更新日期:2008/08/25 16:05
運動醫學專家指出，大步疾走是最好的有氧運動，步行減肥是一種回歸自然也是最簡便、最健康的減肥方式，因為人們只需要堅持在上下課、上下班途中大步走路，就可能帶來意想不到的塑身效果。
專家指出，步行不需要藥物和任何健身器材的幫助，也不需要花費過多時間和金錢去實現，更可以告別節食減肥所帶來的反彈惡果及對身體的損害。
運動醫學家研究發現，長時間的大步疾走可增加體內的能量消耗，促進體內多餘脂肪的利用。那些因多吃少動而肥胖的成年人，如果能堅持每天大步行走，並適當控制飲食，就能夠收到減肥的效果。
臨床醫生也說，每天堅持步行，還能明顯改善心臟營養，使動脈壁保持一定彈性，使血液中產生一系列抗硬化的物質，從而降低人們罹患心血管疾病的可能。
至於怎樣步行才能達到理想效果？專家提供三點建議。第一、「掌握正確的步行姿勢」，也就是「跨大步、甩雙臂、背伸直」‧第二、「每分鐘必須走60步以上，連續行走必須在10分鐘以上」‧第三、「最好每天堅持，每次要走40到60分鐘」。
更新日期:2008/08/26 11:41【中時健康 林志遠／台北報導】
台灣已邁入高齡化社會，不少年輕人，對於自身的體力或外表則越來越重視如何保養，而「養生抗老」便成為時下熱門話題，預防抗老也不再只是熟齡男女的專利！
整形美容醫師潘世斌表示，抗老須先從平日的飲食習慣開始改變，做為養生抗老的第一步，並提出「一」 + 「八」的飲食習慣口訣，就可輕鬆長久擁有健康，「一」指的是每天一杯蔬果汁，「八」則是可提供八種不同營養的蔬食，如：黃豆芽、紅椒、綠花椰、玉米筍、地瓜、胡蘿蔔等，都是居家飲食容易取得的普通食材。
忙碌的現代人，不能只靠每年一次的健康檢查，而是追求更完善的「時時養生、時時抗老」的全新生活模式。
即將滿65歲的遠雄集團董事長趙藤雄說，38歲之前作息顛倒、酗酒與抽菸，醫生曾說他活不過三年。因此，十年前就花錢看抗衰老門診，並開始接觸養生管理，嚴守不吃消夜、晚餐不吃澱粉的紀律，希望自己可以活到120歲。
潘世斌特別強調，良好的飲食習慣，需謹記「四無一高」的原則：無蛋、無奶、無提煉油、無精製糖、高纖維。趙藤雄並指出養生抗老的生活方式需要「內」「外」兼修，「內」指的是日常飲食，「外」則是指生活環境，人瑞長壽的秘密，就是注重居住環境。
中時健康：http://health.chinatimes.com/contents.aspx?cid=1,12&id=2374
更新日期:2008/08/30 11:35
最近一項研究證明，好水能喝出長壽來。而這個好水就是弱鹼水。中國江蘇如皋、海南南山及廣西巴馬縣等多個地方都有長壽鄉、長壽村。長壽村在前蘇聯南部的高加索地區很有名。
高加索長壽村是世界上唯一沒有發生過癌症的地方，連成人一般病的發病率都極低。在這個地區，超過100歲的老人比比皆是，他們沒有疾病的痛苦，臨終時一覺睡去，很安詳地離開人世。 而長壽的秘訣，中國科學界總結四條原因，除了健康飲食、良好的生活習慣和性格開朗外，最重要的是飲水健康，據說占長壽原因的50%。 歐美科學家也研究發現，長壽村人飲用的水都是弱鹼性水，日常生活中就會排泄清潔的糞便，結果就容易獲得健康與長壽。 研究指出，人體內環境呈弱鹼性，補充的水分不但可以保證細胞的新陳代謝，還可以有效地平衡體內酸鹼性。人們平時吃的食物以酸性為主，每天攝入大約2.5升的水就成為稀釋、平衡這些食物重要物質。 但是目前市面上出售的蒸餾水、純淨水、礦物質水大多呈弱酸性。對身體新陳代謝的幫助不大。
更新日期:2008/08/29 04:09
〔記者林相美／台北報導〕腰痠背痛、肩膀僵硬疼痛堪稱現代文明病，中醫師表示，當耳朵膝點、髖點、頸椎點等相關穴位出現不明血絲、結節狀或條索狀突起時，可能已有筋骨痠痛等問題，臨床上可以貼耳穴再輔以按摩的方式，緩解症狀。
聯合醫院中興院區中醫師林在裕昨天指出，年輕族群的痠痛患者多數是電腦族，尤其是每天使用電腦超過4小時的較容易出現症狀，臨床統計約有8成以上的人脊椎有問題，出現腰痠背痛、肩膀僵硬疼痛等症狀。
林在裕解釋，人體五臟六腑、四肢百骸、肢體均通過經絡與耳相連，當人體臟腑或軀體有病時，往往會在耳廓特定部位出現某些病理反應，例如變形、變色，因此可以針刺或貼壓上述部位，經由適當穴位按摩即可預防、治療疾病。
林在裕表示，耳朵相關穴位如頸椎點，位於耳朵較下方，若有凸起代表可能有肩膀痠痛問題，另外，耳朵上半部的膝點、髖點也要注意，若兩點上方的血管怒張，出現血絲，可能有腰痠背痛。
輔以按摩 可緩解痠痛
林在裕說，耳穴貼治療是在耳廓表面貼壓王不留行籽，左右各按摩30下，可迅速緩解肩膀筋緊痠痛及腰痠背痛；每次療程可貼壓4至7天，約一週後再回診即可。林在裕強調，長期使用藥物治療筋骨痠痛容易增加肝、腎負擔，建議可選用耳穴療法等非藥物療法，緩解筋骨痠痛。
更新日期:2008/08/30 04:09
〔記者林相美／台北報導〕69歲曾姓婦人於某日突然失憶，頻問家人自己身在何處，也不記得家裡電話，還詢問甫開刀的先生身上為何有傷口，一天後婦人失憶的症狀隨即消失。醫師診斷，婦人的失憶是因為腦部暫時性缺血，若有心血管疾病危險因子的民眾應儘速檢查。
書田診所神經內科主任醫師黃婷毓昨天指出，婦人於2、3個星期前發生短暫失憶症，血壓上升至200毫米汞柱，家人說過的話，她聽了馬上忘。醫師以核磁共振造影檢查，沒有發現特殊病灶，再以頸動脈血管超音波檢查，發現婦人的椎基底動脈的流量不足，雖然失憶症狀一天後即緩解，但仍需抗凝血劑藥物治療，並控制血壓等危險因子。
黃婷毓解釋，暫時性失憶症持續時間由數小時至1、2天不等，發病時病人意識清晰，對答順暢，只是想不起一些近期記憶，例如時事，前兩天做的事或說的話。不過，這類腦部缺血沒有影響顳葉、視丘、杏仁核、海馬核，因此不會影響遠期記憶，例如年輕時發生的事。
黃婷毓說，暫時性失憶症的原因，老年人以腦部椎基底動脈缺血最常見；有些年輕人是腦部異常放電引起，部分患者是服用藥物或酒精的副作用，或是巨大創傷後的情緒心理反應。
黃婷毓強調，暫時性失憶症的症狀1、2天即可恢復，若超過時間仍然失憶，則必須懷疑是退化性失智症。
黃婷毓提醒，暫時性失憶症的高危險群是56至75歲的人，或曾患有偏頭痛。暫時性失憶症可能是某些疾病的前兆，特別是有心血管疾病危險因子者更應注意，仍應就醫找出原因。
更新日期:2008/08/21 16:13
針對消費者文教基金會建議如廁後的衛生紙可以直接丟入馬桶。環保署持反對意見。環保署表示，無論家戶是否接有衛生下水道，衛生紙融水之後都會造成汙水處理系統耗能或是汙染問題。建議現階段衛生紙還是不宜投入馬桶，而是投入有蓋垃圾桶集中處理，較為符合環保要求。
消基會基於如廁後的衛生紙容易孳生病菌，並且有礙觀瞻，以衛生紙可以融於水，呼籲消費者分辨衛生紙和面紙的差異，並且將衛生紙丟入馬桶。不過環保署表示，衛生紙使用後投入馬桶，雖然方便舒適，但是我國公共污水下水道普及率只有18％，近六成家戶以化糞池處理糞尿污水。不過化糞池處理效率不佳，衛生紙溶解會增加污染濃度，造成河川水質惡化。同時化糞池只有厭氧處理作用，也會產生溫室氣體甲烷的排放。
另外衛生紙即使進入污水下水道，輸送需要馬達加壓，進入污水處理廠也要耗費能源。如果採取目前的焚化處理，以衛生紙屬高熱質廢棄物，焚化後可增加發電量，有助整體節能效果。況且國人使用習慣，廁所垃圾桶除了丟棄面紙、衛生紙，擦手紙、衛生棉、尿布等，不會因為衛生紙投入馬桶而不需設置垃圾桶。因此部分衛生紙雖然有標示可投入馬桶，但是基於保護整體環境，環保署還是認為現階段衛生紙不宜投入馬桶，建議投入有蓋垃圾桶方式收集，並且定期清理，比較兼顧環保和觀瞻。
圖:汙水處理廠一隅
(2008/8/21 下午 04:13:53 趙經邦)
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更新日期:2008/08/25 10:01
您家門前有花盆、違規小廣告沒有處理嗎？小心以後可能吃上罰單！環保署研擬中的「市容美化促進法案」，未來就將對這些情況開罰，不過民眾就抱怨說，如果出國1個星期，門口就被貼違規小廣告，萬一被罰，豈不是很冤枉!
不論是電線杆還是公寓大門，到處可見這種小廣告，以前「廢棄物清理法」，只罰亂貼者，未來連住戶也可能受罰。民眾就說，如果出國1個星期，這段期間被人貼廣告，被罰，豈不是很倒楣。
環保署說，研擬『環境衛生及市容美化促進法』，是為了讓民眾主動愛護市容，未來也不是一次開罰，而是採記點制，罰金從1200到6000元。
草案還規定，如果民眾門口的花盆，被環保署認定「路霸」，也要吃罰單；連冷氣機太老舊，妨害觀瞻，環保署也設新規定。
整頓市容是美意，但可能引發民怨，環保署說，未來將全國召開公聽會，多了解民眾的想法。(民視新聞徐承群、黃信儒台北報導）
更新日期:2008/08/28 13:35
台灣逐步邁向高都市化社會發展，不過在都市化過程，土地被過度開發，再加上全球氣候變遷的衝擊，週邊的水土資源以及文化景觀等生態服務功能，已經嚴重受到影響，學者呼籲應該把環境變遷影響，納入國土規劃中，才不至於繼續破壞大自然景觀以及生態。(陳奕華報導)
全球氣候變遷影響，研究顯示，台灣溫度從1920年到現在，升高將近1.6度，而且颱風、寒流跟乾旱等氣候災害發生的機率也明顯升高。此外，學者統計從1971年到2006年，台北及桃園地區地表變遷狀況，農地轉換成建地面積高達353.3平方公里。學者指出氣候變遷再加上都市化土地過度開發，對於都市週邊生態的影響，已經逐漸浮現。
台北大學都市計畫研究所教授黃書禮說：「最主要是最近20-30年來，都市有很多農地被改成建地，原來都市周邊土地，原來有不同生態服務功能，現在因為變成建地以後，這些生態系統服務功能，已經慢慢不見了，尤其因應全球環境變遷，所引發糧食供給、減災、各方面生態系統服務，這個是大家所要面對正視的問題。」
專家認為，現階段國土規劃在土地使用管制上，缺少整體性考量，他建議，未來應該把全球氣候、環境變遷因素，納入國土規劃考量，避免讓水土資源涵養、棲地維護與文化景觀等生態服務功能，繼續受到影響。
簡單六步打造完美性愛前戲
第一步：從手幵始
1、輕輕地握住她的手，親吻她的手指背。一位熟識的指甲彩繪大師偷偷告訴我，其實手指是最被女性忽略的性感帶。
2、將她的手翻過來，手心朝上。你呢，嘴巴緊閉，用你的嘴唇輕柔地壓印在她手掌肉厚最柔軟處。慢慢地往她手腕方向壓按移動，直到你的嘴唇感覺到他手腕上的脈搏跳動為止。
這階段所需時間：1分鐘
第二步：最輕最輕的吻
1、從她的下嘴唇幵始。一樣地，你雙唇輕闔，將她的下嘴唇輕輕含在你的雙唇間。要輕柔到讓她几乎沒有感覺你的存在。
2、同樣的方法，用你的嘴唇依序對她的上嘴唇、頸間、耳垂、眼皮進行輕触。記得，你的眼睛要張幵，嘴唇闔起，不要猴急地把舌頭伸出東舔西舔。
3、當你如此輕柔地親她時，手不要閒著，以指尖輕輕撫摸她的手膀、肩背。
這階段所需時間：3分鐘
第三步：重重地吻
這階段你可以用力地親吻了。但是等等，兄弟，收回你的舌頭。一般最被女人嫌惡的，就是你的舌頭太過投入了。衹讓你的舌頭探出1/3，用你的舌尖和她的舌尖輕触、玩捉迷藏，或是輕舔她的嘴唇內側，她牙齒的邊緣……會有讓你意想不到的效果。
這階段所需時間：2分鐘
第四步：吻片全身
好了，現在你更可以放縱你的唇舌，為所欲為了。別的男人的標准親吻過程一定都是這樣：嘴唇、胸部、肚臍眼、然后更下面……。這樣完全無法挑起女人的情欲，因為她們早就知道男人一成不變的這一套。我們要出點奇招：
1、集中火力攻擊隱密的部位：大腿內側、膝蓋窩、耳垂后方、胸部上側(不是乳頭喔)。記得，不是一路吻過去，而是從這個部位跳到另一個部位。
2、力道放輕、一邊吸吮一邊親吻，偶爾用你的舌尖出點力壓按。
3、親完一個部位，在該部位輕輕地吹一口气。她會覺得涼涼的，癢癢的，怪舒服的
第五步：手要工作
切記，不要猴急地去揉她的胸部。如果她的乳頭還沒有興奮地“豎然起敬”，別用力壓她或是用手指頭揉捏。相反的，用你的手掌肉多柔軟處，覆蓋她整個乳房，作圓形按摩。如果她越來越興奮，可以稍稍加重力道。
如果她的乳頭已經勃起，將乳頭輕輕夾在你的兩根手指之間，作前后緩慢地摩擦。要輕一點，不要用力夾擠。
這階段所需時間：2分鐘
第六步：南向運動
1、當你已經鎖定她祕密花園時，与其直接刺激她的陰蒂，還不如多花一點時間用一或二根手指來善待她的陰唇。緩慢地、有耐性地揉弄她兩片陰唇，間接刺激她的性欲。
2、接下來，用你的拇指和食指撥幵陰唇，輕輕撫触她的陰蒂以及陰唇內側。不要直接刺激陰蒂，除非她嬌喘連連，哀求你這么做
這階段所需時間：3分鐘
最后一步：觀察并确認她已經大有性趣
*乳頭硬挺
*呼吸急促、沉重
*陰蒂突起
少婦最愛的性愛流程是什麼樣？
第一，性前的相處
女人的前奏，是在想見男人的那一刻，或和男人見面的那一刻起。女人在做愛時，會把白天的情形融入到她的纏綿裡。
假如男人不是和她在偷情而要慌慌張張的結束“戰斗”的話，那麼，先送花給她吧！沒錢買一束，就買一朵吧！見面時給女人一個小禮物﹔抽點時間，學很多愛情小說裡面描述的那樣，陪她散散步、聊聊天，給女人一個任何女人都喜歡的深情的擁抱。
話外音：女人需要這些，沒有的話，女人會反感，除非她和這個男人根本是一種“交易”。
男人們，請用點時間，做愛前和女人浪漫的相處，與她的性幻想產生共振，使她把這一切溶入到和你一起的性愛裡。
第二，充分的前奏
充分的前奏，必須是非常、非常充分的前奏。很多男人一性起就干，女人還沒興奮，他就吐點口水什麼的來代替女人的分泌物，女人能不反感嗎？
就算男人可以令她達到性高潮，她仍不會滿足，這種高潮沒有質量。因為，這隻是她肉體本能的高潮，並不能代表她心理的高潮。對女人來說，她的心理高潮，比肉體本能的高潮還重要。(女人的高潮，應該是一種“全高潮”，包括“硬件”和“軟件”，則肉體和心理的高潮。)
在小說裡，經常有男人做愛時，吻遍女人全身的描寫。其實，男人並不須要每次做愛時，都吻遍女人的全身，但可以用扶摸她的全身或親吻她的耳朵特別是吸吮她的耳背來代替。
提示：
耳背是女人最敏感的地方之一，女人最容易受語言的挑逗。贊美她吧！哪怕她不太美，也要贊美她。用心的搜羅“中華詞典”中所有最美麗的成語，勇敢的用任何最肉麻的詞匯去贊美她﹔不過要注意你的聲調，要令她好像處在朦朧的夢中。男人不妨開開玩笑，不要好像士兵操練一樣緊繃著臉，令氣氛輕鬆一點吧！
然後，給她一個深情的吻。(接吻也是一門藝術。為什麼很多人喜歡小狗舔自已的手？因為它的舌頭是完全放鬆的。)有些男人吻女人時，舌頭是僵硬的，太用力了。用什麼力？又不是在進行生死搏斗。試著放鬆嘴唇與舌頭，女人一定會接受一個溫暖的而又軟綿綿的深吻。女人的脖子很敏感，用心地撫摸它，然後輕吻它，時間不要太短，或一晃而過。不過，如果是偷情的吻，最好不要吻脖子，那會非常的危險，因為那極容易留下緋紅的吻痕——俗稱“咖喱雞”，這種東西非常的難於解釋。然後，盡可能的吻遍女人的全身，假若雙方個人衛生都做得很好的話。這時，男人對女人特別敏感的部位，不妨用點心，互相吻遍對方，包括陰部、會陰和干淨的肛門。試著含住你愛人的腳趾，像嬰兒吸奶般的吸吮它，效果非常不錯。
男女雙方在床上，最好不要說“不”這個字眼，對於對方提出來的新的要求，在盡可能的情況下也要嘗試去配合。
第三，用“心”去插入
男人可能會覺得奇怪，做愛時用的是**去插入，怎麼會是用“心”去插入呢？插入，不是簡單的活塞運動，要用男人的“心”去感覺女人的反應，用不同的速度、強度、深淺和位置來配合女人，用你的“心”去感覺女人的心情，令女人和你的激情同步。
第四，充分的後續
很多男人完事後，要不像灘“爛泥”般的趴在女人身上打起了大呼嚕﹔要不就一轉身，背向女人一個大屁股，然後呼呼的睡去。實際這個時候，女人的感覺還沒有完。
前續有多長，後續有多久。隻要你不是有能耐得令女人也呼呼入睡的話，你還要不斷的贊美她，撫摸她，全方位的溫柔她。
女人對甜言蜜語，不管真假，都會非常受用。
話外音：去贊美她吧！沒有這一點，就算男人像史泰龍一樣的剛勇，你的“小弟弟”像鐵棒般的鋼硬，如何的強壯耐久，女人都不會達到上述的“全高潮”。女人，除了肉體上的需要，更多的是心靈上的滿足。
網路轉帳上網購物？網路拍賣？網路報稅？或者，你只是登錄一個網路活動，想拿點小贈品。小心！你的資料甚至金錢，都可能從指尖流失。
「ＸＸＸ，您是星巴克的忠實客戶，為了提供更好服務，我們需要您更新資料，更新成功就送您10元折價券！」心動了嗎？小心，這也可能是網路釣魚。
趨勢科技台灣區總經理丘立全說，為了增加安全意識，他們會舉辦「安全意識演習」，不定期對公司全員做測試。有多少人打開信、或者去執行，都會有報告出給主管。即使是防毒公司的員工，還是很多人會上當！他笑說，但經過2～3次演習就幾乎沒有了。
面對網路釣魚，他建議大家都要拉高警覺意識，「『Too good to be true』的，尤其不要相信！」
犯罪猖獗，網路惡意程式日新月異之下，你有防範之道了嗎？《e天下》匯整10大防護撇步，讓你快速上手，牢牢看緊自己的身分密碼。
1.不要點選電子郵件連結
收到廣告郵件，寧可手動鍵入網址，不要點選連結。或直接到官方網站，看看是否有該活動訊息。
2.留下個人資料前停看聽
兩種方式可以幫助你判斷網頁的安全性：一，瀏覽器網址開頭若是https://，表示是經過SSL加密保護安全傳輸模式，安全性較高；二，網頁右下方出現一個安全鎖的圖示，表示該網頁受到SSL保護，點選安全鎖圖示可進一步看到憑證訊息，憑證發給對象的名稱應該符合所在的網站。
3.「願意」或「不願意」都不要選
瀏覽網頁時若突然有視窗跳出，詢問你是否願意安裝廣告軟體，都不要點選，直接將視窗關閉。有些惡劣軟體即使你選擇「不願意」，它還是會照樣安裝。
4.切忌一個密碼行遍天下
你在每個地方都用同樣的帳號密碼嗎？由於每個網站的安全度不一，駭客可能破解安全性低的網站，然後把帳號密碼拿到其他地方試驗能否通用。所以，請把重要的網站另改密碼！
5.遵守「難破密碼守則」
長度4碼的帳號，歹徒只要不到1秒就可以破解。選用一個好的密碼，請記得：密碼長度6碼以上，運用數字、大小寫、特殊字元等組合，並且定期更換。
6.小心陷阱都在下載中
盡量只在知名網站與合法來源下載程式，瀏覽非法網站、P2P下載都很容易挾帶惡意程式。
7.更新漏洞一定不能少
定期更新Windows Update修補系統漏洞。將瀏灠器更新到最新版本，並且安裝最新的安全修正程式。
8.絕不共用電腦
不在網咖、機場等公用電腦傳輸資料，也不要把電腦隨意借他人使用。
9.接收檔案務必三思
接收檔案一定要保持警覺。即時通訊、手機等新管道現在也是新威脅，接收檔案前請先確認來意。
10.小心各種娛樂或幫手程式的偽善
網路中流傳的各式小程式經常暗藏玄機。身分證字號算命法、節稅程式等，可能都在詐騙你的資訊。
個人防護工具箱
面對各種新型的網路安全與陷阱，你可以試試看下列新工具：
1.整合式安全軟體
趨勢科技、賽門鐵克等廠商的新版產品中，已提供整合式功能，加強反垃圾郵件、反釣魚程式、反間諜軟體的功能。
2.仿冒網站偵測器
預防網路釣魚事件，可安裝偵測器於瀏覽器的安全工具列，即時判斷所瀏覽網站的網域資訊是否正確。例如：SpoofStick（網址：http://www.corestre et.com/spoofstic k/）。
3.移除間諜軟體的免費工具
知名的間諜軟體移除工具，包括：Lavasoft Ad Aware、Spybot Search & Destroy (S&D)。
王岳忠（賽門鐵克北亞區技術總監）
4大撇步教你放心網購
台灣賽門鐵克的同事都知道，王岳忠是網路購物的「大戶」。他的日常消費幾乎都靠網路，書籍、DVD、遊戲軟體、手錶，連新款的熱門商品PSP遊戲機，他也是在網路上首購。
雖然終日看到各式新病毒與攻擊威脅，王岳忠說，當然安全沒有100％，「了解風險在哪、努力把它降低，網路還是很方便！」
1.完整的個人防護：
個人防火牆、入侵偵測、防毒都少不了。他特別強調要有「雙向防火牆」，可以對任何要對外連線出去的程式做檢查，若有不熟悉的程式要往外送資料，就可即時阻擋。
2.密碼分組管理：
每個網路銀行都不相同。另外，其他網站他也做3種區分：購物網站一組、拍賣一組、為了收某個電子報隨興加入的網站又是另一組。
3.信任大品牌：
集中在大的購物網站、或品牌企業原廠購買，少跟零星的商家交易。
4.刷卡即時回覆：
網路購物，選擇使用可以即時回報交易的信用卡。不論金額多寡，一刷卡就簡訊告知，萬一有異常，就可即時得知。有的網路商店也提供這樣的簡訊確認。
| 豐胸瘦身減肥~楊老師的美體日記 |
| 不潔馬桶 可能成為子宮頸癌感染途徑 |
| 台灣每五名婦女，就有一人罹患子宮頸癌 在台灣每五名婦女，就有一人罹患子宮頸癌，隨著民眾性觀念的開放，子宮頸癌也有年輕化的趨勢，另外感染子宮頸癌的途徑， 除了性行為之外，直接接觸不乾淨的馬桶或椅子也有可能讓婦女染子宮頸癌病毒。 台灣每年有六千名婦女罹患子宮頸癌，讓子宮頸癌成為台灣婦女癌症發生率的第二名， 中華民國防疫協會理事長王任賢表示，由於子宮頸癌是由人類乳突狀病毒(HPV病毒)造成， 因此過去認為，子宮頸癌是經由性行為傳染， 但現在臨床上也發現其實婦女如果直接坐上不乾淨的馬桶或椅子等物品，也有可能感染子宮頸癌。 目前子宮頸癌已經有疫苗能夠防範癌前病變發生，但因為三劑疫苗要價一萬多元， 一般民眾不見得願意施打，因此衛生署日前提出將子宮頸癌疫苗納入公費，讓國一女生全面施打，王任賢也表贊同，認為施打疫苗的年紀愈早愈好。 防疫協會將在下個星期六舉辦子宮頸癌預防宣導活動，提醒婦女要有效預防子宮頸癌，除了要有健康的性行為之外，更要定期做檢查，才能達到雙重防護的效果。 |
| 趕快去看長毛象特展喔!! 上次在日本愛知博覽會 只有兩隻長毛象 但是這一次 一共有三隻長毛象 看到真的很震撼 沒想到一萬年前的長毛象 卻可以連毛髮還有肌肉組織 都看的到 呈現在眼前的 冷凍視窗中 真的太神奇囉!! |
更新日期:2008/08/29 04:09
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〔記者邵心杰／新營報導〕高雄科學工藝博物館所設置雨水回收系統、省水馬桶及水龍3項互動器材，透過簡單原理及動作，即可達到省水做環保的目的。
縣政府與Discovery頻道合辦「打造綠地球」特展，工博館科技教育組研究助理王裕宏為此設計解說，雨水回收系統並不普及，但在學校已陸續推廣，現在希望擴及家庭。
他表示，一般家庭即使沒有過濾系統，也可以簡單容器接收雨水，用來澆花、洗地板或沖馬桶，而裝設省水馬桶及水龍頭，可以說是花小錢，對省水及環保則有大功用。
他舉例說明，一般家庭用9公升裝的馬桶，若改用兩段式省水裝置，用水量只需3至4公升，不到原本的一半，省水效益大。
另裝設有省水標章的水龍頭，每次用水，約可省下70%用水量，經年累月下來，省下來的用水量很可觀。
更新日期:2008/08/28 09:12【工商時報 周惠慈／台北報導】
快開學了，大學生即將展開多采多姿的大學生活，但緊接著要面臨的就是買教科書、住宿、娛樂等花費，對父母親而言，也是一筆不小的負擔。不過，若能掌握5大招，包括買二手教科書、與朋友合租、在學校用餐、利用圖書館免費資料以及利用社團免費學才藝，精打細算節省生活費，四年最多可省20萬。
一、購買二手教科書：大學生一學期教科書花費少則一、二千元，甚至有些必修科目的外文書一本就要上千元，若一學期修個3或4門必修課，光買教科書就要花5至6千元，不少學生根本買不下手。
如果要省錢，不妨上二手網站，教科書價格多半是原價的一半，或和學長姊打好關係，亦可以要到免費的教科書。而網路上常見的買賣書平台則有智慧財產局的校園二手教科書網、大專教科書拍賣網及All Book舊書電子市集等。
二、與朋友合租：根據崔媽媽基金會2008年學區租金統計，台灣大學附近的學生套房一學期平均要9,500元，如果是同一學區，房間分租的話，一學期頂多6,000元，如此一學期省下了3,500元，而且水、電費還有室友可以共同分擔，4年下來，光是房租部份就省了28,000元。
三、在學校餐廳用餐：天天都要吃，究竟該怎麼省？其實有些學校都有附設的福利社或學生餐廳，不僅比外面便宜外，份量也比較多，到學生餐廳用餐，比較省錢，如果天天報到，一學期可以省下1萬多元。
四、利用圖書館免費資料：每個學校都有圖書館，藏書豐富外，還提供雜誌、DVD租借，一整天還都有冷氣。以夏天天氣熱、電費漲，許多學生也都喜歡去圖書館，一方面可以去吹免費的冷氣，還可以在裡面看雜誌、DVD。
第五、利用社團免費學才藝：參加社團是許多大學生生活的一部份，多數社團都會在開學後積極招募新成員，這時也可以趁機尋覓一下，究竟哪些社團提供免費學習，就以學習舞蹈為例，校外學舞的話，一堂課至少300元，若是由社團學長、姊來教導的話，就不需額外付費，如此一來，省下了學費，還到社團交朋友，何樂而不為！
更新日期:2008/08/25 09:58【工商時報 李國煌／台北報導】
同樣是北市高檔屋，座落相近、門牌不同，豪宅氣勢和價格，相差很多，房仲人士指出，北市各路段中，仁愛路、敦化路、信義路，豪宅身價高，臥龍街、華西街，身價馬上矮半截，門牌效應大。
信義房屋經理蘇啟榮說，豪宅價格貴、總價高，這是一定的情況，不過要稱得上豪宅，座落的區域、地段名稱，影響不小。
以區域而言，例如，大安區、信義區、中正區，以及天母等地帶，都是知名的豪宅集聚地區，座落這些地區的房子，一戶80坪、100坪，建材高檔、規畫管理完善，總價5000萬、8000萬，大多可稱為豪宅。
不過，一旦跨入萬華區、大同區、社子島這些區域，長久以來，給人的印象比較老舊、傳統，區域的生活結構型態，也比較偏向中下層，當地房子即使一戶百坪，蘇啟榮說，同樣採用高檔建材，恐怕也不易獲得「豪宅」的稱謂。
另外，住商不動產主任徐佳馨說，路段名稱有如「名牌」，像北市的敦化南路、敦化北路、仁愛路、信義路、安和路、忠誠路，中山北路五段、七段，都和「豪宅」印象緊密相連。
至於有些街道、路段，和一般人士對豪宅的印象，距離可就遠了，像是臥龍街、農安街、華西街、歸綏街。
徐佳馨說，房地產市場中，門牌路段效應明顯，往往轉角之際，門牌路段名稱不同，價格就有明顯差異。
像敦化南路、和平東路交口一帶，同樣屋齡規格的大樓，二棟相鄰，門牌是敦化南路的大樓，行情一坪50多萬鎮，門牌掛和平東路的大樓，價格只有45萬左右。
蘇啟榮指出，買豪宅要買在好地段，才是「純金豪宅」，如果是買在不合適的區域、路段，屬於「鍍金豪宅」，一碰到經濟不景氣，房市行情低迷，不免遭受衝擊，價格還是會受到壓抑。
更新日期:2008/08/25 22:15
明亮的空間配上超大原木桌,光是挑高就近三米,配備可是不含糊,專屬衣櫃不稀奇,專用梳洗台,網路連線可是一樣都沒少,熱了還有冷氣吹,這裡不是高級住宅,而是大學學生宿舍
公共設施更有看頭,超大型交誼廳，底下就是學生課輔中心,不僅全天開放學生自習,還有老師提供課後輔導,開學腳步越來愈近了,大學校園緊鑼密鼓準備迎接新鮮人,宿舍更是忙著分配作業,現在宿舍不再是傳統只有吃飯睡覺的地方,有的還轉型成了小而美小而巧的迷你型社區,不僅住得舒適,還提供完整的生活機能,像是逢甲大學的五星級宿舍,中山醫學大學也租下國宅,不僅水電全包,離學校也不過10多分鐘的路程
不過資源究竟還是有限,以逢甲大學來說,1600個女生床位,就必須保留1050個,專門給大學新生,不少學生擔心,現在想住宿舍，還得靠運氣
校方表示，在資源有限的情況下,申請學生人數如果超過宿舍供應量,勢必無法人人住進宿舍,只能靠抽籤決定，但校方還是會和校外租屋業者多溝通,同時建構資源分享體系,盡量照顧學生。
更新日期:2008/08/27 16:19
針對人口移動、都市逐漸擴大對全球環境變遷的影響。台北大學都市計畫研究所正在進行的研究發現，台北桃園地區從1971年到2006年之間，包括農業用地和自然地區改為建築使用的土地超過640平方公里，並且由於非都市計畫土地使用法規寬鬆，其中變為建築用地的面積反而比都市計畫土地還多。
台灣屬於亞熱帶海島型自然環境，對於氣候所造成的影響非常敏感。尤其台灣地狹人稠，80%的人口居住於都市地區，90%的人住在西部海岸平原。數據顯示，除了氣溫升高、熱天變多之外，颱風、寒流、梅雨、乾旱的氣候災害發生機率明顯增加。而都市逐漸擴大範圍，改變周邊土地利用，既會影響全球變遷，也受全球變遷影響。台北大學都市計畫研究所黃書禮教授由國科會補助，以台北桃園為研究對象，比對衛星照片發現，過去25年林地和農地有648平方公里變為建地，其中都市計畫土地佔了235平方公里。但是非都市計畫地區因為法規寬鬆，反而有更高的408平方公里土地被水泥取代。突顯土地使用缺乏規劃，以及新增農舍的污染問題。
黃書禮教授執行的研究計畫，後續將針對都市周邊土地改變對於都市的自然、經濟和文化生態服務影響，並且研究計畫已經取得國際認可和跨國合作，未來研究成果將整合新加坡、大陸、越南、印尼、日本等國的資料，提供國際參考。
圖:台北--桃園地區地表變遷
(2008/8/27 下午 04:19:32 趙經邦)
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更新日期:2008/08/27 22:16
台灣有八成人口居住在都市地區，高達九成集中於西部平原，不只都市本身，都市週邊的密集開發更甚於國外，有學者調查台北和桃園地區的土地利用發現，短短三十幾年，從林地或農地變更成為建地的面積，已經大於兩個台北市，造成都市原本的生態系統受到很大衝擊。
市中心雖然交通方便，上下班可以減少車程，能夠節能減碳，不過房價卻讓一般人高不可攀，所以都市週遭所謂的衛星城鎮成了民眾安家所在，這些地區的密集度更甚市中心，學者取得台北桃園地區的衛星影像統計發現，近35年來，林地、農地變更成為建地的總面積，比兩個台北市還要大。
研究也發現，不管是林地或農地，變更成為建地的土地，大多集中在非都市計畫的用地，因為非都市計畫用地，可由縣市政府主管機關自行規畫，所以使用管制沒有都市計畫土地那麼嚴格，都市地區愈來愈大，也對生態有很大的衝擊。
近年來台灣常受到颱風豪雨肆虐，造成慘重的災害，學者不敢斷言與土地利用的型態有直接關聯，不過也建議，國土計畫都市周邊的土地利用，必須因應全球環境變遷，以及過度的都市化重新檢討。記者陳姝君陳昌維台北報導。
更新日期:2008/08/28 00:21記者范文濱╱桃園報導
近百名來自縣內的農地地主，就延宕多年的都市計畫農業區變更案，26日在桃園縣議會發出不滿聲浪；多位地主就擁有數十年的農地，在縣政府不願依照內政部頒佈法令鬆綁下，造成房舍在人口增多下，卻無法增建或整建窘境，紛紛提出怨言，要求縣政府提出解套要求，否則將不惜走上街頭。列席的城鄉發展處吳啟民副處長當場承諾，將所有地主意見轉達並在十四天內做出回應。
縣議員廖輝星指出，桃園縣是農業大縣，人口激增，縣政府應該對農地做出適當規劃，但萬想不到朱立倫縣長不知如何想？外縣市都可以實施的都市計畫農地區變更案，唯獨桃園縣不能依據內政部進行規劃，累積十一件的變更案，都不送往內政部也不做回應！實有刁難意味。
廖輝星說，縣政府不能用新法綁舊法，違背法令，建議能回歸法制、審慎處理，畢竟他也不願意樂見無辜老百姓走上街頭。
由縣議員廖輝星、黃智銘、梁新武、張廷晟等多位縣議員組成的「都市計畫農業區變更使用審議規範」專案會議，下午兩點，在桃園縣議會大禮堂召開「第二次會議」，邀請桃園縣政府城鄉發展處吳啟民副處長等多位官員列席，與近百名來自縣內的農地地主，就延宕多年的都市計畫農業區變更提出協商。
縣議員廖輝星指出，依據內政部頒佈法令，都市計畫農業區變更明確列規定，變更面積應達五公頃以上，但桃園縣政府卻在今年四月十六日另頒訂命令並變更原則，將五公頃面積改成十公頃以上，扼殺許多地主期盼多年的變更計畫。建議縣長朱立倫應尊重內政部所頒佈法令，協助許多農民發展都市計畫區內的農地使用。
來自中原大學土木工程學系的邱金火教授指出，他在三、四年前即已提出的一件都市計畫農業區變更案，原本期盼在今年能獲內政部通過，豈料卻出現大轉折，桃園縣政府以抽象的「政策綱領」為由，硬是將他的變更案抽回，讓計畫落空。
楊梅趕來與會的地主葉英娟說，先人留下二十二公頃的農地，在經數十年家族繁衍下，原有的兩戶住宅要擠進數十人居住。因政策原因，他們有實際居住需求，卻不能興建新房子。原本期望依據都市計畫農業區變更案提出申請，重新做分割，儘速興建新居，卻因朱立倫縣長所頒佈政策而擱置，讓整個家族都痛苦不堪。
完整的性愛包含了很多元素，你是否都了解呢？如果缺乏了這些元素，你們的性愛品質就會大打折扣，甚至會出現這樣那樣的問題。
1、讓視覺界入性生活
視覺：一位丈夫曾訴說從來都看不到妻子的外陰。他們的性生活都是“在黑燈瞎火時進行的”。新婚之時，當他拉開電燈想看看性生活時妻子這個“黑箱”部位時，妻子馬上將電燈熄滅，並不再願意性交，連罵“流氓！無恥！”於是，從那時起，他從沒想過要將電燈拉亮。這就剝奪了視覺參加性生活的權利。 其實，即使在古代，人們的性生活也早已讓視覺參加。人們在形容性生活的環境時，離不了那句老話“夜深人靜，燈明帳掩”。如果都在黑暗中進行，就完全剝奪了視覺參加性生活的權利，顯然減少了樂趣。因為這時視覺不僅了解靜止的性器官和動情區，還了解了性生活對方和雙方體位和運動的全過程，另外，視覺與視覺之間的交流，對深入和發展日後的性生活，起著推波助瀾的作用。
2、性話——動情的微妙功效
聽覺：性慾的激起不僅需要視覺參與，也需要聽覺的參與。不少介紹性生活的小冊子都強調情活在性生活時的功效。其實，夫婦間的性生活，不僅要有情話，還應有性話參與。性話（有關性生活時雙方各種感受，各種要求的語言），對新婚夫婦來講，尚不習慣，因為畢竟是剛從一個未婚角色變成一個已婚角色。情話甚至性話的應用，都應有一個循序漸近的過程。 不僅夫婦間的情話與性話會充實豐富性生活，甚至連對方急促的喘息聲、呻吟聲，以及性器官摩擦時的細微聲響，也會起到動情的功效。
3、性味覺
味覺：接吻也好，吻舔身體其他部位也好，都在充分發揮味覺的敏銳感受。這種味覺的感受是妙不可言的。在味覺中，要充分發揮舌頭，尤其是舌尖的感受性。
4、性氣味——調節性樂的“指示劑
嗅覺：對嗅覺產生功效來自兩方面：一是來自異性身體中散發的氣味，包括狐臭，這是自然氣味；二是各種芳香劑，這是人工氣味，這種氣味對創造調節性生活的環境起著重要作用。當一方在使用這種氣味時，其實就在向對方輸出這樣的資訊：性活動的準備工作開始了。這兩種氣味都會在一定時間與地點激起人們的情慾。
5、觸覺——性高潮的“催化劑”
觸覺：假若說視覺、聽覺、味覺都在為激起人的情慾做準備工作的話，觸覺則將這一工作推向新的階段。觸覺是廣泛的，它包含由虛到實、由上到下、由表及裏、由淺入深、由靜到動的過程。擁抱、接吻以至愛撫，均由觸覺在起動情之作用。對兩性，尤其對女性來講，在情慾被激起後，是十分渴求的。觸覺的高峰應該是性器官的接觸、插入、抽動及攪動。這時的快感，應該說雙方都在“給予和贈送對方所沒有的東西”。或者雙方都在“插入、接受或容納對方所渴望的東西”。
結婚前 ( 依使用次數排列 ) 01 : 假裝喝醉,再藉酒後亂性非禮我 02 : 無理取鬧,逼迫我証明愛她強制我行房 03 : 洗澡不拿衣服,騙我進浴室再強姦我 04 : 謊稱累要我按摩,等換她幫我按時趁我不注意用小妹妹淫我小弟弟 05 : 故意刮破我褲子再幫我縫,趁我脫褲子時用嘴強姦我小弟弟 06 : 約我去白沙灣游泳,趁我太陽浴睡著時玩弄我小弟弟再強姦我 07 : 動不動就說要結婚,不想結婚就讓她強姦一次 08 : 偷我錢包的錢去買情趣保險套,再說是我的錢買的,逼我用 09 : 故意約她妹和我一起吃飯,再抹黑我移情別戀逼我被她玩弄 10 : 恐嚇我,如果不順她的意,要告訴她爸爸我強姦她 結婚後 ( 依發生順序排列 ) 11 : 叫朋友猛灌我喝酒,最後我又被她強暴了 12 : 晚餐清一色全是生蠔炸蝦,趁我睡覺勃起時非禮我小弟弟 13 : 洗完澡把家裡褲子全藏起來,等我摩到硬起來時欺負我 14 : 果汁裡放藥,害我腫起來再假好心幫我消腫 15 : 凌晨四點在我耳朵旁呻吟,趁我意志薄弱時迷姦我 16 : 看電視時硬趴在我小弟弟上,玩弄我小弟弟再姦淫我 17 : 開始不穿衣服在家裡遊走,等感官刺激我有效再強姦我 18 : 騙我她想生小孩,硬逼我射在裡面 19 : 動不動就拿生男孩偏方要我試藥,試完藥再逼我試炮 20 : 說她沒高潮,想改肛交,強逼我插又臭又髒的肛門 21 : 我換工作後誣告我和助理有一腿,要我天天交功課 22 : 看朋友有 1 克啦鑽戒,吵著要買,晚一天買就用身體付一天利息 23 : 好久沒作愛 ( 才三天沒做不是嗎 ? )趁寶寶在妹妹家,快來做 ( 還要做二次 ) 24 : 又恐嚇我,如果不想戴綠帽子,就心甘情願任她姦淫吧 25 : 完蛋了,她臉上長青春痘,就逼我幫她退火 26 : 她一無聊手癢,不管我在幹嘛手就伸到我褲子裡任她玩弄 27 : 射量不足時,連吃二天補湯再假藉測試名義又姦淫我 28 : 故意在廁所自慰,直到我自己送上門任她玩弄 29 : 故意買一堆按摩精油,再說怕沒用會壞掉,開始在我身上亂用 30 : 等我硬不起來了,又說冰火五重天聽說很有用,我又被她姦淫了 |
項 目 | 優 惠 內 容 |
地 價 稅 | 1.自用住宅用地優惠稅率為0.2%。 3.公共設施保留地: |
房 屋 稅 | 1.住家用以1.38%課徵 |
契 稅 | 1.利用自地自建、購買政府興建或獎勵民間興建國宅可免契稅。 |
財產交易所得稅 | 扣抵高、低評價現值間之差額。 |
土地增值稅 | 1.自用住宅用地優惠稅率10%。 2.自用住宅、自營工廠用地、自耕之農業用地申請退稅。 |
以公證代監證 | 公證費依課稅現值課徵0.1%，監證費則為1%。 |
遺 產 稅 | 1.逐年贈與降低遺產累進稅額，減低稅負。 |
如果你的財產已達遺產稅課稅標準，就該善加利用來分散財產。
（一）善用贈與免稅額 |
目前每人每年的贈與免稅額為一百萬元，如果夫妻名下有自己的財產，則夫與妻每年共有二百萬元的免稅額，此項免稅額是以贈與人為基準，受贈人並無限額。資金之贈與應檢附證明，向國稅局申報贈與稅，在免稅額內者，則核發贈與稅證明。 |
（二）夫妻間財產贈與免稅 |
如果夫妻間財產集中 在一方，可以利用夫妻間財產移轉免稅的規定，將財產平均在雙方名下，以後就可利用每 年每人贈與一百萬元免稅額，增加贈與額度。 |
（三）子女嫁娶特別贈與 |
子女嫁娶時聘金和嫁妝的給付在一百萬元內，是屬於特別贈與免課贈與稅的，而且這筆贈與和每年父母欲贈給子女的一百萬元免稅額不衝突，所以不管現金、首飾、動 產或不動產，若父母欲贈給子女時，不妨利用這一條免稅法令來節稅。但最好在贈與前（ 如股票、房地產過戶前），向稽徵機關先行報備，由稽徵機關出具證明文件，即可以省下 一筆贈與稅。 |
（四）以逐年多次贈與節稅 |
（五）以贈與股票方式節稅 |
如果你擁有未上市公司的股票，公司的業務經營非常賺錢，可以利用贈與免稅額贈送公司股票給子女，以達到股權移轉及分散所得降低所得稅的目的，且可避免將來被課徵遺產稅。要注意的是，股票贈與是以股票移轉當日的帳面淨值（公司帳面上股東權益除以股數）計算，而不是以面額計算。若以不相當代價移轉股票，稽徵機關會先通知補報贈與稅，只要以移轉當日帳面淨值價格申 報贈與稅，就不會被按查獲日及贈與日中價格較高者課稅，也不會被罰款。 |
（六）以不動產代替現金 |
（七）以股權代替產權移轉 |
（八）贈與稅申報應檢附文件： |
１．贈與稅申報書一份 |
遺產稅的課稅對象是指凡是中華民國國民，且經常居住在中華民國境內者，應就其在境內、境外的全部遺產課徵遺產稅，並於繼承發生後六個月之內申報。遺產稅採累進稅率計稅，稅率自2％至50％不等。 |
（一）．一般而言，較有系統或較多財產的節稅，會將遺產稅與贈與稅併同考量，故可先計算名下財產之總值，將課多少稅額；另再以生前贈與方式計算其應繳之增值稅及贈與稅總額，二者比較，以作正確的決定。 |
（二）．以繼承方式移轉房地產 |
依遺產及贈與稅法之規定，遺產稅之免稅額（七百萬元）及扣除額（配偶的扣除額四百萬元、每位繼承人有四十萬元的 扣除額）皆較贈與稅為高，且土地以遺產方式取得無須再繳增值稅。因此，若被繼承人沒有很多遺產時，以繼承方式過戶予子女可省較多的稅。 |
（三）．以隔代繼承來節稅 |
稅法規定，具有繼承順位的未成年人，按年齡距屆滿成年（二十歲）的年數，每年可以加扣四十萬元；所以若被繼承人的成年子女比孫子女少，則可讓子女全部拋棄繼承，而由未成年孫子女繼承，就可增加扣除額，降低遺產稅。此外，隔代繼承還可免掉一次贈與稅。 |
（四）．運用債務來的節稅 |
被繼承人死亡前未清償的債務，包括房地產銀行抵押貸款、私人借貸及尚未繳納的綜合所得稅、地價稅、房屋稅等等，均可自遺產中扣除，所以遺產稅也可以降低。故當被繼承人名下有很多房地產時，為避免子孫繼承房地產 時，無力繳太多遺產稅，可先行辦理銀行抵押貸款，並在生前將現金逐年贈與子女，使子女於被繼承人死亡後有財力繳清貸款及遺產稅，同時還省些遺產稅。 |
（五）．以遺產分割協議代替拋棄繼承 |
依照遺產及贈與稅法規定，於申報遺產稅時配偶有扣除額四百萬元，每一繼承人有四十萬元的扣除額，如繼承人拋棄繼承者，將無法享受其扣除額。又因繼承人間不論如何分割遺產，繼承多寡，都不發生繼承人間相互為贈與的問題，所以繼承人應以遺產分割協議代替拋棄繼承。 |
（六）被繼承人變更國籍或僑居國外 |
被繼承人如果為經常居住在中華民國境外者，如華僑或外國人，只須就其在中華民國境內的財產課徵遺產稅，而不及於國外部分的財產。所以，被繼承人可以採取歸化並變更為其他國家國籍或 僑居國外，如此即可節省遺產稅的負擔。 |
（七）利用藝術品節稅 |
遺產與贈與稅法規定遺產中有關文化、歷史、美術的圖書物品，只要繼承人向稽徵機關聲明登記，就可以不計入遺產總額，直到繼承人將此項圖書、物品轉讓時，才須自動申報補稅，所以多買些有增值的古董、美術品，既可以保值，以後留給後代又可節省遺產稅的負擔。 |
（八）利用保險來節稅 |
一般而言，保險除了給予個人或家庭的生活保障外，在稅法上也有一些優惠喔。例如每年支付的保 險費，每人每年可以在綜合所得稅申報中列舉扣除最高二萬四千元外，而人身保險、勞工保險及軍 公教保險的保險金給付，都不需要繳稅。 |
（九）扣抵稅額及利息 |
被繼承人死亡前三年所贈與的財產，依規定併入遺產課徵遺產稅，已繳的贈與稅，可連同當地銀行業通行的一年期定期存款利率計算的利息，從應納遺產稅額內扣抵。 |
（十）申報遺產稅應備文件 |
（1）遺產稅申報書一份 |
（一）利用自地自建、購買政府興建或獎勵民間興建國宅可免契稅。 |
（二）以交換移轉代替買賣移轉。 |
（三）不動產繼承可免契稅。 |
（四）標購法拍屋 |
若拍定價高於課稅現值，以課稅現值申報契稅；若拍定價低於課稅現值﹐則以拍定價申報契稅。 |
（五）以公證代替監證 |
依照契稅條例規定，不動產遇有買賣取得權利時，以鄉、鎮（區）公所為監證，監證費為所購房屋核定契價的一％；但如果依公證法的規定，採取法院公證方式，則只須付建物公契上買賣價的０．一％為公證費（再加二十七元手續費）。故建議依房屋稅單上之房屋課稅現值或契稅單上所記契價，計算公證及監證後，再憑判斷何者較能節稅。通常是辦理公證來取代監證，因二者效力相同﹐費用卻節省10倍。 |
應備文件: |
土地增值稅目前在稅法上分三種稅別，一為自用住宅優惠稅率，二為一般稅率，三為免稅。其中自用住宅優惠稅率為漲價淨額10%，一般稅率則依其漲價淨額的倍數不同而有如下不同的稅率。 |
漲價淨額＜一倍 | 稅率40% |
一倍＜＝漲價淨額＜二倍 | 稅率 50% |
漲價淨額＞= 二倍 | 稅率60% |
至於土地增值稅節稅的方法有哪些呢？站長整理如下： |
（一）辦理自用住宅優惠稅率 |
Ａ－土地所有權人出售的如果是自用住宅用地，可以申請以一○％優惠稅率課徵土地增值稅，但其中有幾點規定是土地所有權人必須注意的： |
１．一個人一生僅適用一次。 |
Ｂ－技巧 |
１．如果您名下的不動產出售，且您已經享受過優惠稅率，但配偶則尚未辦理過自用住宅優惠稅率，您可利用立法院新通過的夫妻贈與免稅條例先行將土地所有權移轉至配偶名下再行出售，一樣可以以配偶的名義辦理優惠稅率。 |
２．如果您出售前一年內有營業，惟營業面積並未佔建築物面積之全部，除營業所佔面積無法享有優惠外，其餘部分仍可依其持分之土地面積之比例享有優惠。 |
３．戶籍設立並無時間長短之限制，只要出售日以前已設好戶籍即符合自用宅設籍規定。 |
４．如果您有多處不動產同時出售，惟面積合計並未超過規定，可同時申報移轉一同辦理自用住宅優惠稅率。 |
５．申報自用增值稅前並無一定須辦妥地價稅自用。 |
６．增值稅自用僅規定一生一次之使用限制，未規定申土地筆數限制，故只要符合自用住宅面積上限即可。惟需同時出售所有房子，於申報自用增值稅時，需將數筆土地同一日申報，則數筆土地皆可享用自用優惠稅率。既數筆土地之增值稅申報日應為同一日，立約日亦應為同一日，始符合一生『使用一次』規定。 |
７．當您擁有多處不動產，為了達到充享受自用增值稅的優惠稅率，可以事先考慮由配偶或直系親屬來分別設籍。 |
８．土地增值稅是以漲價倍數為課徵基準，持有的期間愈長，漲幅愈大，出售時適用的稅率也就愈高。有些人為了規避高額的稅負，就利用親友關係，將土地多次移轉買賣，而達到減少增值稅的目的。 |
９．自用住宅用地優惠稅率，最好是在大面積或長期持有的土地，且不符合重購自用住宅用地條件時才使用，其他土地則應儘量利用重購退稅。 |
Ｃ－申報自用增值稅應備之文件： |
（1）增值稅申報書 |
（二）辦理重購退稅 |
土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償金之日起，二年之內，若另行購買未超過三公畝(90.75坪)部份的都市土地，或未超過七公畝 |
Ａ－退還金額計算如下 |
新購土地地價－ (原出售土地地價或補償地價－已繳之土地增值稅) ＞０，可退稅。 |
Ｂ－限制與技巧 |
１．重購退稅後，五年內不得再出售或變更使用用途（戶籍他遷或供人設籍，或公司登記等 ），才能符合此項退稅原則。倘若在五年內轉售或改為其他用途，則必須被追繳原退還的稅款。因此，建議當事人，如果要將戶籍遷離重購土地，可以於當時留下他的配偶或直系 親屬中的任何一人的戶籍不遷，或者在當事人戶籍他遷時，提前將任何一位直系親屬或 配偶的戶籍遷入，即可避免被追繳原退還土地增值稅的命運。 |
２．可以先賣後買，也可以先買後賣，但在民國七十八年十月三十日以前，所重購土地退還 土地增值稅只能適用先賣後買。 |
３．出售時，須符合土地稅法所規定的自用條件，但不一定此次須申請自用住宅用地土地增值稅優惠稅率為條件。 |
４．承買登記名義人必須與出賣時的登記名義人相同始可適用。例如，以夫或妻名義登記的土地出售後， 重購時仍須為夫（或妻）的名義。 |
５．新購入的自用住宅用地，應辦理自用住宅用地地價稅優惠稅率。 |
６．申請退稅並沒有次數上的限制，即退稅後的五年內可再買新屋（或賣屋），再申請退稅。 |
Ｃ－申請自用住宅用地重購退稅須檢附的文件： |
（1）原出售土地部分：土地買與賣之公契契約影本、土地及建物登記簿謄本。 |
（三）土地增值稅抵繳 |
Ａ－地價稅抵繳土地增值稅 |
您在擁有房屋土地的期間，如果曾因為重新規定地價而增繳而增繳地價稅，那麼在您出售土地時，所增繳的地價稅可以抵繳增值稅。但是，所准予抵繳的總額，以不超過增值稅總額的百分之五為限。 |
Ｂ－工程受益費抵繳增值稅 |
假如您的房屋位在政府的建築、改良公程(例如興建或修繕道路、橋樑、溝渠、堤防、疏濬水道等水陸工程)之受益範圍內，則您在持有期間，所曾經繳過的「工程受益費」可以抵繳增值稅；但是您必須將當初繳費的單據保留，以備核對稅捐處下來的稅單。 |
（四）善用夫妻贈與達到節稅 |
民國74年6月4日以前登記妻名下之不動產，視為夫之所有，可經由辦理更名登記移轉至夫名下，再由夫之名義出售，向稅捐機關申報自用增值稅優惠稅率。民國74年6月4日以後登記妻名下之不動產，視為妻之所有，可經由贈與方式移轉予夫，再由夫之名義辦理增值稅自用優惠稅率。 |
應備文件： |
74年6月4日前： |
74年6月4日後： |
【地價稅】
已規定地價的土地，除課田賦稅外，應課徵地價稅，地價稅採倍數累計稅率課徵。地價稅係按每一土地所有人在每一縣市地區總額而課徵，稅率依土地用途之不同，而有不同稅率優惠：如基本稅率千分之十、自用住宅千分之二、工業用地千分之十等。至於地價稅 |
（一）適用特別稅率可享受較輕的稅負 |
自用住宅用地、國民住宅用地、勞工宿舍用地、工業用地等，土地所有權人如欲申請地價稅稅率優惠，且於當年十月七日（開徵前四十日）前向土地所在稅捐機關申請完畢者，當年即可適用較低稅率，逾期申請者，自申請之次年起始開始適用。 |
（二）土地所有權人如有多處自用住宅，可採用如下方法： |
Ａ－除了土地所有權人、配偶及未成年子女設籍一處，另外，其他幾處自用住宅用地，可以利用成年子女或直系血親尊親屬（如父母、祖父母）或岳父母分別設立戶籍，如此各處自用住宅用地，就可以都享受 得到優惠稅率。惟面積以都市土地三公畝（九０．七五坪），非都市土地以七公畝（二一一．七五坪）為限。 |
Ｂ－如果實在找不到其他成年子女或直系尊親屬來設籍，則以地價最高的一處土地，選為納 稅義務人所設籍，使此高價土地能享受得到自用住宅用地優惠稅率，以節省地價稅的負擔。 |
Ｃ－應備文件 |
1.地價稅『自用住宅用地申請函』一份 |
稅捐類別 | 納稅義務人 | 課稅標的 | 稅基 | 稅率 | 計算方式 | 課稅時機 | 核課機關 | 法令依據 |
房屋稅 | 所有權人、典權人、共有人現住、承租人 | 房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物 | 房屋評定現值 | 住家1.38%、營業3%、非住家非營業2%、廠房1.5% | 評定現值×稅率 | 每年5月1日至5月30日 | 稅捐處 | 房屋稅條例第三、五條 |
地價稅 | 所有權人、典權人、承領人、耕作權人 | 已規定地價之土地，除依法課徵田賦外 | 申報地價 | 自用住宅 0.2%一般 1%工業用地 1%公共保留地 0.6% | 申報地價總額累進計算 | 每年11月16日至12月15日 | 稅捐處 | 土地稅法第十四、十六至十八條 |
契稅 | 取得所有權者 | 買賣、承典、交換、贈與、分割、占有 | 房屋評定現值(契價) | 買賣贈與占有６%典權４%交換分割 2% | 契價×稅率 | 立約後30日內申報，稅單核發後30日內繳納 | 稅捐處或鄉鎮市公所 | 契稅條例第二、三條 |
土地增值稅 | 有償移轉為原所有權人，無償移轉為取得所有權人。 | 已規定地價之土地 | 土地漲價總數額減除改良土地費、工程受益費、土地重劃費 | 一般按漲價倍數累進計算課徵一倍以下40%、一～二倍50%、二倍以上60%、自用10% | 淨漲價總數額乘稅率 | 立約後30日內申報，稅單核發後30日內繳納 | 稅捐處 | 平均地權條例第三十五、三十八、四十、四十一條，土地稅法第二十八、三十三、三十四條 |
遺產稅 | 繼承人 | 動產、不動產及其他一切有財產價值之權利 | 被繼承人死亡之時價土地公告現值房屋評定現值 | 2%～50% 共10級 | 遺產淨額×稅率 | 被繼承人死亡六個月內申報稅單核發後二個月內繳納 | 鄉鎮市公所、國稅局及各地稽徵所 | 遺產及贈與稅法第一、四、十、十三條 |
贈與稅 | 贈與人 | 動產、不動產及其他一切有財產價值之權利 | 贈與時之時價土地公告現值房屋評定現值 | 4%～50% 共10級 | 贈與淨額×稅率 | 贈與行為發生一個月內申報，稅單核發後二個月內繳納 | 鄉鎮市公所、國稅局及各地稽徵所 | 遺產及贈與稅法第一、四、十、十九條 |
教育捐 | 取得所有權者或房屋所有人 | 台灣省按應納契稅附加及營業用房屋附加 | 房屋評定現值（契價） | 契稅額 30% 營業用房屋稅30% | 契稅額×30% 營業用房屋稅×30% | 隨契稅同時核課隨房屋稅同時核課 | 稅捐處或鄉鎮市公所 | 國民教育法第十六條 |
監證費 | 取得所有權者 | 建物 | 房屋評定契價 | 契約價值1% | 契價×稅率 | 稅單核發後30日內繳交 | 鄉鎮市公所 | 契稅條例第二十八條 |
公證費 | 取得所有權者 | 建物買賣等 | 房屋評定契價 | 0.１% | 契價×稅率 | 契稅單核發時或辦理公證時 | 法院 | 公證法第五十條 |
印花稅 | 取得所有權者立據人 | 買賣、承典、交換、贈與、分割銀錢收據 | 契約價值 | 0.10% 0.40% | 契約價值×稅率 | 立約時 交付時 | 稅捐處 | 印花稅法第五、七條 |
財產交易所得稅 | 出售房屋所有權人 | 房屋 | 房屋評定現值 | 6%～40% 共5級 | 北市28%、高市23%省轄市20%、縣轄市16%、鄉鎮市14% | 房屋出售之次年3月31日前併同其他所得申報 | 稽徵所 | 所得稅法第九、十四條 |
營業稅 | 出售房屋所有權人(法人) | 房屋 | 契約價值 | 5% | 契約價值×稅率 | 交易發生開立發票時 | 稅捐處 | 營業稅法第八條 |
時間 | 不動產持有 |
| 不動產移轉 | |||
買賣 | 贈與 | 繼承 | ||||
1月 |
| 簽約 | 贈 | 被繼承人 | 稅捐機關寄發申請通知書及申報書 | |
2月 |
| 2月1日至3月31日申報、繳交所得稅及辦理退稅 | ||||
3月 | 被繼承人 | 接獲申報通知及申報書後於期限內填寫遺產稅申報書並申報之 | ||||
4月 |
| |||||
5月 | 1日至31日繳交房屋稅 | 被繼承人 | 未能在期限內申報者得申請延期三個月 | |||
6月 |
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7月 | 被繼承人 | 稽徵機關查估遺產總額及稅額並寄發納稅通知 | ||||
8月 | ||||||
9月 | 接獲納稅通知後，於期限內繳清稅款 | |||||
10月 | ||||||
11月 | 11月16日至12月15日繳地價稅 | 必要時得申請延長繳稅期限二個月 | ||||
月 | 日 | 稅目 | 應 辦 事 項 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
開始 | 截止 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１ | １ | ５ | 營業稅 | 小規模營業人申報上年度十至十二月份進項憑證 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１ | １ | １０ | 營業稅 | 特種飲食業者繳納查定營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１ | １ | １０ | 娛樂稅 | １自動報繳娛樂稅代徵人申報繳納上月娛樂稅 ２查定課徵者繳納上月娛樂稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１ | １ | １５ | 營業稅 | 兼營營業人辦理年度調整不得扣抵稅額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１ | １ | １５ | 營業稅 | 自動報繳營業人報繳上期（月）銷售額及稅額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１ | １ | １５ | 印花稅 | 核准總繳印花稅之申報與繳納 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１ | ２６ | ３１ | 營業稅 | 參加網路申購發票者上網傳送資料，申購次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
２ | １ | ５ | 營業稅 | 參加集中統購發票者申購次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
２ | １ | １０ | 營業稅 | 特種飲食業者繳納查定營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
２ | １ | １０ | 營業稅 | 小規模營業人繳納上年度十至十二月份營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
２ | １ | １０ | 娛樂稅 | １自動報繳娛樂稅代徵人申報繳納上月娛樂稅 ２查定課徵者繳納上月娛樂稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
２ | １ | １５ | 營業稅 | 核准按月申報零稅率廠商報繳上月份銷售額及稅額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
２ | ２３ | ２８ | 營業稅 | 使用統一發票營業人申請購買次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
３ | １ | ３１ | 所得稅 | 開徵繳納 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
３ | １ | １０ | 營業稅 | 特種飲食業者繳納查定營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
３ | １ | １０ | 娛樂稅 | １自動報繳娛樂稅代徵人申報繳納上月娛樂稅 ２查定課徵者繳納上月娛樂稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
３ | １ | １５ | 營業稅 | 自動報繳營業人報繳上期（月）銷售額及稅額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
３ | １ | １５ | 印花稅 | 核准總繳印花稅之申報與繳納 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
３ | ２６ | ３１ | 營業稅 | 參加網路申購發票者上網傳送資料，申購次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
４ | １ | ５ | 營業稅 | 參加集中統購發票者申購次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
４ | １ | ５ | 營業稅 | 小規模營業人申報一至三月份進項憑證 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
４ | １ | １０ | 營業稅 | 特種飲食業者繳納查定營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
４ | １ | １０ | 娛樂稅 | １自動報繳娛樂稅代徵人申報繳納上月娛樂稅 ２查定課徵者繳納上月娛樂稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
４ | １ | １５ | 營業稅 | 核准按月申報零稅率廠商報繳上月份銷售額及稅額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
４ | １ | ３０ | 牌照稅 | 汽機車使用牌照稅開徵繳納 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
４ | ２３ | ３０ | 營業稅 | 使用統一發票營業人申請購買次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
５ | １ | １０ | 營業稅 | 特種飲食業者繳納查定營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
５ | １ | １０ | 營業稅 | 小規模營業人繳納一至三月份營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
５ | １ | １０ | 娛樂稅 | １自動報繳娛樂稅代徵人申報繳納上月娛樂稅 ２查定課徵者繳納上月娛樂稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
５ | １ | １５ | 營業稅 | 自動報繳營業人報繳上期（月）銷售額及稅額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
５ | １ | １５ | 印花稅 | 核准總繳印花稅之申報與繳納 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
５ | １ | ３１ | 房屋稅 | 房屋稅開徵繳納 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
５ | ２６ | ３１ | 營業稅 | 參加網路申購發票者上網傳送資料，申購次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
６ | １ | ５ | 營業稅 | 參加集中統購發票者申購次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
６ | １ | １０ | 營業稅 | 特種飲食業者繳納查定營業稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
６ | １ | １０ | 娛樂稅 | １自動報繳娛樂稅代徵人申報繳納上月娛樂稅 ２查定課徵者繳納上月娛樂稅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
６ | １ | １５ | 營業稅 | 核准按月申報零稅率廠商報繳上月份銷售額及稅額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
６ | ２３ | ３０ | 營業稅 | 使用統一發票營業人申請購買次期統一發票 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
７ | １ | ５ | 營業稅 | 小規模營業人申報四至六月份進項憑證 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不動產知識+ 節稅通則
不動產知識+ 節稅之土地增值稅
【地價稅】
不動產知識+ 不動產節稅策略與技巧(二) 土地增值稅節稅之道
不動產知識+ 不動產節稅策略與技巧(一) 地價稅節稅之道
不動產知識+ 節稅之房屋稅
MSN 中毒解毒方法MSN 中毒解毒方法 提供給沒有安裝防毒軟體的人 (1) 利用"新增或移除程式', 移除 MSN主程式 (2) 刪除資料夾 C: Program Files →MSN Messenger (3) 刪除 C:windows → system32 →msync.exe (如果找不到此檔就算了) (4) 從"開始"→"執行"→輸入"regedit" (5) 刪除 HKEY_CURRENT_USER/Software/Microsoft/MSNMessenger (全部刪除) (6) 刪除 HKEY_LOCAL_MACHINE/Software/Microsoft/MSNMessenger(全部刪除) (7) 重新安裝 MSN 相關資料: msn病毒myphotos2007解毒法 清除 MSN 病毒 imag091307.zip Photos1-2008.zip解毒方式 資料來源:http://blog.xuite.net/zsr01/06/12569654
人體不可按摩的地方人體不可按摩的地方
投資客賺錢新招 日租型套房興起更新日期:2008/08/28 00:38財經中心／綜合報導 房市不景氣，投資客房子租不出去怎麼辦？現在全台興起一種「日租型套房」，就是把住家的房間重新布置之後，像民宿一樣再出租給遊客，每晚只要約1千到2千元，比五星級飯店足足便宜一半以上，吸引許多背包客來住！ 標榜著像家一樣舒適發源於高雄的四租型套房，現在熱度蔓延到全台，有別於一般的飯店，日租型套房大都隱身在高樓大廈或是社區公寓裡，類似民宿的方式來吸引遊客，與五星級飯店每晚動輒5千到1萬元的房價比起來，日租型套房只要5分之1的價錢，約1千到2千元就可以住得到。 每個房間還會打造不同的設計風格，像是的浪漫紫色風或是藍色的海洋風等等。且房間裡毛巾吹風機沐浴用品等等一應俱全，還可以上網和聽音樂，也有廚房可以使用，就像是住在家裡一樣舒適。(新聞來源：東森新聞記者許芸瑋、蔣紀威)
航空城園區說帖 涵蓋6大區域航空城園區說帖 涵蓋6大區域
記者謝武雄／專題報導 為推動桃園機場特別條例，桃園縣政府推出6150公頃航空城自由貿易園區計畫作為誘引中央通過的說帖，計畫涵蓋6大區域，以桃園國際機場為中心，範圍計有大園、觀音、蘆竹、中壢等地。說帖能否獲立委青睞，讓桃園機場特別條例通過，還有待時間證明。 6大區計有「機場專用區」1800公頃，設置產業航空相關產業。「精緻農業發展區」1200公頃，設置農產品拍賣中心、農業生科中心和發展休閒農業。「濱海遊憩帶」1000公頃，休閒娛樂碼頭、水岸公園、青少年極限運動場、海洋公路生態旅遊、假日音樂街頭。「經貿展覽區」490公頃，設金融國貿、商務會展、企業營運、購物中心、會議中心、觀光旅館、辦公園區。「生活機能區」400公頃，興建學校、醫療、購物、娛樂、提供機場和臨空產業人口完整生活圈。「機場相容區」360公頃配合支援服務型產業，帶動商機和進駐人口，創造就業機會和當地發展。 資料來源：自由時報
TOP1：雅魯藏布大峽谷
雅魯藏布大峽谷－－進入人類最後的密境（西藏） 冒險指數：★★★★★ 人文指數：★★★★★
TOP2：穿越“西域”大海道
穿越大海道（敦煌、吐魯番） 冒險指數：★★★★ 人文指數：★★★★ TOP3：徒步三峽
徒步三峽——也許這是最後一眼（重慶、宜昌） 冒險指數：★★★★ 人文指數：★★★★
TOP4：高黎貢山－怒江探險
高黎貢山－怒江探險——走進人類文化公園（怒江） 冒險指數：★★★★ 人文指數：★★★★★
TOP5：兩江源頭 兩江源頭－－我們的母親河（兩江源） 冒險指數：★★★ 人文指數：★★★★★ TOP6：茶馬古道探險
茶馬古道探險－－滇藏地區的“絲綢之路”（雲南、西藏） 冒險指數：★★★ 人文指數：★★★★
TOP7：穿越秦嶺
秦嶺——穿越中國氣候的南北分界線（陜西） 冒險指數：★★★ 人文指數：★★★★
TOP8：樓蘭古國－羅布泊
樓蘭古國－羅布泊——踏著前人的足跡前進（新疆） 冒險指數：★★ 人文指數：★★★★ TOP9：瀘沽湖女兒國探險
瀘沽湖女兒國探險－－尋找奇異的風俗民情（探險地：瀘沽湖） 冒險指數：★ 人文指數：★★★★ TOP10：喀納斯原始地帶 喀納斯原始地帶——輕松進入人類最後的原始地帶（新疆） 冒險指數：★ 人文指數：★★★★★
資料來源:中青在線
全球十大放逐之旅
有人懷著一顆春心上路，就一定有人懷著一顆傷心遠遊。離開是為了忘卻，人們在失戀中往往需要自我放逐，傷心走天涯，卻在長長的路途中，品嘗到人生的另一番滋味。 印度果剛：寧靜的小村寨，最適合遐想。 捷克布拉格：還有比布拉格更憂鬱的城市麼？在這裏體會生命不可承受之輕。 冰島維克鎮：黑色的沙灘，純白的雪花與冰川，瑰麗而詭異的景色。 中國雲南香格裏拉：有多少人在這裏尋找消失的香格裏拉？“彩雲之南”有著永遠的神秘。 不丹：為了保護這裏的天然風情，每天只允許2000人入境，並且，每人需要每日200美元的費用作為環境保護。 日本北海道：溫吞吞的日本風情，像冬天裏的一碗湯面。 柬埔寨吳哥窟：對著那些古老墻壁，說出你的哀愁與秘密。 美國大峽谷：在自然的鬼斧神工面前，惟有感慨自己的渺小。 南極：最沒有人氣的地方，也是與自然和神靈最接近的地方。 中國敦煌：絲綢之路中的一站，西方人走過來，為東方的佛學與雕刻藝術而折服。
資料來源:新週刊
全球十大熱身天堂
運動無處不在——幾乎與度假一樣成為了都市人的一種生活方式。運動是健康的、時髦的、高尚的、有品位的……于是運動也成為了中國人度假中一個重要的主題。 馬來西亞詩芭丹島：東南亞潛水天堂。 新西蘭奧克蘭：新西蘭的帆之都，每年這裏都會舉行世界級的帆船大賽。 中國喜馬拉雅山：神聖的世界之巔，對于登山者而言，只是因為——山在那裏。 澳大利亞托凱城：全球衝浪聖地，據說有著全球最美的澳大利亞海岸線。 中國杉木河：中國最好的峽谷漂流之地。 新西蘭：此地是全世界戶外運動最多的國家，也是全球高爾夫球場最多之地。 阿爾卑斯：歐洲的富人都去阿爾卑斯滑雪、躺在巨大的冰川遺址上曬太陽。 西班牙馬洛卡島：潛水已經太平常了，更IN的是洞穴潛水！ 蒙古草原：成吉思汗策馬飛奔過的草原，風吹草低見牛羊。 毛裏求斯Point Sud Ouest：世界著名的深水釣魚區，每年在此舉行的國際深水釣魚比賽中，有重達1000磅以上的馬林魚等待上鉤。
資料來源:新週刊
全球十大SPA仙境
洗頭、洗面、洗腳、按摩、推拿……全部加起來也抵不過一場SPA.從最初小心翼翼地接受洗腳（惟恐被人當做去色情場所），到帶上全家去泡溫泉做SPA，中國人更關注身體享受與健康度假。 法國埃維昂小鎮：你想象過用“依雲”礦泉水來做SPA的感覺嗎？ 新西蘭羅托魯阿火山溫泉：最天然、也最狂野的天體SPA. 意大利羅馬溫泉浴場：古羅馬式的奢華浴場，將沐浴變成一種文化儀式。 印尼巴厘島露露SPA：當地在新婚前進行的一種特殊香料SPA，最純潔、也最幸福。 匈牙利黑維斯溫泉城：歐洲最著名的溫泉小城，此地的硫磺泉露天SPA最為出名。 德國巴登—巴登：德國的春天從這裏開始。 泰國華欣：泰國皇室的度假勝地，融合了東方神秘手法的SPA. 日本石川縣加賀屋：傳統的“客室係”的貼身服務、20次獲得“日本溫泉100佳”第一名，享受與天皇同樣的待遇。 墨西哥Lsa Ventansa al Paraiso酒店：味道濃鬱和顏色艷麗的南美洲花草是此地SPA的一大賣點。 資料來源:新周刊
全球十大獵艷聖地
有多少人是抱著獵艷之心踏上旅途的呢？1000個人對獵艷有1000種想象，只是有一點絕不可少：美女和俊男。 希臘Mykonos島：人們幹脆直接把它叫做“愛欲島”。 泰國芭堤雅：男人們口中津津樂道的香艷之地，充滿了南洋風情。 意大利西西裏島：好姑娘都喜歡壞男人，更何況意大利男人最會把謊言說成蜜語。 巴西裏約熱內盧沙灘：當巴西姑娘小夥子們扭起桑巴舞，沙灘也會著火。 印尼巴厘島：每個人都知道巴厘島是人間天堂，于是美女們也都去了…… 西班牙塞維利亞：女人們，假如一個男人有著佛朗明歌舞的奔放與鬥牛般的激情，你還能不動心？ 美國夏威夷：單說胡凱麗吧，東方的嫵媚與西方的性感，夏威夷就是這樣。 法屬塔西提：法國畫家高更在那裏不僅獵到了美人，還得到了名和利。 越南湄公河：《青木瓜滋味》中的梅，東方女子的溫婉叫人難忘。 美國拉斯維加斯Stardust：以艷舞發家的賭場Stardust的招牌戲《Lido》，從巴黎紅磨坊翻版而來的大腿舞表演，更加發揚光大。
資料來源:新週刊
不動產知識+ 看屋策略四—有些『名詞』，你一定要知道地坪與建坪 地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。 土地權狀、建築執照與使用執照 一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。 建蔽率與容積率 常常可以聽到某某建案建蔽率多少，到底建蔽率是什麼呢？ 實坪與虛坪 有99%的狀況，你聽到的坪數數字都是虛坪，即包含了非室內可使用的面積。可能的情形有下列幾種，讀者可以特別注意： 雨遮 其投影面積常計算在附屬建物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售。 公設 一般分為小公與大公，小公通常為該棟建築物的梯間，大公則指中庭、地下室等空間。這些都會以公設比例的方式估算在權狀中，也是照價出售。 樓高、淨高、樑、樑下淨高 買房子的時候，除了注意坪數面積之外，也要注意高度，這樣生活的空間才夠大。 夾層 很多人買房子都想買挑高、可以作夾層的夾層屋，不過樓高是個很大的現實問題。法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且挑空的面積不得超過總建坪的10%。
不動產知識+ 房東出租流程房子出租就像一個產品先行包裝才能售得好價錢一樣，包裝與好好的行銷很是相當重要的壹件事情，有幾件事情準備好了，才能租得好價錢 前置作業 要到哪刊登 慎選房客 要租多少錢 約好雙方的時間簽約 注意
不動產知識+ 法拍屋流程圖
不動產知識+ 學生租屋族～未成年人簽訂租賃契約之效力很多高中生剛考上大學必須去外地唸書開始新生活，在學校宿舍僧多粥少的情況下，常會為了租房子的問題煩惱。 民法上規定要二十歲才算成年，大學新鮮人頂多十八、九歲，房東常因此有所顧忌，要求要有家長作保，或是要收取高額押金；甚至是在租賃契約有糾紛時主張契約無效，讓學生不知道該如何應對、出門在外求助無門。 其實各國對於成年的年齡各有不同，有些規定18歲、有些規定21歲，端看該國民情風俗而定。會有所謂成年年齡的規定然後賦予不同的法律上資格與效力，主要 是考慮到未成年人可能因為社會經驗不足而受騙、容易輕率下決定而後悔，所以希望未成年人所作的法律行為能有人把關（這就是法定代理人的角色）、能有補救的 機會，不然未成年人若隨便簽下一張上百萬的本票或是隨便跟人簽訂很苛刻的勞動契約都還認定契約是有效的話，還沒正式出社會就開始了負債的人生。 所以我國規定必須滿20歲才算成年，才具有完整的行為能力，才能獨立完成有效的法律行為。 只是只要跟人有生活上的交流一定免不了會有契約行為的產生，若任何事都規定未成年人所作的法律行為一定無效，那未成年人在社會上就任何事都做不了， 也阻礙了他們學習成長、跟人互動的機會；而且若他們仗著自己是未成年人可以不用負責的心態而到處招搖撞騙，對他人也是一種傷害，所以法律還是賦予他們的行 為在法律上有一定的效力，讓他們可以進行一些基本的法律行為，並且負起一部份的社會責任。 法律規定，未滿二十歲的未成年人有限制行為能力，他們要跟人訂定契約或進行其他具有法律效果的法律行為時，必須事先得到法定代理人（通常是父母）的 同意，或是事後得到法定代理人的承認；而如果所進行的法律行為在未成年人所處的年齡、身分，或是在日常生活中是不可或缺的情況時，未成年人甚至可以獨立完 成該法律行為而無須法定代理人的同意或承認。不過當然不是所有的未成年人都具有限制行為能力，法律還是設下了最少要滿七歲的規定，若連七歲都不到，則是屬 於完全的無行為能力，就一定要由法定代理人為他們代為法律行為了。 學生租房子簽訂租賃契約，如果事先得到法定代理人的同意或事後得到法定代理人的承認，則所簽訂的租賃契約效力跟其他成年人一樣都是完整有效的，在相 同的締約條件下，並無須額外負擔其他的義務或是提供擔保（當然雙方同意的話又另當別論啦）；如果租房子已經變成一般大學生的常態，而且在簽訂租賃契約當時 是屬於必要的情況時，更可能可以解釋為屬於日常生活所必須，可以不經法定代理人的同意就去進行。而在符合上述各項條件時，租賃契約完全有效，房東是無法主 張租賃契約效力有瑕疵的。 只是很多學生租房子可能並沒有事先跟法定代理人商量，或是房東也無從知悉未成年人到底有沒有取得未成年人的同意或承認，法律也不希望讓這份契約效力 懸而不決，所以就規定房東可以定一個月以上的時間催告未成年人的法定代理人，要求法定代理人限期內回答到底有無同意或承認未成年人所定的租賃契約，讓契約 關係早日底定，如果法定代理人期限過後仍不回答，則法律就視法定代理人並不同意，讓契約歸於無效，讓雙方法律關係回復原狀。 參考法條：民法第12條、第13條、第77條、第79條、第80條
6招必殺技，教你買到便宜又實用的銀拍屋本篇文章摘自：Smart智富月刊．第 119 期 / 徹底精通 / 作者：黃欣怡 在你準備出門跟銀行討債還價前，別忘了仔細詳讀下列6大招，增強自己的知識與信心，議價馬到成功！ 此外，位於4樓的房子，可以比其他樓層便宜0.5～1成，所以向銀行議價時，可以再把底價向下調降1成。再者，要挑剔屋況，可選在「下雨天」看房子，如此一來屋子會不會漏水，能馬上見真章，此時就可以依漏水狀況向銀行再議價。 第6招：提高房貸成數，降低房貸利率
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‧七美就業服務台 電話：(06)997-1832 |
‧白沙就業服務台 電話：(06)993-3780 |
‧西嶼就業服務台 電話：(06)998-2354 |
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‧礁溪就業服務台 電話：(03)988-3234 |
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‧大同就業服務台 電話：(03)980-1095 |
‧頭城就業服務台 電話：(03)977-1650 |
‧員山就業服務台 電話：(03)923-2880 |
‧冬山就業服務台 電話：(03)959-6490 |
‧五結就業服務台 電話：(03)950-9912 |
‧壯圍就業服務台 電話：(03)937-2971 |
國內申請護照需備要件參考簡表
（請詳閱護照申請須知） | （請詳閱護照申請須知） | （請詳閱護照申請須知） | 申辦天數/費用 | |
一般人民（係指年滿14歲） (註1)係指未滿20歲者（已結婚者除外），倘父母離異，父或母請提供具有監護權人之證明文件及身分證正本。 | 1.身分證正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) | 1. 身分證正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) 4.舊護照 | 1. 身分證正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) 4.國內遺失作廢申報表正本(註2) | 護照規費新台幣1200元(註3) 工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。 |
（未滿14歲） (註1)係指未滿20歲者（已結婚者除外），倘父母離異，父或母請提供具有監護權人之證明文件及身分證正本。 | 1.戶口名簿或最近三個月內戶籍謄本正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) | 1.戶口名簿或最近三個月內戶籍謄本正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) | 1.戶口名簿或最近三個月內戶籍謄本正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) 4.國內遺失作廢申報表正本(註2) | 護照規費新台幣1200元(註3) 工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。 |
役齡男子（16~36歲，未服兵役者） (註1)係指未滿20歲者（已結婚者除外），倘父母離異，父或母請提供具有監護權人之證明文件及身分證正本。 | 1. 身分證正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) | 1. 身分證正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) 4.舊護照 | 1. 身分證正本 2.白底彩色照片二張 3.父或母或監護人之身分證正本(註1) |
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。
役齡男子（19~36歲，已服兵役者）
(註1)係指未滿20歲者（已結婚者除外），倘父母離異，父或母請提供具有監護權人之證明文件及身分證正本。
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.退伍令正本
5.免役令正本（免役者）
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.正本舊護照
5.退伍令正本
6.免役令正本（免役者）
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.國內遺失作廢申報表正本(註2)
5.退伍令正本
6.免役令正本（免役者）
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.軍人身分證正本
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.軍人身分證正本
4.舊護照
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.軍人身分證正本
4.國內遺失作廢申報表正本(註2)
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。
（請詳閱護照申請須知）
（請詳閱護照申請須知）
（請詳閱護照申請須知）
申辦費用/天數
(註1)係指未滿20歲者（已結婚者除外），倘父母離異，父或母請提供具有監護權人之證明文件及身分證正本。
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.僑委會核發之華僑身分證明書
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.僑居地永久（長期）居留證明文件
5.舊護照
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.僑居地永久（長期）居留證明文件
5.國內遺失作廢申報表正本(註2)
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天
(註1)係指未滿20歲者（已結婚者除外），倘父母離異，父或母請提供具有監護權人之證明文件及身分證正本。
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.僑委會核發之華僑身分證明書
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.僑居地永久（長期）居留證明文件
5.舊護照
1. 身分證正本
2.白底彩色照片二張
3.父或母或監護人之身分證正本(註1)
4.僑居地永久（長期）居留證明文件
5.國內遺失作廢申報表正本(註2)
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。
1.白底彩色照片二張
2.具有我國籍之證明文件
3.有效出國許可證正本及影本
1.白底彩色照片二張
2.具有我國籍之證明文件
3.有效出國許可證正本及影本
4.舊護照
1.白底彩色照片二張
2.具有我國籍之證明文件
3.有效出國許可證正本及影本
4.國內遺失作廢申報表正本(註2)
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。
1.白底彩色照片二張
2.居留證件正本及影本
3.具有我國籍之證明文件(如:中華民國國籍一覽表)
1.白底彩色照片二張
2.居留證件正本及影本
3.具有我國籍之證明文件(如:中華民國國籍一覽表)
4.舊護照
1.白底彩色照片二張
2.居留證件正本及影本
3.國內遺失作廢申報表正本(註2)
4.具有我國籍之證明文件(如:中華民國國籍一覽表)
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。
喪失國籍，尚未取得他國國籍者
1.白底彩色照片二張
2.喪失國籍證明
3.足資證明其尚未取得外國國籍之相關文件
1.白底彩色照片二張
2.喪失國籍證明
3.舊護照
4.足資證明其尚未取得外國國籍之相關文件
1.白底彩色照片二張
2.喪失國籍證明
3.國內遺失作廢申報表正本(註2)
4.足資證明其尚未取得外國國籍之相關文件
護照規費新台幣1200元(註3)
工作天數（自繳費之次半日起算）﹕一般件為4個工作天；遺失補發為5個工作天。
(註1)係指未滿20歲者（已結婚者除外），倘父母離異，父或母請提供具有監護權人之證明文件及身分證正本。
(註3)國內護照加收速件處理費（請詳參國內 - 護照規費及加收速件處理費須知）
| 一、 | 背景說明 | |||
在 網際網路資訊使用日益便利情形下，由各不動產經紀業者或經紀人合作共用資訊系統組成聯賣資訊網，已成為新興的交易型態。不動產經紀業者將其開發完成之待租 售物件個案上網，讓其他經紀業者，透過該系統了解各家公司仲介銷售（出租）的物件產品，並尋找買方（承租人）促成交易，使得開發案源的經紀人（開發方）與 銷售案源的經紀人（銷售方）可能分屬於不同的不動產經紀業者。透過聯賣制度，消費者可享受一家委託、多家服務的好處，對賣方（出租人）而言，經由將委託物 件上網，不但可增加物件的曝光機會及成交機會，亦可縮短銷售（出租）時間，及減少搜尋不動產經紀業者及買方（承租人）的成本；對買方（承租人）而言，可經 由一個經紀人居間介紹服務，即可就網路上眾多的待租售物件遴選中意的不動產，減少搜尋合意物件及仲介時間的成本；另對於不動產經紀業者而言，不但可增加其 開發案件銷售（出租）的機會，亦可增加銷售（出租）其他不動產經紀業者開發之案件的機會，同時可減少人力、物力的耗損，從而降低成本，提高經營效率。為有 效增進聯賣制度之效率，聯賣資訊網站經營者應盡量將會員所有之物件公開上網，不以特定契約型態為限，讓消費者享有充分選擇的機會。倘不動產經紀業者透過網 路資訊平台進行物件聯賣之機會，進行相互約束事業競爭活動之水平聯合，或是從事杯葛、差別待遇、垂直 限制交易等行為，而有限制競爭或妨礙公平競爭情事，抑或從事其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，即可能涉及違反公平交易法第 十四條、第十九 條或第二十四 條相關規定之虞。本會彙整分析不動產經紀業者實施聯賣制度可能涉及違反公平交易法之行為態樣，依自由進出原則、禁止相互約束原則及透明化原則，研訂本規範 說明，俾利業者遵循辦理，同時作為本會處理相關案件之參考。 | ||||
| 二、 | 名詞定義 | |||
| （一） | 不動產：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋及預售屋。 | |||
| （二） | 不動產經紀業：指經營不動產仲介或代銷業務者。所稱仲介業務，指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務；所稱代銷業務， 指受起造人或建築業之委託、負責企劃並代理銷售不動產之業務。 | |||
| （三） | 聯 賣制度：本規範所稱「聯賣制度」（即Multiple listing services, 簡稱MLS），限指不動產經紀業者利用網際網路行銷通路之特性，共用資訊系統以組成聯賣資訊網，將開發完成之待租售物件上網，讓其他不動產經紀業者透過該 資訊平台，了解各家業者待租售物件訊息，並共同尋找買方（承租人），以增加成交機會。因此，開發案源之經紀人與銷售案源之經紀人可能分屬於不同 不動產經紀公司。 | |||
| （四） | 專任委託：指委託人於委託特定不動產經紀業者仲介期間內，不得自行將所委託之不動產標的物出售、出租或另行委託第三人仲介。 | |||
| 三、 | 不動產經紀業者實施聯賣制度可能產生之經濟效益及限制競爭效果 | |||
| （一） | 經濟效益 | |||
不 動產經紀業者所實施的聯賣制度，基本上是資訊統合的機制，個別的買方（承租人）或賣方（出租人），可經由單一 不動產經紀公司（或經紀人）所提供的勞務擴展至整個市場領域，對於買賣（租賃）雙方均有降低交易成本之效益。而業者得透過聯賣資訊網將買方（承租人）與賣 方（出租人）組合成一個聚集（pool），以增加撮合的效率與數量。再者，聯賣資訊網的規模越大，越能提高撮合機率與降低搜尋成本，賣方（出租人）不必與 多家不動產經紀 公司簽約，買方（承租人）亦不用尋找多家不動產經紀 公司，案源在市場的曝光率增加，咸認聯賣資訊網的規模越大，越能增進撮合買賣（租賃）雙方完成交易的機率。另外，由於不動產經紀業市場普遍存有資訊不對稱 特性，不動產經紀業者為唯一全盤掌握買賣（租賃）標的物狀況者，在買賣（租賃）雙方無法充分了解及掌握不動產經紀業者的能力及所提供的服務品質下，交易糾 紛時有所聞。倘不動產經紀業者經由加入聯賣資訊網，透由該聯賣資訊網所提供之服務保證或商譽塑造，亦能有效解決資訊不對稱可能產生之逆向選擇問題。 | ||||
| （二） | 限制競爭效果 | |||
為 有效推展聯賣制度，加入聯賣資訊網之會員，常須藉由共同遵守交易規範，例如統一各會員傳送物件上網之電子規格以便於資料建置、要求揭露待租售物件之狀況 （例如權狀坪數、格局、總價等）、約定開發方與銷售方間權利義務關係等，以建立彼此互信基礎，實現聯賣資訊網之效益。然由於會員間實係居於水平競爭關係， 倘彼此對於涉及交易條件等事項加以約束，將減損不動產經紀業市場買賣（租賃）雙方就交易條件之自由選擇權益，並抑制物件開發與銷售之公平競爭，而有違反公 平交易法聯合行為禁制規定之虞。再者，倘具有相當市場地位之聯賣資訊網站為杯葛、差別待遇、或垂直限制限制等排他性行為時，亦可能引發限制競爭或妨礙公平 競爭之疑慮。 | ||||
| 四、 | 事業結合 | |||
| （一） | 不 動產經紀業者如有公平交易法第 六條第一 項規定所稱之結合行為，且符合同法第十一 條第 一項各款規定情形之一，又無同法第十一 條之一 不適用情形之一者，該不動產經紀業者即應於結合前向本會提出申報，且自本會受理其提出完整申報資料之日起 三十日內，不得為結合。如某不動產經紀業者持有或取得聯賣資訊網站經營事業或其他事業之股份達到有表決權股份 三分之一 以上，或為公平交易法第 六條第一 項規定所稱之其他結合行為時，倘參與結合事業符合同法第十一 條第一 項各款規定情形之一，又無同法第 十一條之一 不適用情形之一者，即應於結合前向本會提出結合申報。 | |||
| （二） | 本會將針對結合案可能產生限制競爭之不利益，以及對於 不動產經紀服務市場之整體經濟利益，兩相衡酌，倘認事業結合對於整體經濟利益大於限制競爭之不利益時，本會將不提出異議。 | |||
| 五、 | 聯合行為 | |||
| （一） | 倘 二以上具有水平競爭關係之不動產經紀業者於實施聯賣制度時，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定服務報酬、劃分交易區域、限制交易對象，或為排除或阻 礙第三者參與競爭，採取共同抵制他事業參與聯賣之行為，而足以影響不動產 經紀服務供需之市場功能者，將有違反公平交易法第 十四條聯合行為禁制規定之虞。鑒於聯賣資訊網之經營型態，具有降低買賣（租賃）雙方交易成本之效益，已成為時勢所趨。如參與聯賣制度之不動產經紀業者應登 錄全部的待租售物件，由其中部分不動產經紀業者共同合意研訂聯賣作業規範或流通銷售規範等，其他不動產經紀業者以個別與聯賣資訊網站經營者簽立會員合約書 方式，相互約束事業活動，而足以影響不動產 經紀服務供需之市場功能者，將有違反公平交易法第 十四條規定之虞。 | |||
| （二） | 不動產經紀業者實施聯賣制度可能涉及聯合行為之態樣： | |||
| １、 | 相 互約束開發物件必須與賣方（出租人）簽訂專任委託銷售（出租）契約，限制事業自由選擇受託銷售（出租）契約型態，進而限制賣方（出租人）選擇委託銷售（出 租）契約型態之自由選擇權，影響市場交易秩序以及消費者權益，而足以影響不動產 經紀服務供需之市場功能者，將有違反公平交易法第 十四條禁止聯合行為規定之虞。 | |||
| ２、 | 相 互約束委託銷售（出租）契約之期間，致使不動產經紀業者本身並未積極努力撮合，賣方（出租人）卻因受限於契約而無法將物件另行委託其他不動產經紀業者銷售 （出租），則除受託之不動產經紀業者服務效率無法提昇外，亦將損及消費者權益，而足以影響不動產 經紀服務供需之市場功能者，將有違反公平交易法第 十四條禁止聯合行為規定之虞。 | |||
| ３、 | 相 互約束開發方（指開發案源一方）擁有一定的專賣期間，致使已尋得買方（承租人）之其他不動產經紀業者受限於專任委託銷售（出租）契約開發方專賣權之規定而 無法成交，降低物件流通、成交機會，進而影響消費者權益，而足以影響不動產 經紀服務供需之市場功能者，將有違反公平交易法第 十四條禁止聯合行為規定之虞。 | |||
| ４、 | 相互約束要約斡旋金之票期，致使斡旋金票期趨於一致，而足以影響不動產 經紀服務供需之市場功能者，將有違反公平交易法第 十四條禁止聯合行為規定之虞。 | |||
| ５、 | 相互約束開發方（指開發案源一方）與銷售方（指銷售案源一方）間服務報酬分配比例，抑制物件開發與銷售的競爭，進而損害賣方（出租人）的利益，而足以影響不動產 經紀服務供需之市場功能者，將有違反公平交易法第 十四條禁止聯合行為規定之虞。 | |||
| ６、 | 不動產經紀業者以契約、協議或其他方式之合意，共同拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣制度、將物件登錄於聯賣資訊網站，或使用聯賣資訊網站之資訊，而足以影響不動產經紀服務供需之市場功能者，有違反公平交易法第 十四條禁止聯合行為規定之虞。 | |||
| 六、 | 限制競爭或妨礙公平競爭行為 | |||
| （一） | 按 公平交易法第 十九條規定：「有左列各款行為之一，而有限制競爭或妨礙公平競爭之虞者，事業不得為之：１、以損害特定事業為目的，促使他事業對該特定事業斷絕供給、購買 或其他交易之行為。２、無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為。３、以脅迫、利誘或其他不正當方法，使競爭者之交易相對人與自己交易之行為。４、以脅 迫、利誘或其他不正當方法，使他事業不為價格之競爭、參與結合或聯合之行為。５、以脅迫、利誘或其他不正當方法，獲取他事業之產銷機密、交易相對人資料或 其他有關技術秘密之行為。６、以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為。」 | |||
| （二） | 不動產經紀業實施聯賣制度可能涉及限制競爭或妨礙公平競爭行為之態樣： | |||
| １、 | 杯 葛行為：不動產經紀業者或聯賣資訊網站經營者在市場上應以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會，從事公平競爭行為，倘不動產經紀業者 以損害特定不動產經紀業者為目的，促使聯賣資訊網站經營者拒絕該不動產經紀業者參與其本身所參與之聯賣制度；或聯賣資訊網站經營者以損害特定聯賣資訊網站 經營者為目的，促使參與其本身聯賣制度之會員，不得參與其他聯賣制度、或將物件登錄於該特定聯賣資訊網站，有限制競爭或妨礙公平競爭之虞者，將有違反公平 交易法第 十九條第一 款規定之虞。 | |||
| ２、 | 差 別待遇行為：聯賣資訊網站經營者應容許不動產經紀業者自由決定是否加入或退出其聯賣制度，且應容許其他聯賣資訊網站經營者公平競爭，倘無正當理由拒絕特定 不動產經紀業者加入、退出或給與其他差別待遇行為；或為達到抵制同類網站競爭之目的，對於未同時將物件登錄於其他聯賣資訊網站，而僅將物件登錄於其網站之 會員給與特殊優惠之行為，有限制競爭或妨礙公平競爭之虞者，將有違反公平交易法第 十九條第二 款規定之虞。 | |||
| ３、 | 限 制特定契約型態：聯賣資訊網站經營者應登錄會員所有之物件，促使聯賣資訊流通，不以特定契約型態為限，讓消費者享有更多選擇機會。倘以上網登錄之開發物件 均屬專任委託者，始同意其加入成為會員或上網登錄物件，有限制競爭或妨礙公平競爭之虞者，將有違反公平交易法第 十九條第六 款規定之虞。 | |||
| ４、 | 獨家交易：聯賣資訊網站經營者倘為達到抵制同類網站競爭之目的，以限制所屬會員不得成為其他競爭者之會員為條件，始同意其加入成為會員或登錄物件，有限制競爭或妨礙公平競爭之虞者，將有違反公平交易法第 十九條第六 款規定之虞。 | |||
| ５、 | 其 他垂直限制交易 行為：聯賣資訊網站經營者應容許會員之間相互從事公平競爭活動，倘以限制委託銷售（出租）期間、開發方享有專賣權之期間、買方（承租人）給付斡旋金之票期 或開發方與銷售方之服務報酬分配比例等事業活動，為成為會員或登錄物件之條件，有限制競爭或妨礙公平競爭之虞者，將有違反公平交易法第 十九條第 六款規定之虞。 | |||
| 七、 | 其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為 | |||
| （一） | 按公平交易法 第二十四條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。」本條係公平交易法其他條文之補充規定，旨在對於「足以影響交易秩序」之「欺罔行為」或「顯失公平行為」加以規範。 | |||
| （二） | 不 動產經紀業者於聯賣資訊網站所登錄之物件，倘有以積極欺瞞或消極隱匿重要交易資訊致引人錯誤之方式，使交易相對人與其交易之「欺罔行為」；抑或以顯失公平 之方法從事競爭或商業交易，如利用交易相對人之資訊不對等或其他交易上相對弱勢地位，而從事「顯失公平行為」，足以影響市場交易秩序者，將有違反公平交易 法 第二十四條規定之虞。 | |||
| 八、 | 違反公平交易法相關規定之罰則與法律責任 | |||
| （一） | 違 反公平交易法第 十一條第一 項、第三 項規定而為結合，或申報後經中央主管機關禁止其結合而為結合，或未履行第十二 條第二 項為確保結合之整體經濟利益大於限制競爭之不利益，所附加之負擔者，依據同法第十三 條規定，本會得禁止其結合、限期命其分設事業、處分全部或部分股份、轉讓部分營業、免除擔任職務，或為其他必要之處分。對於違反前揭處分者，本會尚得命令 其解散、停止營業或勒令歇業；並得同時依公平交易法第 四十條之規定，處新臺幣十 萬元以上 五千萬元以下罰鍰。對於違反公平交易法第十一 條第五 項但書第二 款規定之情形者，處新臺幣 五萬元以上五十 萬元以下罰鍰。 | |||
| （二） | 違 反公平交易法第 十四條規定者，依據同法第三十五 條第一 項規定，經本會依同法第 四十一條規定，限期命其停止、改正其行為，或採取必要更正措施，而逾期未停止、改正其行為或未採取必要更正措施，或停止後再為相同或類似之違反行為者，將 可處行為人 三年以下有期徒刑、拘役、或科或併科新臺幣 一億元以下罰金。 | |||
| （三） | 違 反公平交易法第 十九條規定者，依據同法第 三十六條規定，經本會依同法第 四十一條規定，限期命其停止、改正其行為，或採取必要更正措施，而逾期未停止、改正其行為或未採取必要更正措施，或停止後再為相同或類似之違反行為者，將 可處行為人 二年以下有期徒刑、拘役、或科或併科新臺幣 五千萬元以下罰金。 | |||
| （四） | 本 會對於違反公平交易法規定者，依據同法第 四十一條規定，得限期命其停止、改正其行為，或採取必要更正措施，並得處以新臺幣 五萬元以上二 千五 百萬元以下罰鍰。對於逾期仍不停止、改正其行為，或未採取必要更正措施者，得繼續限期命其停止、改正其行為，或採取必要更正措施，並按次連續處新臺幣 十萬元以上 五千萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為，或採取必要更正措施為止。 | |||
| （五） | 事業倘違反公平交易法之規定，除依法負刑事或行政責任外，尚須依同法第 五章規定，負損害賠償責任。 | |||
| 九、 | 本 規範說明僅係例示若干不動產經紀業者以及聯賣資訊網站經營者可能涉及違反公平交易法之行為態樣。本規範說明容或有未盡周延之處，本會將俟未來市場結構、競 爭狀況及其他經濟社會因素之變化情形，隨時檢討修正，惟有關個案之處理，仍須就具體事實再予認定。另本會針對不動產經紀業者之交易、競爭行為及廣告案件， 訂有「行政院公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明」及「行政院公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則」，不動產經紀業者應注意並遵守規定。 | |||
※不動產：指不會移動的財產而言。民法第66條，稱不動產者：謂土地及其定著物（指房屋或出產物尚未脫離者）。在坊間俗稱的房地產，則指土地與房屋而言，涵義較不動產為狹。
※所有權：民法物權篇第765條解釋，所有權為「所有人，於法令限制之範圍內得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉」。
※抵押權：民法第860條「稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產得就其賣得價金受清償之權。」抵押權為不動產物權，非經登記不生效力。而其效力及於抵押物之從物與從權利。
抵押貸款：以不動產物權--抵押權設定為擔保，而取得資金運用之行為，稱為抵押貸款。
※不動產估價：
係依據影響不動產價值之各種資料，判定對象不動產之經濟價值，並以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產之價格或租金額之行為。
※不動產物權：
我國土地法第十一條規定：「土地所有權以外，設定他項權利之種類，依民法之規定。」
依民法物權篇之規定，可設定之不動產物權有六種：1.所有權 2.典權 3.抵押權 4.地上權 5.永佃權及地役權 6.耕作權。
※不動產價格：
指由吾人對不動產效用之認識，不動產之相對稀少性及不動產之有效需要三者相結合而產生之不動產經濟價值。
而歸納形成不動產價格因素，可大略分為三：
一、一般因素：
1. 自然因素：地質、土層、地理、氣候…..
2. 社會因素：人口、家族、文化習慣….
3. 經濟因素：產業、金融、投資、交通…
4. 行政因素：土地政策、租稅、建築規範…
二、 區域因素：
不動產所屬地區之自然條件，與社會、經濟、行政等因素相結合，構成該區之特性。
指不動產形成個別性，進而形成個別價格之因素。如：位置、面積、臨街、公共設施等……。
履約保證分為兩種:
>>>>>>一種是買賣價金履約保證 也就是說 如果交易失敗 而有一方已經取得的非法利益~~銀行會把剩下的價金或物品補齊給受損失的一方 這種履保要收萬分之5.5~6的手續費 ~~~
>>>>>>而另一種是已收價金履約保證 也就是說銀行只對已收之價金做保證的動作~ 交多少賠多少
服務費依房屋公司與銀行協議之金額做依據
| 對象 | 權益保障 |
買方 | -保障產權清楚 |
賣方 | -不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後，賣方可取得專戶中買方已繳存的款項 |
所謂的「特定債務保證」，是指保證人與銀行約定，對借款人與銀行間的某一個特定債務負保證責任，例如，保證人同意對借款人在96 年8月8日向A銀行貸款200萬元的債務擔任保證人，那麼，保證人的責任就是這份特定的借款契約了，就算是借款人積欠銀行其他的債務沒有清償，保證人也不 必負責，這種保證方式，通常是保證人在借款人簽立的借款契約上一起簽章。可是，因為民法第740條有規定，除契約另有訂定外，保證債務是包含主債務之利 息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務之負擔。所以，保證人的保證責任除了這個200萬元以外，還包括因為這個200萬元而發生的利息、違約金等等，不 一定只有200萬元喔！
所謂的「最高限額保證」，就是由保證人與銀行約定一個上限金額，在這個上限金額範圍內，就銀行與借款人間所生一定範圍內的債務(例如過去、現在及將來所發生的票據、墊款、保證、借款等債務)，由保證人予以保證，這就是「最高限額保證」，這種保證通常是由保證人另外簽乙份保證契約。
最高限額保證契約如果有約定保證期間，那麼，保證人只對在保證期間內所發生的債務，於不超過保證金額範圍內負保證責任，如果沒有約定保證期間，那麼，保證人雖然可以依據民法第754條規定，隨時通知銀行終止保證契約（最好以書面方式，例如存證信函），但是，對於保證契約終止以前已經發生的債務，仍須在保證金額範圍內負責，最高限額保證人千萬不要忽略上述權利喔！
這 是一個經常被忽略的小細節，卻對借款人（保證人）有重大的影響，因為，在房貸契約中都會約定，借款人（保證人）住所或通信處所變更時，要告知銀行，如果沒 有通知銀行，而銀行將相關資料寄到原留地址，在法律上就等於已經通知到借款人（保證人）了。因此，為了避免漏失銀行函寄的重要資訊（例如，前面提到的利率 調整通知），簽訂借款契約後，不論是住所、通信處所或聯絡電話變更時，最好記得通知銀行，以免因為這樣而損及自己的權益。
加速條款--銀行要求借款人增「加」還款「速」度的重要依據
房屋貸款通常是約定分期還款，借款人可以在借款期間內，按約定的分期期數還本付息，除非有特別的約定，否則銀行是不可以要求借款人提前還款的，在法律上，這就稱之為「期限利益」。可 是，如果銀行認為債權有不保的可能時，就可以依據事實情形引用加速條款中符合的條款要求借款人「增『加』還款『速』度」，到時候不論房貸契約所約定的還款 期間是否已經到期，借款人都會喪失期限利益，而必須依照銀行的要求立即清償全部或部分的債務，這就是社會大眾所稱的「加速條款」。
行政院公平交易委員會為了保障消費者權益，規定銀行可以行使的加速條款有以下9項；而且銀行如果要依據其中的第6項至第9項事由行使加速條款時，必須要於合理期間通知或催告借款人：1.任何一宗債務不依約清償本金時；
2.依破產法聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據交換所通知拒絕往來、停止營業，清理債務時；
3.依約定原負有提供擔保之義務而不提供時；
4.因死亡而其繼承人聲明為限定繼承或抛棄繼承時；
5.因刑事而受沒收主要財產之宣告時；
6.任何一宗債務不依約付息時；
7.擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時；
8.借款人對金融業者所負債務，其實際資金用途與該業者核定用途不符時；
9.受強制執行或假扣押、假處分或其他保全處分，致金融業者有不能受償之虞者。
當然，除了以上9種加速條款以外，銀行也可以與借款人另外議定其他加速事由，可是，依據行政院公平交易委員會規定，所議定的其他加速條款，必須於契約中以粗體或不同色之醒目方式為記載，所以，房貸契約中，加粗或不同顏色的條款更要特別看清楚。
逾期未繳款，銀行「至少」會加收「遲延利息」、「違約金」，還有……
借 款人如果沒有按期繳款的時候，除了原來應繳的本金及利息以外，銀行通常會針對遲延繳付的「本金」部分，另外收取「遲延利息」，簡單來說就是「遲延繳款期間 內，依據遲延利率所計算的利息」，大部分的銀行都是約定以借款利率為遲延利率，但是，也有一些銀行會約定比借款利率還要高的利率當成遲延利率（例如，借款 利率為2.5﹪，遲延利率為3.5﹪，一旦借款人遲延還款時，遲延期間內就要以3.5﹪來計算遲延利息了）。
「違約金」簡單來説就是借款人逾期繳款的罰金，現在各銀行對於違約金的收取，都採取兩段式的計算方法，如果借款人遲繳的時間沒有超過6 個月，那就以應繳納「本息」按貸款利率的10﹪計收違約金，如果，超過6個月了，就從第7個月開始，以應繳納「本息」按貸款利率的20﹪計收違約金。注意 喲！遲延利息只能針對「本金」來計收，可是，違約金是依據「本息」來計收的，而且，萬一銀行進行催收程序了，借款人還要負擔催收以及法院的費用，因此，借 款人務必要按期繳款，以免增加自己的負擔。
想要提前清償房貸減輕負債，但銀行為何要收「提前清償違約金」？
這 是很多人的疑問！基本上，借款利息是銀行主要的營業收入之一，當借款人提前還款時，對銀行的營業收益、資金調度或財務規畫都會產生影響，因此，銀行如果辦 理「得隨時清償」的房貸，成本相對較高，這個成本就會反映在借款利率上面。而「限制清償期間」的房貸，等於維護銀行在一定期間內的利息收入，讓銀行的相對 成本降低，所以「限制清償期間」的房貸利率一般會比「得隨時清償」的房貸利率低，如果選擇「限制清償期間」的借款人提前還款時，銀行的利息收入將減少，相 對成本提高了，當然就會收取提前清償違約金，以補貼墊高的成本。
依據 行政院公平交易委員會規定，金融業者應提供房屋貸款借款人自由選擇「限制清償期間」的房貸或「得隨時清償」的房貸，並向借款人說明利率計算方式及借款條 件。因此，借款人向銀行申請房貸時，請務必參酌自身的財務及資金狀況，選擇辦理「限制清償期間」或「得隨時清償」的房貸，如果借款人選擇「限制清償期間」 的房貸，以後要提前還款，當然就必須要支付與銀行約定的「提前還款違約金」。
此外，各銀行對提前還款違約金的計收方式並不相同，例如，有的銀行採「借款總額」的某一百分比來計算，有的銀行依「還款金額」或「本金餘額」的百分比計算，所以，簽約前務必仔細閱讀一下相關條款喔！
一、應納稅額＝房屋現值×稅率
二、房屋現值的認定
（一）「房屋現值」由主管稽徵機關收件後，依據所申報的現值參照不動產評價委員會
評定之標準，核計房屋現值，並通知納稅義務人。
（二）納稅義務人於接到房屋評定價格通知書後三十日內，若有異議得再檢附證件申請
重新核計。
三、房屋評定價格的評定程序
◎由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直
轄市、縣（市）選派有關主管人員和建築技術專門人員、民意機關及有關人民團
體推派代表所組成。
四、評定標準
（一）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
（二）各類房屋的耐用年數及折舊標準。
（三）按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之
房屋買賣價格減除地價部份，訂定標準。
五、稅率
| 住家用 | 按其現值課徵1.2% | A ：房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用
|
| 營業用 | 按其現值課徵3% | |
| 非住家非營 業用（適用 對象包括私 人醫院、診 所、自由職 業事務所及 人民團體） |
但是，民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期租 賃契約而未經公證者排除在外。換句話說，如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前 並以搬入居住為理由，而對抗新的房屋所有權人。因此，在以上兩種情形下，房客將處於不利的地位，這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。
一、契稅的種類及稅率有那些？向何人課徵？
答：契稅的種類、稅率及納稅義務人，如下表：
| 買 賣 | 6% | 買 受 人 |
| 贈 與 | 6% | 受 贈 人 |
典 權 | 4% | 典 權 人 |
| 交 換 | 2% | 交 換 人 |
| 分 割 | 2% | 分 割 人 |
| 占 有 | 6% | 占 有 人 |
二、申報契稅檢附之文件？
答：契稅申報書一式二份，檢附移轉契約書正本（貼印花部分）（驗畢當場發還，郵寄申 報者檢附該契約書正本之影本）、副本及加註「影本與正本相符，如有不實願負法津責任」字樣，並加蓋申報人印章之正本影本外，其它有關文件規定如下：
（一）已辦理所有權登記之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。（台北 市：可透過內部電腦連線查詢已否辦理所有權登記者，得免附）
（二）未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。
（三）其他案件：
1. 法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。
2. 向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。
3. 向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。
4. 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或 中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件：
(1)使用執照或使用執照申請書之影本。
(2)買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。
5. 國民住宅案件，檢附國民住宅處函及承購人名冊。
（四）稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。
三、契稅申報期限為何？
答：（一）一般移轉案件：契約成立之日起三十日內。
（二）法院拍賣案件：法院發給權利移轉證明書之日起三十日內。
（三）產權糾紛案件：法院判決確定之日起三十日內。
（四）新建房屋由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起六十日內。
（五）向政府機關標購或領買公產案件：政府機關核發產標移轉證明書之日起三十日 內。
四、契稅的課稅範圍？納稅義務人在何種情形須申報契稅？
答：契稅係為不動產產權發生移轉時，所課徵之租稅，但在開徵土地增值稅區域之土地不 在此範圍。納稅義務人因不動產之買賣、承典、交換、贈與、分 割、或因占有而取得 所有權，應由取得所有權人申報契稅。建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與， 以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名 義，並取得使用執照者，應由使 用執照所載起造人申報契稅。
五、納稅義務人如何選擇最有利的方式申報契稅？
答：
1. 原則上可以按評定標準價格申報課徵契稅，因此若買賣價格有高於評定標準價格的情形時，可以選擇較低的評定標準價格申報，可節省不少契稅負擔。
2. 在領買或標購公產或者有向法院標購拍賣不動產的時候，其買賣價格有高於不動產 評價委員會所評定的標準價格情形時，可以選擇較低的評定標準價格來申請課徵 契 稅；至於該項領買、標購或拍定價格有低於標準價格的時候，也可以依較低的領買 、標購或拍定價格來申報課徵契稅。換句話說，可以在「領買、標購或拍定 價格」 與「評定標準價格」兩者之間，選擇較低的價格申報契稅。
六、有關信託財產之房屋應否課徵契稅？
答：
1. 房屋為信託財產者，於信託行為成立時或信託行為不成立、無效、解除或撤銷時， 委託人與受託人間移轉所有權不課徵契稅。
2. 因遺囑成立之信託及信託契約明定信託財產之受益人為委託人，於信託關係消滅時 ，受託人與受益人間移轉所有權不課徵契稅。
3. 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間移轉所有權，不課徵契稅。
4. 受託人依信託本旨移轉信託房屋與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為 納稅義務人課徵契稅。
七、向建設公司購買預售屋以承買人為起造人申請建築執照，是否可免徵契 稅？
答：建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途 變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。故向建設 公司購買預售屋雖以承買人為起造人申請建築執照，於取得使用執照時，仍應申報繳 納買賣契稅。
八、完納契稅後若雙方買賣不成解除契約，撤銷契稅申報時，已納契稅可否 退還？
答：完納契稅後，尚未完成移轉登記前，若雙方買賣不成時，可檢附原契約書、雙方同意 撤銷申請書、契稅繳款書收據正副聯，以書面向原申報稽徵機關或鄉鎮市公所申請撤 銷契稅申報，並退還已納稅款。
九、辦理契稅申報後，賣方可否單獨申請撤銷？
答：
1. 申報契稅後買賣雙方就契約之解除如有爭議，該爭議並非行政機關職權所能認定，在未經雙方同意或司法機關裁判確定前，不能由賣方單獨申請撤銷契稅申報。
2. 例外情形：經判決確定，買方應協同賣方向稽徵機關辦理撤銷申報手續者，買方未 協同辦理，仍可由賣方單獨申請撤銷契稅申報。
十、超過規定期限申報契稅，有無處罰？
答：未依規定期限申報者，每超過三天，會被加徵應納稅額百分之一的怠報金，但最高以 應納稅額為限。
選擇承租之房屋，其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等，皆因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言，亦有必須注意之處，例如：
為了慎重起見，房客可以記下門牌號碼，直接至當 地地政事務所申請該建物的登記簿謄本。從登記簿謄本可以看出誰是所有權人，有無遭法院查封…等各種情況。不動產登記簿是公開的，任何第三人都可以調閱，請 求地政事務所交付謄本，所以房客無須顧忌，或擔心遭拒絕。但是有的建築物是沒有登記的，如果是三、四十年以上的房子，有可能是屬於未登記建物，則不算違章 建築。如果是新屋、頂樓加蓋（沒有門牌）、或年代沒如此久，那極可能是違章建築，隨時會有遭拆除的危險。
原則上租賃契約之成立，並不以訂立書面契約為必要，只須當事人對於租賃物之使用收益與租金之支付等租賃要素之彼此間意思合致，即得成立生效，且不以租賃物之交付為必要。
租屋時只要房東與房客對房屋之使用收益與租金之支付有所約定並互相表示同意，房東就有義務要將符合雙 方事前所約定之屋況的房屋交付給房客使用（民法第四百二十三條），而房客亦有依約定支付租金之義務（民法第四百三十九條），所以口頭上約定房屋租賃契約是 有效的，惟時下大多數的人都希望能在租屋時，和房東（或房客）「打契約」，即簽一份書面的租賃契約以求慎重。如此即能留下一個書面證據，而且白紙黑字亦可 減少法律關係上之紛爭。
所以無論租賃契約是以口頭或書面訂立，只要符合要件即得有效成立，這是必須先予了解的。其次，無論口 頭或書面訂立契約時，由於租賃雙方意思一經合致即生效力，即所謂「一言九鼎」或「一字千金」，此時就必須注意到租約內容之約定是否符所需，否則契約一經成 立生效，房東與房客皆須同受拘束。所以在訂約時，以下注意事項可供房東房客做為參考：
在房客方面，必須注意到房東是否確係屋主本人，如房東並非屋主，則要了解屋主是否有請其親友代為出租 房屋；例如，請房東出示原屋主的委託書或授權書。這層關係要弄清楚，才能避免事後真正的屋主出來表示並未要出租房屋，因而造成屋主要求房客搬家之紛爭發 生。若房客是向二房東租屋，須注意大房東是否反對轉租，如果大房東對二房東具有反對轉租之約定，則將來大房東可以終止與二房東之租約（民法第四百四十三 條），並要求「二房客」搬離，則房客的權益將受到損失。
在房東方面，要確定房客的真實身份（姓名），以便確認將來收取租金或主張契約上權利時的對象，避免張冠李戴，徒生不必要之麻煩。
大部份的人都有沿街找紅色租屋廣告的經驗，通常廣告中有所謂的「吉屋出租」、「雅房出租」或「套 房出租」，甚至詳細一點的，尚會表明「傢俱全」、「無炊」或「住家、辦公皆宜」等等，這些都表示房東希望以如何狀態的房屋出租。想租房屋的人自然可以選擇 自己所想要的，但是在真正訂契約時，須就房屋是否僅供住家用或可供營業，房客可否轉租分租、或是否附傢俱等等房屋出租之狀態詳予約定，因為這涉及到房東應 交付房客如何狀態之房屋，以及房客於租賃關係消滅時應返還如何狀態之房屋。
就租金而言，原則上租金之數額可由房東房客自由約定，但土地法第九十七條第一項規定：「城市地方房屋 之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限」；而對房屋租金加以限制，以便保護通常較為弱勢的房屋承租人。而就押租金部份，在租賃房屋 時，除支付租金外，我國民間向有繳納押租金（土地法稱擔保金）之習慣，但土地法第九十九條規定：「租賃之擔保金不得超過二個月房屋租金總額。已交付之擔保金超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租。」土地法就押租金（擔保金）之數額作限制，以保護房客，此在簽訂契約時房東房客都要特別注意。
此外，押租金依據我國最高法院的見解屬於「要物契約」，亦即彼此押租金契約的成立，除了雙方表示同意 外，尚須有「金錢」之交付。這點在房屋所有權易主時，更凸顯其重要性。因為若發生房屋所有權移轉的情形而新、舊屋主和房客三方未做押租金轉讓事宜時，我國 法院傾向於請房客向原屋主要回其押租金，此時，若找不到原房東，而新房東又向房客要求給付押租金時，房客將蒙受押租金的損失。所以，一定要記得三方共同協 議押租金歸還的問題，以免遭受損失。
依民法第四百二十九條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂定有習慣外，由出租人負擔。」換言之，原則上就租出去的房屋有毀損時，例如屋頂漏水或水管不通等等，房東有義務予以修復，以利房客的使用，但當事人雙方亦得約定，由房客（即承租人）來負責修繕義務，甚至亦可約定何種房屋之毀損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕，只要訂約時明確約定，則房屋有毀損時不虞無人修理，房東不怕房屋未受良好保持，房客也住的安心愉快。
租賃房屋是否定有期限以及定多長的期限，端視房東房客的自由約定，惟應受民法第四百四十九條不得逾二十年之限制。此外，依司法實務見解，在不定期限之租賃時，出租人（即房東）如要終止租約，受到土地法第一百條之嚴格限制，亦即出租人須有以下情形之一才得終止租約：
另依民法第四二二條之規定「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視 為不定期限之租賃」，所以出租人（即房東）在訂立契約時要特別留心契約是否要約定期限，如果超過一年，一定要簽訂書面契約，並注意到土地法第一百條之特別 規定。又依民國八十八年修正的民法第四二五條第二項規定，未經公證之不動產租賃契約，其期限未逾五年或未定期限者，不適用「買賣不破租賃」的規定，所以；
以上僅就訂立租屋契約時應注意之處舉其較重要者提供參考，而在具體個案中房東、房客可能有一些特別的約定，例如違約金、合意由某法院管轄，甚至紛爭之解決方式等等，當然如鉅細靡遺地訂明於契約書中，可預先防止紛爭之發生。
承租人應依約定日期支付租金，不得遲延，且民法亦規定租金的遲付可構成出租人終止契約的理由，惟須注意：
當事人所約定之租金數額，原則上不能變動，此乃遵循契約自由而來，租金既由雙方當事人所約定，自不容任意增減，但下列情形則有例外的變動：
關於租金的約定，自得包括租金的收取方式。當事人可於租賃契約中約定，租金應由房客於約定支付租金日 期，交付予房東，或由房東至房客處收取，均無不可。一般由房東至房客處收取租金的情形較多。房客於租金交付後，應向房東要求簽發收據，以資證明房東確已收 取租金無誤。至於非房東出面收取租金，房客自得拒絕給付租金，除租金收取人可證明係經房東委託收取租金外，為恐滋生紛擾，房客應將租金交付予租約當事人 （房東），也就是在租約上簽名的人。最少，也得取得由其署名的收據。
押租金是租賃契約成立時，房客用以擔保支付租金為目的，押租金亦簡稱押租或押金，關於押租金民法雖未 明文規定，但社會上頗為通行，押租金既為房客擔保租金之支付，若於租賃關係終了時，房客並未欠租，房東自應將押租金返還房客。押租金的擔保範圍包括租金， 欠租之遲延利息，及損害賠償債務，至於押租金數額亦得由當事人任意訂立。但如果超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過的部份，得用以抵付租金。
第249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。
第422條 不動產租賃契約之方式
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
第422條之一
租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
第423條 租賃物之交付及保持義務
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。
第424條 承租人之契約終止權
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
第425條 買賣不破租賃--租賃物所有權讓與之效力
出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
第425條之一
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。
第426條
出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。
第426條之一
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。
第426條之二
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。
第427條 租賃物稅捐之負擔
就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。
第429條 出租人之修繕義務
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第430條 修繕義務不履行之效力
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。
第431條 有益費用之償還及工作物之取回
承租人就租賃物，支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用，但以其現存之增價額為限。
承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之，但應回復租賃物之原狀。
第432條 承租人之保管義務
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法，或依物之性質而定之方法為使用收益，致有變更或毀損者，不在此限。
第433條 對於第三人行為之責任
因承租人之同居人，或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人，應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。
第434條 失火責任
火責任租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。
第435條 租賃物一部滅失之效果
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
第436條 權利瑕疵之效果
前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者，準用之。
第437條 承租人之通知義務
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。
承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。
第438條 承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果
承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。
第439條 支付租金之時期
承租人應依約定日期，支付租金。無約定者，依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。
第440條 租金支付遲延之效力
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
第441條 租金之續付
承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。
第442條 不動產租賃租金增減請求權
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。
第443條 轉租之效力(一)
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
第444條 轉租之效力(二)
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
第449條 租賃之最長期限
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
第450條 租賃契約之消滅
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第451條 租賃契約之默示更新
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
第453條 定期租約之終止
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
第455條 租賃物之返還
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
第457條之一
耕作地之出租人不得預收租金。
承租人不能按期支付應交租金之全部，而以一部支付時，出租人不得拒絕收受。
第458條
耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約︰
一、承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。
二、承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。
三、承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。
四、租金積欠達兩年之總額者。
五、耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。
第459條
未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。
第460條之一
耕作地出租人出賣或出典耕作地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
第四百二十六條之二第二項及第三項之規定，於前項承買或承典準用之。
第461條之一
耕作地承租人於保持耕作地之原有性質及效能外，得為增加耕作地生產力或耕作便利之改良。
但應將改良事項及費用數額，以書面通知出租人。
前項費用，承租人返還耕作地時，得請求出租人返還。但以其未失效能部分之價額為限。
第463條之一
本節規定，於權利之租賃準用之。
第94條 準備房屋之建築及其租金之限制
城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。
前項房屋之租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。
第95條 新建房屋稅捐之減免
市縣政府為救濟房屋不足，經行政院核准，得減免新建房屋之土地稅及改良物稅，並定減免期限。
第96條 每人自住房屋間數之限制
城市地方每一人民自住之房屋間數，得由市縣政府斟酌當地情形，為必要之限制。但應經民意機關之同意。
第97條 城市房屋租金之限制及效力
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。
約定房屋租金超過前項規定者，該管市縣政府得依前項所定標準強制減定之。
第98條 擔保金利息之抵充及計算
以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。
前項利率之計算，應與租金所由算定之利率相等。
第99 條擔保金數額之限制
前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。
已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部分抵付房租。
第100條 不定期租賃收回房屋之限制
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。
法院認適用小額程序為不適當者，得依職權以裁定改用簡易程序，並由原法官繼續審理。
前項裁定，不得聲明不服。
第一項之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣五十萬元以下者，得以當事人之合意適用小額程序，其合意應以文書證之。
第436條之九
小額事件當事人之一造為法人或商人者，於其預定用於同類契約之條款，約定債務履行地或以合意定第一審管轄法院時，不適用第十二條或第二十四條之規定。但兩造均為法人或商人者，不在此限。
第436條之十
依小額程序起訴者，得使用表格化訴狀，其格式由司法院定之。
第436條之十一
小額程序，得於夜間或星期日或其他休息日行之。但當事人提出異議者，不在此限。
第436條之十二
第四百三十六條之八所定事件，依法應行調解程序者，如當事人一造於調解期日五日前，經合法通知無正當理由而不於調解期日到場，法院得依到場當事人之聲請，命即為訴訟之辯論，並得依職權由其一造辯論而為判決。
調解期日通知書，並應記載前項不到場之效果。
不動產經紀人 | 地政士 | |
買賣雙方身分確認 | 賣方身分：與賣方簽訂委託銷售契約書時，即先確認賣方身分。 | 賣方身分：簽約用印申請時，即先確認賣方身分。 |
買方身分：與買方簽訂斡旋金或要約書時，即可確認買方身分。 | 買方身分：簽約用印申請時，即可確認買方身分。 | |
以身分證件為認證之依據。 | 不動產契約經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身分，亦即得免附簽訂人之印鑑證明。 | |
買賣契約確認 | 不動產出售委託契約書與不動產承購要約書，應由經紀業指派經紀人簽章。故可以確認當事人之買賣真意。 | 地政士可代理撰擬不動產契約或協議事項。直接確認當事人的買賣契約合意與意思表示。 |
不動產買賣契約書，亦應由經紀業指派經紀人簽章。故可以確認當事人對於契約內容之合意。 | 不動產契約書經地政士簽證者，地政機關得免重複查核當事人身分，可加速審理案件。 | |
產權調查 | 不動產說明書應記載及不得記載事項： 1.土地標示及權利範圍； 2.權利種類； 3.所有權人及其住址； 4.目前管理與使用情況； 5.土地使用管制內容； 6.土地權利登記狀態； 7.重要交易條件。 | 申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況，預估暨規劃稅費負擔。 |
對於不動產說明書所載內容，具有簽章與確認的法定義務。 | 法令規範並無對於地政士所為的產權調查必須有任何簽章的要求。若地政士進行不動產契約之簽證，即具有對於不動產買賣契約書所載內容，具有簽章與確認的義務。 | |
價金交付 | 透過價金保證機制： 仲介業者將會輔助買方支付各筆款項，先存放在銀行專戶中，直到交屋完成後，才會支付給賣方。 | 透過價金保證機制： 地政士會輔助買方支付的價金，先存放在專戶中，直到交屋完成後，才會支付給賣方。 |
未透過價金保證機制： 不動產經紀業對於買賣價金的交付，並無保管或是轉交的業務，因此，對於價金的保障部分較為缺乏。 | 未透過價金保證機制： 地政士對於買賣價金的交付，並無保管或是轉交的業務，因此，對於價金的保障部分較為缺乏。地政士多會將價金分成數部分，分別交付價金，以免一次性的付款所造成的風險。 |
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