不動產知識+什麼是「特定債務保證」？什麼是「最高限額保證」？
所謂的「特定債務保證」，是指保證人與銀行約定，對借款人與銀行間的某一個特定債務負保證責任，例如，保證人同意對借款人在96 年8月8日向A銀行貸款200萬元的債務擔任保證人，那麼，保證人的責任就是這份特定的借款契約了，就算是借款人積欠銀行其他的債務沒有清償，保證人也不 必負責，這種保證方式，通常是保證人在借款人簽立的借款契約上一起簽章。可是，因為民法第740條有規定，除契約另有訂定外，保證債務是包含主債務之利 息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務之負擔。所以，保證人的保證責任除了這個200萬元以外，還包括因為這個200萬元而發生的利息、違約金等等，不 一定只有200萬元喔！
所謂的「最高限額保證」，就是由保證人與銀行約定一個上限金額，在這個上限金額範圍內，就銀行與借款人間所生一定範圍內的債務(例如過去、現在及將來所發生的票據、墊款、保證、借款等債務)，由保證人予以保證，這就是「最高限額保證」，這種保證通常是由保證人另外簽乙份保證契約。
最高限額保證契約如果有約定保證期間，那麼，保證人只對在保證期間內所發生的債務，於不超過保證金額範圍內負保證責任，如果沒有約定保證期間，那麼，保證人雖然可以依據民法第754條規定，隨時通知銀行終止保證契約（最好以書面方式，例如存證信函），但是，對於保證契約終止以前已經發生的債務，仍須在保證金額範圍內負責，最高限額保證人千萬不要忽略上述權利喔！
此外，要提醒各位保證人，不要忘記您也是契約的當事人，也有權要求銀行交付乙份契約書或保證書的影本或複本喔！
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