買房子簡易估價三招
（2006/09/08 05:00:00 時報資訊）
買房子，衡量自己的需求，首要做好資金規劃，如果資金不充裕， 很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運。所以價錢是 購屋的最大考量因素，太平洋房屋行銷部提供三招簡易估算房屋價格 參考方法。
一、參考標的物區域及周邊新近的成交價格，亦可查詢參考房屋仲 介公會製作的「房屋成交行情公報」。二、由租金反推法，以標的物 附近平均二樓的租金價格乘以二百五十倍計算，舉例來說若是房屋租 金是三萬元，那麼房屋的合理價值應在七百五十萬元左右。三、預售 屋價格反推法，以「新成屋」為例，價格通常是「預售屋成交價」的 九成；至於中古屋部分，計算方式為「１－房屋使用年限／房屋耐用 年限（一般為五十年）」×預售屋價格×百分之九十。
舉例說明：一棟屋齡十年的中古屋，如果附近預售屋價格是一千萬 元，那這棟中古屋就大約值七百二十萬元左右。但若賣方願意裝修， 則可增加賣相，而買方應以屋況為議價籌碼，必須清楚了解整個屋況 ，包括水電管路的使用時間多久、房子是否有龜裂、牆壁剝落、水管 漏水等情形，以及左右鄰里分子是否複雜等。（本文作者太平洋房屋 流通部資深協理吳癸森）
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