不動產知識+房貸小常識-瞭解「加速條款」－ㄚ清房地產物業專業整合服務網

不動產知識+房貸小常識-瞭解「加速條款」

您有辦理過房屋貸款嗎？是否有注意到房屋貸款契約中所謂的「加速條款」呢？金管會提醒您，「加速條款」是銀行要求借款人增「加」還款「速」度的重要依據，與借款人的權益息息相關，您不能不瞭解！
房屋貸款通常是約定分期還款，借款人可以在借款期間內，按約定的分期期數還本付息，除非有特別的約定，否則銀行是不可以要求借款人提前還款的，在法律上，這就稱之為「期限利益」。
按期還款的借款人通常是不用擔心銀行行使「加速條款」的，只有當借款人出現債信不足的情形，銀行認為債權因而有不保的可能時，才會依據事實情形引用加速條款中符合的條款，要求借款人「增『加』還款『速』度」，到時候不論房貸契約所約定的還款期間是否已經到期，借款人都會喪失期限利益，而必須依照銀行的要求立即清償全部或部分的債務，這就是所謂的「加速條款」。
房貸契約通常列有以下9項加速條款，依據規定，銀行如果要依據其中的第6項至第9項事由行使加速條款時，應事先以合理期間通知或催告借款人：
1.任何一宗債務不依約清償本金時；
2.依破產法聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據交換所通知拒絕往來、停止營業，清理債務時；
3.依約定原負有提供擔保之義務而不提供時；
4.因死亡而其繼承人聲明為限定繼承或抛棄繼承時；
5.因刑事而受沒收主要財產之宣告時；
6.任何一宗債務不依約付息時；
7.擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時；
8.借款人對金融業者所負債務，其實際資金用途與該業者核定用途不符時；
9.受強制執行或假扣押、假處分或其他保全處分，致金融業者有不能受償之虞者。
當然，除了以上9種加速條款事由外，銀行倘確有保全債權之必要，也可以與借款人個別議定加列他種事由，但是，所議定的其他加速條款，必須於契約中以粗體或不同顏色之醒目方式為記載。