工業住宅買氣加溫 貨比三家不吃虧
更新日期:2008/05/11 09:24【工商時報 馬婉珍台北報導】
近年來，房價高漲，工業住宅因土地取得成本低，房價比同區建案便宜1、2成，逐漸在房市躥紅。跟鄰近一般住宅住戶相比，買工業住宅價格低，又能享受同樣生活機能，對於手頭不夠寬裕的年輕人或小家庭來說，頗具吸引力，成為市場新寵。
房地產界人士指出，建商要取得住宅區土地，愈來愈難，因應情勢，近年來，大批建商轉向取得成本較低的工業區用地，興建住宅。
歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，建物所有權狀上，只要有「工廠」、「廠房」、「倉庫」、「事務所」等註記，都屬於工業住宅。
東森房屋集賢加盟店副理吳俊毅認為，台灣產業結構變遷，許多都市重劃區屬於工業用地，只要慎選，工業住宅也不錯。
目前工業住宅的地價稅、房屋稅、土增稅等稅率，都適用一般住宅的稅率，只是，選購工業住宅時，不論是預售屋、成屋，都要貨比三家，才不會吃虧，以下三點一定要注意。
一、價格便宜，但房價漲幅相對有限：
以台北縣同區段的一般住宅來看，4年前每坪成交價約16萬元，如今漲至每坪25萬元，漲幅約56.25％，但工業用地住宅，4年前每坪成交價13萬元，現在大約是每坪18萬元，漲幅約38.4％，相對落後。
只有規畫完善、周邊生活機能佳的工業住宅，才有增值力道。
二、慎選建商品牌及地段：
住展雜誌研發長倪子仁說，挑選工業住宅，要選擇信譽佳、風評好的建商，有的建商推案量大、有的是一案公司，在原物料上漲的情勢下，難保不會偷工減料，選擇信譽良好、施工品質佳、售後服務完整的建商，格外重要。
而且，挑選生活機能較好的地段，不但居住品質較好，日後轉手也會比較容易。
三、貸款額度低：
目前，工業用地住宅與一般住宅貸款利率，相差並不大，不過，吳俊毅指出，銀行在核貸的過程中，由於工業用地價值不如一般住宅高，所以貸款成數可能只有5、6成，必須準備多一點自備款，另外，同時，工業用地住宅不適用自用住宅優惠稅率。
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