如何選擇套房 增加投資報酬率？
分類：不動產知識法規2007/05/12 21:46
■ 投訴：陳小姐／高雄
■ 解答：張欣民／信義不動產企研室協理
Q:我想要趁房市景氣回溫階段，在市區投資購買1間套房，要如何選擇產品，並提高投資報酬率？
A:投資套房成功之道，就是「要找到對的產品與地點」。最適合投資套房的地段有4大選擇：大學商圈、辦公商圈、百貨商圈或捷運站商圈，如果說套房既在大學商圈，又近辦公商圈、百貨商圈及捷運站商圈，那絕對是上上之選，其次是三合一商圈與二合一商圈。
不過，投資套房有時也會陷入「賺了租金、賠了房價」的迷思。很多消費者投資套房都是為出租賺取穩定租金收入，但常常經過幾年後要賣時，才發現價格不到當年買入的水準，關鍵就在大樓缺乏管理、出入份子複雜，導致房價不漲反跌。買套房要能保值，就要選擇有良好管理，且社區戶數、單層戶數都不宜過多。
至於要有多高的租金報酬率才划算？因租金報酬率計算，是以年租金除以房屋總價而得，例如，1間套房總價200萬，月租金1萬（年租金就是12萬），租金報酬率就是6%，但這只是毛租金報酬率，還需扣除其他購屋相關費用，包括仲介費、裝修費用、稅費、維修費、建物折舊等，才是淨租金報酬率。
以前述例子來看，這些額外費用如再扣除3萬，則淨租金報酬率就剩下4.5%。一般而言，投資不動產出租，淨租金報酬率最好要高過定存2%以上才有投資價值，目前一般銀行定存利率都在2%左右，所以要投資套房，淨租金報酬率至少要有4%以上才划算，否則就不必白忙一場。 （記者林耀文／整理）
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