不動產知識+不動產名詞



 










  何謂容積率



基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。


係指每層樓地板面積之和與基地面積之比。由於容積率限制了可供建築的面積，在過去常見建商為創造超額利潤兒超挖地下室的作法，亦即以不計入容積率的地下室面積來尋求更高的利潤，但也往往因此而造成地基不穩及鄰居糾紛等情事，惟目前地下室面積已計入容積管制。











何謂建蔽率





依建築技術規則，建 築面積占基地面積之比率。為建築面積占基地面積之比例，這是為了維護都市景觀不受建築物過度擁擠所擬訂建築物興建比例，此外，另有開放空間之規定，亦即再 建築物興建時，四周必須各留下淨寬度四公尺以上，並且必須開放供公眾通行或休憩之用，亦即藉犧牲基地面積之建蔽率，來換取較高的容積、空間之規劃、空間設 計使用範圍。


而建蔽率與容積之比例越高，表示土地之使用價值越大，相對而言，公告地價及公告現值也越高。











何謂建築面積
  

依建築技術規則，建築物外牆中心線或其代替柱中心線
以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備
及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一．二公尺
或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二．○公
尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入
口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過
二．○公尺，或雨遮、花臺突出超過一．○公尺者，應
自其外緣分別扣除二．○公尺或一．○公尺作為中心線
；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限
，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。









何謂定型化契約條款
  

依消費者保護法規定，指企業經營者為與不特定多數消費者訂立
同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款。定型化契約條款不
限於書面，其以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法
表示者，亦屬之。









何謂公告土地現值



係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。










何謂地價指數
 


係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。

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