不動產知識+ 壽險業 樂當包租公
2003年以來便沉寂一段時日的不動產行情再度啟動，房仲業者不諱言，壽險業者正是帶動這波商用不動產景氣翻升的主要功臣。眼見國壽、新壽一年坐收八、九 十億元租金的包租公傳奇，富邦、南山、ING安泰等也打算「見賢思齊」，加碼不動產。據統計，整體壽險業者還有上兆元資金可投入不動產市場。
海外投資避險成本居高不下，大幅削弱壽險公司投資海外的報酬率。山不轉路轉，在不動產證券化的商機帶動下，坐擁大量長期資金的保險公司投資不動產的動作愈 來愈積極，今年前三季保險業者投入不動產金額已超過110億元，包括國壽買進台南、天母新光三越百貨產權，台灣人壽標下台銀土地，富邦人壽今年陸續斥資 30餘億元買地、買大樓。
據保發中心統計，國內壽險資金總計約6.3兆元，目前投資不動產總額僅2,800餘億元，占整體資金僅4.7%，距保險法規定的投資上限30%，還有至少 1.5兆元加碼空間。日前位於信義計劃區的統一國際大樓宣布將賣出裙樓，開價144億元，也沒嚇倒買家，據稱已有四組本國壽險集團看過大樓，可見壽險業鍾 情商業不動產的程度。
投資商用不動產的報酬率有多好，何以讓壽險業者如此心動？信義房屋研究員蘇啟榮指出，一般說來，壽險業者只要投資報酬率達4.5%，便在評估之列。
國壽、新壽受不動產證券化影響，去年的不動產投資水位一度下降，目前仍積極尋獵新標的，兩家公司都強調只要有好的標的都願意評估，其中新壽強調以大台北地 區為主。兩家公司目前整體不動產投資報酬率都在5%左右，年租金各約45億元至50億元和35億元上下，合計相當於一家中型上市公司一年獲利。
有鑑於國壽、新壽的租金收入豐厚，不少壽險公司也打算跟進。包括ING安泰、南山、富邦等，均有意買進不動產。ING安泰人壽預計在一、兩年內將不動產提高至可運用資金的3.5%，相當於新台幣約123億元，南山人壽也將在下半年加碼台灣不動產200億元。
富邦人壽去年下半年起成為房市大買家，去年分別在台南、天母買樓買地，今年又陸續買進台北市大安路土地、9月又向華邦電子買下內湖瑞光路辦公大樓。富邦金高層表示，主要是好的標的、投資報酬率在4%以上，富邦人壽都會評估。
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