桃園警方今天偵破以企業顧問公司為幌子的幫派組織，並查出黑道利用仲介土地之便，騙取被害人土地權狀，再從中恐嚇取財。警方逮捕4名嫌疑人。桃園縣政府警察局大園分局日前接獲線報指出，以李姓男子為首的幫派組織，從去年起在台北市林森北路成立1家公司，實則從事暴力討債，同時成為手下聚集地點。
警方查出，李姓男子夥同女友，利用仲介土地、工程開發、都市土地變更等個案，騙取被害人權狀，佯稱取信買方簽約、過戶，但實際並沒有任何交易。
等到被害人受騙後，李姓男子則夥同手下出面，逼迫被害人簽下本票與協議書，揚言代為擺平相關細節。男子利用相同詐騙手法，造成多人受害。
警方今天見時機成熟，在桃園縣內多個警分局的人力支援下，兵分多路在台北市、新北市、桃園縣等地逮捕4名嫌疑人。
警方也查出，嫌疑人另外涉及多起暴力討債、妨害自由、恐嚇傷害等案件，偵訊後依違反組織犯罪防制條例、詐欺等罪嫌，移送桃園地方法院檢察署偵辦。【中央社／記者邱俊欽桃園縣25日電】
「假租屋，真詐財」集團，持偽造房屋所有權狀等證件詐貸的案例也常見。
如何防患假仲介真詐財
案例／
據報載某范姓被害人略謂：其在台北市大安區有一棟房屋原委託房屋仲介公司居間銷售，惟委託期限屆期並未售出，范某遂收回自行張貼廣告進行銷售，這即接到自稱係某仲介公司之男子與其接洽，表示可代為尋找買主，范某不疑有他，並親自參訪該男子所留之營業處所瞭解狀況，惟未發現有任何異狀，故與該公司簽下委託銷售契約書。
嗣業者通知范某該房地以新台幣（以下同）壹仟伍佰柒拾萬元成交，買方先支付簽約金壹佰萬元，另待對方依約支付後續款項，然拾數月後接獲地政事務所通知該房地已遭人辦理過戶，范某半信半疑地調出謄本始發覺的確已移轉至他人名下，且辦理銀行設定抵押貸款玖佰伍拾萬元，尤有甚者，該屋又遭人向地下錢莊辦理二胎貸款購買二台賓士轎車在案。
范某再回原仲介公司營業所查訪時，才發覺已人去樓空，連店面招牌亦遭人拆走，范某至此始知受騙而報警處理，試問屋主面對假仲介此種惡劣行徑，應如何自保呢？
解析／
按依我國現行相關不動產法令，不動產買賣及產權移轉之作業流程，實務上以第一次付款當事人用印備證完成開始算起，而非以簽約回計算其流程，原則上，若增值稅依一般稅率申請時，買賣移轉登記時間約需二十五至三十日；若依自用優惠稅率申請時，則買賣移轉登記時間約需三十至四十日。
若需申請辦理銀行貸款則應再加十五日。如此漫長之過戶程序往往衍生出甚多之不可預期之法律糾紛，故大部份之不動產業主均委請專業之房仲公司代為居間銷售，並委託其指定之代書全權負責辦理過戶事宜，此一信賴之情形若遭詐騙集團設計利用消費者之無知，其結果實令人擔憂，茲臚陳以下幾點建議，俾保消費者權益：
一、不動產業主欲委託仲介公司居間銷售時，若房地未辦理銀行貸款者，可先行向銀行辦理設定抵押貸款，依目前銀行貸款實務一般均可貸市價之七成。
嗣後若經房仲公司居間成交時，得要求買方自備款部份為百分之三十（即簽約款百分之十，備證款百分之十，完稅款百分之十），餘尾款由銀行貸款繳齊……如此只需多負擔代書辦理代塗銷之手續費而已，縱使被騙其損害額度亦可降至最低。
二、目前大多數具口啤、信譽良好之房仲公司均設有「履約保證」或「履約保險」之服務。所謂履約保證係由銀行出具保證書，保證辦理產權移轉程序中因故無法履行該買賣契約時，由銀行負責理清。
惟此方案僅限交易價金部份，而不包含物的瑕及權利瑕疪擔保責任。而履約保險則除保障交易價金部份以外，若有買權利瑕疪險和物之瑕疪險者。
一旦發生問題則由保險公司負責理賠。雖交易價金依約需匯入指定之帳戶，嗣產權移轉完結再行提領甚為不便，然前指案例之情形相比較，顯以參加履約保證或履約保險較能保障買賣雙方及房仲公司，故建請消費者應以理性評估及建用此一優良方式為宜。台灣法律網
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