不動產知識+ 節稅之房屋稅



 






















房屋稅係以房屋課稅現值按實際使用情形」，分別依其所應適用稅率課稅，其在年度內新有增建、使用情形變更者，得按月比例計課。納稅義務人應於房屋變更使用時，即向當地稅捐稽徵機關申報，經調查核定後，調整適用稅率。至於房屋稅節稅的方法有哪些呢？站長整理如下：



（一）申請以「自用住宅」課徵



營業用房屋稅率比自家用高出許多，因此購買成屋在辦理過戶登記時，應先查閱賣主所留上期房屋稅單的課稅用途，查明是否為住家用；若為營業用，則應主動向稽徵機關申請房屋變更使用，使稽徵機關能自購買房屋時起，改用住家用稅率課徵。惟房屋稅係採現況課稅，因此，即使地價稅巳申請自用，但房屋稅未申請變更時，稅捐處仍會依照原課稅率開出房屋稅單。房屋如確為住家使用（不論自住或出租），納稅義務人應檢附應備文件向該管稅捐稽徵處申請改按住家稅率核課房屋稅。



（二）房屋現值十萬元以下者免徵房屋稅



若購買的房屋，其住家房屋現值為十萬元以下可以免徵房屋稅。如購屋人選擇購買四層樓公寓的中古屋，其房屋現值很有可能在免稅範 圍內，而達到節稅的效果。



（三）購買國民住宅者其房屋稅減半徵收



（四）應備文件



1.房屋使用變更申請書
2.土地所有權人戶口名簿影印本一份
3.建物所有權狀影印本一份
4.房屋稅單影印本一份


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