《徵地採市價》縣府：區段徵收易有後遺症
更新日期:2011/08/26 04:11
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕總統馬英九宣示未來土地將採取市價徵收，桃園縣政府地政局地價科長劉瑞德認為，縣內都會區「公告現值」已經趨近市價八成，徵收價格是「公告現值」加四成，對民眾有利。
反倒是鄉村區農地差異較大，按市價徵收對農民有利。
劉瑞德說，以都會區來看，目前進行的八德市新生路拓寬案農地、建地徵收價錢分別是二．四萬元、七．七萬元，中壢市榮民南路分別是五．五萬元、十二．五萬元，平鎮市新光路分別是三．二萬元、十萬元，都比市價高，最高則是一成左右。
他表示，鄉村區公告現值較低的地段都集中在觀音、新屋農地，由於成交數量少，徵收價格大約只有七、八千元，相當於市價的一半左右，如果要按市價徵收，對農民有利。
最麻煩的則是區段徵收問題，劉瑞德說，區段徵收的地主有領價、領地兩種選擇，由於很多區段徵收都有預期漲價心理，如果地主按照市價「領價」，市價是炒作出來的價格，要政府按照這樣市價徵收也沒有道理。
以藍線捷運A7站為例，由於炒作關係，農地徵收價格只有三萬多元，成交價則已飆到六、七萬元，這是區段徵收的盲點。
他也大嘆政府難為，以桃園縣多功能藝文園區區段徵收案為例，當初很多地主不看好，領價比領地的多，沒想到景氣好轉，藝文園區建地價格飆漲，從當初卅多萬元漲到六、七十萬元，好的路段甚至百萬元，後遺症是領價的地主不甘心，目前還有二位地主告縣府。
未來如果公告現值等於市價，相對的「公告地價」也要調整，如此一來地價稅也會調整，對於大部分民眾是否有利，也是值得討論的話題。
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