中壢 大有、內壢 增值潛力雄厚
（2007/05/05 05:00:00 時報資訊
楊宗灝
購屋是每個人成家夢想，不過房貸又被視為甜蜜、沉重負荷；根據 北區房屋網路民調統計，有近4成2民眾買房子考量31至40坪「期望面 積」，3成3民眾則以5至6百萬做為房價「期望價格」。儘管國內房市 一遍「豪宅風」，民調數字多少說明升斗小民負擔價值。
桃園縣房市主戰場集中在桃園、中壢市中心區，尤其在生活機能、 政府相關政策利多面刺激下，房價、地價節節攀升。其中雖不乏千萬 豪宅，不過對於首購族群來說，適合面積坪數及房價貸款償付能力， 仍是重要考量之一。
北區房屋不動產理財研究室針對購屋族群進行民調發現，坪數、房 價是大多數民眾關切議題。在坪數方面，31至40坪室內空間需求佔統 計數字4成2，其次則為21至30，佔購屋民眾近3成左右。
房價部份，5至6百萬普遍被一般民眾接受，民調數字達3成3，4至 5百萬考量也佔2成8左右，貼切反映市場價格機制。
在豪宅鎖定金字塔頂端購屋族情況下，緊鄰桃園、中壢的大有特區 及內壢重劃區，不啻為房價帶來看屋利多。在完善生活機能覆蓋下， 不僅食衣住行相當便利，國中小甚至高中、大學學區，也成為許多小 家庭購屋首選。
拜桃林鐵路延伸捷運未來交通願景，桃園市大有特區維持既有生活 機能之餘，也加入全新大眾運輸利多。百貨公司、學校就在住家商圈 ，在地房仲業者除以「小天母」形容，大樓型建案價格每坪維持12至 15萬左右，相較於市中心區高房價競爭情況，在房產市場中仍佔有一 片天地。
同樣情況也發生在中壢市內壢地區；由火車站帶來的交通刺激在文 化路沿線發酵，區域內不但大樓建案產品紛呈，住、商投資自住，都 有一定保值、增值潛力。尤其當地大型購物賣場、學校、運動公園設 施完備，加上緊臨元智、中原大學學區，「複合型」生活圈儼然成形 。
北區房屋首席總經理彭培業建議購屋民眾，新婚夫婦可以考慮小坪 數、低總價產品，減輕房貸壓力；此外區域內的公共設施、交通環境 ，例如捷運、購屋商場等周邊機能也應納入考量，在成功保值之餘累 積換屋足夠能量。
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