套房改成像Motel 50萬ok啦
更新日期:2008/05/11 09:30【工商時報 許（清爭）文台北報導】
把自己的套房改裝成Motel風格，費用要多少？房仲業者表示，最多50萬，含設計費用，就可以把自己套房拉皮，還能做成具有特色的Motel套房。
信義房屋北區一中店店長郭誌蘭說，台中一中附近有很多補習班大樓，因為補習班經營不易，多家補教業者相繼收攤不做，當地地主也很聰明，乾脆將補習班重新隔間，改裝成套房，每個房間控制在10坪上下，整體隔間的費用，以半年前的行情而言，大概需要花20萬。
但是，這一陣子因為現在建築成本高，原物料漲價，如果要將整層的補習班，改裝成套房，大概要多花10％至20％的費用，大概要花22萬至24萬。
住商不動產西屯店經理楊適聰說，套房要整間改裝，成為具有質感、精品汽車旅館風格的房間，包含設計費用在內，最多花50萬可以做得到。
Motel套房出租，半年的租金大約是4萬元，花50萬的成本重新裝潢，大概要6年多才能慢慢回收，不過，總比沒特色的套房，一直租不出去好。
楊適聰表示，除了套房要有特色跟其他套房做區隔，裡面的配備也不能太差，桌子、床、冷氣、網路、電視、冰箱等家具，更是基本配備，以前學生多，套房供不應求，房東不用這麼花心思，但現在少子化，房東找房客不容易，就必須做出有市場區隔的商品。
郭誌蘭表示，除了套房有特色，管理也不能太差，會到當地租屋的學生，大多是離鄉背井出外念書的孩子，一個人住在外面，家長對孩子的人身安全，都很重視。
為了提升安全，有些業主會請保全、做門禁卡，住戶進出一定要刷門禁卡，如果是訪客，也必須留下證件、登記資料，把套房當飯店管理，這樣一來，家長放心，更願意讓孩子入住。
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