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這 是一個經常被忽略的小細節，卻對借款人（保證人）有重大的影響，因為，在房貸契約中都會約定，借款人（保證人）住所或通信處所變更時，要告知銀行，如果沒 有通知銀行，而銀行將相關資料寄到原留地址，在法律上就等於已經通知到借款人（保證人）了。因此，為了避免漏失銀行函寄的重要資訊（例如，前面提到的利率 調整通知），簽訂借款契約後，不論是住所、通信處所或聯絡電話變更時，最好記得通知銀行，以免因為這樣而損及自己的權益。

加速條款--銀行要求借款人增「加」還款「速」度的重要依據
房屋貸款通常是約定分期還款，借款人可以在借款期間內，按約定的分期期數還本付息，除非有特別的約定，否則銀行是不可以要求借款人提前還款的，在法律上，這就稱之為「期限利益」。可 是，如果銀行認為債權有不保的可能時，就可以依據事實情形引用加速條款中符合的條款要求借款人「增『加』還款『速』度」，到時候不論房貸契約所約定的還款 期間是否已經到期，借款人都會喪失期限利益，而必須依照銀行的要求立即清償全部或部分的債務，這就是社會大眾所稱的「加速條款」。
行政院公平交易委員會為了保障消費者權益，規定銀行可以行使的加速條款有以下9項；而且銀行如果要依據其中的第6項至第9項事由行使加速條款時，必須要於合理期間通知或催告借款人：1.任何一宗債務不依約清償本金時；
2.依破產法聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據交換所通知拒絕往來、停止營業，清理債務時；
3.依約定原負有提供擔保之義務而不提供時；
4.因死亡而其繼承人聲明為限定繼承或抛棄繼承時；
5.因刑事而受沒收主要財產之宣告時；
6.任何一宗債務不依約付息時；
7.擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時；
8.借款人對金融業者所負債務，其實際資金用途與該業者核定用途不符時；
9.受強制執行或假扣押、假處分或其他保全處分，致金融業者有不能受償之虞者。
當然，除了以上9種加速條款以外，銀行也可以與借款人另外議定其他加速事由，可是，依據行政院公平交易委員會規定，所議定的其他加速條款，必須於契約中以粗體或不同色之醒目方式為記載，所以，房貸契約中，加粗或不同顏色的條款更要特別看清楚。

逾期未繳款，銀行「至少」會加收「遲延利息」、「違約金」，還有……

借 款人如果沒有按期繳款的時候，除了原來應繳的本金及利息以外，銀行通常會針對遲延繳付的「本金」部分，另外收取「遲延利息」，簡單來說就是「遲延繳款期間 內，依據遲延利率所計算的利息」，大部分的銀行都是約定以借款利率為遲延利率，但是，也有一些銀行會約定比借款利率還要高的利率當成遲延利率（例如，借款 利率為2.5﹪，遲延利率為3.5﹪，一旦借款人遲延還款時，遲延期間內就要以3.5﹪來計算遲延利息了）。

「違約金」簡單來説就是借款人逾期繳款的罰金，現在各銀行對於違約金的收取，都採取兩段式的計算方法，如果借款人遲繳的時間沒有超過6 個月，那就以應繳納「本息」按貸款利率的10﹪計收違約金，如果，超過6個月了，就從第7個月開始，以應繳納「本息」按貸款利率的20﹪計收違約金。注意 喲！遲延利息只能針對「本金」來計收，可是，違約金是依據「本息」來計收的，而且，萬一銀行進行催收程序了，借款人還要負擔催收以及法院的費用，因此，借 款人務必要按期繳款，以免增加自己的負擔。
 想要提前清償房貸減輕負債，但銀行為何要收「提前清償違約金」？
這 是很多人的疑問！基本上，借款利息是銀行主要的營業收入之一，當借款人提前還款時，對銀行的營業收益、資金調度或財務規畫都會產生影響，因此，銀行如果辦 理「得隨時清償」的房貸，成本相對較高，這個成本就會反映在借款利率上面。而「限制清償期間」的房貸，等於維護銀行在一定期間內的利息收入，讓銀行的相對 成本降低，所以「限制清償期間」的房貸利率一般會比「得隨時清償」的房貸利率低，如果選擇「限制清償期間」的借款人提前還款時，銀行的利息收入將減少，相 對成本提高了，當然就會收取提前清償違約金，以補貼墊高的成本。
依據 行政院公平交易委員會規定，金融業者應提供房屋貸款借款人自由選擇「限制清償期間」的房貸或「得隨時清償」的房貸，並向借款人說明利率計算方式及借款條 件。因此，借款人向銀行申請房貸時，請務必參酌自身的財務及資金狀況，選擇辦理「限制清償期間」或「得隨時清償」的房貸，如果借款人選擇「限制清償期間」 的房貸，以後要提前還款，當然就必須要支付與銀行約定的「提前還款違約金」。
此外，各銀行對提前還款違約金的計收方式並不相同，例如，有的銀行採「借款總額」的某一百分比來計算，有的銀行依「還款金額」或「本金餘額」的百分比計算，所以，簽約前務必仔細閱讀一下相關條款喔！