台灣人小錢算得精 大錢出手快


時報 更新日期:2008/10/18 10:02 【中國時報 張舒婷/台北報導】



 OMD浩騰媒體最新的「消費脈絡」研究發現,台灣消費者有許多購物決策方式,和其他國家大相逕庭。在日常食品上,台灣人的整體購買時間內,比較價格、購買地點的比例過半,也是亞洲之冠;但購買汽機車卻相當「阿莎力」,從決定購買到真正到手的時間,比其他國家平均少61天。此外,台灣也是對金融商品興趣最低的國家(32%)。



 「消費脈絡」研究對象包括中國、印度、香港、新加坡、台灣、菲律賓泰國馬來西亞等8國,針對其消費者對21項產品類別的反應進行調查,結果發現,台灣的消費者選購日常食品類別的平均時間為18.9小時,在這將近19個小時內,其中有53%是在比較價格是否划算,是亞洲國家內比例最高者,另有24%則是為了挑選最理想的地點。



 有趣的是,購買價位甚高的汽、機車時,台灣人反而沒有這麼錙銖必較,亞洲國家消費者決定購車到真正買下來的平均時間為167天,台灣民眾卻只有106天,遠遠少於第2名的新加坡(149天)、第三名的菲律賓(159天),購車整體時間最長的則是馬來西亞(263天)。



 另外,「消費脈絡」也顯示,台灣民眾對於金融類別的商品興趣缺缺,在印度有高達69%受訪者對金融商品感興趣,居亞洲之冠,其次為菲律賓(54%)、香港(42%),反觀台灣僅有32%,與泰國(32%)皆敬陪末座。



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如何申請失業給付


自由 更新日期:2008/10/17 04:09



●申請勞工保險失業給付必須攜帶身分證、印章、非志願性離職證明書、存摺。



●離職後5年內未找到新工作都可申請。



●給付金額以投保薪資的6成計算。



●申請失業給付須在失業前繳保費滿1年,每次可請領6個月,不限一生請領次數。


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景氣差 便利店要求房東調降租金一到一成五




( 2008/10/16 15:05 中廣新聞網 )




景氣差,不只店面空置率大增,現在還傳出有連鎖便利商店要求房東要調降租金。有房仲業者表示,這波零售業的確不太好,因此有便利商店希望房東能調降租金百分之十到十五,否則就要考慮搬遷到比較便宜的地段經營。(陳鳳如報導)




大環境不好,店家生意難做,位在市區精華地段的部分連鎖便利商店最近也傳出要求房東調降租金的情況。對此,中信房屋副總劉天仁表示,現在零售業確實不太景氣,已經有很多零售業紛紛因為營業額不好,希望房東能夠調降租金,如果房東不調降,就要選擇搬遷或結束營業。:「從這樣的現象來看,房東是應該考慮調降價格,現在通常要求的大概是百分之十或百分之十五,因為以現在市場的狀況,要撐過去的高房租,非常的吃力,所以在共體時艱的情況下,通常都要求房東來降價。」




也有商仲業者表示,從今年總統大選過後到現在四、五個月以來,台北市店面租金下跌確實比較明顯,除了捷運站的商圈比較不受影響外,租金平均下跌的情況大概在百分之十左右。


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次貸危機首要罪人! 【貝哲房屋】假資料不當申請房貸




( 2008/10/17 18:02 NOWnews )




全球金融風暴起因於美國次級房貸危機,竟然和美國最大建商之一的【貝哲房屋】也有關聯。根據美國媒體披露,任職【貝哲房屋】的銷售員,以虛假資料向銀行申請貸款,讓能力不足的民眾也能買到房子,而當民眾無力償還房貸時,就造成信用破產,房屋被法拍,最後不得不背負鉅額債務。




美國房貸危機所造成的全球金融風暴,居然和一家建設公司有關,【貝哲房屋】是美國最大的住宅建築公司之一,從發生金融風暴以來,它所銷售的房屋有高達五成以上遭到法拍,原因就在於,貝哲房屋同時也為有意購屋的民眾支付部份房貸。美國眾議員米勒指出,建商會讓民眾去借自身無法承擔的貸款,是相當不尋常的狀況。




根據媒體爆料,貝哲房屋在為購屋者申請銀行貸款時,完全浮報申請人的收入,利用少報申請人債務的手法,讓申請案容易過關,購屋者才能買到貝哲房屋自家建設的住宅。由於房貸支出不斷增加,使得購屋人負擔不起,只好將房屋法拍解決債務問題,但房地產價格滑落,使得這些民眾的房屋價值,根本無法支付貸款。




目前許多因為購買貝哲房屋建案而破產的民眾,準備集體控告貝哲公司,而包括聯邦調查局在內的司法單位也正進行調查。不過,對因此破產的民眾而言,美國夢的破滅,才是他們心中永遠的痛。﹝新聞來源:東森新聞記者陳昌輝﹞


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房市冷 房仲業:購屋以自住為主




( 2008/10/18 08:28 TVBS新聞 )





房市受金融和景氣影響,房價持續下修,很多民眾都在問,什麼時候才能下手,房仲業者表示,現階段市場投資意願緊縮,如果是要購屋自住的話,現在就可以好好挑選。




最抗跌的台北地區房價買氣不再,投資客縮手,即使有議價空間,也不見得有顧客上門,房價持續下修,房仲業者認為,現在正是民眾購屋自住的時機點。 房仲業者徐佳馨:「我們也建議說現階段,不動產還是以自住為主,對於有些區域他可能在價格上來說,是比較貼近成本價的價格的話,消費者可以就這些區域來做一個搜尋,選擇自己可以成家的區域。」 市區議價空間小,如果手上現金不多,市郊淡水已經出現一字頭的預售屋。建案業者張境在:「現在的話1坪10幾萬,也就是單價一字頭,整個來講的話可以說,貼近目前的營造成本,也就是說民眾自己來蓋房,大概房價也不只這樣子。」 建商喊出每坪接近成本價,房仲業者認為,這樣的價格自住算是合理,就看計畫購屋的民眾,如何挑選他人生的第一個家。


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避稅有門道 有錢人藏富 偏愛「動產」


中時 更新日期:2008/10/17 04:35 李國煌/台北報導



遺產種類多樣,申報還是不申報,家屬大多會拿捏,稅務專家指出,金條、鑽石、珠寶、名錶、骨董、藝術品、字畫,歷來沒有人申報,稅官大都查不到。



宏觀財務顧問公司總經理邱正弘說,這類動產由於沒有「身分證」,稅官無從掌握,即使價值不菲,往生者家屬大都沒有人申報,沒有遺產稅問題。



其中,黃金比較特別,有些大戶人家的保險箱,擺著很多金條,家屬沒有申報,稅官也不易掌握。



但是,如果往生者持有銀行的黃金存摺,戶頭裡記錄詳細,藏也沒得藏,家屬一定要申報,這也是為什麼,有些富人選擇大買金條藏富。



同樣遺留黃金,由於持有形態不同,所有人往生以後,家屬後續申報、不申報,情況差異很大。



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勞委會:開放外勞前提 不得影響本國人就業


中央社 更新日期:2008/10/17 18:23



(中央社記者汪淑芬台北十七日電)交通部推動桃園航空城計畫,希望開放特區內外勞行業別及調高進用比例;行政院勞工委員會今天重申,開放外勞前提是不得影響本國人就業權益。



勞委會發言人潘世偉強調,產業發展不能依靠開放外勞,外勞主要是補充性質,開放外勞的前提是不得影響本國人就業權益,核准用外勞的行業都是國人就業意願低,並有缺工情形。



目前勞委會核准開放的外勞行業主要是製造業、營造業及家庭類、社福類外勞,近年物流業者也希望引進外勞;不過,勞委會評估,物流屬於服務業,沒有缺工問題。



勞委會統計,台灣現有外勞三十七萬多人,產業外勞進用的比例,依行業特性缺工情形而不同,有百分之十五、百分之十八及百分之二十;自由貿易港區外勞進用比例最高可達百分之四十,至於營造業外勞,現在只開放重大工程引進。



近年也有業者以發展經濟為由,提出希望外勞不必適用基本工資的要求,勞委會都以保障外勞人權而反對。971017





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趁風災挑好屋 三招把關


時報 更新日期:2008/10/02 10:00 【工商時報 馬婉珍/台北報導】



 颱風一個接著一個來,對於購屋人來說,正值風災季節,親自去現場看屋,反而是個好時機。掌握以下3個重點,可以更加保障購屋權益。



 一、眼到、手到、心到:有巢氏房屋管理部副理兼發言人施亮州建議,看屋應眼觀四周,檢查牆面有無壁癌、水漬或發泡等問題;手摸牆壁,感受水氣是否有滲出徵兆;最後要懂得關心鄰里,才能進一步詢問屋況,檢視物件的防漏能力,維護居住品質。



 二、感受仲介人員的服務態度:東森房屋指出,颱風過後當購屋人提出看屋需求時,如感覺仲介人員服務態度不佳或延後帶看時間等情況,就須提高警覺,慎防該物件是否有問題。



 也有可能是因颱風過後,許多購屋人出門看屋,而使得房仲人員應接不暇,因此,買方最好能到店頭走一趟,實際瞭解房仲業者的作業情形,為自己的權益把關。



 三、看周邊的生活機能是否正常:每當颱風來襲,全台各地多少都會有災情傳出,如何能儘速的恢復正常作息,相當重要,因此也成為看屋重點。



 東森房屋舉例,如果住家附近,連路樹倒塌、垃圾清運都得拖上個兩、三天,生活品質肯定大受影響,所以,在颱風過後,應多觀察自己中意的房屋周邊,生活機能是否能儘快恢復正常,店家是否在短時間能恢復營業,對自己未來的居住品質,才比較有保障。



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《租屋教戰》選好房東、好室友 更勝挑好房子


時報 更新日期:2008/10/05 10:23 【工商時報 馬婉珍】



 剛從學校畢業的王小姐,想趕快在公司附近找租屋之處,於是在台北縣的捷運站附近覓屋,找到一間11坪的獨立套房。



 每月租金約8,000元,比起該區域其他獨立套房產品,價格便宜近1,000元,而且內部家具等設備都算新穎,讓她覺得找到不錯的租屋處,她不假思索,很快就簽約入住。



 一開始,王小姐在居住方面都適應得很習慣,不過,住久了,她就發現問題一堆。由於該棟大樓每層多達20多戶,而且龍蛇雜處,什麼樣的人都有,晚上的居住品質並不寧靜,這讓單獨在外租屋的王小姐,每天住得膽戰心驚。



 此外,雖然設備新穎,但是,仍有需要修繕的地方,每回請房東幫忙,房東都未出現過,多半都是由王小姐自掏腰包,花錢請水電工來修。



 大樓的逃生門幾乎都被堵住,安全問題堪憂,進出人口複雜,也不見管理員做過住戶管制,常常已經夜深了,還能聽到隔壁在開轟趴,讓朝九晚五的上班族王小姐,非常吃不消。



 住了一年,王小姐打算退租,再找其他的房子承租,她通知房東後,房東卻要求扣走一半押金當違約金,王小姐嚇了一跳,她的租約已滿一年,為什麼還要負擔違約金?沒想到,房東卻以當初契約沒載明為由,收了一半押金、也就是1個月的租金當違約金。



 王小姐只想趕緊花錢消災,但,更慘的是,租屋一年以來的網路費及電費,房東卻又以契約未載明為由,回頭向她收取。



 王小姐欲哭無淚,這次經驗讓她學到,租屋絕不能貪小便宜,也不應太過信任房東,卻忘了在契約上,清楚註明所有約定,導致自己求償無門,實在不划算。



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新鮮人租屋 掌握四大竅門


時報 更新日期:2008/10/05 10:23 【工商時報 馬婉珍】



 租屋市場在目前房市中,扮演重要的角色,租屋已成為年輕人在居住方面的首選,各租屋網站的流覽量報增,入口網站的「租屋」關鍵字,榜上排名也都居前。但是,租屋市場、陷阱重重,一不小心,花錢受罪,那可慘了。



 社會新鮮人租屋,應注意4大要項:



 一、找信譽佳的租屋網站與仲介公司:首先要找到信譽佳的租屋網站與仲介公司,一旦房東與房客產生糾紛時,立刻能介入處理,崔媽媽基金會執行主秘黃小黛說,一個好的平台,通常會有租賃法務律師,可作為房客與房東發生爭議時的協調者。



 此外,如果是透過仲介租屋,應該白紙黑字載明合約內容,因為有些仲介為了達到成交,會在過程中承諾房客與房東,談判押金或是屋內設備的事項,房客因此繳交定金,但是,當仲介與房東談判破裂,雙方不免產生糾紛。



 黃小黛說,之前曾遇過離職的仲介人員,竊取拷貝房東的鑰匙,詐騙房客,因此,消費者可先向仲介人員索取名片,再打電話去該公司,詢問這位仲介是否仍在職,才能避免遇到同樣情況。



 二、北縣租金,較北市低:以時間換取空間,也是許多租屋族找屋的趨勢。租屋業者指出,捷運的便捷,帶動附近市場的建案興起,這些年,已經逐漸釋出許多獨立套房的案量,整體來看,同樣是捷運站附近,北縣租金就比北市便宜。



 例如,在台北市大安捷運站附近,11.76坪的獨立套房,月租金是14,896元,而在亞東醫院捷運站站,平均11.02坪的獨立套房,月租金為9,118元,價差5,778元,等於是一個雅房的租金價格,一年下來,可省下將近7萬元。



 三、租金應與住宿品質成正比:由於空屋釋出量增加與產業外移,少子化的現象也逐一浮現,房屋待租期明顯拉長,對於房東來說,如果在設備與安全度上,沒有具備一定程度的水準,就無法快速出租。



 許多房東把住家改成套房,內部設備也會包含第四台、ADSL等附加設備,而租金通常與住宿品質成正比,因此,相較於一般雅房或簡單陽春型的套房,這類房子的租金,會貴上1成至2成。



 四、押金大多為2個月租金:一般而言,押金是2個月的租金,除非是店面或辦公室,才需要負擔3個月至半年的押金,依照法律的規定,超過2個月以上的押金,得折抵租金。



 以常理而言,房客在租期中退租,應支付1個月租金違約金,不過法律並未明文規定,若房東要求押金全扣,房客記得要在簽約時,要爭取權益,房客一同意支付2個月的違約金,將來在租期中退租,就要以合約為基準。



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樓上店面租金便宜 商家不景氣中降成本好選擇


NOWnews 更新日期:2008/10/06 01:24 財經中心/綜合報導



景氣雖然差,但是燙金店面租金卻愈來愈貴,也愈來愈泛人問津了,反而是租金便宜的樓上店面,比較有吸引力,樓層愈高店租愈便宜,每坪差不多1、2千元左右,像東區就有一棟專賣二手精品的大樓,就算店面開在8樓,上門的客人非常多,而且還有人抱著錢排隊等著租。



趁著好天氣,外出逛街的人還真不少,但仔細看看,逛的人比出手買東西的人還要多,難怪現在東區一樓店家的日子特別難過,但抬頭看一下,可以發現有愈來愈多的店家全往樓上跑了。



不動產分析師田大權分析指出,「如果說你選擇了商場型的店面,或者說你有固定的客群,你有固定的顧客群,這個時候也許2樓是有機會的,但是因為一般台灣人的逛街型態,他很難逛到2、3樓,所以在這個時候,你要慎選。」



一家在東區的8樓店面,因為二手精品的魅力果然無法擋,客人逛了一間又一間,加上因為租金沒有一樓的金店面這麼貴,就算客人要殺價,老闆多少還能挺的住。



二手精品店業者吳沛萱就說,「以樓上的店面高樓層來講的話,店租每個坪數差不多1、2千元,算是很正常,也是屬於偏低的,但如果說轉手,有些屋主轉手的話,有些投資客購入之後,他們可能會因為成本的提高,而提高店租,有時候會到30%的漲幅。」



在這棟大樓裡,幾乎每一層樓都有二手精品店,群聚的效應更容易吸引客人上門,不管有沒有店面空下來,等著在這裡開店的人非常多。吳沛萱說,「就算在平常沒有店面貼出來租的話,還是滿多內行的客人會來詢問,就問管理員說,有沒有店面在租啊?或怎麼樣的,其實還滿搶手的。」



這些開在大樓裡的二手精品店,因為沒有高店租的壓力,反而容易在不景氣當中生存下去,就算沒有燙金店面的加持,照樣能殺出一條賺錢的血路。(新聞來源:東森新聞記者施嘉青、鍾武均)



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開發搶先機 狗屋式農舍夯


自由 更新日期:2008/10/08 04:09







〔記者江志雄/羅東報導〕「狗屋式農舍」不是給狗住,而是給人居住的。



大小只有1、2坪



雪山隧道通車後,宜蘭縣部分農地上出現不少1、2坪大小的農舍,遊客開車經過不禁要問,這麼小的屋子能住人嗎?有人猜測是為小狗量身打造的農舍豪宅,傳出很多趣談。



鑽農發條例漏洞



國立羅東高中學生魏婉如、蔡明原,研究宜蘭縣農舍發展現況,特地為這種超迷你農舍取名為「狗屋式農舍」,起因於雪隧開通後,大批外縣市民眾到宜蘭縣定居及投資,有些建商看準箇中商機,與地主聯手合作,避開農業發展條例修正案的種種限制,可以說是鑽法律漏洞,也是特定時空背景下的產物。



農發條例修正案在民國89年元月實施前,自耕農或幫農才可買賣農地,農舍基地只能占農地面積的10%,其他對農舍興建和交易少有設限,修正案上路後,雖開放農地自由交易,卻針對農舍增列諸多限制,像是建屋用的單筆土地最少756坪,戶籍登記滿2年才能新建農舍,且完工5年後始能移轉產權。



依照修正案規定,建商投資至少7年,才能買賣新蓋的農舍,時間拉長,無形中增加不少風險,業者靈機一動,找上89年前便持有土地的地主,以地主之名建造迷你型農舍,並申請建照、使用執照,再伺機脫手,由於法律不溯及既往,過程並不違法。



查報僅需補繳土增稅



羅東鎮吳姓房仲業者說,「狗屋式農舍」面積太小,根本無法住人,如果加以擴建,便成違章建築,幾年前,主管機關修訂相關法令,這種情形若被查報,只需補繳土地增值稅即可,形同為「狗屋式農舍」解套,間接助長取巧的風氣。



吳姓房仲業者認為,「狗屋式農舍」對建商、買家互蒙其利,建商不受農發條例修正案牽絆,可自由買賣農舍,買家不必購買大面積土地,也能建造農舍,省下大筆開銷,主管機關拿不出辦法,讓「狗屋式農舍」在蘭陽平原隨處可見,已成特殊的建築地景。


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大學商圈店面仍搶手 店面租金報酬率4%


卡優網 更新日期:2008/10/15 22:32 張中昌







  九月份大專院校紛紛開學後,校園周遭熱門商圈的店面,再度成為關注的焦點之一。根據房仲業者觀察,雖然市場傳出店面空置率過高的訊息,但對於大學週邊熱門商圈的影響卻不大,主要是因為與大專院校比鄰而居,不只有充沛的學生族群支撐消費力道,平價而多樣的商品對於白領上班族群,也有莫名的吸引力,因此在這波不景氣中,反而成為熱門投資標的。



  知名大學周邊往往會發展成可以滿足日常食、衣、住、行等生活需求的商圈,例如北市知名的台大公館商圈及師大商圈,原本是以學生消費為主的經濟型態,但靠著平民化、多樣化的超值商品,加上口碑行銷,商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。



  信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,北中南大學週遭商圈的熱絡發展,主要是因為三大特色,包含學生消費需求穩定,口碑行銷奠定店家商機;M型社會結構,平民化消費成主流;特色店家獨樹一格,聚落鮮明及多元商品選擇。



  以台大及師大商圈為例,由於商圈範圍往巷弄延伸,小店反而成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一,像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域。



  蘇啟榮指出,近期市場上雖然有許多看空的雜音,但憑藉特殊的消費實力,這些地段不管是租金行情,以及店面詢問度仍算是維持相當水平,平均來說,租金報酬率可接近4%左右的水準。



  另外,中部的逢甲夜市商圈、台南北門商圈、高雄高醫商圈,不管是平常日或假日,人潮都擠得水洩不通,對收租型客戶而言,都是十分理想的投資標的。



  蘇啟榮認為,以知名大學為中心的「大學商圈」,原本就是多數店面投資者的首選之一,尤其當現階段店面市場憂心空置率提高,而減損報酬率時,這類難得出現空置的一線大學城商圈,將以持續且穩定的租金收益,成為不景氣之下,風險較低的投資選擇。



大學商圈店面租金行情,如下表:


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購屋掌握四策略 議價占上風


時報 更新日期:2008/10/16 10:44 【工商時報 馬婉珍/台北報導】



 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。



 一、屋主持有時間的長短而定:



 台灣房屋首席總經理彭培業說,同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。



 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。



 二、屋主的急迫性:



 彭培業認為,用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。



 三、以平均單價議價,而非以總價議價:



 住商不動產專案主任徐佳馨舉例,以30坪的房屋、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。



 徐佳馨說,反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。



 三、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金:



 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。台灣房屋指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。



 下斡旋後,仲介會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。



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購屋掌握四策略 議價占上風


時報 更新日期:2008/10/16 10:44 【工商時報 馬婉珍/台北報導】



 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。



 一、屋主持有時間的長短而定:



 台灣房屋首席總經理彭培業說,同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。



 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。



 二、屋主的急迫性:



 彭培業認為,用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。



 三、以平均單價議價,而非以總價議價:



 住商不動產專案主任徐佳馨舉例,以30坪的房屋、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。



 徐佳馨說,反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。



 三、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金:



 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。台灣房屋指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。



 下斡旋後,仲介會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。



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部落格新手的語法教室



 

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下拉式選單產生器
http://home.educities.edu.tw/nkhs9323005/YY53.htm
 
自做連結語法
http://home.educities.edu.tw/nkhs9323005/YY54.htm
 
魚兒水中游語法
http://home.educities.edu.tw/nkhs9323005/C49.htm


圖片上飄語法
http://home.educities.edu.tw/nkhs9323005/C55.htm
 
天使飛舞區語法
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花雨語法
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浮現背景語法
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圖片飄浮語法一
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圖片飄浮語法二
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可移圖片語法
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彩框視窗語法
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向我飛奔語法
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衝天星火語法
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流星橫移語法
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繽紛銀河語法
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網頁光環區語法
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自動捲軸語語法
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圖片變亮語法
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變換圖片語法一
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變換圖片語法二
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圖片組合語法
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浮動圖片語法
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皮帶式相簿語法
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背景圖選擇單語法
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盛開的花朵語法
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背景圖下移語法
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飄浮圖片區語法
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背景圖斜移語法
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圖片橫移語法
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影音音樂基本播放語法
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精美日曆語法
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都市更新建築容積獎勵辦法修正條文



 




都市更新建築容積獎勵辦法修正條文


第 一 條           本辦法依都市更新條例(以下簡稱本條例)第四十四條第三項規定訂定之。


第 二 條           都市更新事業計畫範圍內未實施容積率管制之建築基地,不適用本條例第四十四條第一項建築容積獎勵規定。


第 三 條           都市更新事業計畫範圍內之建築基地,另依其他法令規定申請建築容積獎勵時,應先向各該主管機關提出申請。但獎勵重複者,應予扣除。


第 四 條           本條例第四十四條第一項第二款所定更新後提供社區使用之公益設施,以經主管機關認定者為限。經政府指定額外提供之公益設施,其產權無償登記為公有者,除不計入容積外,並得依下列公式計算獎勵容積,其獎勵額度以法定容積之百分之十五為上限:


 


捐贈公益設施之獎勵容積=(捐贈公益設施土地成本+興建成本+提供管理維護基金)× 一點二倍/(二樓以上更新後平均單價-興建成本-管銷費用)。


 


第 五 條           協助開闢或管理維護更新單元周邊公共設施,其產權登記為公有者,或捐贈經費予當地地方政府都市更新基金以推展都市更新業務者,得依下列公式計算獎勵容積,其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限:


 


協助開闢或管理維護更新單元周邊公共設施之獎勵容積=(協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需工程費+土地取得費用+拆遷安置經費+管理維護經費)× 一   點二倍/(二樓以上更新後平均單價-興建成本-管銷費用);捐贈經費予當地地方政府都市更新基金之獎勵容積=捐贈金額 × 一點二倍/(二樓以上更新後平均單價-興建成本-管銷費用)。


 


                                 前項土地取得費用,以事業計畫報核日當期之公告現值計算。


第 六 條           全部或部分保留、立面保存、原貌重建或其他經各級主管機關認可之方式保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物,得依下列公式計算獎勵容積,其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限:


 


保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積=保存維護所需經費 × 一點二倍/(二樓以上更新後平均單價-興建成本-管銷費用)。


 


                                 前項保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物,如以容積移轉方式辦理者,依其規定辦理,不適用本條獎勵。


第 七 條           更 新單元之整體規劃設計對於都市環境品質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻,或採智慧型建築設計,其標準高於都市計畫、消防、建築及 其他相關法令規定者,得給予容積獎勵,其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限。但配合都市發展特殊需要而留設之大面積開放空間、人行步道及騎樓,其容積獎 勵額度不在此限。


第 八 條           建築基地及建築物採內政部綠建築評估系統,取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銀級以上者,得給予容積獎勵,其獎勵額度以法定容積百分之十為上限。


                                 前 項獎勵經各級主管機關審議通過後,實施者應與地方主管機關簽訂協議書,納入都市更新事業計畫,並自願繳交建築物造價一定比例金額之保證金,保證於使用執照 核發後二年內,取得綠建築標章。未依協議取得綠建築標章者,保證金不予歸還,納入當地地方主管機關設立之都市更新基金;依協議取得綠建築標章者,保證金無 息退還。


                                 前項保證金,應由實施者提供現金、或等值之無記名政府公債、定期存款單、銀行開立之本行支票繳納或取具在中華民國境內營業之金融機構之書面保證。但書面保證應以該金融機構營業執照登記有保證業務者為限。


                                 實施者提供金融機構之書面保證或辦理質權設定之定期存款單,應加註拋棄行使抵銷權及先訴抗辯權。


第 九 條           主管機關依本條例第六條或第七條規定優先或迅行劃定之更新地區,自公告日起六年內,實施者申請實施都市更新事業者,得給予容積獎勵,其獎勵額度以法定容積百分之十為上限。


                                 主管機關考量更新單元規模、產權複雜程度,認有延長前項一定時程之必要者,得延長三年,並以一次為限。


第 十 條           更新單元為一完整計畫街廓或面積達三千平方公尺以上者,得給予容積獎勵,其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限。


  十一              處理占有他人土地之舊違章建築戶,得給予容積獎勵,其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限。但依第六條至第十條獎勵後仍未達第十三條獎勵上限者,始予獎勵。


                                 前項舊違章建築戶之認定,由直轄市、縣(市)主管機關定之。


  十二              都 市更新事業共同負擔由土地及建築物所有權人自行繳納,更新後超過二分之一原土地及建築物所有權人之分配未達最近一次行政院主計處公布之臺閩地區戶口及住宅 普查報告各該直轄市、縣(市)平均每戶居住樓地板面積,更新後不增加更新前住宅單元百分之十者,得以各該直轄市、縣(市)平均每戶居住樓地板面積乘以更新 後住宅單元後,扣除第四條至第十一條獎勵容積與法定容積之差額計算容積獎勵。


  十三              依 第六條至第十二條規定給予獎勵後之建築容積,及其他為促進都市更新事業之辦理,經地方主管機關報中央主管機關核准給予獎勵之建築容積,不得超過各該建築基 地一點五倍之法定容積或各該建築基地零點三倍之法定容積再加其原建築容積。但經各級主管機關依本條例第八條所定程序指定為策略性再開發地區,實施者依第七 條、第八條及第十條申請獲准獎勵且更新後集中留設公共開放空間達基地面積百分之五十以上者,其獎勵後之建築容積,不得超過各該建築基地二倍之法定容積或各 該建築基地零點五倍之法定容積再加其原建築容積。


                                 前項所稱法定容積,指都市計畫或其法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。


                                 直轄市、縣(市)主管機關依第一項給予獎勵建築容積時,應考量對地區環境之衝擊及公共設施服務水準之容受度。


  十四              前條策略性再開發地區,由各級主管機關就下列地區指定之:


一、 位於鐵路及捷運場站四百公尺範圍內。


二、 位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者。


三、 其他配合重大發展建設需要辦理都市更新,經地方主管機關報中央主管機關核定者。


                                 實施者徵得本條例第二十二條規定之同意比例,更新單元面積達五千平方公尺以上者,得申請各級主管機關依前項規定指定之。


  十五             第 十三條第一項但書規定增加之獎勵,經各級主管機關審議通過後,實施者應與地方主管機關簽訂協議書,納入都市更新事業計畫。協議書應載明增加之建築容積於扣 除更新成本後增加之收益,實施者自願以現金捐贈當地地方主管機關設立之都市更新基金,其捐贈比例以百分之四十為上限,由地方主管機關視地區特性訂定。


  十六            本辦法自發布日施行。


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睡不好 竟引發腎小管發炎


自由 更新日期:2008/10/16 04:09







記者楊菁菁/高雄報導



一位26歲莊姓會計一週前被送到高雄阮綜合醫院急診時表示,最近幾個月特別容易疲倦,有時候還會全身無力、食慾不良,也常覺得口乾舌燥,即使多喝水也難解口渴。



腎臟內科醫師立即幫她做血液、超音波等檢查,還針對她有輕微流鼻血的情況,安排電腦斷層掃描,結果發現,病人的腎小管發炎,造成體內鉀離子大量流失,引起體內酸鹼失衡,且患者的唾液腺同時有慢性發炎、萎縮現象,難怪她有口乾舌燥、乾咳等免疫系統失調的徵候。



經給予消炎藥及補充鉀離子後,病人的症狀明顯改善,腎臟功能也恢復正常。



阮綜合醫院免疫風濕科醫師孫俊明表示,這是腎小管發炎造成自體免疫失調,而出現所謂的代謝性酸中毒症狀,即「乾燥症候群」。



患者因為在pub擔任會計,生活日夜顛倒,讓她誤以為只是工作忙碌、沒睡好,直到一週前趕著上班,卻感到下肢無力,無法起床,產生了代謝性酸中毒,送到醫院急診才救回一條命。



孫俊明醫師強調,長期睡眠不足是許多疾病的根源,充足的睡眠才是養生首要之道,呼籲民眾儘量不要晚睡或熬夜,才能遠離疾病。


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口交不安全 易得口腔癌


聯合 更新日期:2008/10/16 07:30 編譯高國珍/報導



青少年一般認為口交比性交安全,但根據研究,口交也有可能導致口腔癌。



美國廣播公司(ABC)新聞網15日報導,苦主38歲的女侍泰瑞莎‧狄倫就是一例。4年前她的喉嚨痛症狀被診斷為二期扁桃腺癌。她說,「一般人以為菸酒不離手的老年人才會得癌症,我沒想到像我這樣的年輕女性、健康、沒有抽菸、身材勻稱,竟然也會得癌症。」



更令她震驚的是,讓她得到口腔癌症的是人類乳突病毒(HPV),一般是經過性行為傳染。像狄倫這般由HPV引起口腔癌,正是讓研究者困惑的新類型病患。



約翰霍普金斯醫學中心研究團隊,2月在臨床腫瘤科期刊發表研究報告,指出他們在1973年至2004年間研究HPV導致的口腔癌,發現40多歲的人罹癌率幾乎是一般人的兩倍。



而根據美國癌症協會的資料,現在有超過3萬4,000人有口腔癌,當中39%由HPV引起。



波士頓的達那-法柏(Dana-Farber)癌症研究治療中心頭頸部外科醫生哈達德說,「這些病患都年約30、40歲,不吸菸、沒有飲酒過量,但每次我們都會在他們的組織切片樣本中發現HPV-16」。



HPV只經由直接接觸感染,克里夫蘭診所的醫生羅姆因此說,「口腔癌和口交,絕對有關聯」。



雖然尚無証據,但HPV確有可能經由口對口傳染。約翰霍普金斯金梅爾癌症中心的吉利遜教授表示,H透過唾液而傳染的可能性,同樣不能排除。



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愛美女性注意!長期便秘,瞬間老十歲!


優活 更新日期:2008/10/16 09:27 uho編輯部



多數女性為追求年輕肌膚,購買保養品一點都不手軟,整天塗塗抹抹就怕肌膚洩漏年齡。但是,根據調查卻發現大多數女性腸道年齡比實際年齡老十歲,近三成有便秘問題。便秘突顯出腸道老化的潛在問題,並直接影響皮膚失去光澤、臉色暗沈等問題,一旦出現腸道老化問題,擦抹再多保養品也無法補救;更嚴重的是,長期便秘很可能成為大腸癌的高危險群。



「不解」是許多現在上班族的夢靨!由於飲食內容多為高脂肪、低纖維的食物,每三個人就有一個有便秘問題,便秘一但發生,將增加罹患大腸癌風險。林口長庚醫院姜倩玲營養師表示:由於高脂肪的食物代謝後容易產生致癌物質,而纖維不足又延長糞便中致癌物和大腸的接觸時間,因此提高罹患大腸癌的風險,這也是大腸癌罹患率逐年攀升的重要原因。根據衛生署最新資料,大腸癌已經躍升國內癌症發生率第二,近三年,大腸癌死亡成長率更達到15%,高居前三大癌症中第一名,比肺癌與肝癌還要高。



預防大腸癌,應該要多吃蔬菜、水果補充纖維質,但是現代人多外食,很難吃到足夠的蔬菜水果。姜倩玲營養師表示,飲用優酪乳可以補充益生菌,但是優酪乳中所含的「菌種」必須能夠通過胃酸考驗,存活到大腸才會有效!經實驗證實,含有雷特氏B菌的優酪乳能有效抵抗胃酸及膽鹼的考驗直接到達腸道,增進腸道健康,補充體內好菌。國內教學醫院的動物實驗顯示,補充含雷特氏B菌之優酪乳,能預防大腸癌前期病變!



此外,養成每天排便之習慣,時時關心排便狀況,以減少致癌物質在腸內存留之時間。運動對於許多疾病都有保護的作用,現代人工作時間長,可以從一天當中,抽半小時從事游泳、慢跑等運動。如果無法挪出半小時運動,至少要以走路、爬樓梯等取代開車、坐電梯等,才能有效促進腸胃蠕動,改善便秘現象。



資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=5103



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小心久年咳,咳掉你的好運氣!


中時 更新日期:2008/10/16 12:33 【中時健康 湯惠玲/台北報導】



四十二歲的竹科工程師陳先生,因個性害羞蹉跎了青春,到現在還是光棍一名,年初在同事的介紹下認識了同樣於竹科工作的氣質小姐,原以為工作性質類同、地點又相鄰的兩人,可以因為近水樓臺培養出默契與緣分,但在相親當日,陳先生卻因多年「久年咳嗽」在會面地點連續「酷酷嗽」的問題,讓自己的姻緣再度隨風流逝!


到底是什麼樣的原因會造成久年咳不癒?中醫師趙山本說,造成久年咳的原因有很多,鼻涕倒流、胃食道逆流、氣喘、長期抽菸、肺腫瘤或肺結核或藥物都有可能造成久年咳。若以過敏性咳嗽來做分別,咳嗽又可以分為偶發性與長期性的咳嗽。偶發性的咳嗽就是一般通稱的感冒,在服用藥物後短時間內即可痊癒,長期性的咳嗽也就是「久年咳」,久年咳由鼻病問題所引起的佔比很高,發作時常伴有胸閉氣短等症狀,80%~90%的久年咳都是鼻涕逆流所引起。


趙山本也提到,若以中醫來做分別,咳嗽又可以分為寒咳與熱咳兩種,久年咳通常為寒咳,表示肺中有痰,發作的時間大多出現在清晨或夜間睡眠時,咳嗽的時候痰較多,顏色呈白色,寒咳者常會發出「嗯嗯」的聲音。熱咳者則痰較少,痰的顏色較黃,咳嗽前喉嚨會發癢,如果病患被判定為寒咳,屬於寒性的食物如西瓜、絲瓜、白蘿蔔、芹菜等食物就必須盡量少吃,若屬於熱咳者,則禁食甜點、冷飲、辛辣,或油炸等甜膩的食物,以減少喉頭氣管的刺激。


但不論是熱咳或是寒咳,若有久咳不癒的問題,還是必須尋求專業的醫生治療,才是真正根治「久年咳」最好的方法,趙山本特別提醒患者。此外,民眾雖然可以在市面上聽聞到各式偏方及廣告,但藥品偏方若無深厚的醫學專業經驗作基礎,患者就算花再多的時間或金錢,可能都只是白做工,拖延醫治的時間罷了。


咳嗽是否完全根治痊癒,與後續是否容易復發的比例很高,趙山本說西醫醫治咳嗽的方法,通常採用即時治療的方式,咳嗽停止即代表療程中止,此方式與中醫從根本疏通的方式大相逕庭,治療時間上也有差異,但兩種不同的治療方式,對後續咳嗽是否續發的機率差異卻頗大,患者應視自己的需求與症狀慎選醫療的方式,並保持良好的運動習慣,如游泳、慢跑、爬山等活動,才能將惱人的「久年咳」困擾完全拋諸腦後。


中時健康:http://health.chinatimes.com/contents.aspx?cid=5,61&id=3005


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研究:上網搜尋有助中老年人維持大腦健康


法新社 更新日期:2008/10/16 14:20 張仲琬







(法新社華盛頓十五日電) 說真的,上網對你有好處。



  最新一期「美國老年精神病學期刊」公佈的研究報告指出,美國加州大學洛杉磯分校(UCLA)科學家發現,上網搜尋不但能刺激中老年人的腦部活動,也許還有助於讓他們的腦子思緒敏捷。



研究人員指出,網路搜尋活動能刺激大腦掌管決策及複雜思考的中心部位,或許對活絡及改善腦部功能有所幫助。



主要研究人員、加大洛杉磯分校神經學暨人類行為研究所教授史莫爾表示:「研究結果令人振奮。研究發現這種新興的電腦科技說不定會影響中老年人的生理機能、對他們十分有益。」



史莫爾說:「網路搜尋涉及複雜的大腦活動,可能有助鍛鍊及強化腦部功能。」



作者指出,研究結果再次顯示,從事諸如填字遊戲等需要發揮思考能力的複雜活動,也許能維護腦部健康。



研究人員表示,他們測試二十四名年齡介於五十五到七十六歲的志願者,這些志願者的神經系統正常,其中半數有上網經驗,其餘則無。



研究人員在志願者上網搜尋和閱讀時,讓他們接受功能性磁振造影(fMRI)掃瞄,記錄腦神經系統的變化情形。



研究發現,所有志願者在閱讀及上網搜尋時,腦部活動均十分活躍,網路高手組的腦部活動量在使用網路時,更是網路生手組的兩倍。



  研究人員表示,網路高手組腦中控制決策與複雜思考的額葉、顳葉與扣帶迴等部位,活動也較為旺盛。


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房仲:買方出價太低影響成交量


中廣 更新日期:2008/10/15 20:35







中信房屋公布一份今年九月所作的網路調查,發現大多數的賣家認為,買方出價太低會影響成交量。這家房仲業者也指出,今年九月開始,已經陸續有不少民眾預約看屋,不過,在買賣雙方出價差異仍大的情況下,房市恐怕要向下盤整到今年底、甚至明年初。(陳鳳如報導)



中信房屋在今年九月十六到二十九號舉辦的一份網路調查,從四千六百多位網友回覆的資料發現,民眾購屋除了區段、坪數、價格考量外,最重視的是生活週邊環境、其次是交通便利程度。同時,分析最近中古屋之所以成交量變少的原因,主要是因為賣方認為買方出價太低。中信房屋副總劉天仁說:「賣方認為買方百分之七十五不成交的原因是出價太低,賣方根據的是參考周邊房價的成交記錄,因此從這兩個現象看出來,未來房價向下盤整還需要一段時間,我想大概要到年底,需要做一個房價盤整。」劉天仁也表示,九月份大概有多出兩成看屋的客戶,他們有八成是希望買到便宜的房子。



此外,由於經濟不景氣,這份調查中也發現,想靠投資所得買屋的只有一成左右,有六成五自住客打算靠自己存錢進場買房子。


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法拍海蟑螂 無本生意兩頭賺


自由 更新日期:2008/10/16 04:09







〔記者葛祐豪/高雄報導〕景氣差,銀行法拍屋激增,海蟑螂「兩頭賺」,先將房子隔了5至8間出租,每間收取3000元房租,拍定後再向新屋主收取搬遷費,一名房客發現有異,出面指控。



目前失業的林姓男子,在高雄市新興區租了一間3坪大的木板隔間房,每月房租包水電3000元,他發現屋子門口有撕下的銀行法拍公告痕跡,詢問管理員得知,這間屋子是法拍屋,被他的「房東」佔據,1年多未繳交管理費。



林姓男子曾做過房屋仲介,對於海蟑螂的行徑略有所聞,他懷疑房東就是海蟑螂,私下了解後,發現房東是一家搬家公司老闆,利用管道至少霸佔新興、前鎮區4間法拍屋,這4間都是舊公寓大樓,少則隔了5間、多則隔了8個房間出租。



林某估算,他的「房東」至少有23個房間出租,以一間月租3000元計算,每個月收入近7萬元,根本是無本生意;他說,大樓管理員其實都知情,但都不敢吭聲。



警方指出,不少法拍屋乏人問津,拍賣一拖好幾年,讓海蟑螂有機可乘「兩頭賺」,先霸佔房子出租,等待房子拍出去後,再向新屋主索取「搬遷費」,一般透天厝的搬遷費介於8至12萬元,大樓公寓約2至3萬元。



警方強調,海蟑螂多半是熟悉法拍屋拍賣流程的犯罪集團,這種霸佔法拍屋出租的行為,已觸犯侵占及詐欺罪嫌。


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男性朋友一定要看~ 告白的禁忌


1.不要帶著一群好友去告白!

不要學日本的少女漫畫,告白時帶著一群朋友去,因為這會讓對方覺得像是一群小孩子在扮家家酒。
所以,如果你真的很重視對方,告白時請盡量單槍匹馬吧!


2.不要在喝醉酒時告白!

許多男生錯誤的以為~在喝一點酒後向女生告白,不但可以讓自己心情放鬆一點,而且還多點浪漫, 其實這都是男生單方面的蠢想法。

因為,相信大多數的人都分不清楚一個喝了酒的人所說的話究竟是醉話?還是真心話?而喝醉酒的德性更會讓人害怕,想要逃走都來不及了,更別說會有什麼愛的感覺了。


3.不要拖很久才告白!

如果當你真的很喜歡對方,最好能在對方感受到你的情意時儘早表態,別太愛裝酷或是異想天開等著對方主動送上門來。

因為這不但會讓人以為你對他的興趣並不高,因此還在等著更好的人出現。也會讓對方在長時間的等待後而完全失去興趣。


4.不要有毫無氣氛下告白!

不管你選擇什麼場所向對方告白,當時的氣氛都是最重要的。

一首動人的情歌、一個美麗的星光下、一份貼心的禮物、一臉真誠的笑容,都是最佳的告白氣氛哩!


5.不要用無聊的台詞告白!

不是所有的人都會嚮往電視劇中的浪漫情節發生在自己身上,所以千萬不要以為用電視劇裡的肉麻台詞去向人表白吧!

一是這種台詞多半不切實際,二是當你說出來後,反而有機會讓對方想起~你不是他的偶像木村拓哉、也不是超級美女或家財萬貫的貴公子,所以何苦要說哩。


6.不要請別人代為告白!

如果你是請朋友轉告對方~「××喜歡你,你覺得他怎樣?」
這種不敢自己告白的人最差勁了,尤其是男生,因為缺乏勇氣的男人可不是個理想好情人哩。因此,這種請朋友代為告白的戀情最常遭受回絕!

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金試算

   請選擇租約類別 : 基地 房屋 耕地 養地 礦業用地 種植果樹林地 觀光及浴場用地


   請輸入土地面積 : (平方公尺)
   請輸入公告地價 : (元)
   請選擇優惠類別 : 無符合優惠條件 供自用住宅使用(100平方公尺以內) 供騎樓、人行道使用(地上房屋為多層者,另按持分計算) 政府機關、非營利法人、慈善機關、公益團體、學校作事業目的使用 外交使領館、代表處所屬之館舍及外僑學校使用者 殘障同胞或其配偶,作自用住宅使用者 獎勵民間投資興辦公共設施使用者 農民租用與農業經營不可分離之土地 國軍退除役官兵租用供建築住宅使用之土地,面積在 99 平方公尺以內者 現役軍人及家屬租用供建築房屋使用之基地或租用國有房地者

     

  <計算方式:按土地申報地價總值百分之五計收>

  <優惠計算方式>
  1、供自用住宅使用(100平方公尺以內,按六折計收)
  2、供騎樓、人行道使用。(按五折計收,地上房屋為多層者,另按持分計算)
  3、政府機關、非營利法人、慈善機關、公益團體、學校作事業目的使用。
    (按六折計收)
  4、外交使領館、代表處所屬之館舍及外僑學校使用者。(按六折計收)
  5、殘障同胞或其配偶,作自用住宅使用者。(按六折計收)
  6、獎勵民間投資興辦公共設施使用者。(按六折計收)
  7、農民租用與農業經營不可分離之土地。(按六折計收)
  8、國軍退除役官兵租用供建築住宅使用之土地,面積在 99 平方公尺以內者。
    (按七折計收)
  9、現役軍人及家屬租用供建築房屋使用之基地或租用國有房地者。(按七折計收)




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房屋-土地-買賣-過戶移轉- 代書作業流程 

不動產成交後,我們委託代書為您辦理過戶事宜時,買賣雙方應注意些甚麼?下列步驟您必須瞭解:
一、過戶前買賣雙方應備證件
二、不動產交易付款流程
三、過戶作業流程
四、買賣雙方應分擔費用




一、過戶前買賣雙方應備證件





賣方須準備下列資料:
1. 土地建物所有權狀正本
2. 身份證明文件(身份證影印本,戶口名簿影印本,戶籍謄本任選一種)三份,供監證、申報現
      值
建物及土地過戶之用。
3. 印鑑證明書三份(房屋申報契稅、法院公證及銀行貸款用)
4. 印鑑章
5. 最近一期房屋稅及地價稅單正本
6. 最近一期水電費收據
7.若出賣人辦理自用增值稅,則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本
法人賣方須準備下列資料:
1.公司執照影本
2.公司負責人之資格證明及印鑑證明三份
3.公司負責人之身分證明文件三份
4.會議記錄(股東出售)
5.土地建物權狀正本
6.最近一期房屋稅單及地價稅單
7.公司大、小印鑑印章
買方須準備下列資料:
1. 身份證明文件(身份證影印本,戶口名簿影印本,戶籍謄本任選一種)三份,供監證、建物及土
         地過戶之用。

2. 印鑑證明二份(法院公證及銀行貸款用)
3. 印鑑章
法人買方須準備下列資料:
1.公司執照影本三份
2.公司負責人之資格證明及印鑑證明三份
3.公司負責人之身分證明文件三份
4.公司大、小印鑑印章
債務清償時權利人、義務人應準備之文件
1.義務人:
A.抵押權塗銷同意書一份
B.原抵押權設定契約書一份
C.他項權利證明書一份
D.若義務人為私人則須檢附身分證影本一份及印鑑證明一份
2.權利人(即所有權人):
A.身分證影本一份或戶口名簿影本一份或戶籍謄本一份
B.私章






二、不動產交易付款流程


依雙方所合意之總價分四次付款:
1. 簽約款
   約佔總價款之百分之十~二十;於雙方簽訂私契約書時給付。  
   (通常三至七天內再行辦理用印)
2. 用印款
      約佔總價款百分之三十~四十;於雙方交付產權移轉登記所需之文件,並蓋妥公定契 約書表、報
         稅書表之同時給付。

       .辦理公證或監證同時申報契稅(稅單約三至七天下達)
       .至稅捐處申報增值稅(一般增值稅單下達約七至十天、自用住宅優惠稅率約二 十 天左右)
3. 完稅款
      約佔總價款百分之三十;於增值稅、契約核定,雙方會同完稅時給付。同時送地政事務所登記 
 (地政事務所過戶時間約需五天)
4.交屋尾款
        約佔總價款百分之二十;於產權移轉完成、賣方交屋時給付。






三、過戶作業流程


目前過戶作業流程是以第一次付款當事人用印備證完成開始算起,而不是以簽約日計算其流程。一般而言,若增值稅依一般申請,買賣移轉登記時間需21~28天;若增值稅依自用住宅用地申請,買賣移轉登記時間需35~42天。若需申請銀行貸款則另加15天。
1. 申請監證或公證:向建物所在地之鄉鎮市公所申報契稅
2. 申報契稅:監證或公證後領回契約書正副本三份及建物所有權狀正本,其餘書件區公所抽存備 查,再提
         出下列文件,向建物所在地之稅捐分處申報契稅:
  (1) 契稅申報書一式三份。
  (2) 監證之契約書正副本共三份。
  (3)建物所有權狀影本一份。

3. 領取契稅及監證費繳費通知單。
4..繳納契稅及監證費。
5. 申請登記:
依證記申請書、契約書副本、委託書、雙方戶籍謄本、契約書正本及建物所有權狀的
         順序,將所有書件裝訂成冊,即可是向不動產所在地的地政事務所申請登記,惟應將契稅繳納收
         據第一聯浮貼於契約書正本上面,第二聯浮貼於契約書副本上。在申請登記時,應先計算規費、
         開發規費繳納通知單、繳費、簽驗後,才能正式送請收件,經收件後並須領取收件收據。

6. 領取權狀:申請案件經審核無誤或經通知補正後,於登記完畢即可憑收件收據及印章,領取建物
         所有權狀、契約書正本及其他不需由地政機關抽存的文件。但買方為慎重起見,於產權登記完畢
         後,宜併案申請登記謄本,以免有所遺漏或錯誤。


土地
現值
申報

 
附件查
核、個
案調查


核發稅單
   


繳增
值稅
查欠
完稅

檢送轄區地政事務所申請移轉登記、領狀


建物監證或
公證
契稅
申報
核發稅單繳契稅監證費



查欠
完稅




檢送轄區地政事務所申請移轉登記、領狀
註:1.如果該不動產為國宅,則於簽約後備證前要先向國宅處申請。
        A.國宅處同意出賣人出售之同意書:約需時10天
        B.承買人承買之同意書:約需時15~20天

    2..承買人銀行貸款之申請,原則上於用印備證後即可進行,而於完稅後再以買賣及抵押設定案件
                方式併案送件,以縮短移轉登記時間。
        3.農地買賣尚須向鄉鎮市公所申請「有無三七五租約證明書」,或於契約書上加註。且另需向工
                務局申請土地分區使用證明書,如果確定為農地,承買人尚須向鄉鎮市公所申請「自耕能力證
                明書」。




四、買賣雙方應分擔費用


一般而言,產權移轉所產生之代書費用,除法律另有規定或契約另有約定外,依民法之規定,概由買方負擔。
賣方應付之費用:
1. 土地增值稅、房屋稅(以交屋日劃分)、地價稅(以交屋日劃分)
2. 工程受益費
3. 買賣代書費二分之一
4. 他項權利塗銷代書費(若出售之不動產仍有貸款者)
5.財產交易所得稅(次年申報)
買方應付之費用:
1. 契稅、房屋稅、(以交屋日劃分)、地價稅(以交屋日劃分)
2.公(監)證費
3. 過戶代書費二分之一
4.登記規費、印花稅、資料申請費
5. 貸款費用(設定規費、貸款代書費、火險費、信用查詢費)
註:登記規費=(土地現值+房屋核定現值)X 0.1%+書狀費
      設定規費=貸款金額 X 1.2 X 0.1%+書狀費
        火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元


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越南文發音。



 

也許你想學越南文,但在網路上卻只能找到自卻不知讀音,在這裡我為大家找到最適合的發音,是照台語音標發音的,有的則會用另外幾種舉例讓你了解。

我也有在網路上看過越南文發音的,但這裡用較易懂得給大家唄。

這是我以前為某位網友整理的↓




A  Ăㄚˋ  Â ㄜˋ B C ㄍㄜˇ D 一ㄜ Đ tha(英文發音) E 一ㄝㄚ(連貫的音) Ê F (越南文沒有此字) G H ㄏㄜˇ I J (越南文沒有此字) Kㄍㄚ  L ㄌㄜˇ M ㄇㄜˇ N ㄋㄜˇ O Ơ Ô (英文的O) P ㄅˇ Q ㄍㄨㄜˇ R ㄖㄜˇ(打舌) S ㄙㄜˇ T ㄉㄜˇ U Ư (此音不容易發音,下巴往前傾,發出ㄔ的尾音) V (和英文的發音相同) W (越南無此字) X (S) Y Z(越南無此字)


 


兀不是國字,是用在台語發音上,可詢問台語老師或翻國小學生台語讀本。


以上例如:ㄌㄜˇ ㄍㄚ...等等其實只要取頭音就好,也就是只要取ㄌ跟ㄍ的因而以,而ㄌㄜˇ等等則為該字發音。




這是網路上的↓

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女人最誘人的十三個動作



 




 


1.用舌尖反復舔砥自己的嘴唇。
 
  2.衣衫盡濕。


3.只穿著絲質吊肩裙在屋裏走來走去。


4.上身前傾,仰面前視,豐滿的胸部沿著乳溝的部分若隱若現。


5.洗浴後的樣子。


6.臀部擺動的樣子。


7.隨時可以緊閉或者咧開大笑的嘴。


8.當她因為被擁抱和撫摸而感到羞怯時。


9.女人採取主動的時候就是她在臥室中最性感的時候。


10.在男人面前寬衣解帶。


11.一襲長髮披散在光滑的肩頭。


12.手指輕撫嘴唇或在雙唇間輕吮。


13.平滑的腹部和一個美麗的肚臍!


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做愛姿勢大解放



 




 


公式化的性生活,琴瑟不和鳴的狀況,差強人意的愛人通常只需那麼一點點的改變,學習一招半式,便可搖身一變,成為令人“幸福又美滿”的拍檔。


        性敏感帶︰人體各部位都有性敏感帶,可以經刺激而產生慾念。人們所熟知的性敏感帶有嘴唇和乳房,而其他性敏感帶則因人而異。


  生殖器︰是身體最敏感的部位,包含了最多的神經末梢。


    頭和頸︰佈滿神經,嘴唇、頸和耳垂等部位特別容易起反應。


  胸膛︰親吻、愛撫男人的上半身。尤其是乳頭,能產生亢奮的反應。


  乳房︰乳頭和乳暈是很敏感的部位,只要親吻和吸吮,都會使乳頭堅挺。有些女人只要乳頭受到刺激,就會產生高潮,您可以先用指尖輕觸,然後再溫柔地擠壓,吸吮伴侶的乳頭。


  腳︰腳是最常被忽視的性敏感帶,吸吮和按摩腳趾,都能使情慾高漲,您可以集中刺激腳趾間的皮膚,腳掌和腳底,要避免用搔癢的方式,可以用畫圈的方式按摩伴侶的腳。


  接吻︰吻可以表示問候,表達親密關系是做愛前的重要步驟,由于嘴唇和舌頭是身體最敏感的部位之一,因此,深吻也能使情慾高漲。


  接吻方式︰嘴唇、舌頭和口腔都是敏感的部位,您可以變化接吻方式,有時溫柔些,有時可以粗暴些。


  法國式接吻︰用您的舌頭去接觸伴侶的口腔、舌頭和嘴唇,都能為雙方增添親密感。用舌頭和嘴唇去親吻伴侶的全身,能產生亢奮,用手讓伴侶知道您的感受。


  全方位的接吻︰可用口和舌頭去親吻伴侶的乳房、大腿內側等敏感部位,以及身體的其他部分,如腳和手指等,同樣能使伴侶產生亢奮。


  愛撫︰盡情享受彼此的觸摸和愛撫,是做愛的樂趣之一。了解愛侶的每一寸肌膚,尤其是平常不認為會產生慾念的地方,如手、臂、腳和小腿等部位。撫摸伴侶的不同部位。


  觸摸技巧︰不必告知您的喜歡,只用手引導伴侶,讓他觸摸您會產生亢奮的地方。要隨時注意伴侶的反應,並依對方的喜好,調整自己的動作。


  舔舐女陰︰男性用舌頭和嘴唇刺激女性的外陰部,使她亢奮或達到高潮。躺在伴侶的雙腿之間並輕舔陰蒂來挑逗對方。


  使伴侶亢奮︰花一些時間去舔舐、吸吮和撫弄伴侶的陰蒂和陰唇,有時可用舌尖深入陰道。


  69姿勢︰雙方同時用嘴來舔舐、吸吮對方的外陰部,有些愛侶認為相互口交增加彼此的性興奮,有些則認為有所干擾,還是分別進行口交比較好。


  性交的體位︰由于男女各自的性器官不同,如果不採取特定的體位,就無法性交。有關性交的體位,據古代的印度性曲記載,高達幾百種。日本傳說有四十八招,至於具體採取什麼體位,則看是否有利於性愛雙方達到高潮。


  男上女下式︰男性可將兩腿置于女性兩腿之間,也可以將兩腿置于女性兩腿之外,或將兩腿與女性兩腿交叉,還可以將兩腿壓在女性兩腿之上。全身壓住女性的胸部和腹部,使雙方性敏感區緊密接觸在一起,陰莖可以盡量插入深一些。


  女上男下式︰男性仰臥在床上,女性伏在男性身上,膝部向前伸出,前後移動身體,通過緊密相貼的磨擦運動來刺激陰蒂,體會活塞式運動的樂趣。


  背後式︰女性雙膝跪地,上半身前傾,用手掌或雙肘支撐身體,臀部高抬,男性雙腿騎跨在後陰莖插入方向和陰道方向一致,陰莖能很深地插入到陰道內,男性能充分滿足征服慾。


  女臥男立式︰女性仰臥,雙腿向上直立,使身體呈90度,男性將女性雙腿置于雙肩,雙手抱住女性大腿根部。能有效縮小男女雙方生殖器部位的間隙,增強對陰蒂的磨擦。


  男女坐式︰女性身體後仰,把兩腿盡量分開,男性跪她面前,上身前傾,把陰莖插入陰道。或者男性坐在椅子上,女性坐在男性腿上,把雙腿纏住男性的腰,雙手摟住男性的脖頸,當陰莖插入後,雙方可隨意扭動。



   站與立式︰女性依靠牆壁或樹木等,兩腿分開,臂部凸出,男性可以任意從前面或後面插入陰莖。此體位陰莖插入淺些,但男性可在短時間內即可獲得極大滿足,女性也能得到某種程度的刺激。


   交叉式︰女性仰臥,雙膝屈立,兩腿分開。男性單腿嵌入女性雙腿之間,插入陰莖,男性上側腿壓迫整個女性外生殖器,可以使女性得到極大的滿足感。


   佛坐式︰男性正坐或盤腿坐。女性跨於男性身上,插入陰莖。此時,女性陰道口大開,上下運動,緊密相貼,可深度刺激陰蒂。


   自慰︰用手刺激伴侶使其達到高潮,也是衍生性滿足的方法。同樣可以增進彼此的親密及享受高潮時的歡愉,不但安全,而且容易掌握彼此的反應。觸摸伴侶生殖器時,注意伴侶的反應,並找出她的喜好,可隨時變換方式。將手圈成環狀,以震動方式刺激陰門。


  使男人興奮︰先輕輕擠捏他的睪丸,然後用手指在陰莖上下移動。並集中刺激龜頭和帶狀溝等部位,用手做有規律、節奏的移動。



   使女人興奮︰輕柔的撫弄陰道口和陰唇,然後刺激陰蒂。以輕微的施壓和轉圈方式使她更加亢奮,一旦她得到充分潤滑,再以規律的節奏刺激。


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成功──源於夢想、始於行動、決於堅持。



 




有許多人做事,總是三分鐘熱度看到了一個機會就興致匆匆的去嘗試,經過一段時間熱情過了,發現事情並不如想像中那樣容易,就覺得意興闌珊提不起勁了。


改天又看到了自認為更為美好的機會,又一股傻勁的投入往前衝,結果,依然天不從人願,於是落入了柯林斯觀點中的「命運環路」勞碌一生、終無所獲。


其實美一個人要不上成功之路,必須存在一些觀念與方法。


一、體悟「成功的觀念」
成功的四要素是健康、財富、自由與情誼,成功的三原則是夢想、堅持與媒介。想成功必須有遠大的夢想,選對好的媒介,經歷挫敗、忍受孤獨與長期的奮戰,堅持到底才能成功。


二、成功源於夢想

「夢想」是使人遇到挫折困難時,可以咬緊牙關、力撐意志的最重要因素,因為夢想,我們可以忍人所不能忍;因為夢想,我們願意吃別人不能吃的苦。因此,當我們遇到困厄逆境時,要想一想初衷」,當初我們為何要來做這件事,知道「為何」必能迎向「任何」的苦難與挑戰。


三、成功始於行動


「夢想搞大」只是成功的動機而已,如果沒有具體的行動及策略,那便是做白日蒙、紙上談兵,根本毫無意義與價值。「實踐」是成功之本,所有成功者都勇於做夢,並能化為具體行動,捲起袖子說幹就幹的的行動家。


四、成功決於堅持


「成功與財富」一書寫道:採礦的老闆把投資巨額的礦塲,廉價賣給一位年輕人,年輕人請地質專家探測後發現:在原來採礦老闆所挖的地道,再往下挖深十尺就是礦苗了,年輕人因而成為了大富翁。如果當初那位採擴的商人再堅持一下,成功就是非他莫屬了。「堅持」是成敗的最後關鍵呀。


太早放棄夢想的人,註定徒生遺憾,因為在人類歷史上沒有人放棄夢想而成功的。夢想讓人類自由自在的翱翔天空(飛機),夢想使黑夜變成白晝一樣光明(電燈),夢想縮短人類溝通的距離(電話、網路)。夢想使人類擁有無限的可能與想像。夢想使人無所不能、美夢成真。


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土地法規、土地稅法總複習1



 


壹.地權



一、何謂土地改良物?


本法所稱土地改良物,分為建築改良物及農作改良物二種。
附著於土地之建築物或工事,為建築改良物。附著於土地之農作物及其他植物與
水利土壤之改良,為農作改良物。(土地法
§5)

二、平均地權條例第二十二條規定,都市土地「依法限制建築」或「依法不能建築」,仍作農業用地者,徵收「田賦」。何謂「田賦」?「依法限制建築」?「依法不能建築」?


1、  係指政府對於供農業使用之土地,按各地目等則之賦額,所課取之收益稅。
2、  所謂「依法限制建築」,係指實現都市計畫目標,基於法定因實施一定期間禁建
,一定期間經過後,仍回復其興建發展之權利,俾促進土地經濟供給提高其利用
價值。
3、  所謂「依法不能建築」,係指法定原因限制建築基地興建發展之權利,俾促進土
地經濟效益及保護人民生命財產之安全。

三、何謂土地債券?


    本法所稱土地債券,為土地銀行依法所發行之債券。(土地法 §7)

四、何謂不在地主?有無例外規定?


    1、意義:
        本法所稱不在地主,謂有左列情形之一之土地所有權人︰
(1)土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣 () ,繼續滿三年
者。
(2)共有土地,其共有人全體離開其所在地之直轄市或縣 () ,繼續滿一年者。
(3)營業組合所有土地,其組合於其土地所在地之直轄市或縣 () 停止營
業,繼續滿一年者。
    2、例外情形:
土地所有權人因兵役、學業、公職或災難、變亂,離開土地所在地之直轄市或
() 者,不適用前項之規定。(土地法
§8)

  五、何謂地權?


      所謂「地權」係指以土地為標的物之土地權利,謂之地權,包括所有權及他項權利,茲說明如下:(民法 §765)


      1、所有權:指於所有人於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物
,並排
除他人之干涉之權。
      2、他項權利:指土地所有權以外之土地權利。其種類可分為六種,茲分述如下:
         (1)地上權: 稱地上權者,謂以在他人土地上有建築物,或其他工作物,或竹
木為目的而使用其土地之權。(民法
§832)
         (2)永佃權:稱永佃權者,謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。永佃
權之設定,定有期限者,視為租賃,適用關於租賃之規定。(民法
§842)
         (3)地役權:稱地役權者,謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。(民法 §851)
         (4)抵押權者:
            (a)稱普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權
擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。(民法
§860)
            (b)稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權
人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權。(民法
§8811)
              (c)其他抵押權:地上權、永佃權、及典權,均得為抵押權之標的物。(民法 §882)
         (5)典權:稱典權者,謂支付典價,占有他人之不動產,而為使用及收益之權。
(
民法
§911)
         (6)耕作權:指公有荒地之承墾人自墾竣之日起,無償取得所領墾地之耕作權,
應即依法向該管直轄市或縣()地政機關聲請為耕作權之登記。但繼續耕作
滿十年者,無償取得土地所有權。(土地法
§133)

六、何謂自耕?


    本法所稱自耕,係指自任耕作者而言,其為維持一家生活直接經營耕作者,以自耕
論。
(土地法
§6)

七、何謂共有土地?


    所謂「共有土地」係指土地單一所有權歸屬於數人共同擁有者,稱之。
貳.地籍
一、何謂地籍整理?
係由國家依照法定程序,將所轄各行政區域每一宗公私有土地之座落、形狀、
界址、面積、使用情形及其權利關係,加以詳實精確之測量、調查與登記,製
成地籍圖,編成登記簿以明示之。
二、土地登記之意義?
 1、土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。
 2、土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之規則
,由中央地政機關定之。(土地法 §37)

三、土地總登記之意義?


1、辦理土地登記前,應先辦地籍測量,其已依法辦理地籍測量之地方,應即依本


法規定辦理土地總登記。


2、前項土地總登記,謂於一定期間內就直轄市或縣()土地之全部為土地登記


(土地法 §38)


四、何謂地籍圖重測?
為對已辦地籍測量之地區因地籍原圖測製年久,精度遜劣,再加以自然或人為因
素之變遷,因地籍圖破損、遺失、比例尺變更或其他重大原因,得重新實施地籍
測量,以維持地籍圖之確實,便利土地管理之措施。


五、何謂土地權利變更登記?
土地總登記後,土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時,應為變更登記。


     (土地法 §72)

六、何謂繼承登記?
指土地或建物辦竣總登記後,因登記名義人有死亡事實,由其合法繼承人繼受不
動產物權,致權利主體發生變更所申辦之移轉登記。


七、何謂預告登記?


係預為保全對於他人土地權利得喪變更請求權所為之登記,其目的在阻止登記名義人
對其土地權利有妨害保全請求權所為之處分。

八、何謂「登記之權利人」?


所謂「登記之權利人」,係指土地登記利之主體,即土地及建築改良物之所有權
人或他項權利人稱之。

九、何謂「分別共有」?「公同共有」?


 1、所謂「分別共有」,係指數人按其應有部分,對於一物所有權者,為共有人。
    各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。(民法 §817)
 2、所謂「公同共有」,依法律規定或依契約,成一公同關係之數人,基於其公同
關係,而共有一物者,為公同共有人。
    各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。(民法 §827)
 
 
 
參、土地使用
  
一、何謂土地使用?
      依土地法第八十條規定:「土地使用,謂施以勞力資本為土地之利用。」
乃指人類投施以移動的勞力與資本於不可移動土地上,而加以開發、改良、保育
、利用之經濟行為。
  
二、何謂空地?擬制空地?
指已完成道路、排水及電力設施,於有自來水地區並已完成自來水系統,而仍未
依法建築使用;或雖建築使用,而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分
之十,且經直轄市或縣 () 政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公
用建築用地。(平權 §37)
 
三、逾期未建築、增建、改建或重建,「逾期」如何認定?
1、指土地所有權人未於規定期間內請領建造執照開工建築而言。已請領建造執照
開工建築但未按該執照核定之建築期限施工完竣領有使用執照者亦同。
2、前項請領建造執照開工建築之期限,在直轄市或省轄市為二年,在縣轄市
或鄉鎮三年。(平權施 §41)
  
四、何謂荒地?
凡編為農業或其他直接生產用地,未依法使用者,為荒地。但因農業生產之必
要而休閒之土地,不在此限。(土地法 §88)
  
五、何謂房屋租用?
「房屋租用」,乃當事人約定,一方(出租人)以物租與他方(承租人)使用、
收益,而他方支付租金之契約。(民法 §42)
  
六、何謂優先購買權?何謂優先購買權視為放棄?
 (1) 優先購買權
     指不動產出賣於第三人時,特定人依法得以同一價格或同樣條件主張優
     先取得該不動產所有權承買之權利。而土地法的優先購買權有「債權性
     質的優先購買權」(土地法 §341)及「物權性質的優先購買權」等二種
(土地法 §104、土地法 §107)
    (2) 優先購買權視為放棄:
         指有優先購買權之人不於法定期限內,向所有權人主張或意思表示者,其
    優先權不受該法條之保護,視為放棄。
  
七、何謂耕地租用:
         1、以自任耕作為目的,約定支付地租,使用他人之農地者,為耕地租用。
    2、前項所稱耕作,包括漁牧。(土地法 §106)
  
八、何謂「市地重劃」?何謂「農地重劃」?
    1、所謂「市地重劃」,指都市計劃範圍中畸零分散、不合經濟使用之土地,
    依細部計劃之內容,加以重新整理、交換分合,並配置公共設施,使各筆
    土地成為大小適宜、形式方正之地塊,重新分配予原土地所有權人,以促
    進市地經濟利用之土地改良措施。
 2所謂「農地重劃」,指將原來畸零狹小不適合於農事耕作之農地,予以交
    換分合、區劃整理成一定標準之坵塊,同時配合農、水路之興修,改良灌
    溉排水設施,俾利地籍管理及機械化經營,從而減少勞力、增加生產、促進
    農地利用之綜合性農地改良措施。
  
九、何謂「抵費地」?「抵價地」?
         1、土地重劃區內公共設施用地、工程費用、重劃費用與貸款利息,應由參加重
    劃之土地所有權人按其受益比例共同負擔之,並且由土地所有權人以重劃區
    內未建築土地折價抵付,此種折價抵付之土地,謂之抵費地。
2、實施區段徵收時,直轄市或縣()主管機關得以徵收後可供建築之土地折算抵
   補償原土地所有權人之地價,稱為抵價地。
  
十、何謂「土地徵用」?
          指國家因興辦臨時性公共建設工程,依法強制占有使用私有土地或土地改良物,並給
    予補償費,於徵用期間經過後,仍回復原權利人使用權之行政處分。
  
十一、何謂「公地撥用」?
       各級政府機關因公務或公共用途需用公有土地時,經洽商原管理機關後,依
   照法定程序層報行政院核准撥其使用。即政府基於公法上之權力,使需用公
   有土地之機關,取得該土地之使用權。(土地法 §26)
  
 十二、何謂「建蔽率」?「容積率」?
           1係指可建築物面積所占基地面積之比率。
              2、係指可建築物各層之樓地板面積總和所占建築基地面積之比率。
  
十三、公共設施保留地?
       指都市計畫範圍內,經劃設公共設施用地而未經開闢或使用之公私有土地。
  
十四、都市計畫?
      係指在一定地區內有關都市生之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂與重
       要設施,作計畫之發展,並對土地使用作合理之規劃。(都計 §1)
  
十五、何謂「土地使用分區管制」?
  1、都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其
      他使用區域或特定專用區。
   2、前項各使用區,得視實際需要,再予劃分,分別予以不同程度之使用管
      制。(都計法 §32 )
 
十六、甲種建築用地?乙種建築用地?丙種建築用地?丁種建築用地?
          1甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
 2、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
 3、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區
    內建築使用者。
 4、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。
十七、區域計畫?
               所稱區域計畫,係指基於地理、人口、資源、經濟活動等相互依賴及共同利益
               關係,而制定之區域發展計畫。(區域 §3 )
 
 

土地法規、土地稅法總複習2

 

肆.土地稅


一、何謂「規定地價」?何謂「公告地價」?


    1、指政府依法定程序,將公告地價(標準地價)查報確定,作為業主申報地價參考,
劃分公、私產權界限,並據以編造地價冊及總歸戶冊。
    2、地政機關地價調查時,應抽查最近二年內土地市價或收益價格,地價相近及地段
相連或地目相同之土地,劃分為地價等級,並就每等級內抽查宗地之市價或收益
價格,以其均數或中數為各該地價等級之平均地價,該平均地價報經該管直轄市
或縣()政府公布後,即為標準地價。

二、何謂「法定地價」?何謂「申報地價」?


    1、指土地所有權人聲請登記所有權時依法申報之地價。而土地所有權人申報地價時
,僅得為標準地價百分之二十以內之增減,其不同時申報地價者,以標準地價為法
定地價。
    2、指在舉辦規定地價或重新規定地價時,土地所有權人應於公告期間內自申報地價,
依據申報地價,編造地價冊及總歸戶冊。

三、何謂「公告現值」?


    直轄市或縣()政府對於轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區圖並估
計區地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年一月一日公告作
為土地移轉及定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現
值及補償徵收土地地價之依據。(平權
 
§46 )

四、何謂「平均地權」?實施平均地權的辦法有那些?


    1、所謂「平均地權」,指全體國民均等享受土地所產生之權益。
    2、實施平均地權辦法如下:
       (1)「規定地價」:指政府依法定程序,將公告地價查報確定,作業主申報地價
參考,以劃分、公私產權界限,並據以編地價冊及總歸戶冊。
       (2)「照價徵稅」:指政府按土地之原價或素地地價,逐年徵收因天然所產生之利
益,以賦稅方式實現地租歸公,達到地利共享目標。
       (3)「照價收買」:指國家按照私人所申報的地價或未盡利用,強制收買土地,取消
土地所有權之行為,為平均地權四大綱領之一。
       (4)「漲價歸公」:指土地所有權人在持有土地期間,非因施以勞力本增加土地價值,
於發生所有權移轉或設定典權時,政就其自然漲價之部分,向原所有權人課徵之
稅賦,以實現「漲價歸公」,達到地利共享的目標。

五、何謂「公有土地」?「私有土地」?


    1、凡未經人民依法取得所有權之土地、私有土地所有權消滅之土地、不得私有之土
地及政府依法取得所有權之土地,總稱為公有土地。
公有土地,指國有、直轄市有、縣 () 有及鄉、鎮 () 有之土地。(土稅 §7 )
    2、私有土地,土地所有權屬於私人、私法人之土地,指其經人民依法取得所有權者
,為私有土地。

六、何謂「都市土地」?「非都市土地」?


    1、都市土地,指依法發布都市計畫範圍內之土地。


    2、所稱非都市土地,指都市土地以外之土地。(土地法 §8)


七、自用住宅用地之定義?


    指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用
地。
(土稅
§9 )

八、農業用地之定義?何謂「耕地」?何謂「工業用地」?


    1、指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地,依法供下列使用
                                    

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成就富翁:賺錢八大定律



分類:生活常識

2008/10/12 22:18


 



 


賺錢第一定律:你要做羊,還是做狼?


  


永遠是10%的人賺錢,90%的人賠錢,這是市場的鐵律,不論是股市,還是開公司、辦企業,都不會改變。


  如果人人都賺錢,那麽誰賠錢,錢從何處來?


  天下人不可能都是富人,也不可能都是窮人!


  但富人永遠是少數,窮人永遠是多數!


  這是上帝定的,誰也沒辦法。


  但賺錢總是有辦法,就是你去做10%的人,不要去做大多數人。


  做少數富人,你需要換思想,轉變觀念,擁有富人的思維,就是和大多數人不一樣的思維。


  有人說得好:換個方向,你就是第一。因爲大多數人都是一個方向,千軍萬馬都一樣的思維,一樣的行爲,是群盲,就象羊群一樣。


  你要做羊,還是做狼?


  數英雄,論成敗,天下財富在誰手?10%的人擁有90%的財富,90%的人擁有10%的財富。你要想富,你就得研究富的辦法,研究富翁的思想和行爲,像富人那樣做,立下雄心壯志,做出不凡的業績,很快你就是富翁!


  富人思來年,窮人思眼前,這就是賺錢第一定律!


 


 


賺錢第二定律:金錢遍地都是,賺錢很容易!


  


問蒼茫大地,誰主財富!爲什麽他能賺錢,你不能賺錢。追根求源,想賺錢——首先你要對錢有興趣,對錢有一個正確的認識,不然錢不會找你。錢不是罪惡,她是價值的化身,是業績的體現,是智慧的回報。


  物以類聚,錢以人分。你必須對錢有濃厚的興趣,感覺賺錢很有意思,很好玩,你喜歡錢,錢才能喜歡你。這決不是拜金主義,而是金錢運行的內在規律,不信你看那些富翁都喜歡錢,都能把錢玩得非常了得,看看比爾蓋茨,看看沃倫巴菲特,看看喬治索羅斯。


  金錢遍地都是,賺錢很容易。你必須確立這樣的觀念。如果你覺得賺錢很難,那麽賺錢真的很難。那些大富翁沒有一個認爲賺錢難的,反倒認爲花錢太難。你要牢記,賺錢真的很容易,隨便動動腦筋就能來錢。這可不是教你吹牛,這是賺大錢,當富翁的思想基礎,你不得不信!


  股市賺錢難嗎?不難,其實股市賺錢就6個字:低點買,高難賣。你只要用好這6個字,保你日進斗金,富得流油。華爾街經營之神巴菲特,就是善用這6字真言的世界級大師。說句實話,用活6字真言,你可以不用看K線圖,不用盯著大盤,邊玩邊賺錢,這叫休閒貿易!


  眼見他高樓起,氣得你心口疼。你仇富嗎,千萬別。仇富說明你還不富,說明你還有窮人思維,賺錢第一定律怎麽講的,趕快重溫。


  如今經濟全球化車輪勢不可擋,市場經濟大潮波瀾壯闊,中國將飛速發展,風景這邊獨好,我們是遇到了千年未遇之變局,真是生逢良時,你不賺錢,幹啥?賺錢玩唄!


  正確認識錢,樹立正確的金錢觀念,這是賺錢的第二定律!


 


 


賺錢第三定律:最簡單的方法最賺錢!


  


天下賺錢方法千千萬,但最簡單的方法最賺錢。


  雖說條條大路通羅馬,但萬法歸一,簡單的才是最好的。


  複雜的方法只能賺小錢,簡單的方法才能賺大錢,而且方法越簡單越賺大錢。


  比如,比爾蓋茨只做軟體,就做到了世界首富;沃倫巴菲特專做股票,很快做到了億萬富翁;


  喬治索羅斯一心搞對沖基金,結果做到金融大鱷;英國女作家羅琳,40多歲才開始寫作,而且專寫哈裏波特,竟然寫成了億萬富婆。


  具體講,每個行業都有賺大錢的方法:在商品零售業,沃爾瑪始終堅持天天平價的理念,想方設法靠最低價取勝,結果做成了世界最大;在股市,沃倫巴菲特一直堅持如果一隻股票我不想持有10年,那我根本就不碰它一下的原則炒股;在日本戰敗後,美國品質大 師戴明 博士應邀到日本給松下、索尼、本田等許多家企業講課,他只講了最簡單的方法——“每天進步1%”,結果日本這些企業家真照著做了,並取得了神效,可以說日本戰後經濟的崛起有 戴明 博士的功勞。你說明他們的方法簡單不簡單?


  炒股賺錢也有簡單的方法。現在大多數人炒股都是不要把所有的雞蛋放在一個籃子裏,實行多樣化,但沃倫巴菲特告訴你不要多樣化,要把所有的雞蛋放在一個籃子裏,然後密切關注它。炒股其實真的就這麽簡單。


  我的炒股原則是一年操作 一兩 次,低點買、高點賣,集中資金買3支以內的股票,有時每年只買一支股票天津磁卡(600800),結果每年都賺得缽滿盆盈。我從不看K線圖,也不盯大盤,只是偶爾看一眼行情,簡單判斷一下,就萬事大吉了。


  世界沒有免費的午餐,也沒有天上掉下來的餡餅。你要研究賺錢,總結自己的簡單賺錢方法,然後堅持它,不要輕易改變。現在大多數人沒有主心骨,炒股太善變了,今天炒長線,明天炒短線,今天聽個消息就買,明天聽個消息就賣,結果六心不定,輸得乾乾淨淨。這個教訓要切記!


  簡單的方法賺大錢,複雜的方法賺小錢,這是賺錢的第三定律。


 


 


賺錢第四定律:賺大錢一定要有目標!


  


年年歲歲花相似,賺錢方法各不同。


  但有一點是相同的,就是你要賺錢一定要有目標。


  成功的道路是由目標鋪成的。沒有目標的人是在爲有目標的人完成目標的。
  
  有大目標的人賺大錢,有小目標的人賺小錢,沒有目標的人永遠爲衣食發愁。你是哪類人?


  沒有目標,欲說還休,欲說還休,卻道賺錢真憂愁!


  要賺錢,你必須有賺錢的野心。野心是什麽?野心就是目標,就是理想,就是夢想,就是企圖,就是行動的動力!


  試看天下財富英雄,都是野心家,比如洛克菲勒、比爾蓋茨、孫正義等等。沒有財富野心,就沒有財富。


  有野心不是壞事,有野心才有動力、有辦法、有行動。


  賺錢的野心要越大越好,這不是教你幹壞事,幹壞事的野心要越小越好。


  從現在開始,你要立即做夢,當一個野心家,設定賺錢的大目標:終生目標,10年目標,5年目標,3年目標,以及年度目標。然後制定具體計劃,開始果敢的行動。


  萬事開頭難,有目標就不難,創富是從制定目標開始的。天下沒有不賺錢的行業,沒有不賺錢的方法,只有不賺錢的人。


  人窮燒香,志短算命。要賺錢,你一定要有目標,一定要有野心,這是賺錢的第四定律。


 


 


賺錢第五定律:一定要用腦子賺錢!


  


天下熙熙皆爲名來,天下攘攘皆爲利往。在財富時代,你一定要用腦子賺錢。


  你見過誰用四肢賺大錢的?一些運動員賺錢不菲,但邁克爾喬丹說:我不是用四肢打球,而是用腦子打球。用四肢不用腦子只能是別人的工具,是別人大腦的奴隸,是賺不了大錢的!


  用四肢只能賺小錢,用腦子才能賺大錢。


  人的想像力太偉大了,愛因斯坦說過:想象力比知識更重要,美國通用電器公司前總裁傑克韋爾奇說過:有想法就是英雄。人類如果沒有想像力就如同猿猴和黑猩猩。


  賺錢始于想法,富翁的錢都是出來的!


  想當初,比爾蓋茨怎麽就會做軟體,怎麽就會搞視窗,因爲他想到了,正如他自己說的我眼光好。亞洲首富孫正義在美國讀書時沒錢就發明翻譯機,一下賣了一百萬美元,後來開辦軟體銀行,他的頭腦和眼光也了不得。好孩子集團老闆宋鄭還是靠賣發明專利起家的,第一項發明賣了4萬元,第二項發明別人出價8萬元要買,但他不賣,自己投入生産,結果成了世界童車大王。


  現在有的人確實靠嘴巴賺了錢,但他說話之前首先必須想好說什麽。也有些人企圖靠耳朵賺錢,自己不動腦,到處打聽消息,特別在股市裏,今天聽個內幕消息就買,明天聽個小道消息就賣,跟風頭,隨大流,最後被套賠錢,現在大多數股民都這樣,不知道自己的腦子是幹什麽的!


  世界上所有富翁都是最會用腦子賺錢的,你就是把他變成窮光蛋,他很快又是富翁,因爲他會用腦。洛克菲勒曾放言:如果把我所有財産都搶走,並將我扔到沙漠上,只要有一支駝隊經過,我很快就會富起來。讓我們再來看看腦白金和黃金搭檔,史玉柱的東山再起啓示我們,只要把腦子用活,失敗了還會成功,再賺錢是不成問題的。


  我鄭重地告訴大家:你要賺錢你就想吧,想好了就行動,保准你有好收成。


  莎仕比亞在《哈姆雷特》中講過:你就是把我關在胡桃盒子裏,我也是無限想像 空間的 君主。展開你想像的翅膀吧,賺錢的第五定律是,你一定要用腦子賺錢!


 


 


賺錢第六定律:要賺大錢一定要敢於行動!


  


天下財富遍地流,看你敢求不敢求。金錢多麽誘人啊,但要賺大錢一定要敢於行動!


  世界沒有免費的午餐,也沒有天上掉下來的餡餅。


  不行動你不可能賺錢,不敢行動你賺不了大錢。敢想還要敢幹,不敢冒險只能小打小鬧,賺個小錢。


  我行我富!試看天下財富英雄都是有膽有識有行動力的,想當年比爾蓋茨放棄哈佛大學學業,白手起家創辦微軟,是何等的膽識和行動力。美國最年輕的億萬富翁邁克戴爾,在大學讀書時就組裝電腦賣,感到不過癮便開辦電腦公司,是何等另人欽佩。


  甲骨文公司老闆埃裏森不僅放哈佛學業,賺取260億美金,還回哈佛演講,鼓動學生退學,被警察拖下講壇。還有網易丁磊、健力寶張海、實德徐明等等,他們之所以有今天的業績,就在於他們當初敢於冒險,敢於行動。


  你敢富嗎?絕大多數人不敢!其實大多數人都沒想富,別說敢富。


  現在人們談論財富越來越多,但許多人說得多,做得少。


  要知道:說是做的僕人,做是說的主人。我們許多經濟學家談財富頭頭是道,但他們誰富了?中國的股評家評起股來誇誇其談,但他們誰炒股賺大錢了?如果他們能賺大錢,就不會當股評家了!所以你要炒股,千萬不要相信股評家!


  德國行動主義哲學家費希特說過:行動,行動,這是我們最終目的。要想富,快行動,不要怕,先邁出一小步,然後再邁出一大步。記住:利潤和風險是成正比的


 


 


賺錢第七定律:想賺大錢一定要學習賺錢!


  


天下聰明人很多,但爲什麽絕大多數聰明人都不富?在財智時代,要賺大錢一定要學習賺錢!


  你學過賺錢嗎?絕大多數人沒有,所以絕大多數人還不會賺錢。我們在小學沒學過賺錢,在中學沒學過賺錢,在大學還是沒學過賺錢,就連金融、財經類的大學也學不到真正賺錢的知識,看來我們的教育確實有了大問題!


  聰明的窮人們啊,你們的智商很高,但你們的財商太低,你們窮得太可憐了!不過高爾基說過:自學是沒有圍牆的大學,你們可以自學賺錢知識。


  人非生而知之,誰天生就會賺錢?財商和智商不同,智商有天生的成份,而財商100%需要後天學習提高。孫正義、李嘉誠、史玉柱等所有大富翁,都不是一生下來就會賺錢,但他們都有兩個共同特點:一是有強烈的賺錢企圖心,二是有很強的學習力,正是由於他們善於學習賺錢,所以他們超越常人,登上財富巔峰。


  聰明不等於智慧,聰明賺不到錢,智慧能賺大錢。真正白手起家的富豪,學歷不一定高,但一定很有智慧,他們是最善於學習賺錢的一族,他們都有學習賺錢的不凡歷程,他們通過學習摸到了賺錢的規律,掌握了賺錢門道,執掌了賺錢的牛耳,成爲財富英雄!


  英雄起于草莽,英雄不問出處。真正的賺錢者,都是閱讀者。你想當富翁嗎?你想跨入財富英雄行列嗎?那你就趕快學習賺錢:讀賺錢書報、聽賺錢講座、向財富精英學習、向身邊高人請教等等。比如,炒股你要學習沃倫巴菲特,尤其學他簡單的投資理念。創業你要學習孫正義,他在兩年之內讀了4000本書(不知道是怎麽讀的)。還有李嘉誠,他爲了創業專門到別的公司打工偷藝。向成功者學,像成功者那樣幹,增長你的智慧,提高你的財商,總結賺錢的秘笈,很快你就會富。


  賺錢的第七定律是,要賺大錢一定要學習賺錢!


 


 


賺錢的第八定律:賺大錢一定要選擇!


  


風水輪流轉,今天到你家。如今金錢遍地都是,賺錢方法多如牛毛,但要賺大錢一定要選擇。


  選擇就是命運,選擇就是財富。不選擇你就會迷失,財富就會與你擦肩而過。


  你是命運的主宰,你是財富的上帝。在二十多年前,美國一個17歲少年,一頭亂髮,一身髒衣,戴著一付高度近視眼鏡,但他竟選擇了編寫軟體,創辦軟體公司,正是由於這一選擇,才有今天的微軟和今天的比爾蓋茨!


  亞洲首富孫正義19歲開始創業,一年之內制定了40個創業計劃,但他只選擇其中一個最好的計劃——開辦軟體銀行,由此登上了財富的天梯!


  在市場多樣化加速、越來越細分的時代,只有選擇才能成功。沃爾瑪只選擇做商品零售,可口可樂只賣飲料,肯德基、麥當勞只賣漢堡,日本的松下、索尼、三洋只做電器。


  選擇的目的就是專一和專注。我國許多知名大企業現在開始走多元化的路子,包括海爾在內,其實多元化之路危機四伏,很有可能要失敗,四通、飛龍、輕騎的失敗就是例證。史玉柱做保健品很成功,剛一多元化就失敗,現在他吸取教訓,做保健品重新獲得成功。


  你要創業,你選擇什麽?根據多年對世界財富精英的分析,富豪們大多涉獵股票和地産。事實上美國和歐洲60%以上的人投資股票。


  炒股也需要選擇,例如選擇什麽投資理念和原則,選擇長線還是短線,選擇什麽股票,是組合投資還是專一投資。


  現在許多人熱衷炒短線,在股市頻繁進出,頻繁換股,一年到頭忙忙碌碌,很象操盤高手,結果不僅賺不到錢,還深套其中,既辛苦又心酸。


  炒股一定要專一,就象對老婆一樣。中外股市大贏家很少是短線高手,大多是長線老牛,沃倫巴菲特是其中最著名的。他告訴我們:如果一隻股票我不想持有10年,我就根本不碰它一下不要多樣化,要把所有雞蛋放到一個籃子裏,然後密切關注它。我國一些莊家多年來專做幾隻股票,有的甚至23年內只炒一隻股票,結果贏利甚豐。


  你要炒股千萬別花心,精心選擇好股去愛她,她會爲你下金蛋!


  賺錢的第八定律是,賺大錢一定要選擇!


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佛教網網址連結



 


無上甚深微妙法.百千萬劫難遭遇.我今見聞得受持.願解如來真實義.


        
http://www.amtb.org.tw/ * 淨空法師專集        


http://www.buddhist.idv.tw/Default.htm * 法寶下載網站        


http://www.amtfweb.org/ * 認識佛陀教育        


http://www.amtbcollege.org/amtbcollege/index.asp * 佛陀教育網路        


http://www.budaedu.org/ * 佛陀教育基金       


http://www.shiueshin.org.tw/ * 雪心文教基金       


http://www.lotus.org.tw/ * 佛教蓮花基金         


http://www.sangha-care.org.tw/content/Magazine.asp?ser_no=333 * 僧伽醫護基金        


http://www.sutra.org.tw/sutra/book.htm * 中華印經協會       


http://www.cpla.org.tw/add.htm * 中華護生協會         


http://www.amtb.tw/news/news.asp * 資訊分享                


http://www.buda.idv.tw/list.asp?tablename=music * 佛曲音樂          


http://www.minlun.org.tw/1.htm * 明倫月刊        


http://www.amtb-fl.org.tw/download.asp * 動畫下戴        


http://book.bfnn2.org/index.html * 般若文海        


http://www.bfnn.org/ * 報佛恩網        


http://zensoul.org/index/ * 禪心學苑         


http://www.suttaworld.org/b_wma/ji/right-t.htm * 台語系列        


http://yikun.nstdc.nthu.edu.tw/cgi-bin/bbsdoc?board=Precept&go=A * 菩提心園        


http://www.suttaworld.org/dictionary/search/index.htm * 佛學世界        


http://free.uhone.net/cgi-bin/vote/1/vote.cgi?menu=showvote&id=akso9999 您修持哪個淨土        


http://www.pss.org.tw/home.asp 彌勒佛行事業網               


http://tw.myblog.yahoo.com/jw!hp33fUqTHQOhAnRcCNR2RA--/article?mid=11118&prev=11121&next=11086 彌勒網/本格連結        


http://ft.amtb.tw/MultiPortal/m_library.aspx?if_height=3200&s_class=%e5%8f%b0%e8%aa%9e * 視聽圖書館            


http://www.lifetv.org.tw/downlond/downlond_3.htm * 生命下載中心              


http://www.amtb.org.sg/songs.htm 新加坡淨宗音樂    


         


http://www.gaya.org.tw/magazine/index.asp 香光莊嚴 


http://www.liaofan.org.tw/n_le.htm 了凡學會 


http://www.merit-times.com.tw/Default.aspx 人間福報 


http://www.baroc.com.tw/index.php 中國佛教會 


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婚姻也會中風





 




一男子患了中風,左邊的身子不能動了,心中十分痛苦。

親友們去安慰他。

他說,我不害怕我的病治不好,我擔心我的妻子留不住。

沒過多久,他的妻子果然離開了他。

親友們罵那位女人薄情。

男子說,不要責備她,是我不好。

接著,他懺悔道:「她做飯忙不過來的時候,我坐在電視前無動於衷,她生病需要去醫院的時候,我以工作忙讓她一人前往,她買了件衣服,滿心歡喜地問我怎麼樣時,我的眼睛甚至都不瞟上一瞟;她需要我陪伴的時候,我為了贏得上司的青睞,在辦公室陪他們打撲克直至深夜,她生日到來的時候,如果沒有她的提醒,我總是到第二天才猛然想起。」
電子報

我們的婚姻早就因為我的這些行為而中風,只是我原來沒有感覺到。

現在我左邊的身子不能動了,我一下子感覺到了。

後來,有人把這些話說給了男人的妻子,男人的妻子非常感動。

說,既然他這麼說,我也就回去吧。

在女人的精心照料下,男人漸漸康復。

有一次,他們一起在黃昏中散步,女人問,怎麼會想起婚姻也會中風這樣的事來?

男人說:「當我的右手因蚊子叮咬而奇癢的時候,我的左手一點反應都沒有,假若我沒有中風,會出現這樣的情況嗎?過去,你那麼辛苦,而我卻一點都不去分擔,我想,這就是婚姻中風了。」

現在,他們已成為一對恩愛夫妻,因為通過那場病,男人發現了一套新的婚姻理論:「夫妻應該像左右手一樣,左手提東西累了,不用開口,右手就會接過來,右手受了傷,也不用著呼喊和請求,左手就會伸過去。」

假如一個人的左手很癢,右手卻伸不過來,這個人的身體一定是中風了,或是癱瘓了。

婚姻愛情的身軀,假若一方不能主動地去關懷對方,久而久之,隨著不良狀況的加劇,也會中風癱瘓。


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徐大轉貼電子報




超天然的防蚊方法




(不知是否為真--徐大)

今天下午去幫兒子買鞋子,老闆看了兒子的腳說,怎這麼多紅豆冰呀!我只好無奈的說.蚊子真的好多哦!

市面上賣的防蚊液每家都說很天然,但裡頭還是參了一些化學成份,雖然我有買了一瓶.但最後還是沒在用...

老闆就報我一個最天然最安全最古老的方法,他說:他們常常去爬山什麼的,山上蚊子很多,但是只要用一滴麻油滴在手

上,兩隻手抹一下,拍打在寶寶手上和腳上,最後手上沒油了,但還有麻油的味道,就輕輕拍一下寶寶的臉上,爬一個山下來 ,蚊子都躲的遠遠的哦!

我聽了這個方法後很高興的回家試驗看看,把麻油弄在兒子手腳和臉上,就帶去公園試看看...

哇---天阿.居然發現有 3隻蚊子一直想咬兒子,但卻只敢在旁邊飛來飛去...

兒子身邊突然好像多了一層防護罩耶,蚊子僵持了5分鐘還在飛,但就是不敢靠近,最後居然跑來咬我這在旁邊試驗的媽咪

因為我沒擦...真的有效耶~

好高興哦...現在弄了一個小瓶子,隨身帶著且只要一滴麻油哦.弄上身體一點都不油,且有香香的麻油味,才發現原來最天然

最安全的防蚊方法是隨身可得的且不用花錢去買哦……..^^

謝謝jill提供

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豐胸瘦身減肥~楊老師的美體日記




女性補血養生食譜






夏天裡ㄉ綠色隧道













潤喉茶

【作法】

〔澎大海+蜂蜜〕

將澎大海打碎放入保溫杯中,沖入開水後即可飲用,具潤喉、防止發炎、通便作用。

〔羅漢果〕

將半粒或一粒打碎後,用紗布包成一小包,丟入保溫杯中沖泡後即可飲用。屬甘味劑,

可進行自由基清除。

〔甘草水〕

將甘草片放入保溫杯中沖泡後嗽口,對於發炎的喉嚨具有溫潤的幫助。

〔麥門冬+人參鬚〕

將麥門冬與人參鬚放入保溫杯中沖泡後,即可飲用。可生津補氣。

〔菊花茶〕

菊花十朵放入保溫杯中沖泡後加蓋密閉,略冷後即可飲用,喜喝冰涼者,可沖

開水5分滿,加入冰塊即可。另可加適量之蜂蜜。清肝明目。

〔菊枸茶〕

將枸杞子20粒和菊花10朵一起放入保溫杯中沖入熱開水即可。
氣血雙補安神粥

【材料】

酸棗仁 一兩 、茯神5錢、黨參 一兩 、五味子5錢、桂圓肉5錢、糯米半杯、冰糖適量。

【作法】

1. 酸棗仁洗淨,用毛巾吸乾,放於砧板上用刀背壓碎,後和茯神、黨參、五味子一併放入電鍋之內鍋中加水六杯,外鍋加水半杯煮至開關跳起,紗布過濾取高濃汁。

2. 米洗淨泡於少量清水中一小時再加(1)之濃汁及桂圓肉煮至成粥,加適量冰糖即可食用。

【說明】

茯 神:寄生於松樹,抱松樹根而生之茯苓,具鎮靜安神作用。

茯神和茯苓相同,除補脾利水外,具有較強之鎮靜、安神作用,而配合五味子之斂肺滋腎,生津斂汗;一般發汗過多,身體疲倦,元氣缺失時,則配合五味子和補氣之黨參相配伍,亦常用於神經衰弱,過度疲勞而失眠,尤其是耳鳴、眩暈則可和酸棗仁相配合,亦可減輕症狀。
潤腸安神粥

【材料】

熟地黃1兩 、里脊肉2兩 、柏子仁5錢、酸棗仁2錢、香菇5朵、蓬來米半杯。

【作法】

3. 熟地黃切細,加溫水一杯浸泡軟後,放入果汁機打碎均勻待用。

4. 柏子仁及酸棗仁洗淨,用毛巾吸乾,用粉碎機打成粉。

5. 香菇洗淨加少量水潤軟後,切絲,里脊肉切絲,加少量醬油、太白粉、香麻油拌均待用。

6. 米洗淨加入1之地黃均勻液加水6杯,煮成粥後加入3之香菇、肉絲攪拌加熱,至肉熟為度,再加入柏子仁、酸棗仁粉末拌勻,即為一道爽口的潤腸安神粥。

7. 此道藥膳對於易動悸、便秘、老年人亦可將熟地黃改用肉蓯蓉5錢、熟地黃5錢,作用如1相似。

【說明】

柏子仁味甘、性平,含有脂肪油,具有寧心安神,潤腸通便,止汗之寧心安神作用,尤其是血虛不眠配合熟地黃更相得益彰。老人或產後虛弱體質者,為增加其補性,可酌加肉蓯蓉。

【注意】

本藥膳具有通便安神,下痢者禁止使用。
補中益氣、增進食慾─山黨蓮子雞

【材料】

新鮮山藥半斤,黨參 一兩 ,茯苓 一兩 ,蓮子 二兩 (新鮮半斤),土雞一隻,枸杞三錢,豆苗適量。

【作法】

(1)山藥洗淨後,用不鏽鋼刀削去外皮,用鹽水略浸泡。

(2)將黨參和削去外皮的山藥,一起放入磁鍋中,加水4杯,再放入電鍋中,外鍋加水半杯,煮至開關跳起,略冷後,濾去渣,留汁。

(3)土雞去毛,除去內臟之脂肪,放入沸水中燙洗,取出,用冷水沖乾淨後,待用。

(4)蓮子最好是用新鮮者半斤洗淨,若乾蓮子則最好洗淨後,放入沸水中煮沸1分鐘,即刻撈放入大碗中,加蓋悶10分鐘,即可軟化。

(5)將雞放入燉鍋中,依序加入切塊之山藥,茯苓,蓮子及(2)之湯汁,最好再加入適當之水,以淹蓋雞為度,加蓋放入電鍋中,外鍋加水一杯,煮至開關跳起,略冷,即可上桌食用,上桌前加入枸杞及豆苗,則為一道色香味俱全之補氣聖品。

【說明】

黨參,味甘,性微溫,具有補氣健胃之作用,其水煎液對兔子之紅血球及血色素均有提昇之作用,因此具有造血功能,並有祛痰鎮咳及降壓之作用,與人參同具有補氣作用,然而其補氣作用十分緩和,僅為人參之1/2∼1/8,另外人參不適高血壓者使用,因此黨參較適宜,為老少咸宜之補氣材料。

茯苓,補脾健胃,利水滲濕,具有利尿及提昇免疫之功能,為茵類之子實體含有豐富之多糖體。山藥,補脾健胃,益肺腎,含有粘糖蛋白,多糖體;除具有滋養強壯外,尚能幫助消化,補疲勞增加體力,止瀉,祛痰。蓮子性平,具有清心益腎,健脾止瀉,益腎固澀,為中藥中收斂性強壯藥。配合補中益氣之土雞,則成為一道增加食慾補脾健胃食膳,加入紅色之枸杞,增添美味顏色外,尚有滋陰明目的效果。

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以下列出一些不來恩自己比較喜歡或比較常用的軟體,絕大部分是免費軟體,少部份付費軟體需自備序號或購買授權。以下簡單整理一下,方便大家重灌後下載來裝。若有版本太舊的,請再回報。



說明:
按一下左邊的軟體名稱可開啟該軟體的官方網站按一下右邊的「下載」可直接將軟體下載回來。如下載網址已過期或版本太舊,請直接連回官方網站尋找新版本。


 



※ 網路瀏覽器 ※


Firefox 3.0.3 繁體中文版下載  (18個外掛, 32個搜尋)


Opera 9.6 中文正式版下載教學


Google Chrome瀏覽器下載介紹與教學


Internet Explorer 7.0下載


Ieternet Explorer 8.0 beta2 繁體中文版下載


Sleipnir 2.70中文版下載2.80英日簡體中文正式版


Maxthon (MyIE) 2.1.4.443下載繁體中文語系



 



※ 即時通訊軟體 ※


MSN 7.5  (MSN Messenger)下載全部版本


MSN 8.1  (Windows Live Messenger 8.1)下載


MSN 8.5  (Windows Live Messenger 2008) 下載


MSN 9.0  (Windows Live Messenger 2009)中文版下載


Microsoft Messenger for Mac 7.0.1(Mac電腦專用的MSN)下載


 


Yahoo!奇摩即時通 8.1下載


Yahoo!奇摩即時通 9.0正式版下載


Yahoo!奇摩即時通 Vista搶先版:下載軟體介紹


 


Skype 3.8 中文版下載


Google Talk 1.0.0.105中文版下載


ICQ 5.1 中文版下載ICQ6 英文版


騰訊QQ 2009 Pre3 繁體中文版下載(需先驗證QQ號



 



※ 防毒軟體 ※


卡巴斯基 KAV 2009 繁體中文版下載 (需自備序號)


卡巴斯基 KIS 2009 繁體中文版下載(需自備序號)


 


NOD32 v3.0.669 繁體中文版下載 (30天試用版)


PC-cillin Internet Security 2008 (v16.1) 試用版下載


avast! antivirus 4.8 繁體中文版下載 (免費防毒軟體, 安裝教學


[小紅傘] Avira AntiVir Personal (FREE Antivirus) v8.1下載(免費防毒軟體)


Windows Defender beta2下載



 



※ 中文輸入法 ※


自然輸入 8 專業版 v8.0下載 (請自行購買序號)


新酷音輸入法0.3.4.5下載 (免費,教學文章


微軟新注音輸入法2003下載


微軟新倉頡輸入法2003下載


嘸蝦米 7.0最新版下載(支援Win 2000/XP/2003/Vista)



 



※ 文書處理 ※


Adobe (Acrobat) Reader 中文版 9.0c下載 (PDF閱讀器)


PDF X-Change Viewer PDF閱讀器 v2.0.0039下載 (PDF閱讀器, 軟體介紹


Foxit Reader PDF閱讀器 v2.3下載 (PDF閱讀器)


Microsoft Office 免費文件閱讀器 Word   Excel   PowerPoint


 


EmEditor純文字編輯器 6.00.4免費版下載(繁體中文化程式)


EmEditor 純文字編輯器 7.02 付費版本下載繁體中文語系


UltraEdit純文字編輯器 14.20下載 (需自備軟體序號)


Notepad++ v5.0.3 免費文書處理軟體下載


馴碼快手 20050305下載(繁簡轉換, 請看教學


ConvertZ 8.02下載(繁簡轉換)


 


StarDict 星際譯王 v3.02 免費翻譯軟體下載 (使用教學:按這裡)


Lingoes 靈格斯詞霸 v2.4.5c 免費字典、翻譯軟體按這裡 (介紹與使用教學)



 



※ P2P、下載工具 ※


eMule 0.49b中文版下載 (傳說中的養動物,電騾)


BitComet 1.05下載 (下載BT用的)


µTorrent 1.8.1下載 (下載BT用的)


Orbit 2.7.6多國語言版下載 (可下載YouTube影片, 請看教學


 


FileZilla 3.1.3.1 繁體中文版下載 (免費FTP軟體, 請看教學


FlashFXP 3.6 試用版下載



 



※ 多媒體播放 ※


千千靜聽 5.2 繁體中文版下載換面板教學


KMPlayer 2.9.3.1432 (免費)影音播放器下載 (中文版, 請看教學


GOM Player (免費)播放軟體 v2.1.9.3754 下載


RealPlayer 11.0繁體中文版下載 (播rm, RMVB影片用)


QuickTime 7.5.5 繁體中文版下載 (播mov影片用,相關文章:按這裡


PowerDVD 7 中文版下載 (30天試用版)


 


Codec Pack All in 1  v6.0.3.0下載 (多合一影音解碼器)


Real Alternative 1.90下載 (rm, RMVB的影音解碼器)


QuickTime Alternative 2.7.0按這裡 (MOV的影音解碼器)



 



※ 看圖、繪圖軟體 ※


IrfanView 4.20 免費看圖軟體下載 (繁體中文語系)


Xn View 1.94.2 免費看圖軟體下載  (另有Mac、Linux版本)


ACDSee 10.0 繁體中文版下載(試用版)


 


Paint.NET v3.36 免費繪圖軟體下載(簡體中文+英文多國語系)


GIMP 2.60 免費繪圖軟體下載 (繁體中文, GNU授權)


PhotoCap 4.22下載 (全中文、免費影像處理軟體)



 



※ 壓縮軟體 ※


WinRAR 3.80 繁體中文正式版下載軟體教學


WinZIP 12.0 英文版下載


7-ZIP 4.60 免費壓縮/解壓縮軟體下載



 



※ 系統工具 ※


TweakUI 2.10繁體中文版下載應用與教學


Microsoft .NET Framework 3.5 可轉散發套件下載


Sun JAVA 虛擬機器 v.6 update 7下載


Microsoft Java 虛擬機器下載


Keyfinder v2.0 beta 3(舊版才能改序號)下載  (教學:如何修改XP、Vista序號)


CCleaner 系統清道夫 v2.12.600下載 (清除電腦垃圾,軟體教學:按這裡


 


資料來源:重灌狂人


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世界魚類大全~(超好笑)







世界魚類大全

1.老婆 = 鹹魚→可放很久都不會壞


但是很好下飯啊, 一小口就可以鹹很久。

換句話說, 你只要給她一句甜言蜜語, 她就會愛妳很久喔!

--------------------------------------------------------------------------
2.情人 = 甲魚 →很黏人

吸乾了之後, 你都不用撥,它自己就會掉了!

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3.妓女 = 河豚 →很好吃但很毒

但是,有的都是已經爛掉的, 或只能被風乾做裝飾品。

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4.別人的老婆 = 熱帶魚 →好看但不能吃

這點很重要喔!

有的或許也不好吃啦!

--------------------------------------------------------------------------
5. 60歲 以上的女人 = 柴魚 →已經乾掉了

還好啦,不過還蠻有韻〝味〞的。

貓兒對柴魚很過敏。

--------------------------------------------------------------------------
6.丈夫 =鮭魚或烏魚→不安於室,但終究還是會游回家

呵!呵!雖然會游回家, 但是很有可能已經在外面撒種囉,

各位鹹魚要注意啦!

--------------------------------------------------------------------------
7.情郎 = 鰻魚→尤其是電鰻,會放電電人的

看來我不適合當情郎了, 因為我不會放電,也不夠油嘴滑舌!

--------------------------------------------------------------------------
8.牛郎 = 鱷魚 →大小通吃,吃完不吐骨頭

妳以為他們高興啊?

有些柴魚真的會讓鱷魚難以下嚥啊, 太腥了!

--------------------------------------------------------------------------
9.別人的丈夫 = 紅龍 →身價百萬

拜託,不是每隻都是紅龍。

有些也只是虱目魚,肉少多刺!

--------------------------------------------------------------------------
10.老男人 = 魷魚→全身無骨頭,軟趴趴的,站不起來

笨啊!老男人的周邊商品才值錢哩!

魷魚絲、魷魚乾、魷魚片都頗有賣點呢!


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網路以物易物 不花半毛錢


中時 更新日期:2008/10/11 04:34 張子嫻/台北報導



經濟不景氣,民眾荷包緊縮,但是生活必需品還是要用,該怎麼辦?目前國內有網路平台,提供民眾以物易物的服務。



如「kijiji集集市場」及全台最大BBS站PTT「equal_change版」提供民眾將家中多餘物品,拿出來交換成自己有需要的物品,重點是,這種交換方式,不用花民眾的任何一毛錢。



「equal_change」自三年前開版以來,版上交換物品的文章已累計上萬篇。



另外,「kijiji集集市場」尋求交換物品文章累計至今大約八萬件,且每年都以一一○%驚人速度持續成長,顯示有許多民眾家中有不需要用的全新物品,放在家中佔空間,因此乾脆上網交換自己需要的物品,雙方可皆大歡喜。



kijiji奇集集總經理蔣馨誼說,kijiji根據八月最新統計,家庭主婦每月利用以物易物的方式在網路上交換物品,平均每月可省下兩千到三千元的家用。



更有懷孕媽媽從懷孕前到懷孕後,所有的孕婦嬰幼兒用品都使用此方式交換,一毛錢不花,足足省下三萬多元。



她觀察,過去三年最受民眾歡迎的交換物品,以百貨公司周年慶的小贈品,或是便利商店贈送公仔為主,多是些蒐集類物品;但在近一年來,最受歡迎的交換物品轉變成肥皂、洗衣精等民生用品。



PTT「equal_change」版主歐陽策群說,交換物品方式通常可分成三種,面交、郵寄及線上交換。他建議,網友們利用面交方式,因為現場可看到物品是否有瑕疵,郵寄則需要另外負擔郵資,至於較特別的是線上交換,這一類的東西多半以虛擬物品為主,像是P幣、線上遊戲的點數等等。



歐陽策群說,除了一些實體物品或虛擬物品,更有人上網「交換電腦技能」,也就是電腦壞掉的女生,上網徵求男生幫忙修電腦,再請男生吃頓飯。



「以物易物交換網」可以將交換物品的照片直接上傳,整個網站模式,彷如拍賣網站一樣。蔣馨誼說,整個網站模式跟拍賣網相同,因此禁止交換的東西,與拍賣網類似,如醫療用品、酒等都不能夠上網交換。



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日本研究顯示 吃雞腳有助控制高血壓


中廣 更新日期:2008/10/11 14:35



日本一項研究顯示,吃雞腳有助控制高血壓。因為雞爪中含有四種蛋白質成分,能夠有效抑制高血壓。



研究人員針對兩組患有高血壓的老鼠做實驗,其中一組餵食從雞腳中萃取的膠原蛋白,另一組只餵生理食鹽水,八小時後,餵食膠原蛋白的那一組老鼠,血壓下降,這樣的餵食持續四星期後,老鼠的血壓明顯下降。



研究人員表示,長期性高血壓會增加人類罹患心臟病、心臟衰竭及中風的危險,而這項研究可說是一大突破,也就是說,患者可以透過食物降低高血壓,並降低罹患心臟疾病的風險。



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華人線上心理諮商 反映現代人生活壓力


中央社 更新日期:2008/10/10 18:34



(中央社記者陳清芳台北十日電)十月十日是國慶日,也是世界心理衛生日,華人心理治療研究發展基金會「華人心療網」線上免費心理諮商七月上線迄今,發現求助的華人來自美國、加拿大、中國大陸、日本馬來西亞及歐洲等地,諮詢問題以情緒低落、情緒困擾居多,說明現代人生活充滿各種壓力。



華人心理治療研究發展基金會指出,據媒體報導,這陣子尋求心理諮商及問診人數比以往攀升約三成,由於全民健保支出中,精神醫療只佔約百分之四,希望政府能增加相關投資,增加一般民眾所需要的心理衛生教育、輔導與諮商、精神病患的家庭社區照顧、醫師及其他專業人員訓練。



華人心療網免費線上諮商二十分鐘的服務時間為週一至週五,每日開放上午十一時至下午二時、晚間五時三十分到八時三十分等兩個時段;十月中旬起,開放五十分鐘的線上深度心理諮商,由專業諮商團隊協助全球華人的心理困擾。971010





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華人線上心理諮商 反映現代人生活壓力


中央社 更新日期:2008/10/10 18:34



(中央社記者陳清芳台北十日電)十月十日是國慶日,也是世界心理衛生日,華人心理治療研究發展基金會「華人心療網」線上免費心理諮商七月上線迄今,發現求助的華人來自美國、加拿大、中國大陸、日本馬來西亞及歐洲等地,諮詢問題以情緒低落、情緒困擾居多,說明現代人生活充滿各種壓力。



華人心理治療研究發展基金會指出,據媒體報導,這陣子尋求心理諮商及問診人數比以往攀升約三成,由於全民健保支出中,精神醫療只佔約百分之四,希望政府能增加相關投資,增加一般民眾所需要的心理衛生教育、輔導與諮商、精神病患的家庭社區照顧、醫師及其他專業人員訓練。



華人心療網免費線上諮商二十分鐘的服務時間為週一至週五,每日開放上午十一時至下午二時、晚間五時三十分到八時三十分等兩個時段;十月中旬起,開放五十分鐘的線上深度心理諮商,由專業諮商團隊協助全球華人的心理困擾。971010





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<小檔案>冒用健保卡 當心吃官司


自由 更新日期:2008/10/11 04:09







中央健保局副總黃三桂表示,為了防止健保卡被他人冒用,各醫院在掛號處會進行第一道把關,由櫃台小姐進行健保卡相片以及身分證核對;到了診間,護理人員也會再度核對長相與身分資料,除非是相貌很相似,否則很容易就被識破。



如果醫療院所未把關,事後被健保局發現,將不會給付醫院相關醫療費用;而涉嫌盜用健保卡的當事人,包括提供卡片或使用卡片者,還可能吃上偽造文書的官司。 (記者王昶閔)


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美發明看臉部照片就可算出年齡的軟體


中廣 更新日期:2008/10/11 11:35



阿根廷(21世紀趨勢)周刊網站報導,美國伊利諾大學的電腦專家發明了一項可以識別年齡的軟體,這個軟體只需一張臉部照片就可以計算出年齡。



主持這項研究的電腦工程師(托馬斯)說,軟體還沒有達到理想的精確程度,將繼續改進。 從商業角度來看,這種軟體可用於防止未成年人購買酒精飲料、瀏覽色情網站或通過自動販賣機買煙。



用軟體識別年齡並不容易,因為人的老化過程受許多因素影響。托馬斯說:人臉能夠顯示大量訊息並提供進行年齡測算的視覺指數。表情、性別、種族等面部特徵也在我們的圖像分析中引起重要作用。



試驗顯示,這個軟體能夠識別的年齡為1到93歲,識別結果有一定偏差,但研究人員表示,透過對更多數據進行測試,它的精確度應該可以提高。



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不景氣想賣屋 房價要降二成


時報 更新日期:2008/10/10 10:18 【工商時報 馬婉珍/台北報導】



 全球不景氣,房市恐會繼續衰退。房仲業者統計,有6成以上的民眾看跌未來的房價,比例創新高,而受到景氣不佳的影響,民眾信心潰堤,普遍認為,房價至少應降2成,才願意進場購屋。



 據永慶房屋發布的購屋趨勢調查報告指出,目前民眾持續看跌房價,看跌比例甚至高達66%,創下歷次調查新高,而受到房價下跌影響,想進場購屋的民眾變多。



 此外,今年第3季,民眾看跌未來1年房價的比例為66.8%,而看漲的比例僅20.5%。多數民眾更認為,房價要再下跌1成至2成,才會願意進場購屋。



 永慶房屋總經理葉凌琪指出,現階段唯有降價才能吸引買方的注意,進而促進房市的活絡,尤其是在房價未來持續看跌的狀況下,屋主率先降價成交,保住既有的獲利,才是贏家。



 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,近2年的使用執照核發數量,都超過12萬戶,大量的預售屋將在明年完工交屋,而由於先前有不少的預售屋買盤,是屬於投資型買方,但是在市場供給量大增、需求買盤卻無法持續的情況下,價格勢必下滑。



 莊孟翰認為,房市有一定的景氣循環,自住型買方,可趁著房價下修及市場供給量大增時,慎選好地段新成屋或中古屋。



 針對換屋族的購屋策略,葉凌棋建議,換屋族可以先賣後買,以總價1,000萬元的房子來看,如果房價再下修2成,就是200萬元的價差,因此可以先在目前房價仍在相對高點時賣掉,等房價落底時再買進,有機會以相同價格換到更大的房子。



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房仲:換屋族先賣再買比較有利


中廣 更新日期:2008/10/10 10:35



根據永慶房仲網最新調查發現,在實質薪資負成長的情況下,首購族群的購屋能力也受到影響,房仲業者認為,換屋族有逐漸成為購屋市場主力的趨勢,而業者也建議,由於目前房價仍然在相對高點,因此,換屋族不妨先賣再買,比較有利。(陳鳳如報導)



永慶房仲網調查發現,在民眾購屋目的中,首購族比重從民國九十四年開始連續四季上升後,這次調查首度出現下降,不過百分之四十一的比重,仍然高於歷次調查百分之四十的平均水準,至於,換屋族則佔了百分之三十七,比第二季調查增加三個百分點,而買房是為了投資的,只有百分之二十二。



對此,永慶房屋總經理業凌棋分析,由於當前失業率增加、實質薪資負成長,經濟基礎比較弱的首購族群購屋能力也受到影響,才會使得首購族的比重下降,另外,從首購比重下降,換屋比重上升的情況看來,目前市場主力有從首購族轉向換屋族群的趨勢,葉凌棋建議,換屋族可以先賣後買,因為以總價一千萬的房子來看,如果房價再下修兩成,就是兩百萬元的價差,相當一般上班族三、四年的薪水,因此,可以先在目前房價相對高點時賣掉,等房價落底時再買進,就有機會以相同的價格換到區位更好、空間更大的房子。



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豐胸瘦身減肥~楊老師的美體日記




(健康新聞)消基會:一歲以下嬰兒不宜吃蜂蜜!!













一歲以下嬰兒食用蜂蜜,以免肉毒桿菌中毒

蜂蜜未經高溫殺菌,消基會建議勿給一歲以下嬰兒食用蜂蜜,以免肉毒桿菌中毒,並要求廠商應加警語在包裝上。

消基會針對市售蜂蜜檢測, 20件樣品中,有六件羥甲基糠醛(HMF)含量過高,表示蜂蜜劣變,品質變差或是添加焦糖色素所致。95年檢測時,28件有17件不合格,不合格比例已經降低很多。

消基會表示,本次檢測在「澱粉?活性」、「酸度」、「蔗糖」全部合格,九件標示不完整;一件標示有瑕疵。二件裝量過少,有欺騙消費者之嫌。比起三年前,品質已提升,不合格比例大幅降低。

消基會指出,蜂蜜製造過程中不會經過高溫殺菌,以免破壞成分,但卻可能含有肉毒桿菌孢子,可能導致一歲以下嬰兒肉毒桿菌中毒,因此建議勿讓嬰兒食用蜂蜜。

蜂蜜如何保存,消基會建議,選購新鮮、包裝完整未拆封的蜂蜜,貯藏於21∼27度陰涼處,避免高溫導致蜂蜜劣變。如果結晶沈積底層,只要將蜂蜜連瓶置於溫水中,讓結晶溶化即可食用。沖泡蜂蜜水溫不超過60度,否則營養成分將會被破壞。

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◆風雅頌★幸福心靈報




男生篇 ~ 為什麼他交不到女友?




男生篇 ~ 為什麼他交不到女友?

繼女王我前一篇「為什麼他交不到男友?」機車文之後,我果然體驗到嘴賤的下場,眾人紛紛對號入座,害我不敢正眼看朋友,不知怎麼好言安慰網友。

但是,機車文不寫,我就是不爽快,血淋淋的實話不寫,我就是不痛快。在此聲明,心臟不夠強的讀者請直接按上一頁離開,雖然我會盡量寫的可親又可人世界和平神愛世人,但是,若你只想看不痛不癢的文章,還是請你按右上角的 X 離開。

善意的謊言人人會說,沒有人願意真心告訴你:「為什麼你交不到女友?」

再次說明:此文是寫給非常渴望交女友,但總是碰壁被發好人卡或是被當火山孝子,每個女人跟你說:「對不起,你真的很好,我們當朋友就好,我現在還不想交男朋友。」但總是說完不久就挽著新男友。你很哀怨,不知道自己到底哪裡出了問題,你問你身邊的女性好友,她們總是安慰你:「沒關係,是她不識貨!」可是她們也沒人想「試貨」。你的哥兒們跟你說:「堂堂男子漢,單身多自由,幹嘛談戀愛!」可是他們都有一個或以上的女友。

你在心裡吶喊:「X!我也好想交女朋友!」

在此說明清楚本文的target族群,如果你是崇尚單身不近女色,一點也不想交女友,或是自信十足覺得老子條件太好眼光太高不擔心交不到女友,也請按上一頁離開。其他想看的人,那就來吧。

***

不願面對的真相之一,你真的不帥

如同「為什麼她交不到男友?」的第一項「你真的不美」,對不起,我再說一次,說外表不重要都是善意的謊言。但是,男人跟女人比較起來,男人還是比較視覺的動物,所以女人對於男人的外表的要求,其實並沒有像男人要求女人一樣嚴苛,這就是為什麼你可以看到很多正妹的男友都不一定是大帥哥,但是大帥哥的女友通常都一定是正妹。

很多女生都說:「我真的不重視外表。」這句話的翻譯是:「我真的不愛帥哥,但是太醜的我無法接受。」她們說:「感覺比較重要,順眼比較重要。」沒錯,不帥的男人一樣可以讓女人有感覺、看的順眼。甚至有女人說:「我不喜歡帥哥,帥哥都很花。」

很煩耶,你們女人到底愛帥哥還是不愛帥哥?

女人說:
「帥哥美女當然人人愛,女人當然愛帥哥,不然帥哥哪吃得開!但是,也有很多不帥的男生也照樣吃得開啊!所以重點不是在那個臉蛋有多帥,以前流行大眼漫畫男,現在小眼性格男也受歡迎,所以重點是在『性格』,以前周杰倫一出道我真的覺得他不好看,但是現在越看越帥女人緣好的要死,難道是他眼睛變大還是整過形嗎?所以一個男人有沒有自己的型,有沒有找到自己的路線很重要。」

「女人所謂的帥其實是很整體、很概念性的認知,不一定長的好看就叫做帥,我們會為了男人的某些特點而覺得他帥,譬如他很有才華、很會唱歌、很會下廚、很有禮貌、很會穿衣服、很會開車、很有能力、很有個性,很貼心很可愛很紳士,而覺得他很帥。所以我覺得這些覺得長的不好看的男人,要對自己的『長處』有自信,妳也知道,有自信的男人最迷人,認真的男人最帥氣!」

「但是我很受不了有些男生因為自知長的不好就任由自己自生自滅,整天蓬頭垢面、衣服不穿好也不洗,鼻毛不剪、頭髮不洗、腳指甲很黑腳臭又愛穿拖鞋,他們覺得不用打扮自己反正也不是帥哥。然後去指責女生重視外表膚淺,可是他們不照照鏡子看看自己是什麼樣子,如果他是女生會想跟自己約會嗎?」

「對啊,你們從來不用心自己的外表,我不是說要穿名牌行頭過度打扮不像自己,但是,基本的整齊清潔是做人基本的禮貌,如果你interview別人會看第一眼印象,女生看到你也會有第一眼印象啊!」

「而且很多受女生歡迎的男生都不是帥哥唷,妳去注意那些男生的外表,他們一定捨得投資幾件適合他們又質感好的衣服鞋子包包,他們知道看場合穿衣服,他們不太會讓女人覺得傻眼錯愕。比較起來,女生就算天生不美,但都懂得去打扮自己,可是男生對這部分真的落後女生很多,所謂沒有醜女人只有懶女人,我覺得也適用於男人,沒有醜男人,只有懶男人!」

以上是比較好聽一點的,我還有聽過朋友更慘的例子,有個朋友因為不愛帥哥所以交過一個其貌不揚年紀大她十歲,體重是她兩倍的男友,但是當她與男友甜蜜的走在路上時被朋友看到,朋友卻誤以為她在搞援交還是被包養:「XXX,妳是想不開嗎?」

另一個美女朋友有天把曖昧對象帶來給姊妹淘認識,本來姊妹淘滿心期待興奮不已,結果該男一出現馬上冷場直到退場。姊妹淘尷尬的跟她說:「老實說,我覺得...他配不上妳耶!」

很多美女老實說,只要這個男生很好,她們是可以忽略他的外表,但是她們卻遭人白眼:「妳男友這麼醜,是不是因為他很有錢?」,但是也有女生說:「長的帥會花心,長的不帥也會偷吃,那我不如跟長的帥的在一起。」

唉,會不會太淒涼了一點。

不願面對的真相之二,只會跟電腦講話,不會跟真人聊天

對不起,各位宅男,女王在此向大家深深一鞠躬。因為實在有太多女生受不了只會對電腦講話,上網聊天,但是卻不知道怎麼跟真人聊天的人。這種男生大多在網路上幽默風趣,聊起天來滔滔不絕,發表文章頭頭是道,耍賤搞笑絕對不輸電視上的諧星,但是妳一看到他的照片,一見到他的本人,再跟他聊兩句話,妳會錯亂他到底是不是妳在網路上認識那個人。

女人說:
「唉,我就曾經遇過一個心儀的男生,在網路上聊了半年幾乎把對方當作心靈伴侶、男女朋友,怎知好不容易見了面,我卻要一直找話題聊,最後他說,我們還是回去上網再聊吧!天阿∼後來我就不想再跟他聊天了,如果我跟他在一起我們約會要一人帶一台Notebook去找餐廳無線上網還是去網喀聊天嗎?」

「其實也不能怪他們,向我在竹科工作,我工程師男同事他們從以前念理組就都是男生,晚上也只會在宿舍上網,沒事只喜歡打電動根本不想出門,上了班每天工作超過10個小時都是坐在電腦前,電腦就是他們的生活、他們的愛人,就算妳坐他們旁邊,他們寧可用msn跟妳聊天也不想開口跟妳講話,我想,除非是也很喜歡每天坐在電腦前超過10個小時還剛好喜歡跟他們一起『練功』的女生,才能跟他們溝通!」

「什麼是練功我真的不知道,上次有個男的說什麼要給我寶物,還跟我講了一堆電玩術語,可惜我是個連手機遊戲都不玩的人,我真的感謝Wii的發明,至少讓我覺得我的世界可以跟他溝通,但是他說還是喜歡練功。」

「對啊,我就很怕那種網路上很帥氣的男生,出來卻不知怎麼渾身不自在的連正眼看妳都不敢,跟他講話他總是對著天花板、地板或隔壁桌講話,讓我很不爽!」

說真的,女王我也一天到晚蹲在電腦前,每天都在跟人打字聊天,有時候懶的出門真的可以在家邋遢一整天,唉!其實我也是個宅女,所以宅男們通通是我的好朋友,但是我都會硬逼身邊宅男出來聚會,畢竟,要多多跟人群接觸才不會讓自己日趨宅化。(我也是這樣警惕自己)

不願面對的真相之三,害怕被拒絕而顯的沒自信

這年頭的男人不知怎麼了,很多都比女生膽小、不主動、不積極,後來我發現他們是害怕被拒絕。所以他們非常被動,太過小心翼翼,比女人還矜持,搞的女生很火大:「靠!是我太man了嗎?」親愛的男人,跟你們說句真心話,我們女人瞧得起一個被拒絕但是很勇敢的男人,也勝過一個沒種的男人!我們會跟前者做朋友,但不會給後者任何一個機會。

女人說:
「我不懂,現在的男生在娘什麼?明明要追女生還在那邊觀望、裝害羞、裝矜持,難道你要我主動約你吃飯,問你要去哪一家餐廳比較好嗎?反正你都要追女生了,為什麼不拿出一點男子氣概來,我真的遇到那種很娘的,本來喜歡他也會整個冷掉。」

「我最怕那種太小心翼翼的男生,我知道他們是好人、個性好、有禮貌,所以跟他出去他什麼事情都緊張兮兮怕你不高興,搞的女生更不自在,害我們要一直演國民社交禮儀,好累!拜託,這樣跟你出去兩次我就累了,難道在一個花好月圓的情況下,還要我先問『我可以摸你嗎?』,親愛的,矜持給我裝就好了,你不必比我會裝!」

「還有的男生問他想去哪、想吃啥、想看什麼電影,他都說妳高興就好。喂,我並不想跟一個太監在一起,我又不是慈禧太后,我不要那種一直在旁邊卑躬屈膝唯唯諾諾的男人!」

「我覺得男生要勇敢一點,被拒絕又怎樣,我們女生根本不會看不起被我們拒絕的男生,我們還挺『以被你追求為傲』的呢!但是我們超討厭那種想追又一臉『我一定會被拒絕』的悲情男,好像我是負心女,說真的,沒自信的男人在一開始就輸定了,就算我一開始對你有好感也會消失殆盡。」

不願面對的真相之四,成也msn,敗也msn!

msn可謂是把妹的最佳工具,更是女王所謂「進可攻、退可守,沒事可封鎖」的現代科技偉大發明,但是,有不少男人被女生宣判死刑,不想跟你見面也懶的跟你聊天,甚至原本對你的好感全消,到底是哪裡出了問題?

女人說:
「我最受不了那種一句話要分五句話講的男人,或是一段話要分好幾句打的男人,搞的我要一直點視窗出來看,讓我很沒耐性。嗨、你好、美女、在嗎、最近忙嗎、想跟你聊一下、不知妳有沒有空、最近忙什麼?.....以上這段總共分七次丟,難道他是有表達障礙還是愛問問題強迫症?shit!老娘很忙,沒空每次上線就要跟你報告近況,還要看你一直丟問題,你不累我也會累!」

「還有,沒事愛用一堆表情符號,還愛用表情符號代替字,所以每當他說一句話,我就要去猜中間出現的五個表情符號代表什麼國字,馬的!真的很難閱讀耶,是男人就不要給我在那邊一直裝可愛,表情符號不是這樣用的,你真的以為我都看的懂你哪個符號代表哪個字嗎?」

「沒錯,我也覺得太愛用表情符號的男人很不man!我還是喜歡打字『乾爽』一點的男生,喔!還有,愛用注音文或故意愛用錯別字裝可愛的男生我也很受不了,男人愛用注音文,真的很不man!馬的,連字都打不好真的會讓我懷疑你的智商。」

「最讓我無名火一把冒上來的是那種在msn上很沒禮貌的男生,只要上線遇到你就一定要跟你聊天,也沒看到我都掛忙碌,也跟你說我很忙了,你是聽不懂嗎?還有那種一直跟你要照片的變態,我幹嘛沒事傳照片給你打手槍?最討厭那種只要你一換暱稱就要一直追問你心情不好嗎?發生什麼事情?很抱歉那真的只是歌詞。」

不願面對的真相之五,沒主見的男人

這年頭的女生真的很討厭沒主見的男人,你問他什麼他都說:「隨便!」出門不帶大腦,做事不擬草稿,你以為說一句隨便我們也跟你一起隨便嗎?

女人說:
「我最討厭要約你出去還要你想地點,他自以為很尊重女性,所以他不敢做任何決定,你問他:『好吧,那我們去吃XX好了。』他說:『隨便啊!都可以啊!看你啊!』看你老師,這麼隨便就不要出來把妹!」

「所以男生平常真的要多做功課,才不會要把妹才發現自己不知道要去哪約會,哪裡有好吃的餐廳、哪裡好停車、哪裡看電影一定買的到票、哪裡最有氣氛,當她說:『我最喜歡吃XX』你就能說:『我知道哪裡有好吃的XX,我帶你去!』唉,但是很多男生都不會做功課,只有到把妹的時才上網求救。」

「我不知道為什麼現在的男生都很沒主見,一點也不man!好像跟他在一起很多事情還要我幫他想辦法,沒辦法作決定、沒肩膀承擔責任,連要把妹開口表白都不敢,人家問你是不是喜歡哪個女生你也不敢承認你想追她,因為你怕追不到很丟臉。那不然現在是要怎樣?」

「我覺得男生要約女生,他們當然要事先做好計畫,要吃飯一定要先訂位,甚至規劃好路線避免塞車等太久,不要約難找的地方,這是最基本的禮貌吧!不要連要去哪都不知道,陪你塞車又繞好幾圈找不到車位,好不容易找到餐廳結果沒位還要排隊,你說,就算我對你多有好感也瞬間down到最低點。」

不願面對的真相之六,林志玲才不會看上你

女王我曾遇過幾個男生,當我好心的問他們擇偶標準、喜歡什麼樣的女生時,他們說:「我最喜歡林志玲,真希望可以遇到像林志玲那類的女生!」當場我的笑容僵住,心中OS:「你們這些男人到現在交不到女朋友,不是沒有道理的!」

女人說:
「對啊,叫那些男人醒醒吧,我最受不了那種男生要我幫他介紹女友,還傳一堆美女照片給我指明這是他喜歡的型,我真的很不想澆他冷水跟他說實話:『這種美女不會看上你的』幫他介紹女生還一直嫌別人不夠正,天曉得他跟那女生站在一起別人一定會覺得是鮮花插在牛糞,我真的很訝異為什麼牛糞還可以嫌別人?」

「對啊,他們要女生胸部大、腿要細,屁股不能大,有點小腹就嫌人家胖,但是他們自己脫了能看嗎?你是有胸肌、腹肌還是腿長屁股翹?我不懂那些愛惡意批評女生身材的男人,你們這些男人到底是誰的身材能看啊?!」

「而且我真的遇過很多真的很恐怖的醜男要我介紹正妹朋友給他認識耶,天啊!我才不想殘害我自己的朋友!我真的覺得那些男人都有『正妹病』,每天上網看正妹相簿,然後認識女生都非正妹不要,知道妳有正妹朋友就一直要你介紹,長得太普通的又不要!」

「沒錯,我真的很想告訴他們,正妹不會看上你的。你知道他們為什麼總領好人卡嗎?因為他們只要一看到正妹就不管三七二十一大獻殷勤,正妹也不是傻瓜,她們每天要應付這麼多自願當好人的人,而且她們也很瞭你接近她也只是因為她很正,她給你好人卡已經算很仁慈了。」

不願面對的真相之七,你真的沒那麼屌!

當我開始寫這篇文章的時候,好幾個女生要求我一定要寫這一點,她們真是受不了太愛吹噓自己,老是裝闊、裝聰明,說謊不打草稿,又愛自以為很屌,總是說自己認識xxx,就是怕別人不知道他很行!

女人說:
「我最受不了這種男生,他們以為女生都是白癡都看不出來,其實我們只是不好意思拆你的台。不懂就不要裝懂,沒有錢也不用擺闊,我還遇過男生假裝自己是小開,說什麼公司是他們家的,拜託,人家也是會查的,被發現真的很糗耶!」

「還有一種男生愛裝懂,愛裝有品味,以為買幾個名牌、點最貴的酒、買幾張音樂大合輯就是有品味,唉!不然就是說什麼餐廳他很常去,哪一家老闆跟他很熟,結果你隨便一問他就答不出來。」

「有的男生很愛吹噓自己有多強、床上多厲害,結果我發現越愛講的其實都越差,只是打的一嘴好砲!我在想他們以前的女友大概都是演技派的善心人士。」

「我覺得男人誠實最上策,我們反而會覺得你很真誠、很好相處沒壓力。更何況大話說久了真的會有破功的一天,現在的女生沒那麼笨,我們只是不好意思戳破你的謊言罷了。」

不願面對的真相之八,我真的和你沒話聊!

很多男生不懂,有些話題是大部分女生不會感興趣的,譬如說:當兵、改車、球賽、寫程式或是某些宅男圈的語言,我只是舉例,或許你運氣好可以遇到喜歡聊當兵、改車、球賽、寫程式等話題的女生,不過,你的運氣真的要很好。

女人說:
「有些男生就很愛聊這些話題,也不管我們女生有沒有興趣,就自顧自的要跟你分享。而且我最受不了幾個男生一聊當兵就以為我們女生很愛聽,天啊!各位男士請醒醒,我們女人真的對你當兵的事一點興趣也沒有。」

「我也遇過一位工程師長的又帥又會打扮人又nice,正當我要顛覆我對他們的刻板印象,他居然開始講起網路宅男圈的術語,譬如說我們幾個人聊一個話題很開心,他突然講了一句:『丁丁是個人才』然後自己很嗨的在那邊大笑,現場如同一陣烏鴉飛過去每個人臉上三條斜線,不知道該怎麼接話。唉!我只能說我們的世界真的很不同,我真的進不了他的圈子。」

「我也怕改車狂,我遇過兩三個改車狂,說真的我尊重你的嗜好,但是他們跟我出去就一直聊他的車,他要換什麼,然後一直問我:『車子亮不亮?底盤換了坐起來有沒有不一樣?車子好像有雜音有沒有聽到?你看我這個避震器好不好?你知道我換這個花了幾萬塊嗎....』然後最後因為他的車子改太低找不到停車場可以停車,所以約會被迫結束。害我現在聽到男生說『我想要改車』我就會怕。」

「我覺得啦,很多女生願意跟男友去看球賽都不是真的喜歡球賽,她們是因為男友愛而陪他,他們連啥球賽規則都不懂。所以男生會以為他女友也是真心喜愛看球賽,所以每次約會都去看球賽,唉!或許真的有的女生是天生熱愛球賽,但男人永遠分不清楚女生是真心喜歡,還是只假裝喜歡。」

所以男生真的平常要多留意女生喜歡的東西,不要老是聊自己的事,當你發現女生的msn回應只剩下一到兩個字,和你講話開始看手錶,注意路人甲,請馬上切換話題,最好的方式不如問她問題,問她喜歡什麼、對什麼事情的看法...,然後再從她的回答找到話題聊。要把妹前請找女性友人多多練習。

不願面對的真相之九,你還是回家看A片吧!

很多男人A片看了太多,看到誤以為A片就是真實世界,AV女優就像路邊的正妹、認識的學妹、隔壁桌的同事,他們遇到覺得不錯、有點喜歡的女生就馬上露出看A片的表情(請你下次看A片的時候放一面鏡子在旁邊看自己的臉),難道你們以為女生看不出來你的腦袋在想什麼嗎?

女人說:
「我最受不了那種一來搭訕的男生一臉就寫著:『我好想上妳』的表情,馬的!我真的覺得被他多看一眼就像視覺強暴,有夠噁心!」

「有的男生才剛認識就一副好像幾百年沒碰過女人,想盡辦法跟你要電話送妳回家,順便不小心碰到妳幾下,走路還要不小心攬你的腰,這位先生,我自己可以走路不用你扶我,下次坐我旁邊請不要靠這麼近,我知道你很飢渴,但是你再靠近我,我一定賞你耳光!」

「我真的很討厭愛吃豆腐的男生,而且他們都不知道他在吃誰的豆腐其實我們女生都看在眼裡。所以那些假借吃豆腐示愛的男生根本不會有女生要理他,你以為我願意跟你出來吃飯就代表你可以勾肩搭背嗎?你以為摸兩下我沒有馬上把你推開就代表我願意跟你在一起嗎?」

「有些男生真的一臉寫著他很色,他在追你的時候隨時都保持著『妳就是我性幻想對象』的好色表情,他們以為我們女人是瞎子看不出來你心有邪念嗎?我們知道自己很性感,但我們並不一定要當你的性幻想對象!」

***

好吧!

其實還可以寫更多,但本文字數真的太多了。以上八點,請各位男士參考,這只是我所觀察的、所聽到的女人真心話,當然也會有各種不同的看法,大家應該看的出來我已經很盡力啦!(也很盡力不要寫的太賤,哈哈!)

希望能幫助一些男人找到些自己不知道的盲點,願意跟你說實話的人不多,女王我只是比較敢寫而已,我知道這種文章是寫來得罪人、找自己麻煩的。

無所謂,世界上會跟你說善意謊言的人那麼多,真的也不缺我一人。

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女性常用的性愛暗語大盤點



 
















  世上自從有了男人和女人以后,情愛的游戲從來就沒有中斷過,千萬別像歌里唱的那樣:“女孩的心思男孩你別猜/別猜別猜/你猜來猜去也猜不明白……”女人的心思你一定要猜,猜不明白的話,問也要問個明白,不然就是瞎子點燈,尤其是在夫妻性生活方面,靠蒙你是永遠蒙不對女人的心思的。


2007女性常用的性愛暗語大盤點


  女人在性事上總是遮遮掩掩、難以啟齒,常常“口是心非”,不信,從女人常用親熱“暗語”你就可以窺知一二,就會明白平常讓你萬爪撓心的困惑究竟是什麼。


  暗語一:“不要嘛!”


  誤解:她不樂意。


  真相:別停下,我很享受!


  如果你們關係是很親密的話,那麼在這種情況,女孩可能是在忸怩作態,只是一種故作狀態推卻而已,實際上並不是在拒絕你。


  要判斷女人說“不”的時候,是否是南轅北轍,主要看你們的關係的親密度和女人的開放程度,如果你們的關係是很親密很穩定的話,已經到了不得不以身體來表達愛意的程度,那麼女孩說“不”多半是輕柔推卻而已,換句話說,是種習慣性語言而已。如果女孩一再強調不可以,在前幾次你冒犯時,已經以死相抵抗了,奉勸你還是不輕舉妄動好。


2007女性常用的性愛暗語大盤點


  如果你們才認識三五天,人家說“不”,你還是仔細研究一下女孩的表情為好,不然可能會有耳光等你的臉迎接。


  暗語二:“求求你!我快不行了!”


  誤解:她難受,我的勁太大了,她受不了了。


  真相:親愛的,我求你再加把勁,讓我更快樂一點!


  在情亂意迷的高潮的瞬間,女人常常會脫口而出這樣的話,千萬別停下來,男人如果這時候溫柔的話,會讓女人怒火萬丈。因為那是她最爽的時候,她要的不過是你再加把勁,讓她更快樂而已,並不是真的需要你停下來。


2007女性常用的性愛暗語大盤點


  暗語三:“我愛你!”


  誤解:表白愛情。


  真相:我是你的,我想要你,請繼續……


  女人有要求一般不會直接說出口,而會使用一些討好的手段,這點跟小孩有點像。小孩子在有所要求時,經常會討好爸爸媽媽,突然很勤快地幫媽媽做家務什麼的。女人想要時,因為女性特有的羞澀,她一般不會直接說出口。


 


  另一種是女人在萬分動情時,身體里暗流涌動,渴望更強烈的纏綿,而男人的柔情給了她無限快樂,這時候女人一般會脫口而出這三個字,男人在這時候,一定得更好的表現表現。


  當然,女人的暗語並不是句句都會說出口,有時候她們會通過行動來表達,這又不得不要求男人學會察言觀色了。比如當女人穿上性感的睡衣,當她的手有意無意地伸向你的敏感部位,當她看著你不安分地扭動身子坏笑等等,你就應該明明白白她的暗示了。千萬不要表錯情達錯意,不解風情。


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女人6種心態最容易上陌生男人床



 


 















  一夜情真的都讓人說膩味了,但你先別急著關閉這個頁面,因為我們今天說的是導致女人一夜情的六個關鍵點!想弄明白女人這種重情輕性的物種也玩一夜情的真實原因嗎?那就趕緊往下看吧……


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女人6種心態最容易上陌生男人床1


  一:傷


  這是頻繁找一夜情的女生的根源,來自她們心底的傷。


  最多的就是被男朋友拋棄了,而這個男朋友往往是她們的第一個男人,第一個以為可以托付終生的男人。所以在和他們分手后,心理受到極大的傷害,不在相信愛,於是開始故意放縱自己,用一夜情來彌補自己心的傷口。


  而由於對愛情的失望,加上對自己的放縱的痛恨,這種復雜的感情會導致心理上認為自己是個坏女孩子,更加的放縱自己,所以頻繁的找一夜情。其實只是一種情感的宣泄,她們利用極端的感覺來釋放心頭的陰郁,此時的一夜情,對她們只是一種變相的自虐,象一個受傷的野獸,卻不停的在撕開自己的傷口,讓傷口不停的流血……


  我想告訴這類女生的是:其實不是一定要痛,才可以感覺到自己的存在,其實你可以再變回來的。人活著本就已經不容易了,請愛惜你自己,愛惜你的身體。


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  二:怒


  一時的憤怒可能失一個人發生很大的改變。


  這種女孩往往比較活潑,脾氣比較火暴。往往是在和男朋友的吵架后,故意用一夜情來平息自己的心情。其實她們的心里只是想發泄一下,如同小孩子一樣,心里想的是反正男朋友那麼不在乎我,我要故意氣他。其實她只是想找人關心她,所以往往很容易和一個能安慰她的男生發生一夜情,來尋找那份失落。可是往往一夜情后,心情平靜下來后,開始悔恨自己做過的事情。引用名言:男人經常后悔沒有跟某個女人發生關係;女人則后悔跟某個男人發生過關係。


  我希望這類女生在找一夜情的前,能平靜的考慮三分鐘,其實你可以用更合適的方法來平衡自己的心情,比如聊聊天了……


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  三:孤


  孤獨的心往往需要安撫。


  當漫漫的長夜,身邊無人陪伴的時候,心理的孤寂,往往是很過單身女性一夜情的原因。其實對性的需要並不大,只是想找個人陪陪自己,和自己度過漫長的夜。一夜情是對溫暖的向往和對孤獨的恐懼的一種填補。這類女生一般觀念開放,思想先進……充滿對浪漫情懷的渴求。


  我想說的是,注意避孕……


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  四:欲


  性欲望的追求。


  食色,性也。隨著觀念的開放,很多女性對自己的欲望更加直接的表達。她們找一夜情就是赤裸裸的性需求的,往往是離異啊,老公長期不在身邊啊……其實女人和男人一樣,對性有著身體的需要,所以她們就在渴望通過一夜情來滿足自己的生理需求。


  弗洛伊德在《一個幻覺的未來》中斷言,“人是一個受本能願望支配的低能弱智的生物。”。  


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  五:奇


  對性的好奇。


  由於現在網絡上充斥著大量的性的知識,往往誘惑著年輕的小朋友們,使她們剛剛萌芽的心,對性產生了很大好奇心,再加上網上眾多熱心的色狼們,這類小妹妹很容易就鉆進了色狼們的口中,成為一夜情的犧牲品。因為網絡使不同年齡的人都在一起,不想承認自己的幼稚往往成為小朋友們的致命傷。在失身后,也許她還不明白發生了什麼……
 
    我想說的是,不該看的別看,不該做的不要做,對你自己有好處的。


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女人6種心態最容易上陌生男人床6


  六:其他


  其他就是其他……


  還有種種的原因,不一一說了,比如工作需要啊(嘿嘿,什麼職業大家心里明白),特殊愛好了,為了民族團結什麼的……


  編后語:無論怎樣我都不希望你們去嘗試一夜情,因為玩過一夜情的女人當時都說感覺好極了,但之后大部分的人又都說后悔!原因有很多——要麼得了性病、要麼讓老公或男友發現后果慘重,還有一種就是自己覺得對不起自己,認為這種玩法在浪費青春與生命!


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◆風雅頌★幸福心靈報




簡述嚴重的次貸食物鏈問題





先說這篇是轉貼來的 什麼是次貸危機 一看就明瞭

過去在美國,貸款是非常普遍的現象,從房子到汽車,從信用卡到電話帳單,貸款無處不在。當地人很少一次現金買房,通常都是長時間貸款。可是我們也知道,在美國失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人,他們怎麼買房子呢?因為信用等級達不到標準,他們就被定義為次級貸款者。

大約從10年前開始,那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭,抑或在你的信箱裏塞滿誘人的傳單:

『你想過中產階級的生活嗎?買房吧!』

『積蓄不夠嗎?貸款吧!』

『沒有收入嗎?找阿囧貸款公司吧!』

『首次付款也付不起?我們提供零首付!』

『擔心利息太高?頭兩年我們提供3%的優惠利率!』

『每個月還是付不起?沒關係,頭24個月你只需要支付利息,貸款的本金可以兩年後再付!想想看,兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了,到時候還怕付不起!』

『擔心兩年後還是還不起?哎呀,你也真是太小心了,看看現在的房子比兩年前漲了多少,到時候你轉手賣給別人啊,不僅白住兩年,還可能賺一筆呢!再說了,又不用你出錢,我都相信你一定行的,難道我敢貸,你還不敢借?』

在這樣的誘惑下,無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。(你替他們擔心兩年後的債務?向來相當樂觀的美國市民會告訴你,演電影的都能當上州長,兩年後說不定我還能競
選總統呢。)

阿囧貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業績,可是錢都貸出去了,能不能收回來呢?公司的董事長--阿囧先生,那也是熟讀美國經濟史的人物,不可能不知道房地產市場也是有風險的,所以這筆收益看來不能獨吞,要找個合夥人分擔風險才行。於是阿囧找到美國財經界的領頭大哥--投資銀行。這些傢伙可都是名字響噹噹的大哥(美林、高盛、摩根),他們每天做什麼呢?就是吃飽了閒著也是閒著,於是找來諾貝爾經濟學家,找來哈佛教授,找來財務工程人員,用上最新的經濟資料模型,一番金融煉丹(copula 差不多是此時煉出)之後,弄出幾份分析報告,從而評價一下某某股票是否值得買進,某某國家的股市已經有泡沫了,這一群在風險評估市場呼風喚雨的大哥,你說他們看到這裡面有沒有風險?開玩笑,風險是用腳都看得到!可是有利潤啊,那還猶豫什麼,接手吧!於是經濟學
家、財務工程人員,大學教授以資料模型、隨機模擬評估之後,重新包裝一下,就弄出了新產品--CDO(注: Collateralized Debt Obligation,債務抵押債券),說穿了就是債券,通過發行和銷售這個CDO債券,讓債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。

光這樣賣,風險太高還是沒人買啊,假設原來的債券風險等級是 6,屬於中等偏高。於是投資銀行把它分成高級和普通CDO兩個部分(trench),發生債務危機時,高級CDO享有優先賠付的權利。這樣兩部分的風險等級分別變成了 4 和 8,總風險不變,但是前者就屬於中低風險債券了,憑投資銀行三寸不爛"金"舌,在高級飯店不斷辦研討會,送精美製作的owerpoints 和 excel spreadsheets,當然賣了個滿堂彩!可是剩下的風險等級 8 的高風險債券怎麼辦呢?

於是投資銀行找到了避險基金,避險基金又是什麼人,那可是在全世界金融界買空賣多、
呼風喚雨的角色,過的就是刀口舔血的日子,這點風險簡直小意思!於是憑藉著關係,在
世界範圍內找利率最低的銀行借來錢,然後大舉買入這部分普通CDO債券,2006年以前,日本央行貸款利率僅為1.5%;普通 CDO 利率可能達到12%,所以光靠利差避險基金就賺得滿滿滿了。

這樣一來,奇妙的事情發生了,2001年末,美國的房地產一路飆升,短短幾年就翻了一倍多,天呀,這樣一來就如同阿囧貸款公司開頭的廣告一樣,根本不會出現還不起房屋貸款的事情,就算沒錢還,把房子一賣還可以賺一筆錢。結果是從貸款買房的人,到阿囧貸款公司,到各大投資銀行,到各個一般銀行,到避險基金人人都賺錢,但是投資銀行卻不太高興了!當初是覺得普通 CDO 風險太高,才丟給避險基金的,沒想到這幫傢伙比自己賺的還多,淨值拼命地漲,早知道自己留著玩了,於是投資銀行也開始買入避險基金,打算分一杯羹了。這就好像阿宅家裏有放久了的飯菜,正巧看見隔壁鄰居那只討厭的小花狗,本來打算毒它一頓,沒想到小花狗吃了不但沒事,反而還越長越壯了,阿宅這下可傻眼了,難道發霉了的飯菜營養更好?於是自己也開始吃了!

這下又把避險基金樂壞了,他們是什麼人,手裏有1塊錢,就能想辦法借10塊錢來玩的土匪啊,現在拿著搶手的CDO當然要大幹一票!於是他們又把手裏的 CDO 債券抵押給銀行,換得 10 倍的貸款操作其他金融商品,然後繼續追著投資銀行買普通 CDO 。科科,當初可是簽了協議,這些普通 CDO 可都是歸我們的!!投資銀行實在心理不爽啊,除了繼續悶聲買避險基金和賣普通 CDO 給避險基金之外,他們又想出了一個新產品,就叫CDS(註:Credit Default Swap,信用違約交換)好了,華爾街就是這些天才產品的溫床:一般投資人不是都覺得原來的 CDO 風險高嗎,那我弄個保險好了,每年從CDO裏面拿出一部分錢作為保險費,白白送給保險公司,但是將來出了風險,大家一起承擔。

以AIG為代表的保險公司想,不錯啊,眼下 CDO 這麼賺錢, 1分錢都不用出就分利潤,這不是每年白送錢給我們嗎!

避險基金想,也還可以啦,已經賺了幾年了,以後風險越來越大,光是分一部分利潤出去,就有保險公司承擔一半風險!

於是再次皆大歡喜,Win Win Situation!CDS也跟著紅了!


但是故事到這還沒結束:因為"聰明"的華爾街人又想出了基於 CDS 的創新產品!找更多的一般投資大眾一起承擔,我們假設 CDS 已經為我們帶來了 50 億元的收益,現在我新發行一個基金,這個基金是專門投資買入 CDS 的,顯然這個建立在之前一系列產品之上的基金的風險是很高的,但是我把之前已經賺的 50 億元投入作為保證金,如果這個基金發生虧損,那麼先用這50億元墊付,只有這50億元虧完了,你投資的本金才會開始虧損,而在這之前你是可以提前贖回的,首次募集規模 500 億元。天哪,還有比這個還爽的基金嗎?1元面額買入的基金,虧到 10% 都不會虧自己的錢,賺了卻每分錢都是自己的!Rating Agencies 看到這個天才的規畫,簡直是毫不猶豫:給出 AAA 評級!

結果這個基金可賣瘋了,各種退休基金、教育基金、理財產品,甚至其他國家的銀行也紛紛買入。雖然首次募集規模是原定的 500 億元,可是後續發行了多少億,簡直已經無法
估算了,但是保證金 50 億元卻沒有變。如果現有規模 5000 億元,那保證金就只能保證在基金淨值不虧到本金的 1% 時才不會虧錢,也就是說虧本的機率越來越高。

當時間走到了 2006 年年底,風光了整整 5年的美國房地產終於從頂峰重重摔了下來,這條食物鏈也終於開始斷裂。因為房價下跌,優惠貸款利率的時限到了之後,先是普通民眾無法償還貸款,然後阿囧貸款公司倒閉,避險基金大幅虧損,繼而連累AIG保險公司和貸款的銀行,花旗、摩根相繼發佈巨額虧損報告,同時投資避險基金的各大投資銀行也紛紛虧損,然後股市大跌,民眾普遍虧錢,無法償還房貸的民眾繼續增多,最終,美國Subprime Crisis 爆發接近成為 Prime Crisis。

Credit Crunch 開啟的地獄大門,還不知道如何關上……

----原文轉載結束


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徐大轉貼電子報




•哪些熱門茶飲不可以天天喝?





消暑退火的青草茶不適合虛寒體質的人、感冒時不能喝桂圓紅棗茶......,為什麼?還有哪些熱門茶飲你不能常常喝?

【文╱李怡嬅;特約攝影╱高北雁】

國人注重養身,卻往往對於常喝的藥草、藥茶一知半解。

台北市立聯合醫院中醫院區中醫師黃裕昌指出,吃中藥、喝藥草茶都是為了平衡體內的氣血,體質偏寒涼的以溫補,身體燥熱的人則需要涼補,每個人適合不同的藥材,若尚未搞清楚自己的體質就亂補、或是天天吃補過頭,可能弄巧成拙。《康健》請教專家,整理出8種常見、且需要謹慎服用的中藥茶飲,告訴你誰不適合喝?適合飲用的人又該如何聰明喝?

〈複方茶飲〉

青草茶:虛寒體質不適宜

「醫生,我嘴破好久了,喝青草茶退火為何還是好不了?」台北市立聯合醫院中醫院區中醫師黃裕昌常遇到病人因「火氣大」而嘴破、長面皰,自行購買青草茶退火,卻仍反覆發作的情形。

黃裕昌解釋,熬夜或是工作太勞累,會產生嘴破、口乾舌燥、長面皰等虛火症狀,「虛火是假象,不代表身體屬於熱性體質,」治本的方法是改善生活習慣。

青草茶的確有清涼退火、解熱消炎的效果,一般常用的青草茶成分約有20多種,最常使用的藥材是鳳尾草、其次是車前草、薄荷及咸豐草等。

性偏寒涼的青草茶不適合手腳冰冷、體質虛寒體質的人。

腎臟功能不好的人也不宜多喝,青草茶含利尿成分,鉀離子含量也高,喝太多會增加腎臟負擔。

聰明服用:適合的人一週2∼3次就好 不要天天喝,而且最好在白天正午,陽氣正大的時候飲用。

黃耆+枸杞+紅棗:適合體質虛弱的人

為了增強免疫力,有些人長期服用補身藥膳,把黃耆、枸杞、紅棗泡茶當水喝。

中醫認為,這帖藥茶的功能是推動身體的能量,適合血液循環不好、手腳冰冷、常覺得疲累、體質虛弱的人喝。

但當身體能量過多,例如便秘、高血壓、或是細菌或病毒感染,產生感冒、喉嚨痛等症狀產生時,最好不要喝,以免「火上加油」,病症惡化。

黃裕昌在門診常遇到過敏鼻炎的小病人,因為喝這帖藥方導致過敏反應更嚴重。

聰明服用:體質改善就停用 體質虛弱的人,可在醫生的建議下使用,份量為黃耆、紅棗、枸杞各三錢,但仍不建議長期服用,當體質改善後最好停用。

菊花枸杞茶:虛寒體質及孕婦不適宜

香氣清新的菊花枸杞茶有明目的效果。菊花性涼,能抑制溫熱造成的頭昏腦脹、眼睛乾澀,《本草經集注》中提到,菊花可以治頭痛、眩暈、失眠、眼睛腫痛等。

黃裕昌提醒,虛冷體質的人(有怕冷、手腳易發麻等情況)、容易拉肚子的人及孕婦不適合喝。

聰明服用:一週2∼3次就好 做法是各3∼5克的枸杞、菊花,以沸水沖泡即可。

桂圓紅棗茶:感冒咳嗽者避免喝

香甜濃郁的桂圓紅棗茶能補血,令許多女性愛不釋手。又稱龍眼肉的桂圓也有滋養心陰、安神助眠的效果。中醫師提醒,過多龍眼肉容易滯氣,氣不通,會使心肺火盛、有感冒、咳嗽的人症狀加劇。

聰明服用:月經期服用 想要補血的女性,可在月經來潮時喝,能紓緩經期不適的症狀,做法為龍眼肉50公克、紅棗10顆,沸水沖泡即可。如為了改善失眠狀況,最好在醫生的建議下使用。

〈單方茶飲〉

人參茶:上品藥最忌補過頭

國人愛吃人參雞、人參酒、人參茶補氣養生。人參的確自古就是中藥典籍裡的上品藥,能補充人體氣血陰陽的不足,調理身體機能,甚至增強記憶,很多企業人士為了應付每天繁重的工作與壓力,愛用人參補身體。但補過頭,反而危害健康。今年3月傳出一名婦人花大錢每天吃人參補身,結果眼壓飆升,得到青光眼。

台北醫學大學附設醫院傳統醫學科醫師張家蓓指出,「人參會影響雌激素分泌,」她曾見女性在月經來潮時吃人參導致月經突然停止。

高血壓及容易頭痛的人也不適合吃,因為人參會提高血壓及精神興奮。

中醫師建議,身體發炎(感冒發燒或急性肝炎、氣喘)、或剛動手術後、服用抗凝血劑的人、以及女性生理期前及來潮時、懷孕(會導致子宮生縮)時都不宜使用。

聰明服用:針對體質,選對的喝,且喝3天就停3天 人參的種類很多,必須依體質選擇適合的人參。例如高麗參對氣虛、四肢冰冷畏寒的人有幫助,而花旗參有潤燥效果,適合身體比較燥熱的人吃。

而女性生理期過後,可以吃人參增強體力。

至於該怎麼服用?陽明大學傳統醫學研究所教授蔡東湖表示,一天1∼2杯的人參茶,連續喝3天後,就必須停藥3天,可以讓體內累積的藥物成分代謝、排泄。

玫瑰花茶:身體虛弱的人愈喝氣愈少

玫瑰花給人浪漫的想像,怡人的香氣也有助鬆弛身心。玫瑰茶飲能理氣解鬱、緩解生理期的不適。

中醫認為,常感到疲倦,身體虛弱的人不適合喝,「氣會愈理愈少,」黃裕昌說,愈喝愈覺得疲累,而且容易腹瀉。

聰明服用:女性月經期喝 女性在月經來潮時,以熱水沖泡3∼5克乾燥玫瑰花,再加入少許蜂蜜調味即可飲用。

決明子茶:常拉肚子的人謹慎服用

決明子有明目功效,也是現代女性減重的新寵兒,因為有潤腸通便、利尿消腫的效果。

腸胃不好、常拉肚子的人謹慎服用。

聰明服用:不要為了減肥過度使用 張家蓓遇到不少想要擁有纖細身材的女性病患,央求她開決明子當減肥藥,「這是很不健康的減重方式,」長期下來,會導致腸道黏膜萎縮,吸收養分的功能變差。

想護眼、紓解便秘或水腫情形,可在醫生建議下酌量服用。一般會以9∼15克的決明子煎煮服用。

甘草:高血壓、糖尿病、腎不好的人忌用

不論中醫和西醫,都會使用甘草袪痰鎮咳,幫忙咳不掉的人。甘草也能清熱解毒,消緩發炎症狀,有些人會泡甘草茶,消暑解渴。

但陽明大學蔡東湖教授研究發現,甘草的主要成分甘草酸的化學結構式和類固醇相似,長期服用身體可能產生和類固醇相似的副作用,如「月亮臉」、「水牛肩」等。有高血壓、糖尿病、腎臟功能不好的人也切忌服用。

聰明服用:喝3天停3天 蔡東湖說,甘草屬於非線型藥物動力學的藥材,因此只要不天天食用,一天1∼2杯的甘草茶,連續喝3天後最好停用3天即可。

除了考量中藥藥性的問題,台灣的中草藥也屢屢傳出含農藥、重金屬的污染問題,中醫師ㄧ致建議,不要長期、大量使用同一種中藥草,以減少風險。

哪些中藥材可以常吃?

台北醫學大學附設醫院傳統醫學科醫師張家蓓指出,薏仁、紅棗、枸杞、白木耳都是可以多吃的藥材。



薏仁有健脾益肺、清熱消水腫的效果。薏仁也是五穀飯不能缺少的食材之一,營養價值高。張家蓓說,她曾經連續兩個月早上都喝一杯薏仁漿,原本身體過敏的毛病改善不少。不過薏仁性偏涼,體質比較虛寒的人及孕婦不適合喝。

紅棗有強健脾胃、補血安神的作用,枸杞則明目、補氣血,兩者藥性都偏溫,可搭配服用或單方以熱水沖泡飲用皆可。

白木耳溫養脾胃、軟便潤腸,可以使用果汁機絞碎後加水、水果及冰糖煮成甜湯。

張家蓓提醒,雖然這些藥材對身體有益,可以多吃,但考量到污染問題,還是不要每天大量的食用,猛吃猛灌。

審稿專家:台北醫學大學附設醫院傳統醫學科醫師張家蓓

謝謝jil提供

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符合條件找兼職 月薪上看10萬


NOWnews 更新日期:2008/10/04 01:01 生活中心/綜合報導



靠著兼職工作想多賺點錢是每個人的心聲,但想靠兼差賺大錢也是有條件限制的,例如,想當配音員,至少得符合字正腔圓、聲音好聽有特色的條件;想靠打字兼差,速度一分鐘得要打120字才算合格;如果條件符合,一個月薪水上看10萬不是夢。



「親愛的全國居民同胞,好的東西要跟好的朋友分享…」一下子蔣經國,一下子孫越,跨時代大對談,角色變化超靈敏,這就是配音員功力高超的地方,也是吳宗信靠著兼差配音一個月多賺5萬元的法寶。



兼職配音員吳宗信:「你的聲音一定要很好聽,因為你聲音不好聽誰要聽呢?不然就是要醜的很有特色,只要你能夠有自己的特色,有自己的專長,正好可以搭配你的商品,我想基本上就OK。」



字正腔圓又要聲音好聽,還要能模仿,這兼差工作沒兩把刷子可做不來;接下來這個兼職只要多努力,也能賺大錢。如果一分鐘最少能打出120個字,這樣的快打手多接幾份案子,一個月少說也能賺近個萬元。



另外,展場MODEL向來是吸引人潮的最佳藥方,但想上場秀自己,得先通過這個條件,身高減掉體重不能大於110,因為這樣才叫「身材火辣」;但最賺錢的還是靠頭腦來搶錢的軟體設計。



網站業者徐嶔煌:「一些微軟證照,或是有其他的軟體設計程式的證照,這個東西其實就很實用,所以在這個市場,它的專案價格最少有幾萬塊。高的話可能到上百萬專案都有。」



連兼差工作也能年薪百萬,看來這年頭有專業有技術,就算兼職也能讓荷包滿滿。(新聞來源:東森新聞記者黃宇潔、鍾武均)



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【超級業務員】年賺6百萬的鑽石房仲 月賣40戶


TVBS 更新日期:2008/10/02 19:31 林婉婷







全球鬧股災,颱風天災也一個個來,大家心情都很低落,因為各行各業求生存走得很辛苦,不過大環境雖然不好,但是台灣民間生命力依舊旺盛,TVBS跟商周合作,選出各行各業的頂尖業務員,看看他們如何在景氣寒冬仍舊創造亮麗業績,在房地產業,有一個超級業務員,最高記錄1個月賣40間房子,平均1天賣超過1戶,替他自己締造超過6百萬的年薪。



房地產銷售員鍾坤霖:「喂,你好,B1B2有一個客戶。」


電話熱線講不停,不過看看窗外,又是風又是雨,颱風天大家都在放颱風假,但是他在賣房子。鍾坤霖:「一棟一棟是獨立的。」


耐心講解,招呼客戶不馬虎,鍾坤霖65年次,去年7月建商1個月賣出160戶,他一個人就包辦40戶,締造2億8千萬的單月業績,年薪最高的時候,可以領到6百萬新台幣。鍾坤霖:「以前做餐飲的老闆,他是做房地產起家的,我總是認為房地產,可能他的銷售金額比較大,那當初退伍時就想說,可能房地產較慘的時候較有機會。」


模型屋細細介紹,連客戶小孩的需求也注意到。鍾坤霖:「坐哈雷機車,身體要往後傾一點。」


鍾坤霖:「現在看的是兩房的,這邊10坪,這邊20坪。」


刮颱風,客戶要看房,二話不說,馬上冒著風雨,帶客戶一家人去看工地,天下沒有白吃的午餐,6百萬年薪就是這樣拚出來的。鍾坤霖:「剛我帶的這客戶,他並不是我的客戶,他等於就是我的一些同事,太累了、陣亡了,就像一般同事,如果不是他的客戶,就不會浪費時間再服務他們。」


在別人忽略的地方,他找到契機,也替自己打造出6百萬年薪的金字招牌。


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【超級業務員】數億業績! 超級業務員就是他們


TVBS 更新日期:2008/10/03 19:26 宋東彬







經濟不景氣,但有人就是可以突破逆境,為公司創造驚人業績,成為人人稱羨的的超級業務員,由商業周刊主辦的第二屆超級業務員大獎,在1百多位全台灣各行各業的業務菁英當中,選出最後得獎的王者之王,他們有的是汽車業,有的是房地產,有的是壽險業,每個人都締造至少數億元的業績,而他們成功的秘訣,相同之處,就是永遠不放棄。



能夠站在台上入圍第二屆超級業務員大獎,無庸置疑地,他們全部都是英雄中的英雄!像是汽車業大獎得主陳瑞星,他去年賣掉70幾部賓士車,業績達到3億元,本來是修車的黑手,為了多賺錢改當業務員,15年來,他賣掉8百多部賓士,為什麼這麼厲害?陳瑞星當然有絕招。


超級業務員得獎者陳瑞星:「我自己花錢請了一個私人助理,他做什麼呢?只要電話客人一通電話來,需要服務,我的助理他就會幫我取車,而且是即時即刻,馬上辦馬上好,我把每一件客人的小事,當成自己的大事在經營。」


年紀輕輕的陳駿銘當選科技業超級業務員,在新竹科學園區賣的是客製化的電信服務,業績超過3億,憑藉的也是一顆永不放棄的心。陳駿銘:「做業務就是這麼一回事,你跌倒了,不會有人同情你可憐你,你只有自己努力,你才能再站起來。」


深度服務、持續學習,是這些超級業務員成功的共同點,他們贏得顧客的心,讓高回購率及轉介紹率,成為他們業績持續進步的原動力,在低迷的景氣中,他們依然站上巔峰。


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  箭頭圖示 高鐵 回到頁首
  台灣高鐵02-6626-8000首頁連結圖示訂票連結圖示
 

箭頭圖示 鐵路客運


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  台灣鐵路管理局0800-080-412首頁連結圖示0800-080-412訂票連結圖示
 

箭頭圖示 公路客運   

北部 |  中部 |  南部 |  東部
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    箭頭圖示 北部回到公路客運
  中興大業巴士*2008/01/29 09:59:280800-002-277首頁連結圖示
  汎航通運*2007/11/02 10:34:590800-888-112首頁連結圖示
  亞通汽車客運公司*2008/07/10 15:26:0502-27128795首頁連結圖示
  亞聯汽車客運*2008/01/29 10:00:2402-22186266首頁連結圖示
  首都客運股份有限公司*2007/12/27 09:04:080800-000-866首頁連結圖示
  桃園汽車客運*2007/12/20 11:27:560800053808首頁連結圖示0800053808
  基隆汽車客運*2008/05/12 17:28:060800-588-010首頁連結圖示02-2433-6111
  新竹汽車客運股份有限公司*2007/12/19 14:58:4503-5225151-8首頁連結圖示03-5225151-8
  豐原汽車客運*2008/08/28 16:18:340800-034175首頁連結圖示04-25246603
  三重汽車客運◎2008/01/30 10:40:070800-090-607首頁連結圖示02-2988-2133
  大有巴士◎2008/01/29 16:48:340800-088-626首頁連結圖示
  中壢汽車客運◎2008/07/17 10:30:4303-425-5722首頁連結圖示
  台中汽車客運◎2008/06/19 15:55:140800-800126首頁連結圖示
  台北汽車客運◎2008/01/29 10:04:230800-003-307首頁連結圖示
  台聯汽車客運◎2006/12/27 10:38:3003-4803885首頁連結圖示
  光華巴士◎2008/02/01 11:53:040800-002-277首頁連結圖示
  和欣汽車客運◎2006/02/13 12:48:100800-002-377首頁連結圖示06-6562388訂票連結圖示
  東南汽車客運◎2008/02/01 11:50:270800-616-688首頁連結圖示
  長榮國際儲運◎2008/07/23 16:11:0003-3570498首頁連結圖示
  阿羅哈汽車客運◎2008/01/29 10:03:490800-043-168首頁連結圖示02-25508488訂票連結圖示
  指南汽車客運◎2008/05/12 17:39:360800-002-277首頁連結圖示
  皇家汽車客運◎2008/01/30 10:41:580800-551-687首頁連結圖示02-82957022
  新店汽車客運◎2008/09/10 11:46:5902-26660678
  福和汽車客運◎2008/01/30 10:42:500800-088-626首頁連結圖示
  豐榮汽車客運股份有限公司◎2008/07/15 16:27:1402-2752-2988首頁連結圖示訂票連結圖示
  日統汽車客運2008/07/21 17:27:13首頁連結圖示
  建明汽車客運2008/02/01 11:51:280800-051-519首頁連結圖示
  國光汽車客運股份有限公司2008/06/09 15:00:220800-010-138首頁連結圖示(02)23887887訂票連結圖示
  統聯汽車客運股份有限公司2008/07/29 17:31:320800-241-560首頁連結圖示
  葛瑪蘭汽車客運2008/08/14 18:03:320800-220-899首頁連結圖示
  豪泰汽車客運2008/01/31 10:17:1502-25569397首頁連結圖示
*表93年度輔導之客運業者  ◎表94年度輔導之客運業者
    箭頭圖示 中部回到公路客運
  仁友汽車客運*2007/12/20 13:09:40886-4-22255166首頁連結圖示
  台西汽車客運*2008/05/13 09:42:4905-6322284首頁連結圖示
  巨業交通*2008/05/13 09:53:2704-26621162首頁連結圖示
  南投汽車客運*2008/07/15 17:22:49049-2984031首頁連結圖示
  高雄汽車客運*2007/12/20 13:23:02首頁連結圖示
  新竹汽車客運股份有限公司*2007/12/19 14:58:4503-5225151-8首頁連結圖示03-5225151-8
  嘉義汽車客運*2008/05/20 14:36:0105-2750895首頁連結圖示
  豐原汽車客運*2008/08/28 16:18:340800-034175首頁連結圖示04-25246603
  台中汽車客運◎2008/06/19 15:55:140800-800126首頁連結圖示
  全航汽車客運◎2008/07/14 13:24:22
  和欣汽車客運◎2006/02/13 12:48:100800-002-377首頁連結圖示06-6562388訂票連結圖示
  東南汽車客運◎2008/02/01 11:50:270800-616-688首頁連結圖示
  阿羅哈汽車客運◎2008/01/29 10:03:490800-043-168首頁連結圖示

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臺灣省各公民營汽車客運公司一覽


























































































































































       



公司電話



                 



                 



電子郵件信箱



服務專線



國光客運公司



02-23312950



台北縣三重市中正北路27



www.kingbus.com.tw


 



tbus@ms4.hinet.net


0800010138



統聯客運公司



02-29957799



台北縣三重市光復路二段73



www.ubus.com.tw


 



Ubus01@ubus.com.tw


0800241560



三重客運公司



02-29882133



台北縣三重市正義北路122



www.sanchung-bus.com.tw


 



Scbus@sanchung-bus.com.tw


0800090607



臺北客運公司



02-29822886



台北縣三重市三和路31092樓之3



http://www.tpebus.com.tw/



 SOS@tpebus.com.tw


0800003307



指南淡水分公司



02-28826780



台北縣淡水鎮新興街126



www.csgroup-bus.com.tw



csgroupbus@yahoo.com.tw


0800002277



首都客運公司



02-29823322



台北縣三重市三和路31092-1



http://www.capital-bus.com.tw/



service@captical-bus.com.tw


0800000866



新店客運公司



02-22171448



台北縣新店市松林路9



 



htbus@cml.hinet.net



福和客運公司



02-22738000



北縣土城市青雲路434102F



www.airbus.com.tw


 



airbusco@pchome.com.tw


0800088626



基隆客運公司



02-24336111



基隆市安樂區樂利三街213



www.klbus.com.tw


 



klbus0800@yahoo.com.tw


0800588010



淡水客運公司



02-28826780



台北縣淡水鎮新興街126



www.csgroup-bus.com.tw


 



csgroupbus@yahoo.com.tw


0800002277



亞通客運公司



03-3838432



桃園縣桃園市南門里南豐街306號1樓



http://www.orangebus.com.tw/



orange.bus@msa.hinet.net


0800088795



尊龍客運公司



 



台北縣板橋市新府路75



www.dragonbus.com.tw


 



dragonbus@mail2000.com.tw


0800550599



亞聯客運公司



02-22186266



台北縣新店市中央路2181



www.yalanbus.com.tw



yalan.bus@msa.hinet.net


0800010668



建明客運公司



03-4263013



桃園縣中壢市民族路二段156



www.freego.com.tw



freego@freego.com.tw


0800051519



阿羅哈客運公司



02-87737050



高雄市三民區建國二路261號一樓



www.aloha168.com.tw



idea@aloha168.com.tw


0800043168



花蓮客運公司



038-338146



花蓮市中山路1372



www.hl.gov.tw/bus/



 



欣和客運公司



02-28826780



台北縣汐止鎮仁愛路833



www.csgroup-bus.com.tw


 



csgroupbus@yahoo.com.tw


0800002277



基市公車處



02-24251768



基隆市中正路103



www.klcba.gov.tw/



02-24226276  02-24622783  



新竹客運公司



03-5225151



新竹市民族路16-1



www.hcbus.com.tw


 



main@hcbus.com.tw


0800035800



桃園客運公司



03-3753711



桃園市延平路283



www.tybus.com.tw


 



tybus@ms18.hinet.net


0800053808



苗栗客運公司



037-662111



苗栗縣頭份鎮中正路206



www.mlbus.com.tw



Mlcbus.lin@msa.hinet.net



長榮國際儲運公司



03-3252020



桃園市經國路899



www.evergreen-eitc.com.tw



bus@evergreen-eitc.com.tw


                  



中壢客運公司



03-4255722



桃園縣中壢市中央東路751



http://clb.myweb.hinet.net/



Xmas25@ms19.hinet.net


0800255722



豐原客運公司



04-25234175



台中縣豐原市三民路46



www.fybus.com.tw


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對照你的生日查查你是哪棵樹 很神奇的哦!



 




12.23-01.01]]蘋果樹
01.02-01.11]]
樅 樹

01.12-01.24]]
榆 樹

01.25-02.03]]
柏 樹

02.04-02.08]]
白楊樹

02.09-02.18]]
杉 樹

02.19-02.28]]
松 樹

03.01-03.10]]
柳 樹

03.11-03.20]]
椴 樹

03.21-03.21]]
橡 樹

03.22-03.31]]
榛子樹

04.01-04.10]]
花楸樹

04.11-04.20]]
楓 樹

04.21-04.30]]
胡桃樹

05.01-05.14]]
白楊樹

05.15-05.24]]
栗 樹

05.25-06.03]]
白蠟樹

06.04-06.13]]
角 樹

06.14-06.23]]
無花果樹

06.24-06.24]]
樺 樹

06.25-07.04]]
蘋果樹

07.05-07.14]]
樅 樹

07.15-07.25]]
榆 樹

07.26-08.04]]
柏 樹

08.05-08.13]]
白楊樹

08.14-08.23]]
杉 樹

08.24-09.02]]
松 樹

09.03-09.12]]
柳 樹

09.13-09.22]]
椴 樹

09.23-09.23]]
橄欖樹

09.24-10.03]]
榛子樹

10.04-10.13]]
花楸樹

10.14-10.23]]
楓 樹

10.24-11.11]]
胡桃樹

11.12-11.21]]
栗 樹

11.22-12.01]]
白蠟樹

12.02-12.11]]
角 樹

12.12-12.21]]
無花果樹

12.22-12.22]]
櫸 樹


蘋果樹(愛情型
)
身材纖細,魅力無窮,富感染力,吸引力強,無憂無慮,想像力豐富,給人以愉悅的感覺。略顯浮躁,喜愛冒險,敏感,時常陷入愛情,是忠實溫柔的情人,喜歡愛人和被愛的感覺,懂得生活,享受今朝。


白蠟樹(進取型)
有著無與倫比的吸引力,活潑衝動,要求多多,不在意別人的批評,有野心,聰明能幹,喜歡與命運抗爭,容易以自我為中心,是可以完全依靠,值得信賴的人,是可靠和謹慎的情人,有時候理智多過感情,但是對伴侶很重視。


櫸樹(創型式)
品位不凡,在意自己的形象,唯物主義者,生活和事業井井有條,是出色的領導,不會冒不必要的險,理智,是絕佳的終身伴侶,熱中於身材的保持(瘦身,運動等)。


樺樹(靈感型)
活潑,有吸引力,文雅,友好,不做作,謙遜,不喜過分之舉,痛恨庸俗,享受生活本來的自然恬靜,不衝動,富有想像力,有些許野心,善於營造安靜怡人的氛圍。


杉樹(自信型)
相貌平平,適應環境的能力強,喜奢侈,身體健康,大方,不害羞,容易看不起他人,過於自信,有決斷力,性格浮躁,喜歡引人注目,有才干,刻苦,樂觀,果斷;等待一生中的真愛的到來。


栗子樹(誠實型)
相貌出色,不喜引人注目,有良好的正義感,活潑風趣,天生的外交家可以作到上司的位子。但是在群體中常因不自信和敏感而輕易動怒,有時感到不被人理解。一生中只愛一次,不會輕易找到自己的伴侶。


柏樹(忠誠型)
強壯,適應能力強,認命,樂觀知足,渴望金錢和他人的承認,不喜孤獨,是熱情的伴侶,不易滿足,但仍然可靠。任性,性情急噪,好追究,粗心。


榆樹(貴族型)
體形優美,穿著有品位,謙遜,高貴,要求高,不原諒他人的過錯。天性快樂,喜歡處於領導地位而不是跟從,是誠實可信的伴侶,喜歡為他人出謀劃策,慷慨大方,富幽默感,做事切合實際。



無花果樹(敏感型)
非常強壯,獨立,有些以自我意願為中心,不喜矛盾與爭論,熱愛生活,熱愛家庭,孩子和動物,富幽默感,喜歡閑適懶散,有實際能力和才智。


樅樹(神祕型)
品位不凡,威嚴,略顯高深,喜愛一切美麗的事物,易怒,固執,有些利己,但關心接近他的人。謙遜,但非常有野心,有才能,刻苦,是不甚令人滿意的伴侶,朋友眾多,樹敵也多,是可以信賴的人。


榛樹(特別型)
有魅力,沒有過高的要求,非常理解他人,知道如何給人以深刻印象,為了社會的事業積極的貢獻自己的力量。判斷力準確,受人歡迎,易怒,性格有時反覆無常,仍然是誠實寬容的情人。


角樹(品位絕佳型)
形象出色,有酷酷的外表,在意自己的外表和條件,品位出眾,不自私自利,懂得為自己安排舒適的生活,有理有序,期待從感情豐富的伴侶那裡得到關愛和認同,夢想得到不同尋常的情人,對情感很挑剔,對大多數人不信任,對自己的決定總是沒有把握,但有責任心。


椴樹(疑慮型)
平靜地接受生活的給予,不喜鬥爭,不喜壓力和過勞,不喜歡懶散和無所事事,性格溫和寬濃,肯為朋友作出犧牲,有才干卻不能充分發揮,所以會抱怨,會怨天尤人;有嫉妒心但是性格忠誠。


楓樹(獨立型)
非平凡之輩,具有豐富的想像力和創造力,害羞,沉默寡言,有野心,驕傲,自信,總在尋求新的體驗,有時候略顯神經質,個性複雜,記憶力好,學習能力強,愛情生涯複雜多艱。


橡樹(勇敢型)
健康,勇敢,強壯,無情,獨立,敏感,不喜變革,腳踏實地,屬於行動型。


橄欖樹(智慧型)
喜愛陽光,溫暖和溫情,理智,均衡,遠離攻擊和暴力,寬容,快樂,平靜,富正義感,敏感,不嫉妒,喜愛閱讀,世故老練。


松樹(講究型)
喜歡與愉快的人群共伍,非常健康,懂得如何使自己過得舒適,非常活躍,性格天成,是很好的伙伴,很容易陷入愛情,但熱度也會轉瞬即逝。對任何事常抱失望的態度,除非證實是理想的事物。非常值得信賴,做事實際。


白楊樹(不確定型)
外表精心裝飾,不甚自信,偶爾會表現出勇敢的一面,需要處身於友好愉快的氛圍,很挑剔,時常孤獨,易產生仇恨心理,有藝術家的氣質,是很好的組織者,有研究哲學的傾向,在很多情況下是可以信賴的人,對伴侶很重視。


花楸樹(敏感型)
魅力無窮,天性愉快,不自負,喜歡引人注目,熱愛生活,活躍,不安分,集獨立和倚賴的矛盾統一於一身,品位佳,有藝術氣質,熱情,情感豐富,是良好的伴侶,但不原諒他人的過錯。


胡桃樹(激情型)
無情,性格出奇,具強烈反差,富激情,常以自我為中心,攻擊性強,高貴,眼界廣闊,常有意想不到的回應和舉止,野心無止境,無韌性,是不易相處的伴侶,不容易被別人喜歡,卻常被崇拜。是有清晰頭腦的戰略家,嫉妒心重,遇事不妥協。


柳樹(憂郁型)
漂亮但具憂郁氣質,有吸引力,喜愛一切美麗的事物,品位佳,喜歡旅遊,愛夢想,性格不安定,易反覆,但很誠實,容易受人影響和左右,但不易相處,要求高,直覺靈敏,常為情所困,但有時候也是安定的伴侶。


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8個小習慣讓你一日瘦一斤



 




早餐前喝咖啡
美國納什維爾州范德比爾特大學研究發現,在早餐前30分钟喝一杯咖啡可以有效地控制食欲,讓你只吃以往食量的75%就感覺到飽了,並且還能將脂肪燃燒的速度加快5%!這要歸功於咖啡中的一種產熱物質黃嘌呤,它還可以為你的身體提供足夠的熱量。


早餐時補充鈣質
每天攝入600毫克劑量的鈣質(早餐和午餐各300毫克)可以幫助你的身體加快脂肪的消耗。科學家在一次研究中發現,按這種方法進餐的女性,比不攝入鈣質的女性多減去22%的體重,脂肪多減去61%,腹部脂肪多減去81%!


下午來一勺蜂蜜
蜂蜜能夠在信用後的20分钟之內將你的血糖調整到正常的水平,並能將這種正常狀態穩定地保持2個小時,降低你的饑餓感,並能安撫你的情緒,讓你保持心情愉快。


用烏龍茶來放松
養成喝烏龍茶的習慣會讓你的新陳代謝系統工作得更快,它會讓身體燃燒的熱量提高3%,脂肪消耗提高10%。因為這種茶是不含熱量、脂肪和鈉的,所以想要減肥的你大可放心飲用。


上衛生間之前喝一杯酸梅汁
酸梅中富含花表素—這種植物化學物質可以幫助身體有效地排出脂肪和毒素。
喝一杯酸梅汁,你身體的“清潔”程序就能大大加速,肝髒也就能將你體內那些可能引起肥胖的物質迅速而徹底地排出體外。


多喝一些水
如果你想要在這星期減掉2公斤的體重,你每天喝多少水與你的體重有關系。營養專家建議,每公斤體重你要喝31.3毫升的水(比如,50體重公斤的女性),每天就應該喝1.565升水)。水是身體代謝的自動高溫器,一旦水分攝入不足,體溫就會下降,身體就會開始依存脂肪。
早餐和午餐之間吃些花生


吃花生


科學家在一次調查中發現,吃花生的減肥者減去的體重是那些不吃花生者的2倍!研究表明,如果每天吃一把花生,熱量的攝入就會減少333卡。



中午吃發酵食物
研究人員發現,吃發酵的食物,如饅頭、三明治等更不容易感到饑餓,比吃普通食物至少多堅持1小時以上。這是因為食物在發酵過程中,澱粉和糖類被分解成了不容易消化的成分,消化系統需要更多的時間來消化它,你也就不易感到饑餓了


 


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傷害秀髮的15個壞習慣




追求完美的女性,是不是常常為了如何讓秀髮閃閃動人,而煩惱不已?


其實,在日常生活中,你只要稍微注意一下處理頭髮的小細節,


你就可以輕鬆擁有一頭健康飄逸的頭髮。


千萬要記住以下15個對待秀髮壞習慣,別染上這些惡習!


至於,已經有這些習慣的美人,更要快快改正!





1.經常使用吹風機:


頭髮所含的水分若降低至10%以下,髮絲就會變得粗糙、分叉,而經常使用吹風機吹髮的後果就會如此。最好讓頭髮自然晾乾,至於經常去美容院的人,可以請美髮師將吹風機拿遠一點,不要貼著頭皮吹,而且時間不宜過長。

2.每天反復梳髮超過50次:


梳理頭髮可以幫助清理附在頭髮上的髒物並且會刺激頭皮,促進頭皮的血液迴圈。但梳理過多,反而會傷害秀髮。建議每天只需梳理30次左右就足夠了。

3.只梳理頭髮的尾端:


正確的梳發方式是從髮根緩緩梳向髮梢,尤其是長頭髮的人。如果只梳髮尾,往往會出現斷髮或髮絲纏繞的現象。

4.頭髮很濕時上髮卷:


正確的方法是等頭髮乾到七八成時,再上髮卷。

5.洗完頭髮用力擦乾:


用毛巾用力搓揉,只會使頭髮枯澀分叉。應該用乾毛巾將頭發包起來,輕輕按壓,乾毛巾會自然將頭髮上的水分吸乾。

6.洗髮精泡沫越多越好:


許多人以為,洗髮時用力越大,洗髮精的泡沫越多,頭髮會洗得越乾淨。其實這樣會使頭髮更乾澀。洗髮用品的泡沫不應求多,而用力要輕柔。

7.在頭髮上噴香水:


雖然頭髮很容易吸收氣味,但在頭髮上灑香水,結果是適得其反。因為當香水中的酒精成分揮發,就會將頭髮中的水分帶走,使秀髮更顯乾燥。

8.染髮與燙髮同時進行:


剛燙過頭髮的人最好等一兩個星期再進行染髮,否則會使頭髮的負擔太重而傷害秀髮。

9.捲髮時用力上緊髮卷:


上髮卷時過於用力,很容易把頭髮扯斷。正確的方法是,把髮卷放在發尾上端,然後輕輕地卷上去,寧可鬆一些,也不要太緊。

10.戴著發卷入睡:


頭髮被卷在發卷中,承受一整夜的重量和壓力,不可避免地會受到傷害,所以這一方法是不可取的。

11.頭髮乾澀,多抹一些護髮乳:


頭髮乾燥,缺乏光澤,多抹些護髮用品就可以解決,相信許多人都曾這樣試過。事實上,過量的護髮乳只會給頭髮造成負擔。要抹的話,最好只抹在頭髮表層即可。

12.用力梳頭,除去頭皮屑:


用梳子的尖端用力刮頭皮,的確可以除去一些頭皮屑,但是頭皮上的角質細胞也會脫落,造成頭皮受傷。

13.燙髮不成功,再來一次:


新燙的髮型不令人滿意時,有些人會重新再來一次。這樣做對頭髮將造成極大傷害。對於首次燙髮的人來說,燙髮時間寧可縮短一些,同時與第二次燙髮的時間間隔要長一些。

14.各種皮質的人都可以染髮:


如果可以的話,在進行染發之前,與美髮師充分溝通,先沾些染劑在手腕內側,如果出現紅癬,就應該打消染發的念頭,以免傷害頭髮。

15.一瓶洗髮用品全家適用:


使用不合發質的洗髮、護髮用品,結果可想而知。就如同乾性發質使用油性發質的專用産品,會把頭髮上的油脂和水分都洗掉,結果使頭髮更乾燥。


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小坪數裝潢設計



 



 



小坪數裝潢設計


 


 


家居面積雖小,並不妨礙空間的大氣。原本那種很緊張、很局促的感覺,通過精彩的設計,同樣能產生寬敞、通透的空間感覺。下面就為您介紹幾個思路,希望能讓您精巧的小家產生小身材、大印象的完美效果。

●色彩宜淡不宜濃

現在有很多人都願意給自己的居室塗上一些彰顯個性的色彩,但是,在小坪數裏,如果還用那些過於飽滿和凝重的色彩,很容易就會讓人產生壓迫和局促的感覺。

   相反,冷色調中比較鮮亮的顏色,對於小戶型而言就顯得恰如其分了,這些色彩能夠帶給人擴散、後退的視覺感受,讓人覺得空間比實際更大一些,同樣也能帶給人輕鬆、愉快的心理感受。

  同樣需要避免的,是在牆壁上進行過多材質和過多色彩的處理,這樣非但不能體現出主人的個性和品位,反而會讓人覺得雜亂無章、喘不過氣。因此,在某一個基本色的基礎之上,做一些有節制的變化,是小戶型設計時的明智之舉。

  ●傢俱宜簡不宜繁

  居室本來就小,如果再放上一些體積龐大、結構複雜的傢俱,那即使傢俱再昂貴再精美也只能是弄巧成拙。設計師說,小戶型居室在傢俱安排上一定不要貪大,要量力而行,力求簡約。比如說,宜家(IKEA)的傢俱多以簡單為特點,在結構上也多可進行組合和拆裝,色彩也以淺色為主,同時,這些傢俱也能起到裝很多東西的功能,並不會因為體積小而影響記憶體

  在傢俱的擺放上也有一定學問,要事先考慮到人行通道與傢俱之間的關係,讓傢俱與主人活動的空間保持一定距離,儘量別在空間上發生衝突。同時,可以在居室的角落裏擺放一些小型傢俱,如花架、角櫃等,既能充分利用空間存放物品,也起到展示作用,可謂一舉兩得。

  ●光源宜下不宜上

  多數家庭最習慣的光源位置自然是在天花板上,但是,在小戶型裏,如果能大膽地把光源放在地面上,那麼在居室視覺的擴展上便能起到出其不意的效果。設計師說,自下而上的光源設計,能讓居室縱向的空間顯得更加寬闊一些,比光線直接打到臉上更能減少緊湊感。

  當然,並不是每個人都樂於選擇下光源,而且受房屋條件所限,這點做起來可能有些困難。但是,如果一定要選擇上光源的話,為了能讓房子顯大一點,也可以選擇那種可以折成曲線狀的燈具,如鹵素BB等。這種曲線光源能讓光線盡可能多地擴散到屋子的每一個角落,不會產生太多暗角,這也能帶給人透亮寬敞的感覺。

  ●線條宜曲不宜直

  小坪數裝修設計,能不做天花板最好也就不做了,如果要做的話,設計則最好選取曲線形式的吊頂,這樣能讓房間增添一些層次感,達到比普通直線形吊頂更好的效果。同樣的道理,在一些配飾的選擇上,主人也可以特意挑選一些從下到上逐漸變窄的設計或配飾,比如說一些梯形的物品,也能達到好的效果。

  當然,直線的設計也不是說就此要完全摒棄,直線也有其自己的妙用。比如在一些戶型結構偏向長方形,或者挑高比較有限的房子裏,可以在牆面上做一些縱向紋理的處理,這會讓屋子在縱向空間上顯得更充分一些。小貼士:小戶型裏鏡子有妙用鏡子有擴大空間、增加深度的視覺效果,而其平滑光亮的表面,可造成水晶般的室內空間效果。如果要用鏡子起到擴大室內空間的效果,可將鏡子覆蓋整幅牆壁,從天花板至地面,使房間中所有傢俱都反映鏡面,室內空間在視覺上可以增大一倍。例如在狹窄的通道,用鏡子覆蓋整幅牆壁,可舒緩壓迫感,並且增強室內設計的美感。

  還有,如果在左右相對的牆面同時覆蓋鏡子,則因兩面鏡子互相反映,在視覺上,會讓人產生空間深度無限遠的感覺。此外,如果在低矮的天花板上覆蓋一面鏡子,能夠讓居室在縱向空間上顯得更加寬敞;而在狹窄的空間裏,鏡子又能當成遮蓋櫃門,這樣就能消減許多擁擠的感覺。

傢俱活動折疊向空中發展
  空間被釋放出來,人才能生活得舒適。地面空間就那麼大,怎麼樣才能做到麻雀雖小,五臟俱全,同時兼顧居室的豐富層次感?下面的辦法可以幫到你。

  ●牆面擱板分解地面負擔

  把目光從地板上解放出來,向上看,空著的牆面可以做出無限精彩。

  在床緊貼的牆面上方安裝牆面擱板,可以當作簡單的枕邊書架或小玩具的陳列架,但切忌放重物,擱板也不要過長,會影響臥室的協調感;

  在工作室的牆面上安裝牆面擱板,一方面有效分攤了辦公桌的重負,另一方面可以起到功能分割的作用,比如將不急用的檔或資料分類裝在不同位置的牆面擱板上。牆面空間那麼大,可以在方便的位置裝一列擱板,做成小書架效果也不錯。

  在廚房的適當位置裝一個牆面支架,甚至可以把微波爐這種大件轉移過去,臺面一下就不擁擠了。不過,這類功能性極強的牆面擱板或支架一定要買品質好、承重能力強的。另外廚房內的擱架和擱板可以有效地將繁多的烹飪調味用品進行收納。

  如果覺得只裝幾個擱板還是杯水車薪,不妨讓設計師幫忙,把整個牆面做成壁櫃,形成有多個小空間的擱板。這樣不但能收納的東西多了,還可以單列出一部分放裝飾品,房間表情暫態生動起來。如果擔心擱板上放的東西太雜影響整齊美觀,還可以給壁櫃添加櫃門。

  有些小物件不必擺在明面上,但使用頻率又很高,就可以利用壁掛儲物袋將它們藏起來,放在門邊或任何順手的地方,隨時取用,方便而且容易清洗。

  ●折疊傢俱收放自如隨心所欲

  一居兩居的小房子可以招待客人嗎?當然。只要巧妙利用折疊傢俱,在有限的空間內也可以實現功能的無限延展。

  不同性格的折疊傢俱實現的是不一樣的使用功能。部分折疊型傢俱在市面上最流行,這類傢俱經過簡易的開合就可以對原有功能進行延伸和補充。比如折疊餐桌,平時可供4人就餐,來了客人,打開後就可供6人就餐。

  兩用型折疊傢俱,折疊的部分一般具有相對獨立的使用功能。最常見的就是沙發床,折疊起來是沙發,打開變成床,對於小空間尤其適用,可以彌補沒有客房的不足。

  有些書櫃上也會附帶折疊書桌,平時只用來擱置書本,打開就能變成寬大的寫字臺,這類傢俱大大節約了居室空間,非常實用。完全打開時盡職地執行它作為普通傢俱的功能,不需要使用的時候,幾番折折疊疊,減去至少一半的體積之後,以一種最不顯眼的姿態被擱置在某個角落,聽上去有點像小時候玩的玩具。

  整體折疊型傢俱最省空間,就像折疊椅,不用的時候收起來,無論是儲藏還是隨身攜帶,都很方便。還有可以活動的牆面擱板,空著不用的時候可以把支架放下。折疊傢俱不僅可以節省面積,而且一物多用的屬性可以滿足最多的需要。不過這類傢俱因為要經常折疊,最好選擇輕盈的材質,能夠同時兼顧使用壽命和搬運方便。

  ●超小傢俱能推拉打破使用局限

  買的傢俱很難嚴絲合縫地填滿房間,浪費面積不能體現優雅,精打細算才是聰明選擇。

  如果你的客廳不大,放張餐桌就顯得擁擠,可以減掉餐桌,在廚房與客廳的合理位置增加小巧的吧台,既可以休閒聊天就餐,也可以充當操作臺或書桌來使用。

  如果你的臥室不能放下一組大大的木質衣櫃,大可以用 一兩 個小巧、色彩絢麗的簡易衣櫃來代替,放在房間任意角落或者兩件傢俱的寬縫中,不僅簡單實用,而且搬運方便,可以跟著居室的變化輕鬆調整位置。

  帶滑輪的床邊桌、僅60釐米寬的活動書架、窄長的儲物架……只要用點心思,居室邊角也能被利用得有聲有色。


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單身貴族的房間設計



 



 


 


 


 


單身貴族的房間設計


 




在進行住宅的室內設計時,幾乎每個空間都有一個設計重心。在臥室中的設計重心就是床,空間的裝修風格、佈局、色彩、和裝飾,一切都應以床為中心而展開,而且關於床的學問也真是不少。
在市場中,木制床具現在最受歡迎,漂白橡木和黑色烏格木很受喜愛,穩固的結構、簡潔的造型,將是未來一段時期內床具的設計主流方向。

床的高度

  當代人用的床,其實包括床架和床墊兩部分。最新趨勢對床的要求大致有四點。首先是穩固,不能睡上去有搖晃的感覺。其次,是造型要明快,線條直來直去的床具比較符合消費者的購買思路。第三,床頭的面積有加大的趨勢,並且要做出特色。作為傢俱設計者,對床這類傢俱,把最出色的環節實際上就擱在了床頭上。第四,床的高度降低了,目前流行的床,加上床墊後很多只有20釐米,而傳統的床的高度是40釐米。

床墊

  要想睡得舒服,床墊是重點。經驗告訴我們,良好的床墊應該堅固,足以在各個部位承托你的身體,而且當你躺臥在其上的時候,脊椎骨和站立時的狀態相似較佳。當然也不能太硬,令臀部和肩膀超出其正常彎度,也不應過軟,免得在睡眠中難於移動身體。

  目前,高檔的床,其床墊也是分外講究。一是採用獨立床墊。二是用料講究,首先是填充物考究,要達到環保、透氣、和人體親和等要求,再有就是外麵包囊的織物,有的高級床墊用的都是高級的滌綸,質感很好。

床的尺寸

  如果空間許可,床應該越大越好。理想的雙人床尺寸是160釐米*200釐米(標準雙人床尺寸是135釐米*195釐米)。

擺放位置

  關於床的位置,很多設計師都認為,床始終應該是面向房間。床的任何一邊都有床頭櫃和臺燈;床身最好不靠牆,因為很難鋪床,且時間長了會在牆上留下痕跡。你定下了床的位置、風格和色彩之後,臥室設計的其餘部分也就隨之展開。


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狹小空間裝潢設計



 


雲門登峰 更衣室設計



 


狹小空間的有效規劃利用 居家雜物收納設計




    為達到空間的有效規劃利用,設計理想的收納空間和衣物間顯得更重要,以便將各種用品依其功能、用途而作不同的分類收納整理,以期營造出乾淨、寬敞的生活空間。

   一般人認為,客廳裝潢收納的功能主要在於把家庭聚會的娛樂設備及家電系統組合在一個櫃子內。其實,客廳需要收納的物品不只限於電視、音響、家電系統,另外,還有周邊的物品,諸如:書籍、報章、雜誌、CD等,卻需經過整合之後,再作適當的安排。

  如果住家餐廳空間不大,可設計裝潢成迷你吧台,除了可作調配飲料之處和清洗杯盤、蔬菜、水果之用,甚至處理所購買的花卉、清理花瓶、更換花材等,都可在此進行。靠牆設計落地餐具櫃,除了可改善用餐氣氛,收納餐具之外,同時還可彌補廚房空間的不足。

  臥房床頭櫃設計裝潢,考量放置物品的方便性,表面可擺放電話、鬧鐘之類的物品,抽屜內則可放個人的日常用品等。電視櫃設計可開合的櫃門,其內可收納電視、音響、杯子、茶具、CD等針對大人的更衣間,衣物的分類很重要,有些衣服要摺疊起來,有些則要吊掛起來,有些東西向的數量較多,如搭配衣服的皮包,同時還必須考量鞋子的收納空間;如果深色的衣服較多,可採用淺色的衣櫃,讓空間不致太沈。顏色的搭配、機能的考量、材料的選擇都是在設計裝潢衣櫃時考量的重點。

  小孩房衣櫃可設計裝潢成上下兩格,由於孩童衣物較短,以1/2的掛衣高度為主,下方可擺放幾個籃子,收納襪子、套頭衫之類的物品。由於一般臥房空間均不大,所以衣櫃常扮演了儲物系統的功能,兒童的玩具、書籍等都應能夠收納到衣櫥內,可以讓小孩房顯得較寬敞且乾淨,基於以上的理由,而進行衣櫃設計。

  衛浴間的屜櫃,應考量可收納各式的化妝用品及護膚用品;另外,還應可擺放乾淨的。毛巾、浴巾,以及乾淨的內、衣褲等的空間。盥洗用具及牙膏、香皂等則可放在臺面或層扳上。居家空間從客廳、餐廳、廚房、臥房、更衣間、衛浴間等都有各式物品需要加以收納整理,針對需求而作有效的規劃設計,同時利用一件巧思,將可營造出一個寬敞、舒適的生活空間。


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突破習慣 激發潛力



 



有位富商在退休之前,將三個兒子叫到跟前,


對他們說:「 我要在你們三個人之中,


找一個最有生意頭腦的人,來繼承我的事業。


 現在我各給你們一萬塊錢,誰能拿這筆錢把一間空屋填滿,


 誰就能贏得我全部的財產。」


大兒子買了一棵枝葉茂盛的大樹拖回空屋裡,


把屋子占了大半空間。


二兒子買了一大堆草,也將空屋填了大半。 


小兒子只花了二十五元,買回來一根蠟燭。


 等到天黑了,他把父親請到空屋來,點燃了那支蠟燭說:


「爸爸, 您看看這屋子.


還有哪個角落沒有被這支蠟燭的光照到?」


富商看了非常滿意,遂讓小兒子繼承了事業。


 


下一張(熱鍵:c) 


 


有一個餐廳生意好,門庭若市,餐廳的老闆年紀大了,


 


想要退休, 就找了三位經理過來。
          老闆問第一位經理說:「先有雞,還是先有蛋?」


第一位經理想了想,答道:「先有雞。」



 


       老闆接著問第二位經理說:「先有雞,還是先有蛋?」

第二位經理胸有成竹的答著:「先有蛋。」
老闆又叫來第三位經理,問:「先有雞還是先有蛋?」


第三位經理認真的說:「客人先點雞,就先有雞;


客人先點蛋, 就先有蛋。」


老闆笑了,於是擢昇第三位經理為總經理。


當我們執著於表相,習慣於舊有的思考模式而無法跳脫,


走不出一條新路來時,何不換個角度來看,


為自己的慣性思考加些創意?


 


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[各式表格] 各類金融工具試算表






 [各式表格] 各類金融工具試算表

●子女教育金準備試算表
●年金終值計算
●房貸本息表
●股票代號表-注音排序版
●創業可行性試算表
●資產負債試算表
●遺產規劃試算表
●日記帳試算表
●收支平衡表股票
●基金與外幣投資試算表
●保險投資試算表
●勞保換算
●銀行活定存試算表
●購屋換屋試算表
●生涯規劃試算表
●行動電話各家資費比較二代
●股票代號_930607
●退休規劃試算表
●富爸爸-年收支表
●標會試算表

  
   

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8種房子 小偷不愛 防盜意識夠 零失竊率不是夢



 


從事房仲行銷企劃工作的小燕,是典型的中南部北上謀職租屋族。前一陣子她突然與房東解約,由老公寓搬到有管理的大樓。原來,她下班回家時遭到歹徒尾隨,雖然她機靈地很快衝上位於頂樓的住處,但囂張的歹徒竟然一路追到門口,還試圖強行拉開她的鐵門。她立刻向房東要求解約,房東不但損失房客,更沒理由開口要求違約金。


警方統計,盜賊想進入1戶人家做壞事,由開始破壞到成功入侵,平均花費的時間是4分38秒,因此要能減少竊盜案發生的機會,除了嚴格控管進出,再來就是延長歹徒破壞門窗的時間;如果能讓破壞的過程愈麻煩、花的時間愈多,歹徒就愈有可能不想偷這一家,甚至進行到一半就放棄了。
住起來有安全疑慮的房子,難租、難賣是可以想像的;反之,管理品質佳的公寓大樓,房價卻可以高人一等。崔媽媽基金會社區安全顧問呂民賓說,他居住的中正區「水源麗景社區」,5年來一直保持零竊盜率的記錄,房價比起附近同類型的社區,每坪硬是高出2~3萬元。
有哪些房子是小偷比較不想偷的呢?本刊歸納台北市政府警察局、保全業者及樓管業者的意見,有8種房子比較引不起小偷的興趣:有管委會的公寓大廈、曾經得獎並將紅布條懸掛於大樓入口的社區、防火巷保持整潔的公寓、鐵窗裝設有學問的房子、大門不容易被拆卸破壞,並採用多段式門鎖的人家、監視器數量多且密度高的社區、地下室照明充足的大樓、與聘請保全公司防護的房子。
台北市政府在2000年時推出「治安風水師」業務,免費接受民眾的申請,提供居家環境內外的防盜檢測。主辦此項業務的台北市政府警察局犯罪預防科表示,目前編制有225位「治安風水師」,每個月的檢測件數約為1,500~1,800件,開辦至今,住宅失竊率已出現下降趨勢,由2000年的9千餘件、2006年約4千餘件,陸續下降到2007年的2千2百餘件。


小偷最愛老公寓
方警官表示,居家防盜最好的方式,是組成管委會,運用住戶之間的互助機制,能夠發揮很好的防盜效果。
警方說,小偷最不喜歡進去行竊的大樓,是那種門口掛有類似「本社區榮獲台北市公寓大廈評選守望相助組第1名」得獎紅布條的大樓,因此他非常鼓勵住戶成立管委會,而且要盡量參加各類社區評比,特別是最受到小偷青睞的公寓。
警方指出,得獎的社區不但竊盜率很低,甚至可以保持零竊盜率的成績,同時房價也會比較高,因為房價是由這2個因素決定的:一個是環境的價值,一個是管理的價值。而且房仲業者也說,在台北市,得獎社區的房價,通常會高出區域行情每坪3萬元左右。
中興保全發言人朱漢光認為,最佳的居家防盜,根植於良好的社區意識,以他自己居住的新店某社區為例,該社區的1樓是難以管理的開放空間,但是整個社區完全沒有住戶加裝鐵窗,而且一直維持零失竊率:「究其原因,一是住戶們彼此熟悉,而且會彼此照應,二是住戶對警衛的要求很嚴格,三是住戶願意為了安全,犧牲一些便利性。例如1樓的大門如果不關,進出比較方便,但相對會變成治安漏洞,所以大家能接受『愈安全就愈不方便』的現實。」
警方說,如果要讓歹徒覺得破壞門窗很麻煩,可由大門及窗戶的材質與裝設方式,門鎖的型式,以及鐵窗的形狀、材質、裝設間距來加強。大門裝設的原則,首先是將門由裡往外裝,也就是讓門的絞鍊在門裡面,這樣比較不容易被整個卸下來,堂而皇之地入門行竊;如果門的4個角落都有固定於門框的功能更好;其次,門片最好有防撬板,讓歹徒不容易破壞門鎖。
至於鐵窗,應選用實心的鐵製或不鏽鋼材質,而且方管比圓管好,因為圓管很容易被宵小的工具破壞;管與管的間距最好不超過10公分,而且斜的形狀會比直的角度更能阻擋破壞。管與管之間若有十字交叉,以及與鐵窗框的連接點,要點焊確實,避免被剪斷之後,輕易抽出鐵窗管從窗戶入內。


地下室犯罪溫床
朱漢光也說,在日本,警方相當鼓勵1樓住戶裝設鐵窗,因為可遲滯歹徒侵入的時間。窗戶則可選擇在玻璃裡面夾鐵管的改良式鋁窗,既能通風,又能防盜,他自己的家就是裝設這類窗戶。
許多大樓為了爭取更多容積,配置了依法要開放社會大眾使用的獎勵停車位,也就是非住戶可以進出地下室停車位,容易形成犯罪機會;如果獎勵停車位無法規劃獨立的出入口,對於住戶來說其實是不安全的。警方建議,地下室應該要盡量加強照明,不要製造陰暗的死角,同時在柱子加裝無聲的緊急求救鈴,如此可以很迅速地對歹徒採取反制動作。
警方特別強調,「一定要用無聲求救鈴。如果採用的是鈴聲大作的設備,反而會把歹徒逼得狗急跳牆,加速犯案行為。」
同樣的道理,也適用在公共空間,例如樓梯間、電梯間、圍牆,如果能盡量採光、透明化,讓外界有機會看得到這些角落及圍牆內的狀況,運用路人的「自然監控力」,自然能降低犯罪的機率。


監視器要勤保養
呂民賓說,住家安全的死角,第1個就是老公寓的防火巷。防火巷最多的就是各戶裝設的鐵窗和冷氣機,這2樣東西對小偷而言形同樓梯,是往上爬的最佳工具;警方建議,防火巷如果能整理乾淨,再加裝感應照明燈,會讓人覺得這是有在管理的防火巷,比較不容易遭竊。
若住家旁蓋起新房子,呂民賓說:「絕對會被偷。」由於台灣地狹人稠,建物與建物之間的距離很近,施工的工人藉由工作的機會,每天都可以觀察鄰棟住戶的作息,隨著房子愈蓋愈高,只要拿塊長條木板當做「橋樑」,就能輕易闖入鄰棟住戶行竊。
呂民賓特別提醒管委會一定要經常保養主機,不要以為監視器的畫面看起來很正常就代表沒問題;另外,監視器的鏡頭也要保養,特別是地下停車場,由於汽機車排放的廢氣有二氧化硫,會污損鏡頭,一定要經常清理。


訪客穿背心 進出易管控
公寓大樓如果能嚴加管制進出人士,可以大幅降低竊盜率。不過,有些社區雖然聘請管理員或保全公司,還是會產生管控漏洞。崔媽媽基金會公寓大廈機電專業顧問徐源德,曾經與物業管理界的朋友打賭,他可以進得去任何1棟有管理的社區大樓,結果他贏了。
打賭的那天晚上,徐源德穿著短褲和拖鞋,手上提著1包湯麵,與太太手牽手大搖大擺地走進1棟大樓,跟管理員說他忘記帶門禁卡,結果管理員幫他刷電梯的感應卡,成功地進入了這棟大樓。
對於陌生人進出社區的管制,位於內湖成功路5段的「大湖富邦濱湖特區」,有個很好的作法可供參考,那就是製作不同顏色的背心,供經常進出社區的3大類訪客穿著,分別是房仲業者、裝潢廠商以及外送廠商,訪客身分及行蹤都好掌握。


居家防盜8招
1.組成管委會:管委會可發揮互助機制,讓公共空間獲得管控,提升安全性
2.掛得獎布條:參加各類社區評選並努力得獎,製作得獎布條懸掛於社區門口,宵小比較不想入侵此類社區
3.整理防火巷:乾淨、整齊擺放植栽的防火巷,能讓居心不良的人產生戒心
4.鐵窗選方管:圓管很容易被入侵工具如油壓剪破壞。另外,管與管的間距應在10公分以內
5.大門重且牢:大門最好由內向外裝設,讓絞鍊設在門內;並選用有防撬板的大門,避免小偷使用工具輕易撬開門鎖
6.多裝監視器:監視器愈多愈好,同時要留意主機是否正常運作,鏡頭也要經常清潔
7.照亮地下室:地下室死角多,建議可用大量照明加強安全性,同時在柱子或死角裝設無聲的緊急求救鈴
8.裝保全系統:請保全公司是居家防盜的最後選項,但保全公司不能取代警察系統


專家小叮嚀


零竊盜可期
保全公司不能取代警察系統,而且應該是在所有方法中的最後一個選項,最有效的方式仍然根植於社區意識,只要住戶重視住家環境的經營,達到零竊盜率的成果並不是夢想。


軟硬體兼用
社區治安光靠「人」是不夠的,因為人有怠惰性;人,站著就想坐,坐著就想躺,躺著就想睡。你認為晚上可以放心入睡,但管理員可能也跟你一樣呼呼大睡,還是要配合硬體管理較周延。


人為管制佳
其實豪宅並沒有如同外界想像地使用很多高科技保全器材,主要還是靠嚴格的人為管制,完全沒有保全或警衛的社區,在市場上幾乎是沒有的,可見得「人」還是最重要的管理因子。


警察當顧問
民眾可上警察局網站或打110專線、直接到派出所申請「治安風水師」的免費檢測服務,警察局收到民眾的申請後,會在2個星期內以電話與民眾連絡,約定檢測的日期。


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全台灣的孤兒院(育幼院)資料


因資料過於龐大!請自行點選下列網站!


http://www.ecad.idv.tw/kuangfu/yuyoyuan.html












































財團法人台北市私立義光育幼院
地址:108台北市萬華區和平西路三段3821117
電話:02-23045561-2
傳真:02-23020435 郵政
劃撥帳號:00037927



財團法人中華文化社會福利事業基金會台北兒童福利中心
地址:110台北市信義區虎林街120270
電話:02-27679264-595
傳真:02-2767509902-27602694



台北市私立體惠育幼院
地址:111台北市士林區中山北路七段14143
電話:02-28715276
傳真:02-28730316



台北市私立聖道兒童之家
地址:111台北市士林區天母東路62
電話:02-28714445
傳真:02-28732907
劃撥帳號:01006087



私立華興育幼院
地址:111台北市士林區仰德大道一段101
電話:02-28316834207208
傳真:02-28335377
劃撥帳號:17925433



台北市私立好生育幼院
地址:112台北市北投區一德街75
電話:02-28954321
傳真:02-28914145



財團法人台北市私立忠義育幼院
地址:116台北市文山區景興路8512
電話: 02-2931021302-29311659
傳真:02-29344561
郵局劃撥:0105085-8 戶名:台北市私立忠義育幼院
電匯捐款:台北銀行景美分行 帳號:430-102-71017-1 
戶名:台北市私立忠義育幼院



財團法人台北市私立伯大尼育幼院
地址:116台北市文山區木新里13鄰保儀路129
電話:02-2939639629367832
傳真:02-29364260
劃撥帳號:0102841-2



國軍第一育幼院
地址:116台北市文山區興隆路三段306
電話:02-22308073
傳真:02-22309380



台北縣私立榮光育幼院
地址:234台北縣永和市竹林路7511
電話:02-29276225
傳真:02-22327956



財團法人基督教芥菜種會附設愛心育幼院
地址:242台北縣新莊市中正路382
電話:02-29927503
傳真:02-29987035



私立中華育幼院
地址:242台北縣新莊市化成路1000
電話:02-29927018
傳真:02-29988829



財團法人中華兒童暨家庭扶助基金會大同育幼院
地址:235台北縣中和市圓通路1212
電話:02-22472455
傳真:02-22451402



桃園縣私立中壢育幼院
地址:324桃園縣平填市義興里延平路二段123
電話:03-4932610
傳真:03-4930264



財團法人台灣省私立台灣國際兒童村
地址:326桃園縣楊梅鎮民族路五段20112
通訊地址:中壢郵政185號信箱。
電話:03-49023044905748
傳真:03-4900967



財團法人私立弘化同心共濟會附設桃園縣私立弘化懷幼院
地址:337桃園縣大園鄉沙崙村八鄰沙崙106-5
電話:03-38375913837596



財團法人新竹市私立新竹仁愛兒童之家
地址:300新竹市東區高峰里高峰路30665
電話:03-5221574



財團法人台灣省天主教會新竹教區附設德蘭兒童中心
地址:308新竹縣寶山鄉雙溪村雙園路89
電話:03-5202170
傳真:03-5202216



財團法人台中市私立慈光育幼院
地址:402台中市南區南門里瑞光街9
電話:04-2874890
傳真:04-2873058



財團法人台中市私立明愛育幼院
地址:402台中市南區復興路三段2309
電話:(04)222776422482623398584



內政部中區兒童之家
地址:403台中市西區大明街27
電話:04-2222294120~122
傳真:04-2222540
郵政劃撥:20330175



財團法人台灣省私立向上兒童福利基金會附屬台中光音育幼院
地址:404台中市北區西屯路1502
電話:04-2034455
傳真:04-2058113



財團法人彰化縣私立慈生仁愛院
地址:500彰化市中正路一段226274
電話:04-7222735
傳真:04-7272217



財團法人雲林縣私立信義育幼院
地址:648雲林縣西螺鎮光復東路511
電話:05-5863194
傳真:05-5870840



財團法人嘉義市私立修緣育幼院
地址:600嘉義市永春二街30
電話:05-2355695
傳真:05-2865929



台南市立仁愛之家附設育幼所
地址:709台南市長和街二段36
電話:06-2564127
傳真:06-2554441



財團法人台北市私立義光育幼院
地址:108台北市萬華區和平西路三段3821117
電話:02-23045561-2  
傳真:02-23020435
E-mail
yko@ms26.hinet.net
網路:http://www.yko.com.tw
設立機關:台北市政府社會局日期文號:4696北市社四字第003
負責人:李其順  職稱:代理院長
業務聯絡人:陳素瓊 職稱:教保組長 聯絡電話:02-23045561-2
服務容量:70人(床) 服務現況:47人(床)


財團法人中華文化社會福利事業基金會台北兒童福利中心
地址:110台北縣信義區虎林街120270
電話:02-27679264-595  
傳真:02-27675099 02-27602694
E-mail

設立機關:台北市政府社會局日期文號:83415北市社五()字第12873
負責人:顏玉墀  職稱:主任業
聯絡人:黃介民 職稱:社工組組長 聯絡電話:02-27679264-595
服務容量:36人(床)


台北市私立體惠育幼院
地址:111台北縣中山北路七段14143
電話:02-28715276  
傳真:02-28730316
E-mail

設立機關:台北市政府社會局  日期文號:5651北市社()字第008
負責人:湯樂誦   職稱:院長
業務聯絡人:袁淑嫻  職稱:秘書  聯絡電話:02-28715276
服務容量:18人(床)


財團法人基督教中國佈道會附屬台北市私立聖道兒童之家
地址:111台北縣士林區天母東路62
電話:02-28714445  
傳真:02-28732907
E-mail
holyword@ms34.hinet.net
設立機關:台北市政府社會局日期文號:601103北市社字第19807
負責人:杜明達  職稱:董事長
業務聯絡人:李曉玲 職稱:秘書 聯絡電話:02-28714445(分機:119116)
服務容量:100人(床)


 


台北市私

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◆風雅頌★幸福心靈報




富翁的屋簷




富翁的屋簷

 有位善心的富翁,蓋了一棟大房子,他特別的要求營造的師傅,把那四周的屋簷建加倍的長,以使窮苦無家的人,能在其下暫時躲避風雪。

房子建成了,果然有許多窮人聚集在屋簷下,
他們甚至擺起攤子做買賣,並生火

煮飯吵雜的人聲與油煙,使富翁不堪其擾,不悅的家人也常與寄在簷下者爭吵。

冬天,有個老人在簷下凍死了,大家交口罵富翁的不仁。夏天,一場颶風,別人的房子都沒事,富翁的房子因為房簷特別的長,居然被掀了頂,村人都說是惡有惡報。

 重修屋頂時,這次富翁只要求建小小的房簷,富翁把省下的錢捐給慈善機構並另外蓋了一間小房子。

這房子所能庇蔭的範圍遠比以前的房簷小,但四面有牆,是棟正式的房子許多無家可歸的人,也都在其中獲得暫時的庇護,並在臨走前,問這棟房子是哪位善人捐蓋的。沒有幾年,富翁成了最受歡迎的人。即使在他死後,人們還繼續受他的恩澤而紀念他。

為甚麼同樣的善心,卻有那麼大的不同?

故事中富翁的一片善心,從被認為是為富不仁、惡有惡報到變成是最受歡迎的人,這中間的變化是甚麼因素造成的?

是大房簷與小房子的差別嗎?

還是其中的用心有甚麼不同?

是甚麼原因讓富翁被責備為富不仁、惡有惡報?
又是甚麼原因讓富翁被感激與紀念?

答案在∼∼

寄人簷下的感覺和生活在獨立房子中的感覺不同!

你知道生活在富翁的大房簷下,那些窮苦的人們會得到哪些的感受?

而生活在獨立受尊重沒有比較的房中,那些窮苦的人們又會有哪些感受?

在組織或團隊中,甚麼樣的狀況是等同於寄人簷下?

事事都要依靠你?

不放心同仁處理事情?

常常要看臉色辦事?

以防弊為基礎設立的運作結構?

還是……。

甚麼樣的狀況是有獨立的空間?

給予清楚的目標?規範內自主,給予做事的空間?

還是以核心價值交付責任,啟發能力與成長?

還是以願景、使命激發自覺與承擔?

還是……。

媽媽甚麼事都安排好,小孩子無法獨立;

主管甚麼事都能幹,部屬不負責任。

「屋簷」伸太長,一片好心變成為富不仁 ?

「獨立小房子」卻變成最受歡迎的人,這中間的差別值得我們深思!

為善的本質是甚麼?

領導最終的目的是甚麼?

為善與領導共通處又是甚麼?

只是解決眼前的問題?

還是協助人獨立站起來,還他一個真真實實的人來?

所以領導,不能只是注重事情表面的完成,也不止於問題的解決,更重要的責任是:

啟發同仁夥伴的能力,還給同仁與夥伴一個真真實實的人來,
要當教練不是當主管。

走在別人前面時,要往後看;

走在別人後面時,要往前看;

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1. 財團法人私立弘化同心共濟會附設弘化懷幼
桃園縣大園鄉沙崙村沙崙8鄰106號之5
TEL : 03- 3837591

2. 財團法人私立中壢育幼院
園縣平鎮市延平路2段123號
TEL : 03- 4918790

3. 薇閣育幼院
園縣平鎮市長安路1巷35號之1 2樓
TEL : 03- 4932572

4. 華嚴僑愛兒童村
園縣大溪鎮介壽路238號
TEL : 03- 3801596

5. 私立中壢育幼院
園縣平鎮市延平路2段123號
TEL : 03- 4932610

6. 仔仔育幼院
園縣桃園市國光街130號
TEL : 03- 3329845


桃園育幼院

tel:03-3524632 / 3525634

園縣蘆竹鄉五福村一鄰12號

 

 


1.財團法人台灣省私立台灣國際兒童村
地址:326桃園縣楊梅鎮民族路五段201巷12號
通訊地址:中壢郵政185號信箱。
電話:03-4902304、4905748
傳真:03-4900967
2.財團法人私立弘化同心共濟會附設桃園縣私立弘化懷幼院
地址:337桃園縣大園鄉沙崙村八鄰沙崙106-5號
電話:03-3837591、3837596
3.桃園縣私立中壢育幼院
地址:324桃園縣平鎮市義興里延平路二段123號
電話:03-4932610
傳真:03-4930264
4.台灣省立桃園育幼院
地址 桃園縣蘆竹鄉營盤村15鄰12號
電話 (03)3522705
5.育幼院(內政部北區兒童之家):
桃園縣蘆竹鄉營盤村15鄰中山路108巷36號
電話:03-3525634
   03-3522705
   03-3222084

 


6.私立大園養護中心
地址:337桃園縣大園鄉圳頭村6鄰33-8號
電話:03-3864499、3867793
{大園國中斜對面進入}

 

7.世界和平會˙兒少關懷中心  

徵招項目:兒少中心課輔志工
服務時間:每星期三、五 晚上6:00~9:00
服務內容:課業複習、補強教學
服務對象:單親、低收與隔代教養之國小兒童
中心位置:桃園市大興西路二段65號8樓
聯絡電話:03-301-3393
     社工員 卓儀泙

世界和平聯盟:http://www.wplwh.org/
桃園兒少關懷中心:http://www.kidshelp.org.tw/index.php


資料來源:yahoo知識家

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桃園縣身心障礙福利服務機構一覽表


 























































































































編號



機關名稱



負責人



      



電話傳真



1



仁友愛心家園



胡明珠



桃園縣大溪鎮仁善里4鄰仁善街268



03-307-2035


FAX-307-2034



2



路得啟智學園



李正雄



桃園縣八德市大宏里16鄰桃德路16612-14



03-339-7826


FAX-362-2758



3



龍潭啟智教養院



 



桃園縣龍潭鄉高原村6鄰福源路36



03-471-0916


FAX-471-0869



4



康福智能發展中心



王政煒



桃園縣平鎮市莊敬里3鄰東豐路205-207



03-419-2114


FAX-419-2781



5



祥育啟智教養院



范鳳英



桃園縣八德市瑞豐里友聯街2924



03-373-1168


FAX-365-1788



6



誠信愛心家園



葉金旺



桃園縣楊梅鎮富岡里3鄰民富路三段929106-108



03-472-3086


FAX-472-6065



7



天使發展中心



傅素金



桃園縣八德市大智里1鄰永安街1318



03-367-5235


FAX-376-8954


 



8



瑞源啟智教養院



吳佩華



桃園縣平鎮市平鎮里17鄰新光路三段129



03-427-9668


FAX-439-8259



9



真善美智能發展中心



程繼頤



桃園縣中壢市龍昌里1鄰隆昌路346-20



03-466-2424


FAX-465-5516



10



方舟啟智教養院



廖瓊萍



桃園縣新屋鄉九斗村2鄰九斗15-1



03-487-0110


FAX-487-0062



11



安康啟智教養院



君蔭



桃園縣平鎮市新榮里27鄰新榮路43



03-494-5488


FAX-402-5408



12



聖愛教養院



陳昀琪



桃園縣新屋鄉九斗村215-1



03-497-2461


FAX-487-0062



13



心燈啟智教養院



林登濱



桃園縣觀音鄉富源村8鄰富源12-10



03-420-5558


FAX-420-5559



14



庭芳啟智教養院



謝國忠



桃園縣大溪鎮南興里14鄰南興26-2



03-307-2172


FAX-307-2170



15



嘉惠啟智教養院



何媄齡



桃園縣大溪鎮瑞源里7鄰番子寮22-16



03-389-1194


FAX-307-1199



16



平鎮啟智中心



吳米蘭



桃園縣平鎮市東勢里8鄰東勢45-6



03-479-9855


FAX-450-3636



17



長長教養院



陳瑋玲



桃園縣大溪鎮田心村30鄰文化路7511



03-387-8801


FAX-388-4840



18



觀音愛心家園



鄭紹可



桃園縣觀音鄉保障村8鄰成功路一段25021



03-483-8118


FAX-483-8192



 資料來源:yahoo知識家

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你累了嗎?小心過敏性鼻炎作祟


中時 更新日期:2008/09/30 10:14 【中時健康 林志遠/台北報導】



「哈啾!哈啾!」季節交替,又到了過敏性鼻炎好發期。近日在門診中發現,有年輕人感覺疲累,整天精神不佳,總以為是自己肝不好,也吃了不少的保肝藥品,還是無精打采。追根究底後竟發現是過敏體質造成的過敏性鼻炎,影響睡眠品質,就像一顆永遠無法充滿電的電池,白天的疲累是必然的。


台北中山醫院耳鼻喉科李宏信醫師表示,據統計,台灣約有 1/4的成人和 1/3以上的兒童罹患有過敏性鼻炎,台北市的學齡兒童更高達 33%。不過醫師提醒,有過敏性鼻炎的民眾,只要溫差大或空氣品質不好,就會引發咳嗽、打噴嚏,必須對症下藥,不能當感冒來治療,以免延誤病情。


這是因為台灣地處亞熱帶潮濕氣候區,加上天氣變化無常,許多過敏性鼻炎患者除了鼻子搔癢異常、猛打噴嚏、流清水鼻涕、鼻塞,嚴重時還會造成頭脹痛、無法集中精神等症狀,不但影響記憶力、思考力,還會造成學生課業退步、成人事業不振等問題。


李宏信醫師強調,過去對於過敏性鼻炎,一般都是服用抗過敏藥物及類固醇噴鼻藥控制住症狀而已,無法根治,只要藥一停症狀隨即再度出現。而對於黏膜腫大引發鼻塞者,常以手術、電刀、雷射及紅外線等來燒灼切除,雖然剛開始效果不錯,但不久後又再復發,實在是防不勝防。


醫師解釋說,鼻子過敏主要是由於鼻子黏膜內鼻過敏神經(又稱冀管神經)特別發達,而產生高度敏感的狀態,只要一碰冷水、吹冷氣或天候變化就猛打噴嚏。


而鼻過敏神經也就是主控鼻黏膜血管之收縮及充血的神經系統,當血管增生而肥大及黏膜內腺體細胞增生導致分泌過多的鼻涕,都是鼻過敏神經惹的禍,因此想要解決所有的鼻過敏症狀及問題,就必須要把鼻過敏神經截除。


鼻過敏神經切除,過去大多採用掀嘴唇鑿開上頷竇,再鑿開後壁骨頭找到冀管口,進行鼻過敏神經切除,因手術不易且傷口大,因此不太普及應用。後來改為經鼻孔以手術進行神經切除,但手術過程也較有風險而鮮少使用。


如今最新的「電波射頻熱透技術」,就是以內視視鏡引導或直接接觸到鼻腔內之冀管口,即鼻過敏神經血管,進入鼻腔之開口,再用射頻電波儀,以低熱透方式進行鼻過敏神經截除及血管凝固。


一旦神經截除後,因神經而引起猛打噴嚏之作用已消失,就不會再猛打噴嚏,加上鼻內血管在凝固之後,就不會有過量的血液流入鼻黏膜,造成血管欉組織增生、充血肥大及鼻塞的困擾,也使腺體細胞不再產生過度分泌,產生大量鼻涕的問題。由於神經及血管均經切除,故可達到根本治療。


目前這項電波射頻熱透技術在門診局部麻醉下就可以進行,不必住院、不必開刀,且安全高,手術後也可以正常的上課或上班,是目前治療過敏性鼻炎的新突破,只可惜,此手術尚未受健保給付,患者需自費。


中時健康:http://health.chinatimes.com/contents.aspx?cid=5,66&id=2754


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辦公族減壓保健法-肩膀斜方肌運動


優活 更新日期:2008/09/30 09:45 uho編輯部



電腦族、坐辦公室的人、總機小姐、計程車司機等必須長時間坐著的人,做事情時,常不自覺的會聳肩(注意一下,寫字時也會)。這在短時間內還可以,但如果長時間如此是不行的,只要超過半個小時不休息,就很可能已經超過了身體的負荷。



如果常在工作了一段時間之後,就覺得肩膀很「沈重」,但既非痠麻、也非疼痛的感覺,且自己去捏一捏,會覺得又舒服又痠痛時,就表示斜方肌(脖子到肩膀之間的肌肉)已經疲憊,開始抗議了。



臺安醫院復健科鍾佩珍醫師建議,每隔卅到四十五分鐘,就可以做做此一動作,可以使斜方肌獲得舒緩,及降低頸椎神經根被壓迫的可能。



■ 動作一:


找張椅子坐下,但椅子必須有邊緣可以抓著。 左手抓椅子的邊緣,身體及頭部儘量向右邊倒,維持廿秒。 換邊,右手抓椅子的邊緣,身體及頭部儘量向左邊倒,同樣維持廿秒。 左右交替,各四次。


如果動作已經很純熟,已經可以感受到做動作一是拉到那一部位的肌肉時,則在做動作一時,可以增加另一手的動作。



■ 動作二:


同動作一的步驟1。 同動作一的步驟2,但右手繞到後頸部,壓住耳後的骨頭(乳突骨)。此時動作會有二個著力點,一個是抓住椅子下緣的左手,另一個是按住乳突骨的地方。此時斜方肌可以更充分的達到拉筋、伸展的效果。維持廿秒。 換邊,同樣維持廿秒。 左右交替各做四次。


◎ 注意:



動作一在做的時候,要注意是往側面倒,身體不要往前或後傾,否則所用到的肌肉完全不一樣。剛開始做此動作的人,不建議做動作二,如果身體前後傾又壓錯地方,反而不好。



動作二壓乳突骨的手,力量可以自我調節,但不要壓到感覺不舒服或疼痛的程度。很重要的是,抓椅子下緣的手,只做固定之用,不要過度用力。曾有人因動作錯誤,發生手指彎曲肌的肌腱炎,若因此而造成扳機指,就更划不來了。



◎ 禁忌:



鍾佩珍醫師提醒,已有頸椎關節炎或頸椎椎間盤突出,又壓迫到神經根的患者,平時頸部會痠痛、手臂痠痛、下臂痠麻者,因做此動作容易加強不適感,所以不要做,先治好再說。



資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=5020



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”爬行”助感覺統合 寶寶學習、協調能力越佳


優活 更新日期:2008/09/30 09:32 uho編輯部



人無論在清醒或睡眠時,身體感官一直都在接收來自體內與環境的刺激,然後將這些刺激傳送到腦部分析處理,最後作出合適的反應,這樣的過程即是所謂的「感覺統合(Sensory Integration)」。換言之,感覺統合是大腦組織整合感覺訊息,以因應環境需求,做出適應性反應的一個過程。這對人類生存非常重要,尤其在遭遇危險時,它會決定我們究竟要起而抵抗,還是逃跑保命;所以,我們在生活中經歷的每件事、執行的每個動作,大腦無時無刻都在進行這個過程。



天主教耕莘醫院永和分院-魏巧俸職能治療師表示,當胎兒還在媽媽肚子裡,各種感覺器官便逐步發展,從出生到幼稚園階段,則是感覺統合功能發展迅速的時期,而後在國小五、六年級大致成型,終生受用。如果感覺統合發展正常,情緒會比較穩定,學習力與環境洞察力也比較好,較會自我保護,因此,從小打好感覺統合的基礎十分重要。要幫助寶寶的感覺統合發展,媽媽懷孕時可多聽曲調溫和、節奏簡單的胎教音樂,說話宜輕聲細語,保持心情愉悅,避免吵雜環境;生活作息正常,可提供足夠的前庭刺激,因此非必要切勿減少活動量;時常按摩肚皮,使胎兒接收觸覺刺激,如果爸爸一起來,更能增進夫妻情感。



在寶寶出生後,宜餵食母乳,吸吮乳頭會讓寶寶較有安全感,情緒亦較穩定;另外可在寶寶精神好、情緒佳時進行全身按摩,有效刺激觸覺整合,幫助孩子奠定日後肢體動作發展的基礎。魏巧俸提醒,當寶寶開始翻身、抬頭、坐起、爬行、站立時,父母應給予適當時間與空間去活動。尤其「爬行」對寶寶最為重要,因為爬行會牽動全身肌肉,啟發肢體的協調性,促進手部靈活,使日後手部精細動作如握筆寫字、畫畫、剪貼等表現較好,家長只要注意爬行時的安全衛生,不必太過保護,以免限制了孩子發展。



魏巧俸表示,最近遇到一位有幼教背景的媽媽,因為求學時涉獵過感覺統合的資訊,她在懷一雙兒女時,便照著書本作胎教,兒女出生後,還買了治療球、滑板等感覺統合器材,在家訓練。結果,小孩上小學時,並未出現新環境的適應困難,不僅學習快,美勞作品得高分,字跡也十分工整。其實,小孩子都是直接從各種感覺來認識自己的身體與周圍環境。我們雖無法透視孩子的大腦,但藉由他們的外在行為,如出現不當行為、異常行為,或是行為發展未依一般正常順序,便可猜想他的大腦可能有組織整合不佳的問題。



因此,家長應多注意孩子各項大動作與精細動作的發展,如果小孩走路常跌倒、動作笨拙,身上總是受傷不斷,卻不知傷從何來,或對他人觸碰反應過度等,就要懷疑是否為感覺統合失調,及早就醫,千萬別以為這是「大雞晚啼,長大就會好」,以免延誤治療時機。



資料來源:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=4960



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免費流感疫苗10月1日開打


中時 更新日期:2008/09/30 10:14 【中時健康 楊格非/台北報導】



專家建議孕婦應該施打流感疫苗


今年度免費流感疫苗將在10月1日起開打,衛生署表示,今年共採購了320萬劑疫苗,施打對象第一次擴大至小三、小四學生,另外,兒科醫學會則建議,孕婦也應該要施打,寶寶出生後六個月,都具有保護力。


衛生署疾病管制局發言人施文儀指出,今年度總共採購320萬劑公費流感疫苗,其中成人劑型流感疫苗就有286萬5000劑,幼兒劑型疫苗則有33萬5000劑。


施文儀指出,流感疫苗由政府免費提供,計畫對象只需負擔掛號費及診療費,65歲以上老人、養護機構對象、罕見病患等民眾則可免收診察費,如果到了今年12月1日,疫苗還有剩餘,屆時將提供給所有國人來免費施打。


幼兒免費接種範圍包括六個月以上到三歲幼兒(2005年10月1日至2008年4月30日出生),國小一年級至四年級學生則依學校註冊名單來統一施打。


至於成人部分,則包括了65歲以上的老人(1943年12月31日以前出生的年長者)、安養機構住民及工作人員、醫護防疫人員、罕病患者、重大傷病患者。


由於台塑集團今年捐贈了98萬劑肺炎鏈球菌疫苗,免費提供給75歲以上老人接種,疾管局提醒,75歲以上老人在接種流感疫苗時,可合併接種免費的肺炎鏈球菌疫苗。


一般人都認為孕婦不可能亂打針,不過,兒科醫學會秘書長李秉穎建議,孕婦應該要施打流感疫苗,一人接種,兩人受到保護,最新臨床發現,孕婦施打流感疫苗,胎兒也會有免疫力,直到六個月大。


李秉穎強調,國內每年都有好幾千人感染流感病毒,一旦感染,年紀大的人以及免疫力較差者容易合併其他疾病,只要幼兒接種疫苗,保護力可達七至九成,老年人保護力較低,但也有五至七成,希望符合接種資格的民眾,盡速接種疫苗,降低流感風險。


疾管局強調,符合公費流感疫苗施打對象的民眾,於下個月一日起,可攜帶健保卡及身份證件,前往各地衛生局或特約醫療院所施打流感疫苗。


中時健康:http://health.chinatimes.com/contents.aspx?cid=5,68&id=2756


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骨質疏鬆新藥 一年施打一次


中時 更新日期:2008/09/30 10:15 【中時健康 林志遠/台北報導】



治療骨鬆,越來越輕鬆!衛生署九月份正式核准一項一年只要施打一劑的骨鬆新藥,此藥物可降低七成脊椎骨折發生率及三成髖關節骨折死亡率,不過,此藥物尚未取得健保給付,民眾必須自費。


根據國民健康局健康訪問調查顯示,國內65歲以上人口約有50萬人罹患骨質疏鬆症,其中女性盛行率約為三成,而骨鬆症除了影響患者的身高及體型外,嚴重將造成脊椎或髖關節骨折。


中華民國骨質疏鬆症學會理事長宋永魁表示,因骨鬆症引起的髖部骨折,一年內的死亡率為一成五,約等於乳癌末期患者的死亡率,但罹患了骨鬆不痛不癢,有如隱形殺手,不少民眾在骨折之後,才知道嚴重骨鬆。


宋永魁強調,治療骨鬆的目標,就是預防骨折,只不過,骨鬆患者用藥習慣不佳,服藥一年以上的患者中,約有三成沒有依照醫師指示用藥,治療二年的患者中,則有三分之二中斷用藥。


中華民國骨科醫學會理事長陳文哲強調,骨鬆患者必須長期接受藥物治療,一但中斷治療或是服藥頻率過低,治療效果都等於零,而患者的用藥順從度與治療時間長短有關係。


衛生署最近核准骨鬆新藥--雙磷酸鹽類藥物「骨力強」」注射液,適應症為治療停經後婦女的骨質疏鬆症,目前仍未取得健保給付。


林口長庚新陳代謝科主治醫師黃兆山表示,臨床研究證實,此藥物能有效降低七成脊椎骨折及四成髖關節骨折風險,更可降低近三成髖骨骨折患者術後死亡率。


值得一提的是,新藥作用機轉時間較長,藥物治療效果長達一年,患者接受治療後,僅需持續補充鈣質,於隔年按時回診,再接受一針即可。


知名歌手李翊君及李媽媽兩人擔任「骨鬆骨折防治大使」,李媽媽表示,自己平時很注重健康養生,每日運動,但日前接受健康檢查發現,骨質嚴重流失。


李翊君呼籲,只要是骨質疏鬆的高危險群,尤其是停經後的婦女,就應該積極預防骨質疏鬆的發生,就應該積極預防骨質疏鬆的發生,定期檢測骨密度、諮詢專科醫師、接受藥物治療,才能避免骨折的發生,擁有快樂的老年生活。


中時健康:http://health.chinatimes.com/contents.aspx?cid=5,69&id=2755


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佛里曼:發展能源科技 台灣有實力


TVBS 更新日期:2008/09/29 16:51







最近出版「世界又熱又平又擠」新書的暢銷書作家佛里曼認為,開發綠色能源將是必然的趨勢,也是台灣產業發展的好機會,本書由「天下文化」出版的新書,佛里曼在接受專訪時建議,台灣民間公司該多利用大陸市場,測試科技降低成本,他說台灣成功發展資訊科技,也有實力發展能源科技!



世界又熱又平又擠的作者湯瑪斯‧佛里曼提倡綠色革命,認為台灣也有發展能源科技的實力,台灣沒有理由做不到。作者湯瑪斯佛里曼:「台灣不該只做事科技產業,台灣應該要發展能源科技,而不只是資訊科技國家。」


佛里曼並表示,開發綠色能源將是必然的趨勢,也是台灣產業發展的好機會。湯瑪斯佛里曼:「在又平又熱又擠的新世紀,對台灣公司是個大好機會,因為台灣公司了解這個新世紀,綠色能源將是下一波全球產業。」


佛里曼建議,台灣民間公司該多投資,並利用大陸市場測試科技、降低成本。湯瑪斯佛里曼:「台灣離中國大陸這麼近,有很大機會能成為能源科技綠能創新的主導力量。」


過去15年曾造訪台灣多次,並曾在書中表示台灣是他最喜歡的地方。湯瑪斯佛里曼:「因為我敬佩一個人口只有兩千多萬人,沒有天然資源的地方,卻創造全球首屈一指的外匯存底,不是靠地下的石油,而是頭皮下的智慧。」


他說台灣人民用智慧,在晶片製造業和電腦業都領先別人,開發科技能源絕不是問題!


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利用潮汐發電 英積極開發海洋能源


中時 更新日期:2008/09/30 04:35 江靜玲/倫敦二十九日電



蘇格蘭電力公司計畫在蘇格蘭北部和北愛爾蘭海岸沿線,測試並建立新型潮汐發電站。蘇格蘭首席大臣薩爾蒙德表示,北蘇格蘭海洋能源潛力十足,可望成為「海洋能源中的沙烏地阿拉伯」。



英國廣播公司(BBC)指出,蘇格蘭電力公司確定將在蘇格蘭北部的板特蘭德峽灣、艾勒海灣,以及愛爾蘭安屯姆海岸三個地點,進行海潮發電測試。若計畫順利,蘇格蘭電力將在明年正式提出運用潮夕發電生產海洋能源申請。



蘇格蘭能源準備在選擇的三個地點,各設立二十座世界最先進的渦輪式潮夕發電機。預估這六十座潮夕發電機正式運作後,將可以提供區域內四萬家用戶用電量。蘇格蘭能源計畫裝置使用的水底風力渦輪,曾在挪威峽灣進行過測試。



蘇格蘭首席大臣薩爾蒙德親自考查了蘇格蘭電力公司的這項計畫後表示,板特蘭德峽灣一帶的潛力,「令人驚訝」。他並相信,從海洋潮夕產生的能源,將逐漸成為全球致力於發掘綠色能源的重心之一。



海洋生態和環保人士擔心,潮汐發電可能影響海洋生物,尤其是對海洋哺乳類動物的影響。對此,蘇格蘭電力再生能源部強調,海洋再生能源不但在供應能源上,具有很大的潛力,對環保和經濟也都有利益。海洋保育團體則表示,將對海洋潮夕發電可能造成的影響,採取審慎觀察。



多年來,蘇格蘭北方沿海一直是英國朝野致力發展海洋能源的主要地點。今年三月,英國在北英格蘭斯川格福德灣,建立世界首座渦輪潮汐發電機SeaGen,這座發電機一旦與在愛丁堡的全球首座波浪發電站聯合運作後,預估將可生產全英國需求電力的五分之一。



潮汐發電主要運用漲潮和退潮來發電。一般潮夕發電多須在峽灣建立堰壩,影響自然環境生態,但猶如海洋中倒置風車的SeaGen,放置在水底,在海面下扇葉每分鐘旋轉十二次,速度緩慢不會傷害到經過的海洋生物,如海豚、海豹,沒有噪音且零排放。



潮汐發電外,波浪發電是英國近年研發海洋再生能源中的另一重點。



總部位於愛丁堡的Pelamis公司發明製造的波浪發電機,外觀猶如漂浮在海面上的海蛇,利用海洋波浪起伏發電,一組發電機可以生產七百五十千瓦電力。若將其佈滿在海面上,就如同海浪發電農場。這兩項海洋能源再生技術結合後,英國期待步入生產能源的新時代。



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徐大轉貼電子報




三聚氰胺小常識




三聚氰胺小常識

l 什麼是三聚氰胺 ?

l 吃多少才有害 ?

l 吃到了怎麼辦 ?

l 哪些東西可以吃 ?

l 為什麼不肖商人要添加呢 ?

讓我們一一告訴您!!

※ 三聚氰胺(Melamine)是什麼?

「三聚氰胺」俗稱「蛋白精」,是一種白色、無味的化工原料,常用於製造美耐皿餐具、建材、塗料等,不可用於食品或食品添加物。

※ 不肖廠商為什麼要在奶粉中添加三聚氰胺?

奶粉主要以蛋白質含量高低為品級分類,為通過奶粉中蛋白質含量檢測,不肖廠商才加入三聚氰胺。

※ 吃進三聚氰胺為什麼會造成腎結石?

初步研究認為由於加工過程中的某些原因使得三聚氰胺中常常混有三聚氰酸,兩者結合形成不溶於水的結構。吃進人體經腸胃道吸收後,在腎臟中兩者再次結合沉積,從而形成腎結石,堵塞腎小管,嚴重將導致腎衰竭。

三聚氰胺結石略溶於水,對於成年人,由於經常喝水使得結石不容易形成。但對於喝水較少的哺乳期嬰兒,腎臟較成年人狹小,更容易形成結石。

※ 三聚氰胺除了會造成腎病變及結石以外,會不會致癌?

根據國外的研究報告,理論上並不會引起癌症。

※ 吃多少三聚氰胺才危險?

以體重60公斤的成人計算,一次要喝好幾十公斤的毒奶粉,才有急性致死可能;泌尿道系統結石則要連續4周、天天吃7.8公克的純三聚氰胺才會發生。歐盟食品安全管理局建議,三聚氰胺的每日容許量為每公斤體重0.0005克,換算為60公斤成人,每日容許量為0.03克。

※ 不小心吃進三聚氰胺該怎麼辦?

若是真的吃到毒奶粉,最好的方法是多喝水,2.7∼4小時即會經腎臟排出一半,且九成會在一天內排出體外,兩天內全數排出。

一天喝水2,000西西(約4大杯),大約一天上廁所7次,每次排尿300西西,就能完全排出毒素,可避免結石。

※ 喝太多水會不會對身體造成傷害?

假如腎臟功能正常,便不需要擔心,因為正常人每天也需要這麼多水份,多喝水不但可幫助排毒,還可以讓身體裡已經存在的小結石(直徑小於0.5公分)排出。若是一歲以下的小嬰兒或是腎功能不好的人,才需要限制飲水量,避免造成腎臟的負擔。

※ 如果還是擔心可能吃出問題,應掛那一科的門診?

建議可至家庭醫學科、一般內科、腎臟科或泌尿科、小兒科等,確認腎臟有無受到三聚氰胺的破壞;或透過腎臟超音波及X光檢查,確認有無泌尿道結石。

※ 現階段檢驗合格的廠商

經衛生署檢驗確認不含三聚氰胺的產品,請參考衛生署公佈的即時資訊。

行政院衛生署網站http://www.doh.gov.tw

謝謝jill提供

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小常識:網路分享軟體


自由 更新日期:2008/09/28 04:09



●點對點(P2P,Point to Point)分享軟體可以讓使用者直接連接到另一部電腦擷取資料,範圍包含全球各地,還提供搜尋功能,最近在網路上被廣泛使用,許多網友都用來下載音樂、影片、遊戲等檔案。



●分享軟體是直接從個人電腦上擷取資料,因此安裝軟體的電腦都會提供一個資料夾甚至整個硬碟,開放裡面的資料供人選取下載,若不慎將個人或機密資料儲存在開放資料夾內,網路上所有安裝有同樣分享軟體者都能搜尋到。



●要避免資料外洩,安裝分享軟體,設定時要注意不要讓分享軟體一開機就自動執行,同時軟體內開放分享的資料夾範圍要限制,一般作業時,不要把檔案存到開放的資料夾內。



●如果電腦內存有機密資料,最好不要安裝分享軟體,以免資料意外流出,造成嚴重困擾。



(資料來源:基隆市警局 ╱整理︰記者楊培華)



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《小法典》著作權法


自由 更新日期:2008/09/29 04:09



網拍賣家未經授權即在拍賣網站轉載張貼產品公司傳銷照片、文案,根據著作權法第92條規定,擅自以公開口述、公開播送、公開上映、公開演出、公開展示、改作、編輯或出租之方法侵害他人之著作財產權者,處3年以下有期徒刑,得併科新台幣15萬元以下罰金。 (記者許國楨)



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分享軟體出包?/防外洩 基警要警刪除家中資料


自由 更新日期:2008/09/28 04:09







〔記者楊培華/基隆報導〕又是分享軟體惹禍?各縣市警局包括調查筆錄在內資料,最近被發現有經由網路外洩情事,基隆市警局通告各單位,分析資料外洩管道,網路分享軟體是造成疏忽的重要原因,要求員警把家中電腦內的公文資料備份後全數刪除,避免機密公文在網路上曝光。



避免公文外洩到網路



縣市警局公文、筆錄曾傳出因電腦內安裝「P2P」分享軟體致外洩情事,警政署最近發現網路上還是找得到包括調查筆錄在內的警察機關公文資料,經查其中基隆市警局有70餘筆公文資料外洩到網路上。



由於市警局辦公室的電腦都有嚴密防火牆防護,多數電腦連USB隨身碟都被限制不能使用,因此分析除了電腦病毒、木馬程式外,最可能的原因是員警將辦公室公文存檔帶回家裡電腦作業,不慎經由家裡裝有BT、FIRFOX等網路分享軟體的電腦外洩。



市警局這幾天發出通告到各警分局、刑警大隊等各單位,要求所有員警將家中電腦內的公文資料全數刪除,如果因作業需要保留,務必燒錄到光碟,不能把資料留存在電腦硬碟裡,防止透過網路外洩。



部分基層員警私下透露,因為業務公文量大,才會把公文資料帶回家處理,在家裡電腦上處理公文時,會把分享軟體關閉,作業中會隱去重要名稱、文號等資料,再燒錄成光碟後刪除,免去不必要的困擾。


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導航、監控、救援都用它


時報 更新日期:2008/09/28 10:14 【中國時報 唐鎮宇/專題報導】



 原先GPS是作為軍事用途,亞力通訊研發部經理柳明峰表示,舉凡飛彈導航定位,部隊位置確認及救援,戰略規劃等,都可透過GPS掌握整體情勢。



 開放民用後,GPS最先與地理資訊系統(GIS)結合,除了一般車輛導航定位,運用在計程車與公車等商用車輛上,也可以增進乘車安全與車輛調派管理。若裝在嫌犯車輛,則可以協助警察辦案,甚至可用來管控盜採砂石或病死豬的流向。



 GPS技術還可以應用到「人」的身上,日本除了在小孩的書包裝GPS外,還研發在老人用的柺杖中裝GPS,若柺杖倒置超過10分鐘,便會自動透過GPS發射求救信號。韓國今年9月份則開始針對性犯罪者進行GPS監控,被監控者要在右足踝裝上信號裝置,若靠近校園、被害者的住所或特定場所,就會有專人立即趕赴現場處理。



 GPS搭配其他專業資料,除可分析商店最適區位外,還可分析並預防竊盜發生,或少年易滋事的地點等,甚至預測虎頭蜂出沒最頻繁的危險區域。



 由於GPS上的原子鐘誤差極小,在時間校正上也有相關應用,除了交通號誌內部的時鐘可以和GPS衛星同步外,還有手錶可發送信號與GPS衛星聯繫來校對時間。



 近年來GPS更進一步結合其他領域,如加上地圖資訊、古蹟導覽、旅遊景點等,可用於教學、導覽或旅遊輔助資訊,甚至可在高爾夫球場上幫助球友分析障礙物距離,記錄每一支球桿在不同的氣候與地形下擊出的距離。



 柳明峰透露,目前透過2G、3G與網際網路等管道,載有GPS系統的手機可額外發送年曆、星曆、粗略位置和時間等來輔助衛星定位(A-GPS),使得GPS在手機上的應用更加普及。



 未來其他衛星系統開始營運後,柳明峰認為,台灣在晶片供應、天線製造、成品設計等應會扮演非常重要的角色。



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花錢最少的娛樂 線上遊戲業績 不減反增


中時 更新日期:2008/09/29 04:34 何英煒/台北報導



經濟不景氣、消費意願低落,不過,百業蕭條中仍有抗跌、抗通膨的產業。遊戲業者表示,現在線上遊戲都是免費產品,可說是不景氣中最不花錢的娛樂,上櫃遊戲公司華義國際、智冠科技、鈊象、宇峻澳汀、及遊戲橘子等業者,今年1~8月份的業績,與去年同期相較,均不減反增。



據3C通路業者表示,從今年7月份以來,3C科技相關產品的銷售,就突然受到不景氣影響,通路業績大約較去年同期減少1成至3成不等。不過,線上遊戲類股,則是此波不景氣當中的逆勢抗跌股。



以遊戲龍頭業者智冠科技來說,今年1~8月份營收新台幣37.32億,7月及8月的單月營收均突破5億,創歷年新高。另一家遊戲大廠遊戲橘子今年前8月營收也達新台幣20.9億,較去年同期增8.59%。



至於遊戲研發公司宇峻奧汀的前8月業績也比去年同期大增25.85%,華義國際受惠於產品熱賣,1~8月業績超過新台幣4億,較去年同期大增126.5%。



遊戲業者表示,線上遊戲的確是這一波不景氣當中,受到衝擊較小的產業。首先,線上遊戲目前的主流商業模式為免費。消費者只要在具備上網的環境,不論是用個人電腦或是到網咖消費,不需要額外付費,進入門檻相當低。只有當消費者希望增加遊戲當中的競爭性、增加勝出機會,才需要向廠商購買虛擬道具。



另一方面,隨者網友空閒的時間愈多,線上遊戲的黏著度(每天上線的時間)也顯著增加,如遇到暑假、颱風及週末日等假期,網友上線比例都會明顯增加。業者表示,近來失業人口增加、待業時間延長,對於線上遊戲產業未必出現負面影響,反而因為網友空閒時間較多而受惠。



業者表示,不景氣連帶影響一般民眾在娛樂方面的預算,相較於旅遊、購物、唱KTV等休閒活動,玩線上遊戲反而是花錢最少的娛樂活動,在有娛樂需求時,線上遊戲相對逆勢抗跌。



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購屋轉為買方市場 工作因素是最大考量


卡優網 更新日期:2008/09/22 22:23 張中昌







  全球景氣低迷與台股不振,導致購屋族信心不足,買氣遲滯也使成交量下滑,交易天數拉長。台灣房屋首席總經理彭培業認為,景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場,因此買方的購屋心態,成為房仲交易成功的重要指標。



  根據台灣房屋調查,目前市場購屋主力仍是首購族,比例佔55%,其次是換屋族,而投資族群則從二、三年前的32%高點,驟降只剩8%,顯示現階段投資客退場,房市逐漸回歸正常機制。



  在購屋動機考量,工作因素佔比最高,其次則為結婚和設籍好學區等。彭培業表示,現代人工作時間已經佔去一天的大部份,因此以工作為最大考量的調查結果,並不令人意外。而為了通勤方便,減少通勤成本,使得捷運站周邊住宅房價,近年來不斷竄高。



  至於對於結婚或設籍好學區等考量的購屋族群,彭培業認為,這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群,購屋時機點一向不受景氣影響。



  此外,從購屋者職業類別來看,受薪於一般企業者,佔比仍高達45%,而軍公教人員則有22%,佔比也相當高。



  彭培業分析,目前銀行核撥軍公教貸款門檻寬鬆,甚至出現「利率低;額度高」的現象,使得軍公教人員不但購屋意願強,購屋能力也較一般族群吃香。



  但無論如何,彭培業提醒民眾,現在購屋除了慎選交通方便區域外,也要先做好瞭解價格資訊,才能有利於精確的議價,同時切勿因低價行銷而衝動購屋,多看多比較,在目前「買方市場」當道的時候,才會是正確作法。


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政院修正就服法 外傭來台年限延至三年


中央社 更新日期:2008/09/25 17:22



(中央社記者黃名璽台北二十五日電)行政院會今天通過「就業服務法」部分條文修正草案,未來外國人來台從事「家庭幫傭」單次最長年限,從現行原則二年改為原則三年;在例外方面,雇主展延次數也從一次改為「有重大特殊情形者,得申請展延,其情形及期間由行政院以命令定之」。



行政院會上午通過就業服務法部分條文修正草案,將送立法院審議。



現行就服法規定,若聘外國人從事「海洋漁撈工作」、「家庭幫傭」及「為因應國家重要建設工程或經濟社會發展需要,經中央主管機關指定之工作」,許可期間最長二年;期滿後,雇主得申請展延一年,期間不得超過一年。



 行政院修正版規定,許可期間最長為三年,有重大特殊情形者,雇主得申請展延,其情形及期間由行政院以命令定之。



為考量雇主經濟負擔,未來若遲繳就業安定費,就服法修正草案將現行每逾一日加徵百分之一滯納金,降低為百分之零點三;加徵滯納金額上限也從現行的應納費額一倍,降為應納費額的百分之三十。



雖然就服法修正草案降低雇主經濟負擔,但也新增若雇主最後仍未繳納就業安定費或滯納金,主管機關行政院勞工委員會得廢止招募許可、或展延聘僱許可之一部分或全部。



 修正草案還簡化外國學生、僑生及其他華裔學生入國就學,申請工作許可程序,放寬為「得不經雇主,逕向中央主管機關提出」。970925





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如何說服女生上床
                 

  在現今社會中,要使一位女性上床不是十分容易的事,然而若有好的上床計劃的話,可以讓你容易得手的多。一般而言,想讓女生為你脫下褲子並不是很容易的事。然而讓你的目標為你脫下褲子也足以讓你一切的努力值回票價。記住, 不要去逮一個大美女或是十分受歡迎的人,因為早有許多人想上她了;找一個不那麼出色或是容易被打動的女人,這將容易的多。所以計劃的第一步就是慎選目標。


巧 遇
  閣下選定的目標,最好擁有下列條件:她要外向,有友善的微笑,最好有個豐滿的乳房!她必須很少與異性約會,也不要有男友。選定目標後,接下來是展開攻擊的時後了!一開始,不論你在那兒看到她都要微笑。若你還不知到她的名字,幾天後,你可以不小心撞到她,裝做很糗而手足無措的樣子,記得請保持微笑。然後,抓住這個機會向她自我介紹,問她的姓名,並恭維她,讓她知道她是你最近所遇到最動人的女性,並找出她的興趣所在,好好準備一下吧!記得,她是你所選定的上床對象!注意一切她有興趣的話題,談論她有興趣的話題,不要只提你自己有興趣的。她必定會十分高興有人肯聽她說她自己有興趣的東西。(外向才好開口聊天)


打 破 僵 局
   現在,對她表示興趣,讓她知道,她真的有值的你注目之處,看她身上讓她最感驕傲的所在,不論是乳房,身材,還是任何她美麗的地方.但是要記住:不要像惡狗一樣的看獵物,要表現出欣賞的眼光。讓她知道她是多麼的動人..現在,你已達成20%的使命,不要戀棧,停下話題,回家去吧!你已完成你的第一步了.讓她有一兩天的時間消化與你的初遇。從此之後,每次遇到她,記得對她微笑,讓她知到她還是一樣引起你的注意。當你有機會與她談話時,要記得稱讚她,如"妳今天頭髮很漂亮"或"妳今天穿的十分動人"...加深她對你的印像。


展 開 追 求
   現在是你表現你魅力所在的時後了,你應把握每一次與她談話的時機拉近與她之間的距離,於是要求與她約會的時機到了。記得,約會的內容應是彼此都有興趣的事情。(現在假設你們二人都愛看電影)想上床總得先約會一下吧!邀她去看電影,你得慎選她所喜愛的片子!第一次約會不要太過火,最多拉拉她的手,不小心吻她的臉頰。第一次約會後,讓她知到你多麼喜歡與她在一起的時光,讓她知到這次約會讓你多麼的高興,順便再訂下次約會的時間.至此,你已可以與她正式交往啦!


上 工
  在展開肉體攻勢前,你必需知道你是不能把女孩子的衣服直接脫了就上,你必須用你的技巧柔順的展開你的攻勢。你必須讓她知道,世上你只在乎她這一個女的。只要她一相信,甚麼事情都可以辦到!!下一步就是如何引誘她到你的住處。如果不行的話,試試看自己的車上,或是任何她覺的安全又不虞被人窺見之處。在這時你已到了決定是否要上她的臨界點了。若能到這些地方,前戲是你計劃中最末也最難的步驟了!它須要輕柔的展開,它須要你了解她內心的恐懼。除非你選到妓女,她必然已了解到將她必須將她自己投入你身上了!雖然在作愛中女性也如男性可得到享受,然而你還是要採取正確的步驟,讓她在此能得到快樂。你必須讓她一直感到愉悅,否則她會拒絕你更進一步的要求。看著她的眼睛彷彿看到她內心深處,微笑著對她說,這是你所見過最有內涵的眼睛。在她尚未回應你的讚美時,更進一步的輕撫她的秀髮,告訴她這是世上最令你心醉的頭髮,同時對她說她的嘴唇有多麼令人心動,此時將正摸著她頭髮的手圍著她的頸部,輕輕的將她的臉推向你,在她的嘴唇上給她一個淺淺的吻(不要超過兩秒),再深情的看著她,給她一個熱吻..


前 戲1
   再提醒他你有多麼在乎她以及她的感受,這個部分最難!一定要讓她知道你尊重她!如果她相信你,你已完成了60%的使命了!想從女性身上得到樂趣的話,一定要先讓她得到樂趣!溫柔的擁她入懷,將頭放在他的肩上,同時將嘴離她頸部近一些,然後溫柔的吻她的脖子。慢慢的在她脖子上一遍一遍的輕吻,這舉動會讓她有如觸電般的悸動。再吻她的嘴唇,將手指伸開,放在她身後,把她身體緊緊的靠在自己身上,並稍微按摩她,使她放輕鬆。揉她的肩,她的後頸,以及她背部下方,同時要一面不斷的吻她。當你吻她脖子時,找機會深吸一口氣,深沉而緩慢的吐氣在她耳朵上。(不要大力的吹進去!)這將會喚起她的性慾以至於淫水四流!


前 戲2
  一旦你發現她嘴唇微張,立刻將舌頭滑入她嘴中繞著她舌頭打轉,深深的吻她,試著讓她聽到你急促的呼吸聲,讓她知道她讓你感到興奮。一面吻她,一面將一隻手放在她胸部,輕輕的揉搓她的乳房四周!此時她應不會有所抗拒。吻她更重一點,再將另一隻手也伸過去她另一個乳房以畫圓圈的方式按摩她乳房,有時可輕輕的擠一下。記得,出手輕一些,你可不是在擠牛奶!開使用一隻手解開你自己的衣服,你撐了這麼久的時刻該到了。在你讓她到目的地前,你應觀查好她所有扣子的所在,以及她衣服的式樣,研究好該如何脫她的衣服。要是不幸她穿毛衣一類沒有扣子的衣服的話,你得把手伸進她衣服裡才好脫它。


前 戲3
  若是她讓你隔著衣服摸她乳房的話,她上空時自然也可讓你摸它。要脫她上半身的衣服,胸罩這一關不好解決。有的開前面,有的開後面,大致上你只要將手指在扣子上一擠便可打開。要小心不要讓她衣服受損,免的回去不好交差就麻煩了!除非她讓你解開胸罩,其它地方切勿冒進!當她胸罩脫下後,將手放在他肚子上,在她腹部及胸間來回游動。你可以開始吸她的乳頭,這可更進一步的激發她的性慾.一般而言,吸個5到10分鐘,你自己就會開始想更進一步啦!


前 戲4
   不要只吸她的乳頭,也要用自己的舌頭在她乳頭四周畫圈,整個前戲是要靠你的手、手指以及舌頭達成,為的就是挑起她的生物慾望。當你一路進行時,你也許會遭遇一些抵抗,她或許會說〞住手!〞,許多女性這麼說只是不希望你覺的她太容易到手!你也許可以考慮對她說你不會對她怎樣以緩和她的情緒,告訴她你愛她,一切一切她想聽的話!不斷的吻她,舔她,抱她,撫摸她,揉她的乳房..激發她的性慾。聽她的呼吸,是否變的沉重,這表是她的抵抗正在衰退中,她的身體正期待你的進一步行動!現在,你可以開使向她私處下手了!


下 手    
  在你直搗要害前,你必需繼續脫她的衣服,這件工作真的困難,因為你必需當她了解狀況時先克服她的恐懼及痛苦。若你不能打破此關節,你必然無法再更進一步,全部的心血都將白費!你也許得先安慰她妳不會〞長驅直入〞,只希望她感到舒暢,因為你真的愛她.同時你也要讓她覺的她在意你的感受,於是乎她兩腿之間就可由你撫摸!當你能夠隔著衣服撫摸她私處時,才可嘗試將手伸進褲子裡面去。一直等到她有快感產生,她的呼吸變的急促,也許還會發出輕微的呻吟聲。此刻,你還是應繼續愛撫她,並開始鬆她的褲子.若是你察覺她呼吸的真的很急很喘,且吐出的全是熱氣時,解開她身上僅存的內褲的時後就來臨了。你必需先鬆開所有的扣子或鉤子,讓你的手能很順的放在她兩腿之間,然後便開始由輕而重的撫摸她的陰毛。


適 當 的 愛 撫 私 處


  現在又遇到了難題,你只有兩個愛撫她陰戶的方法:對的,以及錯的!若是很不幸的你用了錯誤的方法,無法滿足她或是更差的使她產生痛楚,你最好準備宣告失敗甭上她了吧!首先,你必須讓她兩腿張開,好讓你可以自由的撫摸她的陰戶,然後將手握成拳頭狀而只留一根中指在外面,並將中指放在兩腿間的縫上,然後稍微往上拉好滑動到陰戶上方,這個做法是要分開她的陰毛,以免讓她在你愛撫時被陰毛刺痛,所以你一定要多由陰戶下方沿著陰唇往上滑幾次,使她陰毛及陰唇能確實分開,以露出她的陰蒂好讓你能摸到,同時她的陰戶必然以被淫水濕透,你可以發現在她陰唇上方有顆凸起,這就是所謂的陰蒂了。現在你伸出兩個手指頭,放在她兩片陰唇中間沾一些淫水向上左右移動以濕潤她的陰蒂,再伸下去左右滑動她的陰唇,切忌上下反覆移動,此時你必可查覺她已處於極度興奮的狀態,同時你也可以改由旋轉的方式觸摸她的陰蒂。同時要留意她是否即將達到高潮,若還沒有,可將她的雙手拉向自己下部,讓她也可以撫摸你,並在她耳邊告訴她這樣使你感到多麼爽快!這將更加加強她的性慾!同時要記得不斷的吻她身體各處,且不斷的愛撫她的陰蒂,當你感到她的戒備鬆馳後,再度讓她知到這個經驗讓你有多爽,不要讓她有罪惡感,此時便可準備上她了!


直 攻 本 壘
  若你遵照上述所有的步驟,沒有理由上不了她,到目前為止,你已讓她夠爽,該是她有所回報的時後了,若她沒有一把將你推開,你可以引導她更進一步的愛撫它,然而別讓她玩的太過火,你待會而還要用它呢!(若她不是原廠的話)你可以伸一根手指進入她陰道,試著找出她陰道內最敏感之處G點。


進 去 吧
  現在是進去的時後了!她因會希望你能長驅直入,若沒有的話,也不表示此路不通!只是表示你該進一步安慰她.現在她應已一絲不掛,許多性經驗不足的女孩怕進去時會痛,你可塗一些綿羊油或口水,以順利進入。將她拉近你身體,把雙腳放在她兩腳之間,你上半身應壓在她上半身,用自己雙腳把她雙腳分開,現在是進去的最佳時機,你也許得用手扶著自己的陰莖,找到她陰唇間凹進之處,就可直接放入洞中,同時一面告訴她這感覺有多麼美好,並詢問一下是否太用力了,並解除她的恐懼...



 


文章來源:麗的情色報

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何謂保存登記




  1. 所謂保存登記乃一般性之通稱,其法律專有名詞為〞建物所有權第一次登記〞指新建
  2. 物完成後,持相關資料向地政機關申請登錄,即類似新生兒出生後向戶政機關報戶口
一樣的登記程序。




  1. 保存登記屬非強制性登記,有無登記均可,但其相關資料切不可遺失,倘若須貸款時
  2. 則要辦理登記。



  3. 保存登記須具備資料。




    • 竣工圖正本



    • 使用執照正本



    • 土地所有權狀正本



    • 起造人戶口名簿影本一份



    • 便章一枚


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聰明的女人必看這50條



 


1、如果一個男人開始怠慢你,請你離開他。不懂得疼惜你的男人不要為之不捨,更不必繼續付出你的柔情和愛情。


2、任何時候,不要為一個負心的男人傷心,女子更要懂得,傷心,最終傷的是自己的心。如果那個男人是無情的,你更是傷不到他的心,所以,收拾悲傷,好好生活。


3、永遠不要無休止的圍著你喜歡的那個男人轉,盡管你喜歡得他快要掏心掏肺的死掉了,也還是要學著給他空間,否則,你要小心纏得太緊勒死了他。


4、當一個男人對你說:分手吧。請不要哭泣和流淚,應該笑著說:等你說這話很久了。然後轉身走掉。
5
、要相信自己,善待自己,讓自己的生活精彩紛呈。不要誤認為是要讓某個人後悔,而是為了讓自己的人生更精彩。


6、每天打扮的優雅從容出門,給自己帶上不同的笑容。


7、對善意欣賞你的男子回報淺淺的微笑。


8、女子25歲後,要學會保養自己的皮膚。


9、如果可以不抽煙,別抽。如果可以不喝酒,別喝。


10、再郁悶也不要去泡酒吧。一個孤獨的女子手握高腳杯或者抽煙,會更添寂寞感與憂傷。


11、不要貪慕虛榮。虛榮是一劑毒藥,而且會上瘾。


12、要穿高跟鞋,但是不要高的太過分。


13、要有幾個死黨,獨自一人的時候,保證還能有死黨為你端茶送水。而不是聲竭力嘶的嚎叫為什麼說愛你的那個人不能來陪你。


14、睜開雙眼選擇你的未來伴侶,如果選錯了,立即分開。不要湊合過日,那樣會害了兩個人。


15、不要和男人動手。第一,你動不過他;第二,和你動手的男人一定是個瘋子。所以,不如不動。


16、外出旅游。旅行中的心靈能更充實。


17、有喝下午茶、閱讀書本、聽音樂的習慣。


18、買適合自己的衣服、飾物。適合你的就是最好的,所以不必羨慕別人的行頭。


19、不要接受你不喜歡的男子送的任何禮物。


20、一次只愛一個人。


21、知道自己要什麼,包括你愛的男人。


22、寧缺毋濫。不要因為寂寞隨手抓一個男人,這對你和他都不公平,而且太缺乏責任感。


23、對你不喜歡的追求者的示好和關心堅定的說不和拒絕。即使他說,這不關你的事。


24、認真的對待你的工作。工作也許不如愛情來的讓你心跳,但至少能保證你有飯吃,有房子住,而不確定的愛情給不了這些,所以,認真努力的工作。


25、最少擁有五個以上可供不同顏色、款式衣服搭配的包,五雙以上的鞋子(拖鞋不包括。)


26、學會化精致淡雅的妝容。懂得出現在什麼場合著什麼服裝。


27、已經錯失的好男人不要去後悔,他們不屬於你,於是你要睜大眼睛再找一個。


28、不要愛上已婚卻還對你信誓旦旦說會拋妻棄子迎娶你的男人。如果他們真的沒感情,自然會離婚,而不是整日對你說些莫名其妙的話。


29、情人節或者生日沒有人送花也無所謂,不必自己去買一束讓花店送來。你可以將買花的錢買精美的禮物,送給媽媽和爸爸。


30、記住你喜歡的人的生日,包括你的家人,當然,還有自己。



31
、你可以去愛一個男人,但是不要把自己的全部都賠進去。沒有男人值得你用生命去討好。你若不愛自己,怎麼能讓別人愛你?


32、偶爾做美女私房菜給他或者老友吃。但不要天天做,你生來不是為了某個人天天下廚房。


33、閒情時候自己煮花茶喝或者做茶點吃,放一段柔情音樂,翻閱幾頁好書,然後睡個懶覺,快哉。


34、瘋狂的事情經歷一次就好,比如翻越千山萬水的去看望一個人。



35
、沒有時間和精力的話,不要亂表愛心養小動物,怠慢它們同樣是種殘忍,雖然我理解你很寂寞需要一個伴。


36、不要學人搓麻將。折磨身心的事情不要做。


37、偶爾自己唱歌給自己聽,好壞不重要,心情爽朗就可以。


38、孤單的時候找好朋友聊天、逛街、吃飯。不要讓孤寂淹沒自己。


39、如果發短信息給你喜歡的人,他不回。不要再發。


40、萬一脆弱的不行了,請選好哭泣的對象,不要隨便借肩膀和胸膛。



41
、出門前,記得照鏡子,檢查一下著裝是否協調。如果時間太緊,建議睡覺前就選好第二天穿的衣服。


42、不管是和誰約會見面,約定的時間之前一定要到達。


43、萬一不小心喝醉了酒,不要打電話給任何人,包括死黨和他。


44、晚上早點回家,自己沒有車,超過十點要打的士,或者讓人來接。


45、從現在開始,聰明一點,不要問他想不想你?愛不愛你?他要想你或者愛你自然會對你說,但是從你的嘴裡說出來,他會很驕傲和不在乎你。


46、平等公正的對待你和他的愛情,腳踩很多船最終會翻掉。


47、一個人去看電影。買爆米花和可樂,笑翻天。或者,淚流滿面。如果你喜歡體育,去看足球,哭死也沒人管你,但是很輕松和暢快。


48、不要24小時都想念同一個人。可以分一點給家人和朋友。


49、如果喜歡一個人,在允許的情況下,告訴對方。也許得不到答案,但至少你努力過,將來不必後悔(也許後悔的是對方,呵呵)。


50、有固定的消遣場所,比如固定的咖啡館、書店。讓那個地方的服務生認識你,這樣,你會在孤單時有個溫暖的去處


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◆風雅頌★幸福心靈報




得意與失意之間





得意與失意之間 【劉墉•人的一生就是如此新新舊舊】

人的一生就是如此「新新舊舊」。打開電話簿密密麻麻的名字
和號碼,請問,哪一個是你認真寫下去的?但是到今天你又和
多少人在往來?



人生本來就是來來往往,你搬了新家、進了新房、有了新工作
、也有了新朋友,你有多少時間能既結交新朋友,又和所有的
舊朋友保持密切聯繫呢?



於是在不知不覺中,你和他們漸漸疏遠。也不是刻意疏遠。而
是少了聯絡。



當你一下子結交許多新朋友的時候,你的心被許多「新」占據
了。



但是回頭看看你的舊朋友,他們每天仍然在那個老地方活動老
時間碰面,他們的不變當中有了什麼變化?



有!是你!在聚餐時,你總坐的那一張椅子空了!



在聊天時你熟悉的笑聲不見了!他們失落了!



彼此問「他去了那裡?為什麼不來?」抬起頭遠遠的高廈裡,
你去了哪裡?
請問他們的感覺會好嗎?
他們沒變,是你變了啊!他們還在那兒,是你走了啊!



「不在同一個世界」,這一句話可以解釋一切。



當你發了,你的出手闊了、場面大了。



你雖然不忘舊情,總找以前的朋友一起出去玩。



問題是,他們能不能跟你一樣出手呢?



就算你夠朋友為他們出錢。



換作你是他們,你又會願意一次又一次接受招待嗎?



不是他們無情,是因為他們不知如何自處,也不願「勾起彼
此的傷痛」。當你的事業失敗時,那些以前的老朋友就避不
見面不也有同樣的可能嗎?往壞處想,他們怕你伸手借錢。



往好處想,他們怕傷了你的自尊。往壞處想,他們不再找你
出去玩。往好處想,你窮了還能維持過去的排場嗎?



他們拉著你要不要你出錢?不要你出錢會不會傷了你的自尊?



再往另一個角度想─他們找你,你「打腫臉充胖子」有必要嗎?

當有一天你不如意了,千萬不要去硬撐場面…那樣做,你累別人也累。



碰到老朋友,你也不要去躲避。你可以坦白說出自己的處境:我窮了玩不起了。



老朋友發了,不見了,要想:他忙。
老朋友垮了,避不見面,要想:他難。



如果你不得意,千萬別猜朋友躲你,否則你只可能更孤立。



如果你很得意,遇到以前的朋友,千萬少談眼前,多談過去,別人才會覺得你念舊。



一個失意人能在一群得意人間談笑風生,才是有骨氣;
一個得意人能在一群失意朋友間,讓人想不到他的得意,才是會做人。


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690.691.692即屬中國製(為了您尊貴的玉體再便宜也不要買)

471則屬台製
EAN 國際條碼會員國列表

國碼
國名
國碼
國名
國碼
國名

00-13
美國、加拿大
569
冰島
777
波利維亞

20-29
店內碼
57
丹麥
779
阿根廷

30-37
法國
590
波蘭
780
智利

380
保加利亞
594
羅馬尼亞
784
巴拉圭

383
斯洛丹尼亞
599
匈牙利
786
厄圭多爾

385
克羅埃西亞
600-601
南非
789
巴西

387
波西尼亞、赫塞哥維亞
609
摩里西斯
80-83
義大利

400-440
德國
611
摩洛哥
84
西班牙

45,49
日本
613
阿爾及利亞
850
古巴

460-469
俄國
619
突尼西亞
858
斯洛伐克

471
中華民國
621
敘利亞
859
捷克

474
愛沙尼亞
622
埃及
860
南斯拉夫

475
拉脫維亞
625
約旦
867
北韓

476
阿塞拜疆
626
伊朗
869
土耳其

477
立陶宛
628
沙烏地阿拉伯
87
荷蘭

479
斯里蘭卡
64
芬蘭
880
南韓

480
菲律賓
690-692
中國大陸
885
泰國

481
白俄羅斯
70
挪威
888
新加坡

482
烏克蘭
729
以色列
890
印度

484
摩爾多瓦
73
瑞典
893
越南

485
亞美尼亞
740
瓜地馬拉
899
印尼

486
喬治亞共和國
741
薩爾瓦多
90-91
奧地利

487
哈薩克
742
哥斯大黎加
93
澳洲

489
香港
743
尼加拉瓜
94
紐西蘭

50
英國
744
宏都拉斯
955
馬來西亞

520
希臘
745
巴拿馬
977
ISSN期刊

528
黎巴嫩
746
多明尼加共和國
978
ISBN書碼

529
塞普路斯
750
墨西哥
979
ISBN+ISMN

531
馬其頓
759
委內瑞拉
980
退款收據

535
馬爾他
76
瑞士
981-982
禮卷

539
愛爾蘭
770
哥倫比亞
99
贈券、折價券

54
比利時、盧森堡
773
鳥拉圭

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感覺自己好像中毒了?偏偏用防毒軟體都掃不出來?如果你也有一樣的情況的話,可以試試看下面的免費線上掃毒服務,因為有可能你的電腦中的防毒軟體都被病毒打敗了,當然,啥都抓不到。


以下,由全球最頂尖的防毒軟體廠商所提供的7個免費線上掃毒服務,讓你可以直接用IE瀏覽器(大部分廠商還不支援Firefox)連上,並啟動線上掃毒服務,直接透過防毒軟體廠商網站上的最新的病毒碼,幫你診斷你的電腦是否被病毒、木馬或駭客程式給入侵了。

 
































廠  牌線上掃毒網址
卡巴斯基http://www.kaspersky.com/virusscanner
F-Securehttp://support.f-secure.com/enu/home/ols.shtml
趨勢PC-cillinhttp://housecall.trendmicro.com/housecall/start_corp.asp
PANDAhttp://www.pandasoftware.com/activescan/activescan/ascan_1.asp
賽門鐵克 諾頓http://security.symantec.com/sscv6/default.asp?langid=ch
McAfee 邁克菲http://us.mcafee.com/root/mfs/default.asp
WindowsSecurity

http://www.windowsecurity.com/trojanscan/  (掃木馬)


 微軟 OneCare http://onecare.live.com/ (只支援IE瀏覽器)

以上清單隨時更新中,若有看到其他不錯用的免費線上掃毒服務,歡迎再提供…  呵呵..


文章來源:重灌狂人


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VirusTotal是一個很特別的網路掃毒服務,他整合了包含小紅傘(Avira)、AVG、ClamAV、NOD32、F-Secure、GData、卡巴斯基、McAfee、Panda、BitDefender、趨勢科技與Norton Antivirus...等36種全世界最優秀的防毒軟體,可以幫我們偵測病毒、蠕蟲、木馬與各種惡意軟體。只要將你覺得可能有問題的檔案上傳到VirusTotal網站中,不一會兒就可以得知該檔案是否已中毒或暗藏潛在的危險。



 



VirusTotal網站是個免費的掃毒服務,不過他跟一般線上掃毒不一樣,VirusTotal只提供單一檔案上傳與掃毒,並不是幫我們掃描整個電腦與硬碟的病毒或漏洞。如果你想幫電腦掃毒,除了安裝防毒軟體之外,也可使用其他線上掃毒服務,如「7個「免費」線上掃毒、掃木馬服務」。




 


使用方法:


第1步  開啟VirusTotal網頁,按〔瀏覽〕按鈕選取你要上傳的檔案後,再按一下〔發送檔案〕按鈕將可疑檔案上傳到VirusTotal網站中讓他分析。如果你所使用的網路在控管端有安裝防毒系統的話(通常為公司內部網路),可能病毒檔傳到一半就會被吃掉了,可以勾選「使用安全方式(SSL)傳輸」後再試試看。



另外也可改用Email的方式寄給「scan@virustotal.com」,記得郵件標題要寫「SCAN」,檔案不可超過20MB。



1-07-42-57


 


第2步  上傳時,請耐心等候...


1-07-43-04


 


第3步  上傳完成後,VirusTotal網站會花一些時間來掃描你所上傳的檔案是否有暗藏病毒或木馬,請稍等一段時間讓他慢慢處理完。


1-07-43-07


 


第4步  如圖,全部偵測完畢後,我們可以在網頁下方看到一個表格,「掃描結果」欄位中會顯示該檔案是否感染病毒或其他惡意程式,如果都顯示「-」表示沒問題。如果有問題,他會直接顯示該檔案所感染的病毒或木馬名稱。


1-07-44-51


 


要附帶說明的是,當我們所上傳的檔案被檢測出有病毒,有時候也有可能只是單一防毒軟體的誤判。不過如果全部36個防毒軟體掃出來都沒有毒,可能也不一定代表這個程式完全沒問題,因為有時候防毒軟體也是各有盲點,就算是全部防毒軟體都掃毒過一遍,也不一定可以100%防堵惡意程式或病毒的肆虐。不過,VirusTotal這服務還是很有參考價值,如果至少有一半的防毒軟體回報該檔案有問題,那最好還是不要冒險會比較安心些。


 



延伸閱讀:



  1. [下載] 11套免費防毒軟體 (免破解、免買序號 Free Antivirus)
  2. AntiVir 防毒強、不佔資源的德國「免費」防毒軟體!(免序號、永久使用)
  3. [下載] avast! antivirus v4.8 防毒軟體正式版!安裝教學(免費合法序號)
  4. 7個「免費」線上掃毒、掃木馬服務

文章來源:重灌狂人


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◆風雅頌★幸福心靈報




阿甘語錄




阿甘語錄


The Wit and Wisdom of Forrest Gump

Let me say this: bein` an idiot is no box of chocolates.
讓我直說了吧:當一個智障者可不像一盒巧克力那麼甜蜜。
Nobody ever got into trouble by keepin` his mouth shut.
緊閉你的嘴, 就不會惹禍上身。
People not to talk back to: 1.Your teacher; 2.1st Sergeants; 3.The police;
4.Your mama.
別對四種人頂嘴:1. 老師;2. 一級士官長;3. 警察;4.老媽。
Do not try to cut your own hair.
不要自行理髮。
Dream, but don`t quit your day job.
你可作白日夢, 但也要做白日工。
If you see a line, go stand in it. Probably can`t hurt nothin.
看到有人排隊, 就去加入行列。這樣應該會沒事。
Don`t own nothin` if you can help it. If you can, even rent your shoes.
儘可能別擁有任何東西, 如果可以的話, 連你的鞋子也租給別人。
If you want to wear a hat, do it in the privacy of your own home.
你若有戴帽子的慾望, 請儘量在家裡隱密處戴。
Never trust nobody that says he never took a drink in his whole life.
別信任那種自稱這輩子沒沾過一滴酒的仁兄。
Don`t ever pick a fight with somebody that`s really ugly-lookin`.
別找醜八怪的碴!
If you want to be popular, do not engage in child molestin` or line
dancin`.
如果你做個受歡迎的人, 不要有騷擾兒童的不良行為, 也不要參加
團體舞表演。
Always save enough money for one phone call and one use of a pay
toilet.
隨時存妥足夠的錢, 以備打公用電話和上公廁的不時之需。
If you can`t sing good, sing loud.
如果你歌唱得不好, 請務必大聲唱。
Do not cry over skim milk.
別為脫脂奶粉飲泣!
Don`t lick nothin` that sticks to your tongue.
別碰會沾上舌頭的東西。]
Keep your bullshit detector in good workin` order.
讓你的「屁話偵測器」隨時待命!
If you go to the zoo, always take somethin` to feed the animals-even if
the sings say "Do Not Feed Animals." It wasn't the animals that put
them signs up.
到動物園時, 別忘了帶些東西餵食-即使園中立著「請勿餵食」的
牌子。要知道, 這些牌子又不是動物們自己立上去的!
Try to eat somethin` bitter every day, just so`s you don`t lose your taste
for it.
每天吃點苦的東西, 這樣你才不會忘記吃苦頭的滋味。
When you think you`re so low you gotta look up to look down, beat
yourself hard on the foot with a stick for a while. at least you will feel
better when you stop.
當你感到低潮的時候, 你應該上下看一看, 再用根棍子猛力打自己
的腳一會兒, 這樣至少在停下來之後, 你會好過一些。
Always be ready to take a chance: look what it did for Rocky.
隨時要有冒險的精神:看看「洛基」, 你就會相信此言不虛。
If you are ahead, shut up and stay there.
如果你遙遙領先, 閉上鳥嘴, 繼續領先。
A lot is to be said for the word no.
學會說「不」的藝術太深奧了!
Don`t expect anybody else to help you. If they do, fine. If they don`t, file
it away.
別指望別人幫忙, 如果有人幫你最好, 沒有的話, 別放在心上!
Try not to screw up. This will satisfy a few people and amaze everybody else.
儘量別把事情搞砸, 因為會讓親者痛仇者快。
Remember this: while somebody is down there kissin` your` butt, they
could just as easily be bitin` it, too.
記住:那個拍你馬屁的人, 很可能也是扯你後腿的人。
Put Tabasco sauce on everythin` you eat: this way, you can eat very
cheap.
吃什麼都放點甜辣醬, 這樣, 就可以吃得很便宜。
Whatever you do, try to have a reason to do it.
無論做什麼事, 都要有正當的理由。
To each, his own ca-ca smells sweet-but do not be fooled by this.
每個人都覺得自己的屁香-但也別上這話的當。
Do not drink soup; it puts a lake in your stomach.
不要喝湯, 會讓你胃脹如江海。
Do not ever roll dice with a guy called "Bones."
千萬別和老千擲骰子!
You may be an idiot, but try not to be stupid.
你或許是智障, 但儘量別作傻瓜。
Do not suck your thumb-or anybody else`s, for that matter.
別吸你的大姆指-當然, 也別去吸別人的。
Wen you are born under the wrong star, it will shine upon your butt
forever-even you are seated.
要是你生來凶星來犯, 即使坐下的時候, 也能看到那顆星在你屁股
上一閃一閃亮晶晶。

Forget "Don`t get mad-get even." If you`re really mad, go ahead and
stomp that sucker flat!
別信「君子報仇, 十年不晚」那套, 若是有人真的惹毛了你, 二話
不說就去打他個稀巴爛!
If you got to pee, do not talk about it. Just do it. Might not be time later.
想尿尿時別光說不練, 否則待會就來不及了。
Do not play the piano with jelly on your fingers. Also, do not play the
saxophone with jelly in your mouth.
手指上有果凍不要去彈鋼琴, 嘴巴裡有果不要吹薩克斯風。
Always be nice to your mama.
務必要善待老媽!
Most People don`t look dumb till they start talkin`.
大多數的人看起來不笨, 但一開口就洩底了。
Remember this: peace of mind over piece of ass.
記住:心安理得比啥屁事都重要。
Be very supicious if somebody says they want to make a movie of your
life story.
如果有人跟你說, 要把你的一生拍成電影, 你一定要懷疑, 這是真的
嗎?
Do not eat anything you do not know what it is.
不明究理的東西不要亂吃。
You got to cry, do it by yourself, and be quick about it.
你一定得哭的時候就自己來, 而且動作要快!
Be prepared to take some shit in life; just do not take more than a
mouthful at a time.
隨時要有吃苦的心理準備, 但別一次吃太多。
Beware of people that put numbers after their names.
要多加提防在背後評長論短的人。
Do not park in a space that says "Reserved for Sheriff`s Deputies."
別在寫著「警長專用」的空位停車!
Do not put stock in newspapers; you can find out more just by lookin`
around at what is goin` on.
不必花錢買報紙, 你只要在周圍四處看看, 就知天下事了。
Life is like a rubber band; harder you go forward, harder you snap back.
So do not make slip-ups.
人生就像條橡皮圈;你往前衝得愈猛, 反彈時的力道也就愈大, 所
以說, 小心別彈出去了!
When you feel there is an unfair burden on your shoulders, that`s just the
way it is sometimes.
每當你覺得要你負責是不公平的, 你最好還是認了吧!
Always try to do the right thing, unless your conscience tells you otherwise.
務必做該做的事, 除非你的良心叫你別做。
To save energy, do not go out lookin` for trouble; chances are, it will
find you soon enough.
省省力氣, 不必出去找麻煩, 因為通常麻煩很快會自己找上們來。
A beggar is no different than you or me, `cept he ain`t got no
money.Always keep some spare change to give a beggar.
乞丐和你我都沒有什麼兩樣, 不同的只是他沒有錢, 記得留些零錢
在身上, 好施捨給乞丐。
Do not cuss, holler, pee, or throw up in prblic places or otherwise call
attention to yourself, as it will probably get you in trouble.
在公共場所不要罵三字經、大聲喧嘩、隨地便溺或嘔吐, 否則你就
要小心, 你很可能因會惹上麻煩。
Two rules: do not neverr paint houses orr move furniture.
兩條守則:一、不要油漆房子;二、不要移動傢俱。
Whenever you can, take the train-providin` you ain`t got to be nowhere
on time.
儘可能以火車為交通工具-如困你不趕時間的話。
Always say "thank you," even if you don`t mean it.
即使不是真心的, 也要隨時說聲「謝謝!」
Do not make excuses unless you have to.
除非逼不得已, 不要亂找籍口。
You can catch more flies with honey than you can with vinegar, but you
can also catch more flies with garbage than either of them other two-
assumin` you are into catchin` flies.
用蜂蜜比用醋更好捉蒼蠅, 但其實用垃圾比這兩樣都有效-如困你
真的對捉蒼蠅有興趣的話。
If you`re gonna screw up, do it while you are young. Older you get,
harder it is to bounce back.
如果你要有所作為, 最好是趁年輕, 否則年紀大了就很難東山再起
了。
When the shit is about to hit the fan, do somethin`-even if it is wrong.
如果大便快要打在電風扇上了, 你就得趕緊想法子, 即使那麼做是
錯的也無妨。
Don`t try to outrun nobody if you`re wearin` sandals.
如果你穿著拖鞋, 就別妄想會跑得比別人快。
Never mix water with chocolate.
千萬別把水和巧克力混在一起。
Do not get drunk around strangers.
在陌生人堆裡, 不要喝醉。
If you have to make a choice between a clean mind and clean body, it
oughtn`t to be no contest.
如果你得在「純淨的心」或「潔淨的身體」兩者選擇其一, 那最好
還是不要去比較優劣吧!

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