一年多1%利息 新鮮人得賺2個月
更新日期:2008/05/12 04:33李國煌台北報導
這3年半以來，央行一共升息15次，銀行房貸利率累計上揚1個百分點，民眾每貸款500萬、1年要多付5萬元貸款利息，這個金額，等於一個大學畢業的社會新鮮人，工作2個月的薪水。
銀行主管說，這幾年來，房貸利率緩升，不過房貸戶的利息負擔，還是多出1個百分點左右，依照銀行的分段利率，貸款戶實際承擔的利率，逼近4％。
這個利率說高不高，但是在房價高漲的年代中，貸款金額變大，民眾要借更多錢，才能一圓購屋夢。
以台北市而言，一戶房價動不動就是800萬、1000萬，購屋民眾自備3成、貸款7成，就要揹負500萬700萬不等的房貸，以利率4％計算，1年光是利息支出，就要付出20萬到28萬。
貸款利率不算高，但是，民眾的房貸負擔卻很重。
面對現實的生活，銀行主管指出，需要購屋自住的民眾，房子還是必須買，除了購屋多殺價、降低成本，辦理貸款的時候，也可以和銀行多商量，爭取低一些的利率。
以4％的房貸利率而言，貸款戶只要往來關係良好，都在同一家銀行結匯、匯款、使用往來銀行的信用卡、定期定額買基金，同時，正常還款，多可以商請銀行降低利率。
依照個別情況不同，大概可以調降0.2到0.3個百分點，貸款500萬，1年就可減少1萬到1.5萬的利息支出。
如果房貸負擔太重、繳不出來，記得主動和銀行打商量，拉長寬限期、只繳利息，或是拉長貸款期，從20年，拉長到25年、30年，降低每個月的還款金額，只要有誠意，銀行多會接受。
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