售屋節稅 省錢要訣報你知
更新日期:2008/05/11 09:22【工商時報 李國煌台北報導】
5月報稅季，財產交易所得是重頭戲，由於房價普遍上漲1成到3成，40多萬售屋民眾大多賺錢，如何進行售屋節稅大作戰，稅務專家指出，2大步驟詳細試算，再決定自行舉證或按照標準評定比率報稅。
遠東商銀稅務顧問戴素雲說，售屋獲利豐厚的民眾，選擇標準評定比率申報，比較省稅。
針對售屋人報稅，戴素雲說，這項所得主要針對「房屋」，售屋民眾可自行舉證、也可按照標準評定比率申報，到底選那一種方式申報，2大步驟先試算：
一、自行舉證報稅：
新舊契約上的土地、房屋價格分開列，房屋買賣價直接相減，例如，房屋成本50萬、售價70萬，所得20萬，扣除仲介費、印花稅、契稅以及其它費用，就是財產交易所得。
新舊契約上，只有總價，戴素雲說，這種情況下，要按照房屋評定現值、土地公告現值計算，例如，房屋評定現值佔房地產的10％，買賣總價相減是200萬，所得便是20萬。
這筆所得扣掉相關費用，就是必須申報的財產交易所得。
二、標準評定比率報稅：
台北富邦銀人員指出，以房屋評定現值，直接乘上一定比率，例如北市乘29％。
陳俊宏說，這二道步驟可能算出不同的所得金額，售屋人擇低申報，對於售屋賺大錢，以及賣掉老公寓的民眾，採取標準扣除方式，比較合宜。
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