預售屋牛氣沖天 5步驟慎選好宅
更新日期:2008/05/11 09:24【工商時報 馬婉珍台北報導】
春季檔房市推案爆巨量，根據統計，今年329檔期的總推案量高達2,220億元，這是近3年來，同期最大推案量，大批建商打低自備牌，拉升買氣，吸引不少購屋客進場，成交比大幅攀升，面對預售屋個案大搶客，房地產界人士指出，5大關鍵策略，避免衝動購屋。
總統大選後，各指標工地人氣陸續回籠，預售屋案量暴增2倍以上，其中，又以台北縣市為全國推案中的主力。
住展雜誌研發長倪子仁提醒，買預售屋前，一定要多逛、多算，區域內有多少建案，就把接待中心都跑一遍，比較各建案的價格、互相打聽優缺點、熟悉地理位置等，並跟周遭親友討論，5大策略按部就班進行。
一、把握5天審閱期：
細讀合約依消費者保護法規定，購買預售屋，若在5天契約審閱期內反悔不再購買，則所簽立的契約視同無效，業者也應退還全額訂金給消費者。
信義房屋代銷部協理呂信詮說，買方依法有5天的合約審閱期，最好先將合約先拿回家，請律師或專業的親友幫忙看條文、確認之後，真的想買，再回預售屋現場簽約。此外，銷售過程中，建商曾經口頭允諾的事，也要白紙黑字加入契約中。
二、保留建商提供的平面圖、透視圖、配置圖：
永慶房屋人員指出，拿到這些文件以後，要主動比對，保障自己的權益，不清楚的地方要立刻詢問，此外，不要簽訂「自行雇工施工」的切結書，以免損及權益。
三、詳查合約內容：
拿到合約時，記得先查看棟別、樓層是否是自己購買的那戶，契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數，若購買的坪數與總價有誤，應立即告知銷售人員，現場就請對方重做合約。
四、拆解低自備款玄機：
想擁有一戶屬於自己的房子，卻又苦於房價過高，預售屋「低自備」的訴求，減輕籌措購屋款項的壓力，對自住客而言，幫助不小。
但是，有了低自備款的引誘，民眾通常對房價也就不會太計較，建商可能趁機自抬身價，雖占了低自備款的優勢，但總價卻不一定比較划算。
五、檢視施工品質：
呂信詮說，有些預售屋完工、交屋後不到1年，就出現各種施工品質不佳所造成的工程缺失，令人困擾，交屋前，民眾最好在下雨天時，到工地檢查滲漏水狀況，把水龍頭開到最大，測試水泥砂漿是否流入排水管道。
此外，也要聞聞廚房、浴室的排水孔是否有異味，「水封」施工如果沒做好，污廢水池的臭味就會向上流竄到家裡，影響居住品質。
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