不動產知識+不動產經紀人與地政士權責比較－ㄚ清房地產物業專業整合服務網

不動產知識+不動產經紀人與地政士權責比較

	不動產經紀人	地政士
買賣雙方身分確認	賣方身分：與賣方簽訂委託銷售契約書時，即先確認賣方身分。	賣方身分：簽約用印申請時，即先確認賣方身分。
	買方身分：與買方簽訂斡旋金或要約書時，即可確認買方身分。	買方身分：簽約用印申請時，即可確認買方身分。
	以身分證件為認證之依據。	不動產契約經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身分，亦即得免附簽訂人之印鑑證明。
買賣契約確認	不動產出售委託契約書與不動產承購要約書，應由經紀業指派經紀人簽章。故可以確認當事人之買賣真意。	地政士可代理撰擬不動產契約或協議事項。直接確認當事人的買賣契約合意與意思表示。
買賣契約確認	不動產買賣契約書，亦應由經紀業指派經紀人簽章。故可以確認當事人對於契約內容之合意。	不動產契約書經地政士簽證者，地政機關得免重複查核當事人身分，可加速審理案件。
產權調查	不動產說明書應記載及不得記載事項： 1.土地標示及權利範圍； 2.權利種類； 3.所有權人及其住址； 4.目前管理與使用情況； 5.土地使用管制內容； 6.土地權利登記狀態； 7.重要交易條件。	申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況，預估暨規劃稅費負擔。
產權調查	對於不動產說明書所載內容，具有簽章與確認的法定義務。	法令規範並無對於地政士所為的產權調查必須有任何簽章的要求。若地政士進行不動產契約之簽證，即具有對於不動產買賣契約書所載內容，具有簽章與確認的義務。
價金交付	透過價金保證機制：仲介業者將會輔助買方支付各筆款項，先存放在銀行專戶中，直到交屋完成後，才會支付給賣方。	透過價金保證機制：地政士會輔助買方支付的價金，先存放在專戶中，直到交屋完成後，才會支付給賣方。
價金交付	未透過價金保證機制：不動產經紀業對於買賣價金的交付，並無保管或是轉交的業務，因此，對於價金的保障部分較為缺乏。	未透過價金保證機制：地政士對於買賣價金的交付，並無保管或是轉交的業務，因此，對於價金的保障部分較為缺乏。地政士多會將價金分成數部分，分別交付價金，以免一次性的付款所造成的風險。