容積率與樓高計算
分類：房地產小常識！2006/10/21 23:05根據建築技術規則


建築物高度不得超過基地面前道路寬度之1.5倍加6公尺


舉例:


若基地面積為100坪,前面路寬6米


則樓高為(6x1.5)+6=15米,約5樓高


而建蔽率為60%,容積率為300%



若基地面積為100坪,前面路寬10米


則樓高為(10x1.5)+6=21米,約7樓高


建蔽率為56%,容積率為392%


 



補充:


都市以建蔽率為建築管制條件時，由於土地昂貴，為了降低單位樓地板面積之造價，建築物乃向高層發展，使都市產生空間壓迫感及遮斷日照等問題，因此現代都市有朝向以容積率管制建築的趨勢，僅以樓地板面積之總和為限制條件。例如容積率限制為百分之五百，則100平方公尺之建築基地面積可以建造500平方公尺之樓地板面積，若不留空地，則至多可蓋5層樓;若每層樓僅蓋50平方公尺，則至多可蓋10層樓，如此都市建築低層化，可改善人口密度、通風、採光及空間等環境品質。依我國建築技術規則建築設計施工編第30條規定，實施容積管制地區，其容積率由中央主管建築機關訂立。


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