不動產知識+ 節稅之契稅



 






















（一）利用自地自建、購買政府興建或獎勵民間興建國宅可免契稅。



（二）以交換移轉代替買賣移轉。



（三）不動產繼承可免契稅。



（四）標購法拍屋



若拍定價高於課稅現值，以課稅現值申報契稅；若拍定價低於課稅現值﹐則以拍定價申報契稅。



（五）以公證代替監證



依照契稅條例規定，不動產遇有買賣取得權利時，以鄉、鎮（區）公所為監證，監證費為所購房屋核定契價的一％；但如果依公證法的規定，採取法院公證方式，則只須付建物公契上買賣價的０．一％為公證費（再加二十七元手續費）。故建議依房屋稅單上之房屋課稅現值或契稅單上所記契價，計算公證及監證後，再憑判斷何者較能節稅。通常是辦理公證來取代監證，因二者效力相同﹐費用卻節省10倍。



應備文件:
1.建物權狀正本及影本
2.房屋稅單或前次買賣之契稅正本及影本
3.如當事人委託辦理，應另附授權書印鑑證明


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