，很多人見到我就會說： 「你是聖嚴法師嗎？我看過你的書。」 我雖然不是直接與讀者面對面， 而是間接透過書本作媒介， 也算是與大家結緣。 從佛教的觀點來看，這就是「緣」。 如果結的緣是好緣， 別人自然會主動親近你，喜歡和你做朋友； 如果結的緣是惡緣， 別人就會討厭你，不願意和你合作。 所以，如果大家都不喜歡你， 或許就表示你平時不願與人結善緣。 彼此有緣的人相處在一起， 必然感到親切、歡喜； 遇到和自己無緣的人， 光看對方的模樣就覺得討厭， 他的一舉一動，都讓你不順眼、不喜歡， 甚至連髮型和動作都可以嫌棄。 其實問題並不一定出在對方身上， 因為喜歡或討厭是主觀的感受， 有些可能是你自己從小養成的觀念， 有些則可能是過去的經驗在腦海裡留下的印象。 例如，看到三角臉的人， 就聯想到毒蛇的頭是三角形的，覺得很可怕； 看到瘦長的臉又聯想到馬臉，覺得很難看； 看到圓形臉，又認為是燒餅臉，不雅觀， 無論看到哪一種臉型，都一樣有意見。 又或者，某類型的人曾經在某個機緣下， 帶給你很不舒服的感覺， 從此以後，看到這類型的人你就覺得反感。 由此可見，喜歡或不喜歡， 可能起因於自己在過往的經驗中， 在某一時刻停駐過心頭的記憶， 也可能是過去世所帶來的好惡，以至於見到某類型的人、聞到某種味道、聽到某種聲音，都會產生自然的心理反射作用。 所以，如果某個人讓你覺得很討厭， 可能是你過去世沒有和他結善緣， 或根本結的就是惡緣； 也可能是你在這一生中， 沒有意願要與這類型的人結緣。 但是，你討厭的人未必會真的對你造成不好的影響，那只是你主觀意識在作祟， 導致你排斥、不願接觸對方； 如果對方也有同樣的回應， 就會造成互相敵對的局面， 漸漸地，自己就變得沒有人緣了。 當我們遇到不喜歡的人時， 不妨這麼想，就是因為自己前世沒有和對方結善緣， 所以這一生他老是來煩你、整你、讓你難過， 但這些困擾可以讓你有更多磨練的機會、成長的空間， 你反而應該感謝他。 即使你善待對方，對方還是對你不好， 你仍舊要繼續與他結善緣， 因為既然過去未曾與他結好緣，此生更應該與他結善緣。 如果能有這種觀念，即使見到自己不喜歡的人， 也會覺得對方是來成就自己的菩薩。 所以，如果別人對你不好，你仍然要善待他； 如果別人傷害你，你仍然要一本初衷地照顧他； 如果別人欺負你，你應該要原諒他， 這就是「廣結善緣」。 如此堅持下去，別人便會逐漸被你的態度所轉變。 也許此生你一直付出， 都得不到對方正面的回應， 但還是要繼續和他結善緣，這種緣叫「來生緣」。 畢竟連草木、動物都有感情，更何況是人呢？ 只要心存善念不斷地付出，對方一定會轉變， 即使今生不轉變，來生也會轉變。 所以，只要抱持著與他人結「來生緣」的信念， 便不會覺得和自己不喜歡的人相處是件苦差事了。
- Apr 12 Tue 2011 17:07
EMBA電子報:蟲的觀點？還是鳥的眼光？
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- Apr 12 Tue 2011 17:03
商周理財新知電子報:法則一：情緒控管
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- Apr 12 Tue 2011 16:59
天下文化‧行銷管理電子報:科技始終來自人性？
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- Apr 12 Tue 2011 16:56
大都會文化‧行銷管理電子報: 業務入行方法和薪資大剖析
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- Apr 12 Tue 2011 16:52
◆風雅頌★幸福心靈電子報:第三十二 章 循正道競爭 ~ 青少年的覺醒
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 第三十二 章 循正道競爭 ~ 青少年的覺醒 |
第三十二 章 循正道競爭 激勵一個人自立自強、自求多福。 譬如讀書求學，拼命的用功，希望名列前茅，就是好勝的上進心理。 又如各項運動的競技，經常不斷的勤練，希冀一展身手，奪得錦標，也是好勝的心理因素使然。 因競爭的緣故，才會激發起一個人的好勝心。 好勝如果是目的的話，競爭便是過程與手段。 任何的競爭，最重要是「不可為了好勝而不擇手段」，對於競爭的對象，施以不實的譭謗、造謠、攻奸等卑鄙技倆，或是為了達到目的，利用不正當投機取巧的方式來獲得勝利。 雖言成功，實質卑劣，為人所瞧不起。 心地無法坦蕩光明，自墮人格的做法，即使一時有利，也是得不償失，終究沒有什麼出息，值得你們年輕的這一代深思與警愓。 只要有本事，不怕競爭，只要有實力，不必畏懼競爭的對手，正正當當的憑真工夫來一較長短，贏要贏得光榮，勝要勝得讓對方心服口服，不耍詐、不欺騙，才是真正的勝利。 真正聰明的人，有其制勝成功的途徑； 不是只一味去鑽營旁門左道，徒見其心勞無功而已，我現在提供幾點，作為你們循正道而競爭的參考： 一個人最怕的是心念不正，不知努力，只想不勞而獲，將為人所鄙視，就算成功，別人也難以敬服，多麼不光彩。 所以，先得端正自己心志，付出代價，盡己能力，多求上進，謀求最高的榮譽，靠自己的奮鬥，品嚐豐碩成功的甜果。 真才實學，才是競爭的本錢，也是踏上成功之路的要件，不論何種的挑戰，都可應付自如，而不會被淘汰。 所以有不如人之處，得加緊的付出心力，及時學習，以充沛競爭的實力，步入成功的坦途。 早開的花，缺少濃郁幽久的清香，早熟的果實，總有不夠甜美的感覺。 任何的錘鍊，必需有其一定的火候，才能有預期的效果，你們還年輕，在各方面多歷練自己，才能更加穩健、強壯獲得實實在在的成果。 一個真正的成功者，是經歷漫長歲月所累積的，甚至於有盡畢生的時間才聞名，而永垂不朽的。 競爭的原則要有其意義性與正確性，不作無謂的競爭，浪費寶貴的時間。 你可在「建己、建業、建國」的大前提下作競爭，在「為人群服務」的大原則下作努力，這才是正道的競爭。 現在你們受到不良風氣的影 響，所作飈車比賽，這是違法的競爭，不幸還得賠上寶貴的性命呢！ 希望你們趁著年輕，遵循正道而前進，把握正確的目標，邁向燦爛的前程。
△ 美必須乾乾淨淨，清清白白，在形象上如此，在內心中更是如此。
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- Apr 12 Tue 2011 16:49
◆風雅頌★幸福心靈電子報:第三十一章 戰勝自己 ~ 青少年的覺醒全書
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 第三十一章 戰勝自己 ~ 青少年的覺醒全書 |
第三十一章 戰勝自己 你們正處人生黃金時期，應該專心的求學，充實自己，但是有的青少年朋友，經不住社會不良的引誘，迷失了自己，讓大好時光流逝，成天耗費在無意義的事情上，做一些對不起父母的事情。 使自己有一顆勇敢、誠實、善良、謙虛、忍讓的心，那麼人生必然充滿著光輝燦爛的前景。 「沒有風浪顯不出水手的腕力，不面對自己，看不出自己的意志。」 優勝劣敗，生死榮辱之間，是有天壤之別的，而且都是你自己的選擇！ 青少年朋友們，就讓你們一起來向自己宣戰，奮力的戰勝自己吧！ 因為「戰勝自己，就是邁向成功大道的前奏，也是走向光明前途的基礎。」 |
- Apr 10 Sun 2011 18:26
~ 如何打公共電話~很實用喔 ~
~ 如何打公共電話~很實用喔 ~
~ 如何打公共電話~很實用喔 ~
沒帶硬幣,電話卡. 如何打公共電話~很實用喔
不知道你有沒有忘了帶手機、手機沒電、手機掛了，
想打公共電話口袋沒零錢，要你買一張專用電話卡或是IC卡你又不想浪費這麼多錢的經驗呢？
中華電信考慮到民眾需求決定開放以下措施：
一般民眾家裡線路都有一個識別ID，
這個識別ID就是一般電話號碼，
比方說：電話(02)27175621
對應的識別ID就是 0227175621
使用方式如下：拿起公共電話話筒，先打108，接通後輸入您家的識別ID，接著輸入您要打的電話號碼，
這樣電話費就會納入您當月的電話費帳單了，是不是很方便？
有急需時可多加利用。
中華電信關心你！
- Apr 10 Sun 2011 18:10
◆風雅頌★幸福心靈電子報:第三十章 你快樂嗎？~ 青少年的覺醒
| ◆風雅頌★幸福心靈報 |
| 第三十章 你快樂嗎？~ 青少年的覺醒 |
第三十章 你快樂嗎？
有人說：「快樂是專心聽別人說，傾聽別人說話，可以得到更多的喜悅。」
健康是一切的基礎，呻吟在病塌上的人，是快樂不起來的，生理的失衡，影響到心情的舒暢。 先要自重自愛，才能接納自己，否則連自己都無法諒解，如何使他人接受你呢？ 快樂的真實根本，全在於仁愛與慈悲。 愛是快樂的好友，是常和幸福相伴的，譬如花草之得雨露，樹木之獲陽光，才能欣欣向榮，一個人如能隨時隨地將仁愛施給別人，是最實惠之舉，你和他人的心都會溫暖起來。 你們現在都是在學的學生，要遵守學生的本份，好好用功，充實自己，把書讀好，發揮潛力，造就最好的成績，你就會快樂。 堅忍的意志是成功的保證，奮鬥的資本，使你在滿佈荊棘的人生旅途上，勇往直前，雖然失敗不幸，仍能屹立不倒，而自制力是勇氣的表現，是一切品德的根本要素，人之所以稱萬物之靈，就是在於有抗拒外誘的自制力，多學習自我控制，才能創造至善的人生，才不辜負有價值的人生。 「人有容，德乃大。」 多放寬自己的度量，自然海闊天空，以寬宏大量，策勵自己，進而成大功，立大業，為人群造福。 誠摯敦厚是良好品性的一大要素，是儲蓄友誼的寶庫，也必是世上最能得人緣的人，一人之篤厚，能引起多數人的篤厚，故幸福必來自仁愛待人而增長。 自然界的事物，可怡養人的性情，一山一水、一花、一樹和動物，可啟發無比的靈性，而使人快樂，所謂：「仁者樂山，智者樂水。」 是對起自於自然界欣賞能力的最高意境。 一個熱愛山、水、花、樹和動物的人，必定心地善良，熱愛祖國、民族，熱愛社群、人民的人。 |
- Apr 09 Sat 2011 22:14
如果想和他走一輩子..那就看完吧..最善於隱藏本性的星座..
如果想和他走一輩子..那就看完吧..最善於隱藏本性的星座..
如果想和他走一輩子..那就看完吧..最善於隱藏本性的星座..
兩個人在一起久了..好多年..感情已經很穩定..
彼此瞭解..不會分手..覺得已經是家人..是親人了...
一個眼神..一個微小的動作..都知道對方在想什麼..要做什麼..
知道這輩子就是他了..一切都順理成章的進行著…就等著畢業..工作..結婚..
不要因為這樣的穩定..而忽略了生活上的細節..從而忽略了對方的感覺..
就算再堅固的感情..也會受傷..也會被別人趁虛而入的..
所以..我們要注意這些小節..因為生活就是由每個小節組成的..
如果你不想分手..想一直走一輩子..那麼..請注意以下這些：
1..隨時能聯繫到彼此..
因為生活學習工作的原因..兩個人經常分開是難免的..
而對現在的我們來說..手機應是我們最主要的聯繫工具..
不要沒事就關機..或者不帶電話..電話沒電要及時換電池..充電..
我給你打電話..不是要監督你..檢查你..而是要知道你平安..你現在很好..
所以..請24小時開機..
如果當時因為種種原因沒有接電話..事後一定要馬上打回來..主動說明原因..
2..經常談心..讓彼此知道對方的想法..
這一點是兩個人長久相處最重要的一點..
不溝通哪來的彼此瞭解..不瞭解怎麼能形成默契..
你也不用像做思想彙報一樣的說自己的心理活動..
就像聊天一樣..說說自己身邊發生的事..自己的想法..
或者說說兩個人之間的相處之道..談戀愛談戀愛..不交談怎麼戀愛？
不要把什麼都憋在心裏..這樣你憋得難受..我猜得也難受..
女人本來就是愛胡思亂想的..往往很多事..你把它說出來..反而倒沒事了..
你什麼都不說..只會沒事變有事..甜蜜變傷心..
3..吵架要發洩出來..不能隔夜..
兩個人在一起..吵架是避免不了的..但是希望兩個人不要冷戰..
可以爭吵..不可以打架..讓彼此都發洩出來..這樣才不會生病..更不要隔夜..
生氣睡覺是最容易死人的..除非你是沒心沒肺的那種..躺下就睡著..一點事兒沒有的..
但最好還是當天解決..因為很多事往往越擱越難解決..
4..互相尊重..
不光說話要互相尊重..還要尊重彼此的思想..行為..
尤其是在對方朋友面前..不要過分的顯示你有多麼行..一定要占上風..
因為主角本來就不是你..不是說..你在他朋友面前..一定要給足他面子..貶低自己..
那樣他在朋友面前就會顯得怎麼怎麼樣..就是愛他..尊重他..
而是說不要刻意的貶低他..顯示自己..
而是要互相捧著說..那樣才會讓別人覺得你們是互相尊重..感情平等的..
5..不要跟異性朋友沒完沒了的聯繫..
每個人都有異性朋友..這也不是什麼不好的事情..反而能說明你這個人心理很健康..
但是你的異性朋友不要太多..超過同性朋友更是有問題的..聯繫可以..但不要太過頻繁..
有這麼一句話：跟情人吵架..跟陌生人說心裏話..
你跟異性朋友永遠是溫柔的..心裏話都說給她們..
可是跟情人卻是冷漠的..惜字如金的..什麼心裏話都不說..
那麼你們的感情肯定經不起一點兒風浪..和平也只是暫時的..
一旦對方受不了了..爆發了..那麼你們肯定就完蛋了..
6..不要吝嗇你的嘴..
兩個人交往..甜言蜜語是應該的..這也是最增進感情的一種方式..
不要因為在一起時間久了..覺得沒必要說這些了..就吝嗇自己的嘴..情話要經常說..
三天沒見就必須說想念..不想也得這麼說..
〝不就是才一個月見不到嗎？〞這種話絕對不能說..太傷人心..
7..態度決定一切..
不要動不動就不耐煩..發脾氣..亂吼..誰都有心情不好..誰都有不高興的時候..
但是你要跟對方說明原因..不要無緣無故的凶人..
8..兩個人吵架..不管是誰的錯..必須有人先低頭道歉..哄對方..
而另一個人也必須很給面子的配合..迅速和好..
這個世界上的誘惑也變多了..你不去招惹她..她會來倒貼你的..人越大..心思就越多..
如果你不去努力維護你的感情..不去用心的對待你的另一半..
那麼再堅定地感情也會被摧毀的..
最善於隱藏本性的星座..
12星座每個星座性格各異..而常常會有人說我是什麼星座卻有另外星座的性格..
除了受太陽星座其他行星的影響外..
我們自身對於其他星座的適應能力和自身性格的隱藏能力也是很重要的..
那麼什麼星座的人才是真正的隱藏本性的高手呢？
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