買屋看門牌 轉個角身價差一成
更新日期:2008/08/25 09:58【工商時報 李國煌／台北報導】
同樣是北市高檔屋，座落相近、門牌不同，豪宅氣勢和價格，相差很多，房仲人士指出，北市各路段中，仁愛路、敦化路、信義路，豪宅身價高，臥龍街、華西街，身價馬上矮半截，門牌效應大。
信義房屋經理蘇啟榮說，豪宅價格貴、總價高，這是一定的情況，不過要稱得上豪宅，座落的區域、地段名稱，影響不小。
以區域而言，例如，大安區、信義區、中正區，以及天母等地帶，都是知名的豪宅集聚地區，座落這些地區的房子，一戶80坪、100坪，建材高檔、規畫管理完善，總價5000萬、8000萬，大多可稱為豪宅。
不過，一旦跨入萬華區、大同區、社子島這些區域，長久以來，給人的印象比較老舊、傳統，區域的生活結構型態，也比較偏向中下層，當地房子即使一戶百坪，蘇啟榮說，同樣採用高檔建材，恐怕也不易獲得「豪宅」的稱謂。
另外，住商不動產主任徐佳馨說，路段名稱有如「名牌」，像北市的敦化南路、敦化北路、仁愛路、信義路、安和路、忠誠路，中山北路五段、七段，都和「豪宅」印象緊密相連。
至於有些街道、路段，和一般人士對豪宅的印象，距離可就遠了，像是臥龍街、農安街、華西街、歸綏街。
徐佳馨說，房地產市場中，門牌路段效應明顯，往往轉角之際，門牌路段名稱不同，價格就有明顯差異。
像敦化南路、和平東路交口一帶，同樣屋齡規格的大樓，二棟相鄰，門牌是敦化南路的大樓，行情一坪50多萬鎮，門牌掛和平東路的大樓，價格只有45萬左右。
蘇啟榮指出，買豪宅要買在好地段，才是「純金豪宅」，如果是買在不合適的區域、路段，屬於「鍍金豪宅」，一碰到經濟不景氣，房市行情低迷，不免遭受衝擊，價格還是會受到壓抑。
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