不動產知識+ 節稅之贈與稅
如果你的財產已達遺產稅課稅標準，就該善加利用來分散財產。
（一）善用贈與免稅額 |
目前每人每年的贈與免稅額為一百萬元，如果夫妻名下有自己的財產，則夫與妻每年共有二百萬元的免稅額，此項免稅額是以贈與人為基準，受贈人並無限額。資金之贈與應檢附證明，向國稅局申報贈與稅，在免稅額內者，則核發贈與稅證明。 |
（二）夫妻間財產贈與免稅 |
如果夫妻間財產集中 在一方，可以利用夫妻間財產移轉免稅的規定，將財產平均在雙方名下，以後就可利用每 年每人贈與一百萬元免稅額，增加贈與額度。 |
（三）子女嫁娶特別贈與 |
子女嫁娶時聘金和嫁妝的給付在一百萬元內，是屬於特別贈與免課贈與稅的，而且這筆贈與和每年父母欲贈給子女的一百萬元免稅額不衝突，所以不管現金、首飾、動 產或不動產，若父母欲贈給子女時，不妨利用這一條免稅法令來節稅。但最好在贈與前（ 如股票、房地產過戶前），向稽徵機關先行報備，由稽徵機關出具證明文件，即可以省下 一筆贈與稅。 |
（四）以逐年多次贈與節稅 |
（五）以贈與股票方式節稅 |
如果你擁有未上市公司的股票，公司的業務經營非常賺錢，可以利用贈與免稅額贈送公司股票給子女，以達到股權移轉及分散所得降低所得稅的目的，且可避免將來被課徵遺產稅。要注意的是，股票贈與是以股票移轉當日的帳面淨值（公司帳面上股東權益除以股數）計算，而不是以面額計算。若以不相當代價移轉股票，稽徵機關會先通知補報贈與稅，只要以移轉當日帳面淨值價格申 報贈與稅，就不會被按查獲日及贈與日中價格較高者課稅，也不會被罰款。 |
（六）以不動產代替現金 |
（七）以股權代替產權移轉 |
（八）贈與稅申報應檢附文件： |
１．贈與稅申報書一份 |
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