買地熱、購屋冷 房市詭異
更新日期:2009/08/28 04:09
記者陳信升／特稿
北台灣房市近期以來出現比較詭譎的市場氛圍，房市後端的買氣不振，但房市前端的土地交易卻熱度高昂，形成「上熱下冷」的市況。
房市從農曆春節過後，呈現急速反彈的格局，買氣快速翻揚，有重大建設題材的區段，房價甚至超越去年520時的高點。
不過，經歷半年的反彈過後，近期的買氣已有些許的疲乏及衰退的情況；市場解讀主要是來自賣方價格高掛、惜售心態鮮明，但買方不願貿然加價進場，使得兩者明顯拉鋸，市場有些僵持的跡象。
全台第四季推案量上看1,900億元，看似熱鬧，但許多個案，928檔期都不見得能夠順利推出，許多指標案推案時間會落在年底，甚至是明年第1季。
業者們分析，市場上指標案減少，反應出建商對市場抱持著且戰且走的矛盾心態，一方面既要樂觀看待未來，又擔心可能交易失焦，更對表面熱烈的市場抱持著可能走揚的預期，惜售的業者也有相當的比數，百般交錯的觀察，反映市場詭譎不定的作法。
不過，另一個截然不同的市場則是土地交易部分，今年以來國有財產局的土地標售案，只要基地條件及區域條件不錯，建商不惜加碼搶進，一些壽險公司及大型集團，也不斷買進新的地標型大樓及土地，積極在土地上加碼布局，包括富邦金控、頂新集團、國壽集團、新壽等，整個土地市場交易相當熱絡。
分析土地交易的內涵，還是反映出都會中心的土地取得困難，尤其是條件良好可塑性高的土地，更為難尋。
北市都更案正逐步進入熱烈期，本來是取得土地最好的方法之一，但是，土地產權可能有糾紛，規劃都更案程序繁瑣，推案經常牛步化．從建商角度來看，變數及風險相對增高，從國產局的標售案中取得土地，成本及風險相對較低，且規模足夠的土地還有立即開發的優勢，導致建商搶進具規模、近捷運的土地，部分業者出價之高，讓參與開標市場人士也瞠目結舌。
兩端冷熱不同，就在市場的兩頭，對市場變數的觀察，增加難度。
不過，房市外部不利因素似乎增添市場變數，如國內近期經濟狀況未見好轉，包括失業率屢創新高、經濟成長率仍為負數、又有天災與疫情掌控等疑慮，在在衝擊了民眾的購屋信心。
即使整體市場詭異，不過，也因為負面因素明白攤列，使得一部分賣方願意出脫手中物件、一部分買方趁低進場，各取所需，市場上個案表現的趨勢相當明顯，地段佳、格局好的產品迭有創新高價、銷況順利的個案。
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