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從事房仲行銷企劃工作的小燕，是典型的中南部北上謀職租屋族。前一陣子她突然與房東解約，由老公寓搬到有管理的大樓。原來，她下班回家時遭到歹徒尾隨，雖然她機靈地很快衝上位於頂樓的住處，但囂張的歹徒竟然一路追到門口，還試圖強行拉開她的鐵門。她立刻向房東要求解約，房東不但損失房客，更沒理由開口要求違約金。

警方統計，盜賊想進入1戶人家做壞事，由開始破壞到成功入侵，平均花費的時間是4分38秒，因此要能減少竊盜案發生的機會，除了嚴格控管進出，再來就是延長歹徒破壞門窗的時間；如果能讓破壞的過程愈麻煩、花的時間愈多，歹徒就愈有可能不想偷這一家，甚至進行到一半就放棄了。
住起來有安全疑慮的房子，難租、難賣是可以想像的；反之，管理品質佳的公寓大樓，房價卻可以高人一等。崔媽媽基金會社區安全顧問呂民賓說，他居住的中正區「水源麗景社區」，5年來一直保持零竊盜率的記錄，房價比起附近同類型的社區，每坪硬是高出2~3萬元。
有哪些房子是小偷比較不想偷的呢？本刊歸納台北市政府警察局、保全業者及樓管業者的意見，有8種房子比較引不起小偷的興趣：有管委會的公寓大廈、曾經得獎並將紅布條懸掛於大樓入口的社區、防火巷保持整潔的公寓、鐵窗裝設有學問的房子、大門不容易被拆卸破壞，並採用多段式門鎖的人家、監視器數量多且密度高的社區、地下室照明充足的大樓、與聘請保全公司防護的房子。
台北市政府在2000年時推出「治安風水師」業務，免費接受民眾的申請，提供居家環境內外的防盜檢測。主辦此項業務的台北市政府警察局犯罪預防科表示，目前編制有225位「治安風水師」，每個月的檢測件數約為1,500~1,800件，開辦至今，住宅失竊率已出現下降趨勢，由2000年的9千餘件、2006年約4千餘件，陸續下降到2007年的2千2百餘件。

小偷最愛老公寓
方警官表示，居家防盜最好的方式，是組成管委會，運用住戶之間的互助機制，能夠發揮很好的防盜效果。
警方說，小偷最不喜歡進去行竊的大樓，是那種門口掛有類似「本社區榮獲台北市公寓大廈評選守望相助組第1名」得獎紅布條的大樓，因此他非常鼓勵住戶成立管委會，而且要盡量參加各類社區評比，特別是最受到小偷青睞的公寓。
警方指出，得獎的社區不但竊盜率很低，甚至可以保持零竊盜率的成績，同時房價也會比較高，因為房價是由這2個因素決定的：一個是環境的價值，一個是管理的價值。而且房仲業者也說，在台北市，得獎社區的房價，通常會高出區域行情每坪3萬元左右。
中興保全發言人朱漢光認為，最佳的居家防盜，根植於良好的社區意識，以他自己居住的新店某社區為例，該社區的1樓是難以管理的開放空間，但是整個社區完全沒有住戶加裝鐵窗，而且一直維持零失竊率：「究其原因，一是住戶們彼此熟悉，而且會彼此照應，二是住戶對警衛的要求很嚴格，三是住戶願意為了安全，犧牲一些便利性。例如1樓的大門如果不關，進出比較方便，但相對會變成治安漏洞，所以大家能接受『愈安全就愈不方便』的現實。」
警方說，如果要讓歹徒覺得破壞門窗很麻煩，可由大門及窗戶的材質與裝設方式，門鎖的型式，以及鐵窗的形狀、材質、裝設間距來加強。大門裝設的原則，首先是將門由裡往外裝，也就是讓門的絞鍊在門裡面，這樣比較不容易被整個卸下來，堂而皇之地入門行竊；如果門的4個角落都有固定於門框的功能更好；其次，門片最好有防撬板，讓歹徒不容易破壞門鎖。
至於鐵窗，應選用實心的鐵製或不鏽鋼材質，而且方管比圓管好，因為圓管很容易被宵小的工具破壞；管與管的間距最好不超過10公分，而且斜的形狀會比直的角度更能阻擋破壞。管與管之間若有十字交叉，以及與鐵窗框的連接點，要點焊確實，避免被剪斷之後，輕易抽出鐵窗管從窗戶入內。

地下室犯罪溫床
朱漢光也說，在日本，警方相當鼓勵1樓住戶裝設鐵窗，因為可遲滯歹徒侵入的時間。窗戶則可選擇在玻璃裡面夾鐵管的改良式鋁窗，既能通風，又能防盜，他自己的家就是裝設這類窗戶。
許多大樓為了爭取更多容積，配置了依法要開放社會大眾使用的獎勵停車位，也就是非住戶可以進出地下室停車位，容易形成犯罪機會；如果獎勵停車位無法規劃獨立的出入口，對於住戶來說其實是不安全的。警方建議，地下室應該要盡量加強照明，不要製造陰暗的死角，同時在柱子加裝無聲的緊急求救鈴，如此可以很迅速地對歹徒採取反制動作。
警方特別強調，「一定要用無聲求救鈴。如果採用的是鈴聲大作的設備，反而會把歹徒逼得狗急跳牆，加速犯案行為。」
同樣的道理，也適用在公共空間，例如樓梯間、電梯間、圍牆，如果能盡量採光、透明化，讓外界有機會看得到這些角落及圍牆內的狀況，運用路人的「自然監控力」，自然能降低犯罪的機率。

監視器要勤保養
呂民賓說，住家安全的死角，第1個就是老公寓的防火巷。防火巷最多的就是各戶裝設的鐵窗和冷氣機，這2樣東西對小偷而言形同樓梯，是往上爬的最佳工具；警方建議，防火巷如果能整理乾淨，再加裝感應照明燈，會讓人覺得這是有在管理的防火巷，比較不容易遭竊。
若住家旁蓋起新房子，呂民賓說：「絕對會被偷。」由於台灣地狹人稠，建物與建物之間的距離很近，施工的工人藉由工作的機會，每天都可以觀察鄰棟住戶的作息，隨著房子愈蓋愈高，只要拿塊長條木板當做「橋樑」，就能輕易闖入鄰棟住戶行竊。
呂民賓特別提醒管委會一定要經常保養主機，不要以為監視器的畫面看起來很正常就代表沒問題；另外，監視器的鏡頭也要保養，特別是地下停車場，由於汽機車排放的廢氣有二氧化硫，會污損鏡頭，一定要經常清理。

訪客穿背心 進出易管控
公寓大樓如果能嚴加管制進出人士，可以大幅降低竊盜率。不過，有些社區雖然聘請管理員或保全公司，還是會產生管控漏洞。崔媽媽基金會公寓大廈機電專業顧問徐源德，曾經與物業管理界的朋友打賭，他可以進得去任何1棟有管理的社區大樓，結果他贏了。
打賭的那天晚上，徐源德穿著短褲和拖鞋，手上提著1包湯麵，與太太手牽手大搖大擺地走進1棟大樓，跟管理員說他忘記帶門禁卡，結果管理員幫他刷電梯的感應卡，成功地進入了這棟大樓。
對於陌生人進出社區的管制，位於內湖成功路5段的「大湖富邦濱湖特區」，有個很好的作法可供參考，那就是製作不同顏色的背心，供經常進出社區的3大類訪客穿著，分別是房仲業者、裝潢廠商以及外送廠商，訪客身分及行蹤都好掌握。

居家防盜8招
1.組成管委會：管委會可發揮互助機制，讓公共空間獲得管控，提升安全性
2.掛得獎布條：參加各類社區評選並努力得獎，製作得獎布條懸掛於社區門口，宵小比較不想入侵此類社區
3.整理防火巷：乾淨、整齊擺放植栽的防火巷，能讓居心不良的人產生戒心
4.鐵窗選方管：圓管很容易被入侵工具如油壓剪破壞。另外，管與管的間距應在10公分以內
5.大門重且牢：大門最好由內向外裝設，讓絞鍊設在門內；並選用有防撬板的大門，避免小偷使用工具輕易撬開門鎖
6.多裝監視器：監視器愈多愈好，同時要留意主機是否正常運作，鏡頭也要經常清潔
7.照亮地下室：地下室死角多，建議可用大量照明加強安全性，同時在柱子或死角裝設無聲的緊急求救鈴
8.裝保全系統：請保全公司是居家防盜的最後選項，但保全公司不能取代警察系統

專家小叮嚀

零竊盜可期
保全公司不能取代警察系統，而且應該是在所有方法中的最後一個選項，最有效的方式仍然根植於社區意識，只要住戶重視住家環境的經營，達到零竊盜率的成果並不是夢想。

軟硬體兼用
社區治安光靠「人」是不夠的，因為人有怠惰性；人，站著就想坐，坐著就想躺，躺著就想睡。你認為晚上可以放心入睡，但管理員可能也跟你一樣呼呼大睡，還是要配合硬體管理較周延。

人為管制佳
其實豪宅並沒有如同外界想像地使用很多高科技保全器材，主要還是靠嚴格的人為管制，完全沒有保全或警衛的社區，在市場上幾乎是沒有的，可見得「人」還是最重要的管理因子。

警察當顧問
民眾可上警察局網站或打110專線、直接到派出所申請「治安風水師」的免費檢測服務，警察局收到民眾的申請後，會在2個星期內以電話與民眾連絡，約定檢測的日期。