《租屋、買屋數字大精算》資金運用效益高 租屋未必不划算
（2007/05/11 05:00:00 時報資訊）
李國煌／台北報導
一個家庭做了買屋、或租屋的決定後，後續的財務景況全然不同。
本來租屋居住的王志明，一個月付一萬五千的房租，戶頭裡一百多 萬的存款，這些年來，王志明買基金、做股票，賺了一些錢，平均一 年有二○％左右。
最近新婚的王志明，因為小倆口想要有自己的窩，買了一千多萬的 房子，自備款部分，除了王志明和太太的錢，爸媽也有支助，另外， 向銀行貸款五百多萬。
從租屋到買屋，王志明省了房租支出，但是，少了投資收入、多了 貸款支出，一下子手頭緊了許多，而且，以後還要繳房屋稅。
台新銀經理郝名媛說，買房子初期，手頭一定會變緊，一般來講， 剛買房子的前三年都無法出國玩。
租屋VS.買屋？數字大精算，租金愈低、資金運用效益愈高，租屋 比較划算，如果租金愈高、資金運用效益又低，那麼買屋比較合宜。
永慶房屋副理梁惠燕說，以台北市一戶房價九百萬、租金二萬的房 子來算，民眾如果租屋居住，一年的房租支出二十四萬元。
如果是買下這戶房地產，以自備款三成、房屋貸款七成計算，自有 的二百七十萬元，如果存在銀行按照一年期定存利率二％來算，可以 孳生五萬四千元利息。
房貸總計是六百三十萬元，房貸利率以三％計算，一年要付出十八 萬九千元利息支出。
租屋不買屋的話，租金支出二十四萬元，同時有五萬四千元利息收 入，實際支出十八萬六千元。
買屋不租屋的話，自備款要支付出去，一年少五萬四千元利息收入 ，另外要申請房貸、一年多出十八萬九千元利息支出，全年的實際支 出是二十四萬三千元。
再來算一算二百七十萬自備款的投資收益，如果年報酬率提升到六 ％、一○％，一年分別就有十六萬二千元和二十七萬元收入，如果手 頭上的閒置資金運用效率愈高，租屋效益愈大。
實際計算時，房價、房貸利率、租金支出金額、自有資金的投資收 益率，要一併列入。
從前面的數字精算看起來，好像租屋比較划算，不過，住商不動產 主任徐佳馨也指出，這當中並沒有考慮到房價可能增值的因素。
同時，租屋居住再有利，二十年、三十年過去，房子還是別人的， 買屋負擔即使重一些，撐過去以後，房子就是自己的，除了目前可以 參考的數字，精算比較，最好綜合評估後再做決定。
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