買賣房子的契約怎麼簽？(買方篇)
2006/11/08 19:23
簽訂合約，就是先禮後兵地、把雙方在交易過程中應該履行的義務和責任，用白紙黑字紀錄清楚。那麼，買方在簽訂不動產買賣契約時，應該注意哪些事項呢？
一、產權清楚：
簽約前買方應務必再一次檢閱簽約當天的土地及建物謄本，注意有否限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷等。尤需注意賣方銀行抵押設定金額，以作為支付各期價款的依據。
二、簽約當事人應為本人或有權代理人：
原則上契約應由本人親自簽署，否則應有特別授權之書面證明。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方可認定為合法有效之授權。
三、契約內容標示清楚：
契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
四、公契移轉價格應明定：
公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。
五、交屋時期及方式應明確：
一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。
六、契約應由雙方當事人親自簽名：
簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。
最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。
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